#鸿儒计划##预售制该不该取消##财经知识分享官# 不可否认！商品房预售制在过往20年内对中国房地产市场的稳步发展起到了重要的作用，不仅解决了房地产市场快速发展阶段的资金需求同时也对国民居住水平的提升起到有力的促进作用。更不能否认的是，预售制度背后所潜藏的风险也确实存在。

确实到时候取消住房预售制了。目前的房企高负债风险，银行住房贷款（包括土地开发贷、住房开发贷、个贷）灰犀牛风险，都与住房预售制分不开的。这是总祸根之一。我们常说的开发商空手套白狼就是手段之一。

预售制度的负面影响也在不断浮现。商品房预售导致出现住房面积缩水、设计变更等问题，更诱发了延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押，甚至出现房产商携款潜逃等违法犯罪行为。预售制度本应是一种金融信用行为，但由于缺乏严格的金融监管，预售制度实际上等于把房屋买卖的主动权交给开发商。

开发商土地开发用贷款，住房开发用预售款，有时还把预售款挪作它用搞投资，房地产开发过程中资金不足又可以发股票发债券融资。这让我再次想起90年前的华尔街杰出金融家、价值投资的奠基人、《证券分析》一书作者、巴菲特的老师—本杰明-格雷厄姆说的一段话：所有成本都可以通过发行债券、股票筹资和贷款支付，开发商可以一文钱不投而获得整个资产，在许多情况下还有大量现金进账。不难想象，整个房地产金融业可谓隐患重重，所有参与各方都缺乏原则、洞察力和起码的常识，以至于整个行业日益膨胀，并最终毁于一旦。

发达国家没有预售制这一说，也不符合国际惯例。取消商品房预售制度不仅有利于净化房地产市场，也有利于促进开发商加快销售、回笼资金、杜绝捂盘，不仅有利于防范金融风险，也更有利于房地产业的健康发展。

取消住房预售制不能再拖了，到了壮士断臂的时候了！

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#小编说书#【《敦煌人生》：原敦煌研究院院长、“大漠隐士”段文杰传记】《敦煌人生：我的父亲段文杰》是段文杰独子段兼善历时多年、翻阅大量文献、收集众多资料、整理父亲相关往来书信写作而成的，可谓目前市面上详尽、完整、可信的段文杰传记。
本书共分九章，立足于跌宕起伏的大时代背景，完整呈现了段文杰先生扎根大漠60多年对敦煌莫高窟的守护、传播和弘扬。作者以青年段文杰从国立艺专毕业后，如何怀抱梦想、历经波折抵达敦煌为开篇，通过壁画临摹、科学研究、石窟保护、举办展览、学术研讨、出国交流等一个个切实有力的故事段落，讲述段文杰亲历新中国成立前的国立敦煌艺术研究所、新中国成立后的敦煌文物研究所以及在改革开放的浪潮中，如何促成敦煌研究院建立的沧桑旅程、辉煌人生。

英国留学 | 这些事千万别做❌！后果很严重~
借用别人的ID卡消费
借用别人的Young person card，这种行为属于盗用身份，将受到⚠️刑事处罚，一经证实最高会罚5000镑，还面临着坐牢的危险。

翘课
对于连续无故缺勤十天以上的学生，学校将会上报内政部，⚠️一旦核实，申请续签就没有可能了，情形严重的还会直接被遣返回国······

逃票
逃票在英国是一件非常严重的过失，这不是补票就可以挽回的。
⚠️逃票一旦被证实，轻则罚款，重则上法庭。
曾有人因为漏买了一张价值1.9镑的车票，而被开具了615镑的罚款，也就是原票价的323倍······

招惹小动物
英国所有的白天鹅，除了有特殊标记的以外，都是属于女王的，他人严禁捕捉猎杀。
⚠️法律规定，故意伤害或者杀害都会被判刑6个月，严重者罚款高达5000英镑。

看电视没有TV Licence
在英国，就算不用电视机看电视，有电脑、手机、或ipad等一切设备在BBC i Player上看任何节目，也是需要TV Licence的。
⚠️如果没有电视牌照还继续看，有可能收到电视执照部门发来的警告信，如果任然继续观看，还有可能面临超过1000镑的罚款！

用学校电脑下载盗版电影
英国对于电影的版权监管，比电视监管还要严格。
⚠️一旦被查到下载盗版电影，情形严重者可以被罚款最高5000镑并且监禁6个月。再严重的，是被起诉到皇家法院，这样罚款就没有上限，最长10年监禁。
另外就是用学校的电脑上传盗版电影，那就属于传播了······

兼职不注意时间
在英国，留学生拿着学生证从事全职工作是不合法的❗️学生必须在保证出勤率及成绩合格的情况下才可以打工。
⚠️如果学生因打工成绩不合格，或在上课期间打工，学校可能会勒令学生退学；如果学生违反了学生签证关于海外工作的规定，严重者会被遣返不得再入境。

论文或作业不注意时间
永远不要挑战deadline，如果你迟交作业，你的作业成绩一定的百分比会被直接扣除，此外，英国学校对作弊实施严厉的处罚。

在室内抽烟
英国的烟雾探测器是相当灵敏的，尤其是学生宿舍。
⚠️一旦因为抽烟引起烟雾报警器鸣响，引来消防队，那么，恭喜你，认领数百万英镑的罚款！

插队
英国人非常痛恨插队，这一点可谓是人皆知。同样，只要你排上队了，即使你睡着了，也不会有人插到你前面。如果发展有人插队，平时绅士礼貌的英国人会不留情面的指责。

不要相信英国的天气
英国的天气说变就变，你有可能出门前还是“日出江花红胜火”☀️，出门后就“卷我屋上三重茅”☔️，一天体验四季不是笑话，老老实实在包里放把伞吧！