【供暖改造工程拉开序幕，道外区“大灰楼”居民告别煤炉子将住暖屋子】

侯军 记者 杜菲菲 文/摄

7月11日一早，伴随机械的作业，陪伴道外区三棵树街道辖区“大灰楼”居民39年的52个煤柈棚应声而倒，“大灰楼”供暖改造工程也正式拉开序幕。今冬，楼内49户居民将住上集中供暖的“暖屋子”。

位于北树七道街与新规划路交叉口的“大灰楼”建于1983年，因外墙颜色而得名。自建成后，由于无集中供暖设施，每年冬季，居民只能靠烧炉子取暖，能够住上“大网供热”的暖屋子是大家的愿望。

2022年，在道外区老旧小区改造过程中，经过三棵树街道办事处、道外区老旧小区改造指挥部、太平房产供热公司等多个部门沟通协调，多次征求居民意见，最终形成大灰楼“暖屋子”工程改造方案。

据了解，本次供暖改造涉及总费用约200万元。其中，室外管线改造费用由老旧小区改造工程承担；由太平房产供热公司承担供暖设备增加费。室内管线改造费用由居民承担，包括入网配套费、室内施工费、测绘费、自行采购暖气片、管件等费用，以建筑面积40平方米的房屋为例，居民实际花费约为3600元。同时，由负责这一区域老旧小区改造的省建工集团义务承担居民楼前煤柈棚拆除工作。“一到冬天，我们要上下好几层楼拎煤、生火，尤其对于老年人来说，更不方便，得知要供暖改造的好消息，真是打心眼里高兴。”居民于先生说。

据了解，拆除煤柈棚后，“大灰楼”将进行外墙体保温、铺设供热管线等工程。三棵树街道办事处也将继续协调有关部门，对其周边区域进行路面硬化和排水排污改造，并在这里建设休闲庭院，打造成宜居小区。

昨天班长发了和睦湖的航拍图片，关注度非常高，有位网友的评论有意思“中老年人自住没问题 投资不行[允悲]，稍微年轻一点的即使买肥东，还是要买靠瑶海的大众路板块，需要拉近与优质产业的距离[嘻嘻]”。这位网友的评论未必准确，但是也反映出肥东最受欢迎的还是大众路板块。
班长每个月都会统计合肥9区3县二手房成交情况，大众路板块目前确实成交量和成交价在肥东是拔尖的，土地市场也一样能反映出板块热度，今年肥东的成交的地块也主要是在大众路板块，今天尚泽和万科也发布了01、02和03地块规划，我们就来一起看看肥东大众路板块楼盘销售情况。
目前大众路板块在售、待售楼盘主要有中海橙郡、伟星珑胤台、斌峰悦境、尚泽樾园、万科01地块、鼎建07地块和伟星06地块；
1、中海橙郡已加推6号楼，面积103至115平，均价14500元/平米，精装修交付（有科勒、博洛尼等众多大品牌），主要优势就是中海品牌、央企开发、中海物业，而且还有中海城这个示范样板，唯一不足就是不在板块核心位置；
2、伟星珑胤台在售精装高层和毛坯洋房（11层），精装高层89-102平米，均价15500元/平米，毛坯洋房（11层），面积107-122平米，均价15800元/平米，伟星还是详细调研了肥东市场的，洋房（11层）没敢加装修，主要优势就是有较稀缺的洋房房源。
3、斌峰悦境这个楼盘销售非常困难，首付可以分期、折扣大，与当代分手之后，斌峰独自操盘，这个楼盘开发商知名度不高，缺少口碑和品质预期。
4、尚泽樾园为肥东02、03地块案名，02地块规划16栋楼，03地块规划15栋楼，面积86-105平米，预计准备毛坯销售，高层预计14500左右，洋房预计15500左右，尚泽无论品牌、品质还是物业都不占优，只能选择毛坯出售，并拿地不久就让分销介入，地块毛坯限价14827元/平；
5、万科01地块，肥东不是万科的福地，未来之光到现在仍然在售，01地块共有20栋住宅楼，按万科的一贯风格应该是精装修出售，这样的话价格预计就要在1.7万左右，营销周期就又只能拉长，不知道后面如何抉择，地块毛坯限价14827元/平；
6、伟星06地块，班长前两天也发了，进度非常快，售楼部已经在搭建了，伟星还是准备走快销路线，毛坯限价14273元/平；
7、鼎建07地块目前还没有什么动静，这家开发商之前一直在安庆市场，产品力如何还未知道，毛坯限价14827元/平。

从上面的数据可以看出，经过几年的开发，大众路板块日趋成熟，地块价格也有了一定的提高，今年土拍地块毛坯限价已经超过了原来楼盘的精装价格，比如中海橙郡和斌峰悦境两个楼盘的精装修价格在1.45万左右，而尚泽、万科、伟星、鼎建地块毛坯限价已经达到的1.48万，想在这个板块置业的购房者，小高层目前中海橙郡价格最具优势，同时也是央企开发，交付无忧，而洋房的话伟星珑胤台更有优势，万科热度要取决于最终的定价了……

韩国电影《掮客》（最佳男演员）、《分手决心》（最佳导演奖）在戛纳电影节获奖后，在韩国国内上映票房成绩不佳，《掮客》自6月8日韩国上映，截止到7月10日，观影人次125万，该片如要收回成本，观影人次要达到150万人左右。《分手决心》自6月29日韩国上映，截止到7月10日，观影人次88万，盈利点为 120 万人。如单靠韩国国内观众两部影片很难做到盈利，但两部电影在上映前已经销往一百多个国家，所以收回制作成本应该不成问题。