然后市区下半年除了河西，也可以关注一下河东，河东icon接下来下半年也有好项目入市的

首页发布

繁华的黑夜？天津楼市下半年的风险和机遇？聊点真东西

如果要用一个比喻来形容当下的天津楼市，我觉得繁华的黑夜这个比喻很合适，整个天津楼市，综合来看，就是处于一个黑夜状态，但是别忘了，再黑的夜，也有繁华的灯火存在

天津楼市2021的走势和状态，其实之前文章内容也做过分析了，这里再说一下天津楼市当下的2个结论
1.分化现象严重，好的地方越来越贵，大家抢着买，没那么好的地方降价才有热度，甚至降价都没人买
2.天津楼市当下是筑底状态，只不过有的地方已经探底动作完成，有的还在探底

基本上以上两个结论，目前还是不变，还是这套结论，如果让我再加上一点的话，我可能会加上一条
如无特殊情况需求，尽量别碰老破小或者房龄大于15年的二手房，长期持有风险太大

那下面和大家聊聊天津这些区域吧，都是一些干货和真东西，基本也包含了天津楼市的热门区域的一些分析了

先聊聊市区吧，市内六区，热点最强的依旧是河西
河西的位置，学区，配套，人气儿，土地供应，地价，房价，都决定着河西当下在天津楼市的地位
但是大家要注意一点，买市区的房，市内六区都算上，一定考虑俩字，溢价，溢价这俩字是买市区一定要考虑的，想一想自己买的这个地方溢价了嘛？溢价多少？这个溢价空间值得吗？
先问问自己这仨问题，再出手，大概率也不会买错。
然后市区下半年除了河西，也可以关注一下河东，河东icon接下来下半年也有好项目入市的

接下来再说说环城四区，天津当下楼市主要成交火力密集的区域，环城四区其实把分化这俩字演绎的淋漓尽致了

目前环城四区，整体热度以及发展区域来看，津南+西青icon要好于东丽+北辰
但是每个区域都有各自热点的板块，下面和大家聊一下

西青区
南站+中北镇icon+宾水西+海泰高新区(位置在西青，行政算滨海)+精武镇
西青的王牌热点组团就是上面几个区域，涵盖了高铁，地铁，产业，等王牌卖点
但是西青接下来还可以留意一下，大寺icon+水西
这俩地方未来的前景直接决定西青后续的热度延续性和持久度

顺便提一句，现在一般提大学城，主要是说西青的那个大学城，理工大+工大+师大，这三个一本学校组团，是目前天津意义上的大学城
其它优质大学组团，河西的财大+科大
津南海教园的天大+南大
这些地方也都还行，你把他俩喊大学城也OK(虽然没人这么叫吧)，其它地方就没有大学城的概念了

津南区
国展+海教园的王炸组合，再辅以咸水沽+辛庄icon+八里台
津南的热度目前就集中在上面这些地方了
国展前两天的首展，着实让国展西又火了一把
海教园接下来融创的地块儿入市，以及龙湖和未来悦边上那块儿地的后续土拍，在售项目的售罄，都让海教园的热度得以延续
咸水沽，津南乃至整个环城其实目前被低估最严重的地方，地铁+商业+人气儿，这地方真的能发展的起来的，津南的核心其实还真就是咸水沽
八里台天嘉湖那边，降价+特惠，热度必火，但是那边周边和发展还有日后流通性确实是个问题。

东丽
东丽其实目前给自己的定位，更像是大的交通枢纽，连接市区+滨海新区，机场，未来的高铁站，地铁，都是加强区域交通枢纽的属性。
空港(位置在东丽，行政属于滨海）未来会再一把，但是考虑空港，如果你在空港工作生活，那就可以考虑，不在空港的，要考虑巨量的未来土地供应+配套稀释+发展周期，再决定要不要入手。
东丽还有就是像津滨大道，金钟街icon，新立，这都属于位置感很强的，关注位置的人会很喜欢这些地方，但是同样这些地方优劣势都很明显。

北辰
北辰这两天其实又上新闻了，还是京滨高铁站的热度，但是北辰从2020开始，热度真的就开始下滑了，北辰现在就是靠未来城撑着热度，没有新的热点，而且很多北辰的楼盘，想卖出热度还是靠降价+促销这两个常规手段
因为现在互联网时代，大家同预算一对比，北辰很多地方，很多楼盘都能找到很不错的替代品了，北辰目前的产品力是个问题。

远郊区可以关注一下武清，看看武清下半年还有没有可能再爆火，现在武清热度下来了，去年武清靠着中建一方九里，带动了武清商务区，武清商务区提振了整个武清，今年下半年看看啥情况吧

还有就是滨海新区了，中心商务区+生态城，这俩区域，如果考虑滨海，看看这俩地方吧
不过滨海依旧是人气儿+发展周期的问题。

结论就是，下半年，天津楼市依旧会是分化状态，且分化以后会是常态，考虑区域就看位置+人气儿+配套+发展周期
看这四点，基本就能给区域做一个不错的了解和判断了

今天先聊到这儿，如果大家感兴趣，也可以多翻翻我之前的内容，干货还是不少的，喜欢的话，也欢迎大家点赞关注支持一下。 https://t.cn/RxnOekJ

【常办常新，让炎帝文化“活”起来——辛丑年世界华人炎帝故里寻根节回眸（上）】炎帝文化是中华民族优秀传统文化，应该传承和发扬。
　　紧贴时代脉搏，拉长推介周期，炎帝文化时尚表达，电竞嘉年华、文创大赛……回眸辛丑年寻根节，活动内容和举办形式创意不断、创新十足，让炎帝文化“活”了起来。

　　紧贴时代脉搏，凝聚磅礴伟力

　　感念始祖功德，弘扬炎帝文化，传承炎帝精神，同绘华夏愿景。连续十三年的成功举办，寻根节已是凝聚中华民族伟大复兴磅礴伟力的重要纽带。
　　“怀神农功德兮，兴邦当效。承吾祖伟业兮，开来继往。”恰逢中国共产党百年华诞，站在“十四五”开局起步之年，辛丑年寻根节更添深意。
　　6月6日，辛丑年寻根节拜祖大典现场，以战贫战疫战洪为主题的情景歌舞《爱·守护你》、礼赞百年辉煌的红歌联唱等，充分呈现建党百年、中国梦、伟大抗疫精神、全面建成小康社会、乡村振兴等时代主题，体现出鲜明的时代性。
　　圣火传递，精神传承。南湖红船、井冈山火炬广场、湖南十八洞村、英雄的城市武汉……一个个圣火传递地点，令中华儿女再忆为梦想奋斗的一个个难忘瞬间，激发海内外炎黄子孙再创辉煌的壮志豪情。
　　“少年智则国智，少年富则国富，少年强则国强……”拜祖大典上，300名少年整齐诵读《少年中国说》的铿锵之声，直击心灵。祖国的花朵们高声言志，传承的力量震撼人心。
　　炎帝八大功绩泽被后世，炎帝精神历久弥新。始祖坚韧不拔的开拓精神、敢为人先的创新精神、自强不息的奋斗精神、天下为公的奉献精神，积淀着中华民族共同的文化信仰，激励着一代又一代华夏儿女不忘初心、奋力拼搏、砥砺前行。
　　“炎黄精神是实现中华民族伟大复兴的宝贵精神资源。”6月6日下午，在炎帝神农文化高端论坛上，嘉宾以此为题作主旨演讲。引经据典纵论、深入浅出讲解，文化自信更坚定，民族复兴更添精神力量。
　　“传承祖志，开创新时代的灿烂与辉煌”“从炎帝精神中汲取力量再出发”……来随参加寻根节的嘉宾们纷纷吐露心声。

　　长周期推介，神韵随州持续吸睛

　　4月初，“炎帝故里随州好物节”启动，香菇、黑蒜、随州香稻、葛粉等随州特色好物订单源源不断。距寻根节开幕还有60余天，炎帝故里随州已然吸睛无数。
　　高规格举办的寻根节是随州开放交流的第一窗口，也是擦亮谒祖圣地名片、提升区域吸引力的重要引擎。
　　除开幕式暨拜祖大典，辛丑年寻根节还举办了应急装备产业大会、炎帝神农文化高端论坛、炎帝文创大赛、应急装备产品展、研学旅行推介、短视频创意大赛、电竞嘉年华等活动，一些活动提前数月推出。拉长节庆周期，形成了对随州的持续关注，炎帝故里的山水人文、特色产业等，被广泛深入地认识。
　　5月1日举行的炎帝文化季电竞嘉年华活动，让大众看到了国家历史文化名城随州的现代活力。5月6日启动的“随我寻根”短视频创意大赛，凝聚起讲好“随州故事”“湖北故事”的强大线上力量。随州研学旅行小代言人选拔大赛，自4月底启动以来全市千余名学生参加。同时，今年寻根节创新开设“网上拜祖平台”。
　　炎帝文化、神韵随州，在一轮轮比赛、一次次“云祭拜”中扩大知晓度、形成影响力。
　　6月5日，炎帝神农故里应急装备产品展开幕，200多台应急专用车辆集中展出，展示出随州作为“国家应急产业示范基地”的风采；炎帝神农故里创新发展（应急装备产业）大会上进行高峰论坛、项目签约，百余名专家学者、企业代表共话发展，共谋交流合作。
　　数个模块活动，汇聚成擦亮城市品牌的强大力量，大大提升了神韵随州的知名度和美誉度。

　　时尚演绎，炎帝文化的创新表达

　　动漫风、卡通风的炎帝形象，印在潮流遮阳帽、T恤、帆布包、手机壳上等……6月6日下午，在炎帝文创精品发布会现场，展出的炎帝文创作品让与会嘉宾眼睛一亮，对其中的趣味与妙思大加赞赏。
　　文化，传承、弘扬，方有活力。“当今文化异彩纷呈，迫切需要对中华优秀传统文化进行时尚演绎、现代表达和时代呈现，并利用新颖方式广泛传播，让其更好地走进当下、融入生活。”发布会现场，市委常委、常务副市长林常伦说。
　　炎帝神农故里随州，责无旁贷担起炎帝文化传承的使命。4月中旬，作为辛丑年寻根节特别策划活动的炎帝文创设计大赛启动。活动以“创·承”为主题，邀请全国设计人才设计具有原创性、纪念性和实用性的文创作品。大赛累计收到有效参赛作品192件，经严格评选21组作品脱颖而出。值得一提的是，参赛选手九成为“90后”青年。
　　开幕式暨拜祖大典唱诵始祖仪程，除了历届寻根节熟悉的《炎帝大歌》，一首节奏动感、混合RAP的唱跳歌曲《神农赞》，令人耳目一新。连日来，青少年们争相学唱。
　　“从没想到寻根节、炎帝，会和cosplay、王者荣耀、电音这些时尚元素联系起来，瞬间让我对炎帝文化有了兴趣。”5月1日，在电竞嘉年华活动现场，年轻的“00后”们如此说。
　　以宽容的态度将传统文化与时代结合，以更时尚、新颖的形式创新表达，极大地吸引了年轻一代对传统文化的兴趣，推动炎帝文化等中华优秀传统文化在新时代创造性转化、创新性发展。（随州日报全媒记者陈云）