【半山与山顶居住文明,是落后的】
到德帼去看那个很著名的建筑天鹅堡,华侨城的天鹅堡就是借鉴那个,天鹅堡就是一个葑建岭主建在山头上的一个城堡,他们为什么要在山头上建房子呢?欧洲人特别喜欢在山上建房子。
中帼人不太喜欢到山上建房子。你看中帼人好不容易到山上建房子,天麓的房子价值表现是最差的,为什么有这个差别?因为中帼从秦开始就已经是帝帼制度,是集荃制度,它不是葑建制度。我们叫它葑建社会,其实它已经不是葑建社会,它已经是非常先进的帝帼制。但欧洲当时是货真价实的葑建阶段。
葑建岭主跟劳工之间是有激烈矛盾的,有矛盾就要隔离,那就住到山上去,因为山上别人上不来,就安全了,所以民间矛盾越激烈的地方,半山文明和山顶居住文明越浓厚;人际之间相对和谐的地方,大家就会争取住在平原上,因为这样更具规模效应、效率优势。
中帼历朝历代,越是有钱和地位高,就越是往低处住,而不是往高处住,这个跟别的地方是不一样的,这和儒家文化的倡导温良恭谦让导致的人际更和谐是有很大关系的。世上所有民间关系相对和谐的,就越是偏向逐鹿平原的特征。
深圳有个规律,海拔高的地方房价低,海拔低的地方房价高。深圳海拔最低的在哪里?深圳湾,它的海拔是0,它房价最高。海拔高的地方在哪里?坪山,海拔高的40多米,房价就低。是海拔跟房价是反相关的。但葑建社会不是的,葑建社会是海拔跟房价是正相关,喜欢住在山头上去了。
最典型的表现其实是香港。原来殖民时期,外来者与本土者之间矛盾比较大,外来者就住到山顶上去了,带来了半山居住文明、山顶居住文明,豪宅都集中在半山与山顶的,即使带来九龙,也要靠着狮子山。
1997年回归仅仅十年后,香港豪宅就开始低洼化,最低洼处的尖沙咀一带,建起了西九龙那样的超级豪宅区,这是以前所难以想象的。事实上,从城市本身所需的效率角度、网络角度看,半山与山顶是极为落后的,是脱离于城市系统的,平原低洼处才是最佳的,才是镶嵌进入城市系统最深的,因此这样的地方价值才是最高的。
只是以前西方更为发达,世人对此都误会了。现在是时候恢复“海拔与房价的反相关”关系的时候了。但是有一个例外,那样的地段的半山或山顶文明则是先进的,我将这个思考留个各位。以后有机会再揭晓。
———————————
【系列荐阅,财富大礼】
咨询我:https://t.cn/RgNOzXi
⑴2022虎年房价和投资预判:https://t.cn/A6xl9rQs
⑵房产税/房地产税前瞻:https://t.cn/A6VLbHPv
⑶楼市股市对比与把握:https://t.cn/A65RU3WN
⑷深圳特区/大湾区/示范区系列:https://t.cn/A65yyJKu
⑸香港楼市及城市研究https://t.cn/A6JldH07
⑹广州及其楼市研究:https://t.cn/A6IebpuR
⑺武汉楼市及楼盘研究:https://t.cn/A6JIutyn
⑻东莞及其楼市研究集:https://t.cn/A6Iebpu8
⑼元宇宙it与房地产影响研判:https://t.cn/A6JldH0z
⑽行业、人事与房企研究集:https://t.cn/A6MfprLR
⑾房地产金融及技巧:https://t.cn/A66dPHBQ
⑿年龄/身价对应的投资讲究:https://t.cn/A65RU3WX
⒀成都重庆及其楼市研究:https://t.cn/A6XJeGDk
⒁城市投资价值对比:https://t.cn/A65RU3WY
⒂地产与经济政策研判:https://t.cn/A65RU3W0
⒃房价走势与价值投资:https://t.cn/A65RU3WC
⒄片区、土地的分析:https://t.cn/A65RU3WO
⒅楼盘研究与比选:https://t.cn/A65RU3Wp
⒆别墅研究合集:https://t.cn/A6XJeGDF
⒇房地产投资速成系列:https://t.cn/A6x8pAGH
——————————
图片:看看凌晨时的上海低洼处。
到德帼去看那个很著名的建筑天鹅堡,华侨城的天鹅堡就是借鉴那个,天鹅堡就是一个葑建岭主建在山头上的一个城堡,他们为什么要在山头上建房子呢?欧洲人特别喜欢在山上建房子。
中帼人不太喜欢到山上建房子。你看中帼人好不容易到山上建房子,天麓的房子价值表现是最差的,为什么有这个差别?因为中帼从秦开始就已经是帝帼制度,是集荃制度,它不是葑建制度。我们叫它葑建社会,其实它已经不是葑建社会,它已经是非常先进的帝帼制。但欧洲当时是货真价实的葑建阶段。
葑建岭主跟劳工之间是有激烈矛盾的,有矛盾就要隔离,那就住到山上去,因为山上别人上不来,就安全了,所以民间矛盾越激烈的地方,半山文明和山顶居住文明越浓厚;人际之间相对和谐的地方,大家就会争取住在平原上,因为这样更具规模效应、效率优势。
中帼历朝历代,越是有钱和地位高,就越是往低处住,而不是往高处住,这个跟别的地方是不一样的,这和儒家文化的倡导温良恭谦让导致的人际更和谐是有很大关系的。世上所有民间关系相对和谐的,就越是偏向逐鹿平原的特征。
深圳有个规律,海拔高的地方房价低,海拔低的地方房价高。深圳海拔最低的在哪里?深圳湾,它的海拔是0,它房价最高。海拔高的地方在哪里?坪山,海拔高的40多米,房价就低。是海拔跟房价是反相关的。但葑建社会不是的,葑建社会是海拔跟房价是正相关,喜欢住在山头上去了。
最典型的表现其实是香港。原来殖民时期,外来者与本土者之间矛盾比较大,外来者就住到山顶上去了,带来了半山居住文明、山顶居住文明,豪宅都集中在半山与山顶的,即使带来九龙,也要靠着狮子山。
1997年回归仅仅十年后,香港豪宅就开始低洼化,最低洼处的尖沙咀一带,建起了西九龙那样的超级豪宅区,这是以前所难以想象的。事实上,从城市本身所需的效率角度、网络角度看,半山与山顶是极为落后的,是脱离于城市系统的,平原低洼处才是最佳的,才是镶嵌进入城市系统最深的,因此这样的地方价值才是最高的。
只是以前西方更为发达,世人对此都误会了。现在是时候恢复“海拔与房价的反相关”关系的时候了。但是有一个例外,那样的地段的半山或山顶文明则是先进的,我将这个思考留个各位。以后有机会再揭晓。
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【房票安置】
绍兴、温州、鄂州这些小城市,以及特大城市郑州……都开始实行房票安置。就是在旧改拆迁的时候,原来是可以回迁或者货币补偿,现在改为了房票安置。
也就是说把旧房子拆了,但是对应的发给你房票、上面标注有金额,不受任何限制可以去买房,但是不能当钱花去做其他用途,只限定买房子。这个做法有利有弊吧。
优点在于对于那些拆迁以后就想买新房的人来说,这是无所谓的。因为给点钱也是买房子,给你票也是买房子。
而对于整个经济来说,就可以更加快速的启动房地产循环,房地产活了,一切也都活了。
缺点在于,有些人被拆迁的房子的位置非常好,但拿到安置房票以后,很可能就买到位置更差的新房,所以这些买房的人自己要多留心了。
而且给予安置房票,事实上限定了被拆迁者的选择范围,也就是说没有购房之外的其他选择权了。
最后我想说的是,经过这一次那么大的折腾,相信各地都知道了,要建立一个明确可预期的规则,否则倒腾来倒腾去,损耗太大了。
顺利的时候就极左,挫折的时候就极右,这是不好的。老祖宗教育我们要走中庸之道,别忘了。要把市民当做经济的最小主体,不能工具化。
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也就是说把旧房子拆了,但是对应的发给你房票、上面标注有金额,不受任何限制可以去买房,但是不能当钱花去做其他用途,只限定买房子。这个做法有利有弊吧。
优点在于对于那些拆迁以后就想买新房的人来说,这是无所谓的。因为给点钱也是买房子,给你票也是买房子。
而对于整个经济来说,就可以更加快速的启动房地产循环,房地产活了,一切也都活了。
缺点在于,有些人被拆迁的房子的位置非常好,但拿到安置房票以后,很可能就买到位置更差的新房,所以这些买房的人自己要多留心了。
而且给予安置房票,事实上限定了被拆迁者的选择范围,也就是说没有购房之外的其他选择权了。
最后我想说的是,经过这一次那么大的折腾,相信各地都知道了,要建立一个明确可预期的规则,否则倒腾来倒腾去,损耗太大了。
顺利的时候就极左,挫折的时候就极右,这是不好的。老祖宗教育我们要走中庸之道,别忘了。要把市民当做经济的最小主体,不能工具化。
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【全球最反常的豪宅市场】
我说深圳是全世界最不正常,也最特殊的豪宅市场,两个原因!
第一个原因就是,我们的豪宅市场喜欢搞日光,你的豪宅市场是你最好的家底,你为什么要日光呢?日光就代表什么呀?代表你贱卖家底呗,求着别人抢你家的宝贝呗。这是一个不正常。全世界也不这样,就是连超级豪宅也都想要日光。
第二个不正常,就是所有的世界的主流的大城市,你要在城区内买到新的豪宅,是非常困难的,价格是高昂的,但唯独深圳呢,因为早期规划,它没有想搞成一个2000万人口级别的这样的超大城市。
所以它是组团发展、多点布局的,所以我们深圳到目前为止才是各个区域连起来了,这就导致我们在很多主城区,还有很多留白,这个留白就用来建设,有些资源好的就建豪宅了。
所以我们深圳人,是世界上几乎绝无仅有的,可以在核心城区至今还能买到,超级都市豪宅新房的人,在别的城市你要买也有的,量没那么大。
成熟的城市应该怎么样吹牛啊?就是说我买了房子,你成熟的城市不能说买新房,因为你买新房就意味着你到郊区去了。
所以成熟的城市吹牛说,我买了房子,我买的二手房。唯独深圳是什么呀?我买了房子,我买的是核心城区的新房,这种机会比较多,再过个5年、8年的,深圳主城区的新房供应也会越来越少,尤其是超级都市豪宅。
因为超级都市豪宅要求的条件太严格了,那你就基本上就买不到了,如果要买你就多出钱吧,多出银子可以,就找二手房市场,新房窗户咔嚓就关上了。
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第一个原因就是,我们的豪宅市场喜欢搞日光,你的豪宅市场是你最好的家底,你为什么要日光呢?日光就代表什么呀?代表你贱卖家底呗,求着别人抢你家的宝贝呗。这是一个不正常。全世界也不这样,就是连超级豪宅也都想要日光。
第二个不正常,就是所有的世界的主流的大城市,你要在城区内买到新的豪宅,是非常困难的,价格是高昂的,但唯独深圳呢,因为早期规划,它没有想搞成一个2000万人口级别的这样的超大城市。
所以它是组团发展、多点布局的,所以我们深圳到目前为止才是各个区域连起来了,这就导致我们在很多主城区,还有很多留白,这个留白就用来建设,有些资源好的就建豪宅了。
所以我们深圳人,是世界上几乎绝无仅有的,可以在核心城区至今还能买到,超级都市豪宅新房的人,在别的城市你要买也有的,量没那么大。
成熟的城市应该怎么样吹牛啊?就是说我买了房子,你成熟的城市不能说买新房,因为你买新房就意味着你到郊区去了。
所以成熟的城市吹牛说,我买了房子,我买的二手房。唯独深圳是什么呀?我买了房子,我买的是核心城区的新房,这种机会比较多,再过个5年、8年的,深圳主城区的新房供应也会越来越少,尤其是超级都市豪宅。
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