如今，房地产市场发展更加理性健康。截至7月末，银行业房地产贷款同比增长8.7%，贷款增速创8年新低。图为山东省青州市一处房产楼盘。 王继林摄(人民视觉)

近日，浙江杭州一项新举措在全国二手房市场和房地产中介行业引起广泛关注：由杭州市住房保障和房产管理局主管的杭州市二手房交易监管服务平台推出“个人自主挂牌房源”功能，为杭州二手房自主交易提供了更加规范、安全、便捷、完善的线上官方新渠道。

这一举措将对二手房交易市场乃至整个住房市场产生什么影响？中介的“饭碗”还端得稳吗？该举措是否会向住房租赁市场和其他城市推广？本报记者对此进行了采访。

买卖双方可以直接洽谈

记者登录杭州市二手房交易监管服务平台并以个人真实信息成功注册了账号。经检索后发现，截至今年8月底，仅在杭州市主城区范围内，该平台就有超800套个人自主挂牌房源，卖方经过平台实名认证，地段、面积、社区情况、户型图、实景照片、卖方联系方式等信息一目了然，使买卖双方能够越过“中间商赚差价”环节实现看房、询价等功能。

对平台新功能的上线，购房者和有购房意愿的潜在购房者大多持乐观态度。

“官方二手房交易平台有了个人房源，对买卖双方都是利好。我对此双手支持。”山西小伙王昊两年前从北京某公司离职，来到杭州工作。为和女朋友完婚，他开始研究本地二手房市场，准备购买一套婚房。

王昊介绍，自己是北方人，也在北方完成大学学业，“人生地不熟，对本地楼市不了解。有心找中介，佣金昂贵不说，又怕被忽悠。有了这个平台，买卖双方可以直接洽谈，避免‘中间商赚差价’。同时，房源由政府部门发布，购房者更放心，也可以将遇到虚假房源的风险降到最低。”

作为卖方，家住杭州市余杭区的孟伟由于工作变动搬到了其他城市居住。一方面，他把自家房源挂上了市里的平台；另一方面，他也同时委托了几家中介机构代理这套住房的销售业务。“两边挂牌价一样，毕竟佣金由买方支付。”孟伟承认，他并未对买卖双方直接洽商寄予太高期待，“这个功能比较新，还是要两条腿走路。但总体上，尝试更多渠道有好处，可以避免中介一家垄断。”

买卖双方受益了，中介行业眼下受到的冲击却不小。

部分业内人士认为，如果类似的二手房交易平台变得更加普遍，房地产中介行业将面临巨大的影响。

首都经济贸易大学教授、北京市房地产法学会副会长赵秀池在接受本报记者采访时表示，当前国内房地产中介行业存在虚假宣传、赚取超高差价、不守信用等问题，部分从业者的短视性逐利行为已严重危害行业可持续发展。在此背景下，跳过中介环节并省下占成交价2%左右的中介费用，无疑对二手房市场买卖双方有着巨大的吸引力。“这类官方信息平台的出现和发展，给了买卖双方直接洽商的机会，有望在一定程度上取代房地产中介的角色。”赵秀池说。

传统中介目前仍是主体

政府运营的二手房交易平台发展壮大，会动摇中介的“饭碗”吗？

记者发现，杭州二手房交易监管服务平台的个人自主挂牌房源功能尚属新生事物，该平台上的绝大多数房源仍属于委托经纪挂牌房源。平台数据显示，截至8月底，我爱我家、链家这两家国内房地产中介行业的头部企业占据了平台经纪机构挂牌房源数量的前两位，分别超过17万套和12万套，优势地位仍难以撼动。

“个人在政府直接管理的二手房交易平台挂牌房源，未必就会取代中介机构的地位。”高军是杭州市萧山区一家房地产经纪机构连锁门店负责人。在他看来，平台的发展对房地产中介行业并无太大负面影响。

高军分析，从目前的数量比例来看，个人自主挂牌房源尚难以对委托经纪挂牌房源构成竞争。此外，由于二手住宅市场上买卖双方缺乏对市场信息的全面了解，需要房产中介从业人员的专业知识，来自经纪机构的服务仍然具有相当明显的不可替代性。

摩根士丹利近日也发布报告，认为市场对平台新功能引发的“去中介化”担忧过度。报告认为，该功能并非新事物，最近新增变化为房屋所有人需经过实名认证才可自行上传房源。“房屋中介能提供的服务价值依然存在。”该机构分析师表示。

尽管如此，平台强化对房屋所有人的认证审核仍显著提高了个人房源的可信度，并有可能在未来对机构房源构成竞争。

业内人士认为，这一新风向将对房产中介行业及机构造成深远影响。“个人自主挂牌房源会对机构房源产生一种‘鲶鱼效应’，该型房源的增加有望倒逼中介行业改善服务，充分发挥比较优势，促进行业良性发展。”高军说。

中介行业面临的调整远不止于此。除了开通二手房交易平台的个人自主挂牌房源功能，杭州市住房保障和房产管理局8月24日还明确，针对房地产中介机构从业人员在第三方平台对外发布房源情况开展专项检查，并对若干从业人员和中介机构通报批评。此外，深圳等城市也于近期对房地产中介行业发起整治行动。

近年来，随着国家有关部门坚持“房住不炒”定位调控楼市，针对包括中介行业在内的房地产相关行业的监管力度正在强化。不久前，住房和城乡建设部、国家发展改革委等8个部门印发通知，要求持续整治规范房地产市场秩序，对违法违规的房地产开发企业、中介机构、住房租赁企业等加大惩处力度，依法依规开展整治。

“房地产中介机构‘一手托两家’，对其行为的规范关系到市场秩序和房价稳定。”赵秀池认为，一系列针对房地产中介行业的整治行动有利于治理住房销售和租赁市场信息不对称问题，打击部分机构对房源的垄断；同时将引导市场主体依法守信经营，促进行业长期健康发展。

未来有望形成示范效应

杭州的新举措能否推广到其他城市和住房租赁市场？许多人对此抱有期待。

王凡研究生毕业后到成都工作，他希望杭州的新举措能尽快推广到包括成都在内的其他城市。“同为二线城市，成都二手房价格上涨是比较快的。如果能从房源上下工夫，解决垄断和信息不对称等问题，楼市调控效果会更好，也能够实实在在把成交价压下来。”王凡说。

“希望租房市场有更多像杭州这样的信息平台。”北京市民张莹不久前由于工作变动，将名下住房出租，并在新工作单位附近租得一处住房，“最初的考虑是‘以租养租’，新房很快就找到了，旧房却迟迟租不出去。”张莹介绍，当时她委托一家知名中介机构的工作人员提供住房租赁经纪服务，出于对该工作人员的信任，张莹并未到其所在门店进行线下登记。

“起初挂了每月8000元的价格，中介一直告诉我要价太高，拖了很久也不带人看房，让我起了疑心。”跟小区里消息灵通的老住户沟通后，张莹又做了调查，发现是中介为了吃更多差价故意捂盘，未在机构平台挂牌。“后来换了另一家机构，很快租出去了，但算起来还是损失了一个多月的租金。”

业内人士分析，从一线城市到二三线城市，不论二手房交易还是住房租赁行业，部分中介人员利用信息不对称赚取高额佣金的现象并不少见。政府出手打造联通买卖双方的信息平台，将对二手房交易市场和房屋中介行业产生良性规范效果。“以杭州相关举措为例，它通过实名认证、线上洽谈等形式提升平台信息透明度，直击二手房市场痛点，推动了市场的良性竞争。从长远来看，也有利于更好落实‘房住不炒’，促进二手商品住宅价格运行在合理区间。”赵秀池说。

赵秀池认为，杭州的举措有望对其他城市的二手房交易和房屋租赁市场形成示范传导效应。“随着类似互联网平台功能日益健全、市场信息化水平不断提高，住房市场的发展将呈现去中介化的特征。政府提供相关信息平台让个人可以直接挂牌房源，不是要取消中介，而是将扮演重要角色，助力解决信息不对称和市场垄断等问题。”

除了规范住房中介行业，下一步如何做好对二手住房交易、住房租赁市场的监管和服务，切实解决市场运行的痛点堵点，丰富楼市调控政策工具箱？赵秀池表示，未来，应坚持租购并举，拓展平台功能，扩大挂牌房源特别是租赁房源的覆盖面，包括集体土地建设的租赁住房、商办厂房改建的租赁住房、拆迁安置房、闲置农宅等，推动完善多主体供给的住房市场。
#买房者说##房地产#

其实我真的从7年前就知道这个圈子有你这个人存在，因为14年快本兔区有个帖子古剑四美专场和麻家军专场的挑事儿对比！后来几年就或多或少在一些于妈剧（一部完整的都没看过）或者一些不太重要的综艺或者字母站吐槽剪辑里见过你，最近一次是去年老X（现在提到就想）的锁喉哥，但是没有专门介绍男主所以完全没有联想到是那个麻二！今年二月份微博诈骗岭开始的铺天盖地一人一的寸头专访营销我不小心点进去看了一个，完全惊呆，那个我认识好几年的寸头肌肉黑土小伙儿居然下海了？而且怎么长变样儿了？再后来的六个月就是这样过来了，其实想想当初你接了周子舒这个角色可能是真的是宿命，就像我年初忙成那样而且如此唾弃国产剧的人居然会点开这部剧一样，我们应该都不会后悔！所以现在见不到的日子越来越长我的祈愿和诉求却越来越大，我有我自己的信念，静待花开，我爱你[微风][微风]

1993年，一个浓眉大眼，顶着一头浓密头发的小伙登上了春晚的舞台 。谁也不会想到 在今后的二十多年里， 他就“霸占”在春晚舞台上，从未离去，还被称为“春晚的钉子户”，这个人就是郭冬临。011993郭冬临第一次参加春节联欢晚会的时候，还略显稚嫩。因为那一年的表演有一个外国小伙儿，意大利的法比奥， 操着一口流利的中国话，更受到大家的欢迎。那一年的郭冬临是初次登上春晚的舞台，毕竟是经验少，只是按照导演和剧本一板一眼地去出演， 并没有太出色的表现。1995年第二次登上春晚舞台的时候， 他就已经有了自己的特色。《有事儿您说话》这个来自底层的小人物，为了面子不惜半夜排队加钱买火车票。那时候我还小，我妈妈就特别喜欢他的表演， 一个打肿脸充胖子的热心人。在生活中，其实有很多那样的人，为了面子难为自己。1996年，他和魏积安在春晚联欢晚会出演《路口》。1997年在搭档郭达，蔡明出演了《过年》，一个憨厚的小伙子和保姆的故事。之后的1999年 ，又搭档郭达、蔡明出演了《球迷》。2000年的时候，搭档冯巩表演《旧曲新歌》。那一年，恰逢央视推陈出新， 而原本冯巩是要和老搭档牛群一起出演的， 但是因为牛群有了别的节目， 只好选择了郭冬临。而这一年的这个节目，也大受好评。因为剧中天津快板儿和京东大鼓的加入， 让之后的一年里有很多的群众 都会了那句“竹板儿这么一打呀，别的咱不夸”。之后，2001年和2002年 ，郭冬临依旧和冯巩搭档表演演了《得寸进尺》和《台上台下 》。在2003年的春节联欢晚会上， 郭冬临首次以光头亮相，一头浓密乌黑的秀发不见了踪影。2005年，郭冬临的新搭档换成了牛莉， 也开启了他每年都“换老婆”的新征程。2008年，在春晚上，搭档周涛出演了《新闻人物》。而其实那一年的女演员， 曾经被换掉了好几波。直到正式录制的两三天，才临时定下让周涛加盟该作品。那时候的周涛既要主持，又要演小品，时间又短。但是两个有功底的人，磨合起来总是非常的快。最后该小品也获得了“我最喜爱的春节联欢晚会节目”评选小品类三等奖的奖项。2010年的时候，郭冬临再次搭档牛莉 以《一句话的事》登上了春晚的舞台。“一句话能成事儿，一句话能坏事，一句话能构建和谐社会”。虽然小品的故事是夸张的 但是他们所表现出来的，都是积极的正能量。2014年，郭冬临和牛莉重新搭档 一起 出演了人到礼到 讲述了一对结婚多年的夫妻 因丈夫爱面子 经常随份子钱 你把妻子不满而想要补办婚礼，收回份子钱的故事2016年 ，郭冬临，马天宇，关晓彤一起演了小品《是谁呢》。其实从这一年就可以开始看出来，越来越多的流量明星和当红明星登上了春晚的舞台。2019年， 郭冬临和老搭档邵峰，在春晚上出演了小品《 爱的代驾》。02从第一次登上春节联欢晚会的舞台 ，郭冬临就在努力磨练自己的演技。我们也能看得出，在一次又一次的表演中，他越来得越得心应手。而那些年的春晚小品相声，大都与时下的民众生活有关。来源于生活，高于生活的艺术作品，相当地深入人心，以至于现在提起来，也会记得几句经典的台词。而郭冬临之所以能够在春晚的舞台，连续多年不停的在表演， 离不开他的经历。只有经历过真正生活的人才，能够演出生活的本真，才知道生活中的小人物都是怎样的生活。说起来，郭冬临也算出生于演艺世家。父母都是评书演员。但是出生于1966年的郭冬临，在时代的潮流中吃尽了苦头。郭冬临还很小的时候，父母没了工作， 而他还有两个哥哥 ，一家人整天为了糊口，东奔西走 。原本就比较文弱的父母，只能干一些粗活和临时的活儿，来养活着两几个孩子。直到70年代末，这种情况才有了好转，郭冬临也才重新走进了学校。常年在父母的感染之下， 郭冬临非常喜欢表演，也喜欢登台的感受。高中毕业后，他考上了上海戏剧学院，毕业后又去了北京人艺。多年来一直不停的磨练着自己，除了在春晚的出色表现，郭冬临其实在其他的方面也都有很出色的成绩。他曾经参演过15部电影， 21部电视剧，代言的广告更是深入人心。03虽然在春晚的舞台上，他曾经搭档了很多的美女，曾有人调侃他说是“铁打的郭子，流水的郭嫂 ”。但是今年已经55岁的郭冬临 ，却依然是单身 。随着这几年春晚的改革，越来越多的流量明星登上舞台， 而郭冬临也早早地寻求了转型， 做起来短视频 。最近郭冬临在自己的短视频中，回应了2017年那个小品事件。因为画外音的一句“咿，中，那打钱吧”，被一些别有用心的人指责是对河南人的歧视，甚至要求他赔偿河南人每人一元钱。河南是一个拥有一亿人的大省，所以才有了赔偿一亿元的说法，有些自媒体更是抓住这一点，不断地扩大夸张这一事件。为此他在评论区连发多条留言，表示自己没有被封杀，没有说过地域黑，观众是衣食父母。当然绝大部分的网友是理解的，这些老艺人是凭借着演技打动了观众，才有了今天的成就。甚至有网友调侃：这要是普通话说，还得赔偿14亿了。现在郭冬临把自己的短视频做得有声有色，也是以生活中经典的事情为原型进行演绎。在短视频里，郭冬临还是那个怕老婆的老好人，搭档依旧美艳动人。但郭冬临却说，自己更喜欢一个人的生活，这样就不必为了别人而妥协自己。说到底，终究是没有等到那个缘分中的人吧 。