#黑土巾帼抗疫情# 【哪儿也不去，宅在家也会被感染吗？】最近一段时间，全国几亿人都做着同一件事：宅，一天中最大的活动量可能就是在床上翻个身。万万没有想到，躺在家就能为社会做贡献这个梦居然成真了。
不过，宅在家就一定安全吗？收发快递、接收外卖，又隐藏着多少危险？
第一关：出入小区
危险因子：人员流动频繁，可能从外界沾染病毒
危险释疑：通行证限行，消毒通道
要想回家，先得过门卫大叔这一关。
随着疫情的肆虐，不少地区都升级了防控措施，北京、天津、杭州、成都等越来越多的城市开始实行小区封闭管理。
封闭式管理的核心在于严格限制人员流动，为此，不少小区封闭了其他大门，只留一个出入口，规定外来人员和车辆一律不得进入本小区，从外地回来的小区居民要登记个人身份和旅程信息并居家隔离14天；所有居民需要通过线上或线下的方式取得认证图码或通行证才能进出自家小区，且要接受体温检测。
除了严格控制人员出入，重庆有小区听取在畜牧科学院工作的居民的意见，效仿养猪场，在小区唯一的入口处搭建消毒通道。不仅是重庆，长沙、合肥、商丘、宁波等多地的小区，也纷纷搭建了长约5米到8米不等的消毒通道，通过运用紫外线、臭氧杀菌以及喷洒消毒剂等方式进行消毒。居民在小区门口经过体温检测，通过“消毒通道”后才能回家。
第二关：小区电梯、扶手
危险因子：病毒恐通过电梯按键、楼梯扶手等接触传播
危险释疑：保鲜膜封按键、电梯入口设纸巾、牙签等设置
进入楼道，搭乘电梯，这又是一道关卡。电梯轿厢空间密闭，气流极其不畅通，是传播的高危地带，一旦有病源，楼内所有乘坐电梯的人都有被感染的可能。
对此，成都、芜湖等地的相关部门出台了《关于进一步做好物业管理区域新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的紧急通知》和《关于加强疫情防控期间电梯消毒和安全保障工作的紧急通知》，要求电梯使用单位提高电梯消毒频次，建立消毒记录，一般每天不少于3次，根据电梯使用频次与乘坐人员的数量适时增加消毒频次，遇有污染或明显污渍时应随时清扫并消毒。
为了做好狭小电梯空间的防疫，各小区物业也各显神通。
定时给电梯间做消毒只是基本操作。不少小区物业给电梯按键覆盖消毒后的保鲜膜，每两小时更换一次；小区电梯间附近配置有纸巾，或者牙签，并且有工作人员及时补充，人们可以通过这些工具，尽量减少和电梯按键直接接触。
第三关：菜肉瓜果
危险因子：菜肉瓜果被人摸来摸去，上面是否会有新型冠状病毒存活？
危险释疑：超市的蔬菜、肉和水果不具备相关条件，病毒存活时间不会太长。
电饭锅蒸蛋糕、猫耳朵、凉皮……严峻的疫情让不少把外卖小哥当“衣食父母”的人都变成了“做饭小天才”。
所谓“巧妇难为无米之炊”，“小天才”们也需要购买菜肉瓜果来实现一颗“厨神”的心。不过，超市里的蔬菜、肉和水果被人摸来摸去，上面是否会有新型冠状病毒存活？
河南科技大学第二附属医院感染科主任孙和才表示，如果病毒通过飞沫、直接接触，传播到蔬菜、肉和水果上，理论上能存活一定时间，但最长不会超过48小时，病毒跟细菌不一样，细菌可以在死性细胞上快速繁殖复制，而病毒只能借助活性细胞，比如人、动物的细胞进行繁殖复制，超市的蔬菜、肉和水果不具备相关条件，因此存活时间不会太长。
不过，这并不意味着食物放置时间越长越好。孙和才表示，食物放置时间过长可能变质滋生大量细菌，吃了之后反倒对身体不好。
科学的做法是吃前用流水清洗，可以将附着在表面的病毒过滤掉百分之八九十，并要记得不要生食，而应炒熟吃，水果的话最好削皮，病毒在温度56℃状态下30分钟内能被杀死，而炒菜等温度能达到100℃甚至更高，病毒能立即被杀死，病毒除了通过飞沫、直接接触传播，还可能通过消化系统传播，因此不建议大家吃凉拌菜等生食。
孙和才建议市民尝试网购食材水果，这些商品一般经纸箱等包装后，从原产地直接发货，减少了运送到超市、上架、供顾客挑选等中间环节，环节越少，污染越小。
第四关：接收快递/外卖
危险因子：快递外卖人员流动性大，病毒通过附着在快递外卖上传播？
危险释疑：快递包裹被污染的可能性小、快递和送餐人员防控指南
2月2日，深圳市疾病控制预防中心提醒，已出现3例属于散发的社区传播病例，均无明确暴露史。其中一病例为年轻男性，是一名外卖员，发病前14天一直在工作。
这个新闻一出，留守在家，生活全靠外卖快递的人们突然心头一跳：取外卖和快递的时候会不会也被感染病毒呢？病毒会不会附着在上面？
中国疾控中心表示，根据目前对新型冠状病毒肺炎的认知，其主要传播途径为经呼吸道飞沫和接触传播，气溶胶和粪-口等传播途径尚待明确。一般情下，快递包裹在运输过程中被新型冠状病毒污染的可能性小。目前尚未有因接收快递而感染新型冠状病毒肺炎的报道。
其实，针对外卖以及快递人员群体，有地方已经采取了相应对的措施。
2月3日，北京市疾控中心副主任贺雄表示，北京市已经制定了新型冠状病毒感染的肺炎流行期间快递和送餐人员防控指南。
指南提出，快递公司和送餐用工单位应做好工作人员的健康监测，建立每日体温监测制度，并做好信息登记。用工单位应为快递员和送餐人员提供足够的医用口罩和免洗手消毒剂等防护用品。用工单位应教育职工尽量减少聚会，避免到人员密集的公共场所活动。快递员和送餐员应保持居室清洁，勤开窗通风。
贺雄说，接收快递还是安全的，但是双方都要做好防护，外包装最好不要带到室内。
不过，在有新冠病毒肺炎传播的地区，为了避免接触传染风险，中国疾控中心建议：
1、快递员在处理和运送快递包裹过程中需要全程佩戴好口罩和手套，注意保持包裹的清洁，尤其要避免包裹在处理和运输过程中被人员呼吸道分泌物污染表面。
2、取件人在家接收快递时，与快递员接触前，最好佩戴好口罩和手套。处理完包裹后要及时摘下手套，并用流水洗手或使用手消毒剂。取件人到小区门口取快递时，出门前佩戴好口罩和手套，避免人员聚集。处理完包裹后要及时摘下手套，并用流水洗手或使用手消毒剂。
此外，快递外包装按照生活垃圾分类要求及时妥善处理。
第五关：开窗、下水道
危险因子：开窗通风引毒入室？下水道也能气溶胶传播？
危险释疑：气溶胶传播途径尚待明确，特殊条件下才可能传播
疫情的不断发展，呈现出很多新的特征，继飞沫传播、接触传播、粪-口传播后，近期引起人们关注的是气溶胶传播。
2月8日，上海市疫情防控工作领导小组新闻发布会透露，有卫生防疫专家指出，目前可以确定的新冠肺炎传播途径主要为直接传播、气溶胶传播和接触传播。
这个消息引起一阵恐慌：空气传毒还怎么防？
通俗地讲，为区别于洁净空气，常使用含尘气体或污染气体来称呼气溶胶。云、雾、霾、飘在空中的灰尘，都是自然产生的气溶胶；打喷嚏、咳嗽产生的微小飞沫悬浮在空气中，是人工形成的气溶胶。
目前，国家卫健委的诊疗方案和中国疾控中心的专家都表示，气溶胶传播的途径尚待明确。中国疾控中心传染病处研究员冯录召解释，某些特殊条件下才可能发生气溶胶传播，如进行临床气管插管等专业医疗操作。一般的工作生活条件下，正确佩戴口罩防止飞沫传播是足以保护普通群众的。
不过，还是有人不放心，看不见的气溶胶传播该怎么预防？
东南大学能源与环境学院教授钱华表示，第一要勤通风。自然通风的通风量很大，开开窗，病毒稀释到一定程度，风险就很低了，有条件最好多频次开窗，如每两小时开窗10分钟。
第二，卫生间做好预防措施，冲马桶时，盖上马桶盖再冲；每个地漏灌上水，把水封做好，防止楼下的气溶胶上来。
虽然各种渠道都存在着一定的风险
但是整体来看
宅在家还是最安全的选择
毕竟，除了长胖
基本没有别的副作用 https://t.cn/Rp7TZiG
不过，宅在家就一定安全吗？收发快递、接收外卖，又隐藏着多少危险？
第一关：出入小区
危险因子：人员流动频繁，可能从外界沾染病毒
危险释疑：通行证限行，消毒通道
要想回家，先得过门卫大叔这一关。
随着疫情的肆虐，不少地区都升级了防控措施，北京、天津、杭州、成都等越来越多的城市开始实行小区封闭管理。
封闭式管理的核心在于严格限制人员流动，为此，不少小区封闭了其他大门，只留一个出入口，规定外来人员和车辆一律不得进入本小区，从外地回来的小区居民要登记个人身份和旅程信息并居家隔离14天；所有居民需要通过线上或线下的方式取得认证图码或通行证才能进出自家小区，且要接受体温检测。
除了严格控制人员出入，重庆有小区听取在畜牧科学院工作的居民的意见，效仿养猪场，在小区唯一的入口处搭建消毒通道。不仅是重庆，长沙、合肥、商丘、宁波等多地的小区，也纷纷搭建了长约5米到8米不等的消毒通道，通过运用紫外线、臭氧杀菌以及喷洒消毒剂等方式进行消毒。居民在小区门口经过体温检测，通过“消毒通道”后才能回家。
第二关：小区电梯、扶手
危险因子：病毒恐通过电梯按键、楼梯扶手等接触传播
危险释疑：保鲜膜封按键、电梯入口设纸巾、牙签等设置
进入楼道，搭乘电梯，这又是一道关卡。电梯轿厢空间密闭，气流极其不畅通，是传播的高危地带，一旦有病源，楼内所有乘坐电梯的人都有被感染的可能。
对此，成都、芜湖等地的相关部门出台了《关于进一步做好物业管理区域新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作的紧急通知》和《关于加强疫情防控期间电梯消毒和安全保障工作的紧急通知》，要求电梯使用单位提高电梯消毒频次，建立消毒记录，一般每天不少于3次，根据电梯使用频次与乘坐人员的数量适时增加消毒频次，遇有污染或明显污渍时应随时清扫并消毒。
为了做好狭小电梯空间的防疫，各小区物业也各显神通。
定时给电梯间做消毒只是基本操作。不少小区物业给电梯按键覆盖消毒后的保鲜膜，每两小时更换一次；小区电梯间附近配置有纸巾，或者牙签，并且有工作人员及时补充，人们可以通过这些工具，尽量减少和电梯按键直接接触。
第三关：菜肉瓜果
危险因子：菜肉瓜果被人摸来摸去，上面是否会有新型冠状病毒存活？
危险释疑：超市的蔬菜、肉和水果不具备相关条件，病毒存活时间不会太长。
电饭锅蒸蛋糕、猫耳朵、凉皮……严峻的疫情让不少把外卖小哥当“衣食父母”的人都变成了“做饭小天才”。
所谓“巧妇难为无米之炊”，“小天才”们也需要购买菜肉瓜果来实现一颗“厨神”的心。不过，超市里的蔬菜、肉和水果被人摸来摸去，上面是否会有新型冠状病毒存活？
河南科技大学第二附属医院感染科主任孙和才表示，如果病毒通过飞沫、直接接触，传播到蔬菜、肉和水果上，理论上能存活一定时间，但最长不会超过48小时，病毒跟细菌不一样，细菌可以在死性细胞上快速繁殖复制，而病毒只能借助活性细胞，比如人、动物的细胞进行繁殖复制，超市的蔬菜、肉和水果不具备相关条件，因此存活时间不会太长。
不过，这并不意味着食物放置时间越长越好。孙和才表示，食物放置时间过长可能变质滋生大量细菌，吃了之后反倒对身体不好。
科学的做法是吃前用流水清洗，可以将附着在表面的病毒过滤掉百分之八九十，并要记得不要生食，而应炒熟吃，水果的话最好削皮，病毒在温度56℃状态下30分钟内能被杀死，而炒菜等温度能达到100℃甚至更高，病毒能立即被杀死，病毒除了通过飞沫、直接接触传播，还可能通过消化系统传播，因此不建议大家吃凉拌菜等生食。
孙和才建议市民尝试网购食材水果，这些商品一般经纸箱等包装后，从原产地直接发货，减少了运送到超市、上架、供顾客挑选等中间环节，环节越少，污染越小。
第四关：接收快递/外卖
危险因子：快递外卖人员流动性大，病毒通过附着在快递外卖上传播？
危险释疑：快递包裹被污染的可能性小、快递和送餐人员防控指南
2月2日，深圳市疾病控制预防中心提醒，已出现3例属于散发的社区传播病例，均无明确暴露史。其中一病例为年轻男性，是一名外卖员，发病前14天一直在工作。
这个新闻一出，留守在家，生活全靠外卖快递的人们突然心头一跳：取外卖和快递的时候会不会也被感染病毒呢？病毒会不会附着在上面？
中国疾控中心表示，根据目前对新型冠状病毒肺炎的认知，其主要传播途径为经呼吸道飞沫和接触传播，气溶胶和粪-口等传播途径尚待明确。一般情下，快递包裹在运输过程中被新型冠状病毒污染的可能性小。目前尚未有因接收快递而感染新型冠状病毒肺炎的报道。
其实，针对外卖以及快递人员群体，有地方已经采取了相应对的措施。
2月3日，北京市疾控中心副主任贺雄表示，北京市已经制定了新型冠状病毒感染的肺炎流行期间快递和送餐人员防控指南。
指南提出，快递公司和送餐用工单位应做好工作人员的健康监测，建立每日体温监测制度，并做好信息登记。用工单位应为快递员和送餐人员提供足够的医用口罩和免洗手消毒剂等防护用品。用工单位应教育职工尽量减少聚会，避免到人员密集的公共场所活动。快递员和送餐员应保持居室清洁，勤开窗通风。
贺雄说，接收快递还是安全的，但是双方都要做好防护，外包装最好不要带到室内。
不过，在有新冠病毒肺炎传播的地区，为了避免接触传染风险，中国疾控中心建议：
1、快递员在处理和运送快递包裹过程中需要全程佩戴好口罩和手套，注意保持包裹的清洁，尤其要避免包裹在处理和运输过程中被人员呼吸道分泌物污染表面。
2、取件人在家接收快递时，与快递员接触前，最好佩戴好口罩和手套。处理完包裹后要及时摘下手套，并用流水洗手或使用手消毒剂。取件人到小区门口取快递时，出门前佩戴好口罩和手套，避免人员聚集。处理完包裹后要及时摘下手套，并用流水洗手或使用手消毒剂。
此外，快递外包装按照生活垃圾分类要求及时妥善处理。
第五关：开窗、下水道
危险因子：开窗通风引毒入室？下水道也能气溶胶传播？
危险释疑：气溶胶传播途径尚待明确，特殊条件下才可能传播
疫情的不断发展，呈现出很多新的特征，继飞沫传播、接触传播、粪-口传播后，近期引起人们关注的是气溶胶传播。
2月8日，上海市疫情防控工作领导小组新闻发布会透露，有卫生防疫专家指出，目前可以确定的新冠肺炎传播途径主要为直接传播、气溶胶传播和接触传播。
这个消息引起一阵恐慌：空气传毒还怎么防？
通俗地讲，为区别于洁净空气，常使用含尘气体或污染气体来称呼气溶胶。云、雾、霾、飘在空中的灰尘，都是自然产生的气溶胶；打喷嚏、咳嗽产生的微小飞沫悬浮在空气中，是人工形成的气溶胶。
目前，国家卫健委的诊疗方案和中国疾控中心的专家都表示，气溶胶传播的途径尚待明确。中国疾控中心传染病处研究员冯录召解释，某些特殊条件下才可能发生气溶胶传播，如进行临床气管插管等专业医疗操作。一般的工作生活条件下，正确佩戴口罩防止飞沫传播是足以保护普通群众的。
不过，还是有人不放心，看不见的气溶胶传播该怎么预防？
东南大学能源与环境学院教授钱华表示，第一要勤通风。自然通风的通风量很大，开开窗，病毒稀释到一定程度，风险就很低了，有条件最好多频次开窗，如每两小时开窗10分钟。
第二，卫生间做好预防措施，冲马桶时，盖上马桶盖再冲；每个地漏灌上水，把水封做好，防止楼下的气溶胶上来。
虽然各种渠道都存在着一定的风险
但是整体来看
宅在家还是最安全的选择
毕竟，除了长胖
基本没有别的副作用 https://t.cn/Rp7TZiG
【楼市“被撞了一下腰”：小阳春是延后还是没了？】“闲，特别得闲，都没人看房。哎，闲是闲了，但没有工资啊。”天津的房产经纪人陈枫（化名）过了一个“闲得发慌”的春节，他称，现在天津大部分楼盘都关门了，不建议购房者现在看房，等疫情过了再说。
每年春节期间，市场都会期待返乡置业热潮的出现，但今年显然是没有的，多地住建部门已经责令辖区内商品房售楼部暂停开放。机构预测，楼市三四月份的“小阳春”难以出现，疫情对市场的影响至少持续到今年上半年。
01 楼市“小阳春”难以出现
春节前，58同城、安居客发布的报告显示，有68.6%的被调查者倾向于选择回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市），这一数据高于2019年的52.7%。不过，这一切都被突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情给打乱了。
卢康（化名）是一名石油工人，常年在各地奔波钻井开采石油，本来他打算今年春节在临近城市买套房，也算安一个家。但疫情的爆发让他不敢出门。
“春节前我就回了家，还和家人商量着买房，但疫情越来越严重，我们村在大年初一晚上开始封路。后来，县里确诊了一例，我们附近一个村发现一个疑似病例，村干部管得更严了，现在都不敢出门。”卢康称，看房就别提了，听说售楼部都关了。
据中国指数研究院不完全统计，截至1月28日，全国已有湖北、浙江、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、福建、广东等省份，武汉、成都、南昌、福州、昆明、南京、赣州、宜昌、湛江、腾冲、绵阳、鄂州、德清、攀枝花、雅安、乐山、自贡、东莞、荆州、沈阳、襄阳、长沙、西双版纳、太原、杭州、广州、唐山、梅州、海口、三亚、宿州、大连、南阳等50多个城市暂停开放商品房售楼处。
陈枫所在的天津，住建部门虽然没有明确要求关闭售楼处，但不少在津房企已经主动关门歇业。陈枫对中新经纬（微信号：jwview）称，大概有6成以上的售楼处都关门了，“现在不建议看房，很多售楼处都封闭了，也没啥优惠，不适合入手。”
陈枫供职于一家大型房产经纪公司，往年春节早早就会上班，但今年的上班日期推到了2月3日。“现在公司在研究方案，上班也可能只留一两个人值班，一个门店几十人，万一有一两感染的，这责任没人担得起。”
虽然过了一个清净的春节，但他还是很发愁，因为他所在的经纪公司没有底薪，没有成交就意味着收入为零。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，1月份出现的新冠肺炎疫情，将显著影响一季度的市场交易，进而也会影响房企和相关城市的去库存工作。中原地产首席分析师张大伟称，从1月下旬开始截止日前，与往年春节相比，大部分开发商的成交量都下降了95%，市场基本陷入冰点。
从贝壳研究院监测的1月份二手房销售数据来看，受春节假期叠加疫情影响，1月份链家18城二手房成交量环比下降38%，超过去年包含春节因素的2月份环比29.8%的降幅。
贝壳研究院预测，2020年第一季度全国重点城市二手房成交量显著性回落，楼市三四月份的“小阳春”难以出现，疫情对市场的影响至少持续到今年上半年。
02 比SARS对楼市的影响更大吗？
在业内专家看来，当前的新冠肺炎疫情与2003年的SARS有很多相似之处，参考SARS对当年经济的影响，新冠肺炎疫情也将对2020年的房地产市场带来扰动。
中国指数研究院认为，SARS从2003年3月起进入集中爆发期，6月疫情结束，2003年第二季度是疫情对中国经济和楼市影响最主要的时期。
该研究院称，从经济增速来看，2003年二季度全国实际GDP增速由一季度的11.1%降至9.1%，下降了约2个百分点，是近些年来除金融危机影响下经济明显下行外，下降幅度最大的一个季度；随后随着SARS疫情得以控制，经济企稳回升，三季度GDP增长10.0%，全年实现10.0%的增长，较2002年提升0.9个百分点，整体未改经济上行趋势。
对于房地产业来说，SARS疫情对房地产业的影响较小。2003年3-4月SARS疫情加剧，受疫情防控导向下的社会活动全面受限影响，全国房地产市场运行节奏整体放缓，部分地区出现地产促销活动暂停、购房群体外出看房意愿减弱、项目建设暂停等现象，4月当月全国房屋施工、开工、销售面积、投资额增速均出现一定幅度下滑。但整体来看，增速下调幅度并不显著，且进入5月，随着疫情逐步得到控制，社会恐慌心理明显缓解，社会经营活动恢复，房地产市场快速回升至加速上行通道，其中销售面积增速明显反弹，且持续高位运行。
中国指数研究院认为，2003年受SARS疫情影响，房地产市场运行节奏虽有短暂的放缓，但全年来看，影响甚微，商品房销售端、投资端、施工开工端增速甚至是阶段内的高点，短期疫情的爆发并没有阻挡房地产市场长周期的快速增长势头。
不过，17年过去了，中国宏观经济基本面、楼市所处时期、政策调控力度等都处于不同阶段，上述研究院认为，新冠肺炎疫情对楼市的影响可能会更大。2003年中国经济整体处在快速发展通道，SARS疫情并没有影响整体经济的上行趋势。但当前经济处于新旧动能转换的关键期，面临着较大的下行压力，新疫情爆发后，制造业、基建等投资将受到波及。
2003年SARS疫情爆发时，中国房地产正处于市场化发展的起步阶段，市场规模较小，需求旺盛。但近二十年来房地产市场经历起步、快速增长后需求逐步释放，目前市场规模持续盘旋于历史高位，市场规模继续大幅度增长的动力明显减弱。
“2003年房地产政策环境较为宽松，而近几年在“房住不炒”基调引导下，需求释放节奏趋于理性，2019年全国商品房销售面积已出现调整势头，在当期行业背景下，本次新冠肺炎疫情的发展对短期内房地产市场的影响或较为显著。”中国指数研究院称。
不过，严跃进却分析，此次疫情对于销售端的影响比较明显，但只是需求释放短暂停止，不代表需求消失，预计二季度需求会积极释放。当前环境虽然会对房地产市场产生影响，但决定房地产行业发展的关键是城镇化等因素。
03 楼市会迎来政策利好吗？
面对疫情，不能开门营业的房企和房产经纪公司，正试图通过线上看房等互联网手段恢复业绩。碧桂园、恒大、保利发展、阳光城等开发商上线在线售房小程序，主推VR看房、在线咨询、预约看房、在线算价等功能。
陈枫称，他们刚推出线上看房业务，天津有些楼盘可以线上看，他们帮忙对接各楼盘的置业顾问，置业顾问线上讲解楼盘信息。
链家相关人士表示，在2月10日前，北京链家所有门店不开展任何经营活动。在门店正常作业前，经纪人将通过线上即时沟通工具和VR等方式为有房屋买卖和租赁需求的客户提供必要的服务。
另一家大型房产经公司人士对中新经纬表示，公司现阶段主推线上看房、选房及远程签约，提供VR看房、在线咨询等服务，以避免出现交叉感染的风险。不过她也坦言，新房二手房交易涉及很多流程，需要银行、房管、税务等多部门的配合，不可能完全在线上完成。
张大伟对中新经纬表示，线上看房没有多少意义，连噱头都不算，不会对成交带来多少影响。
近段时间以来，由于疫情防控形势依然严峻复杂，多个部门相继发布政策，支持各行业共渡难关。2月1日，中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局发布了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，提出保持流动性合理充裕，加大货币信贷支持力度。2日，中国人民银行发文称，2月3日将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。
海通证券指出，由于疫情对经济形成短期冲击，为了维护市场稳定、对冲短期冲击，预计货币政策有望从“灵活适度”转向适度宽松。考虑到短期通胀还在高位，预计央行或将阶段性小幅降息，如降低7天逆回购招标利率、下调MLF利率、对疫情严重地区定向降准降息等，从而推动LPR下降，降低社会融资成本。
张大伟分析，金融政策的宽松趋势在疫情爆发前就已经出现，疫情之后会加快宽松政策的落地。现在关键看疫情何时能够缓解，如果持续肆虐，企业回款能力将受到冲击，债务违约可能集中出现；一旦疫情缓解，再加上宽松政策，市场也会爆发式恢复。
每年春节期间，市场都会期待返乡置业热潮的出现，但今年显然是没有的，多地住建部门已经责令辖区内商品房售楼部暂停开放。机构预测，楼市三四月份的“小阳春”难以出现，疫情对市场的影响至少持续到今年上半年。
01 楼市“小阳春”难以出现
春节前，58同城、安居客发布的报告显示，有68.6%的被调查者倾向于选择回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市），这一数据高于2019年的52.7%。不过，这一切都被突如其来的新型冠状病毒感染的肺炎疫情给打乱了。
卢康（化名）是一名石油工人，常年在各地奔波钻井开采石油，本来他打算今年春节在临近城市买套房，也算安一个家。但疫情的爆发让他不敢出门。
“春节前我就回了家，还和家人商量着买房，但疫情越来越严重，我们村在大年初一晚上开始封路。后来，县里确诊了一例，我们附近一个村发现一个疑似病例，村干部管得更严了，现在都不敢出门。”卢康称，看房就别提了，听说售楼部都关了。
据中国指数研究院不完全统计，截至1月28日，全国已有湖北、浙江、江西、广西、河南、辽宁、黑龙江、福建、广东等省份，武汉、成都、南昌、福州、昆明、南京、赣州、宜昌、湛江、腾冲、绵阳、鄂州、德清、攀枝花、雅安、乐山、自贡、东莞、荆州、沈阳、襄阳、长沙、西双版纳、太原、杭州、广州、唐山、梅州、海口、三亚、宿州、大连、南阳等50多个城市暂停开放商品房售楼处。
陈枫所在的天津，住建部门虽然没有明确要求关闭售楼处，但不少在津房企已经主动关门歇业。陈枫对中新经纬（微信号：jwview）称，大概有6成以上的售楼处都关门了，“现在不建议看房，很多售楼处都封闭了，也没啥优惠，不适合入手。”
陈枫供职于一家大型房产经纪公司，往年春节早早就会上班，但今年的上班日期推到了2月3日。“现在公司在研究方案，上班也可能只留一两个人值班，一个门店几十人，万一有一两感染的，这责任没人担得起。”
虽然过了一个清净的春节，但他还是很发愁，因为他所在的经纪公司没有底薪，没有成交就意味着收入为零。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，1月份出现的新冠肺炎疫情，将显著影响一季度的市场交易，进而也会影响房企和相关城市的去库存工作。中原地产首席分析师张大伟称，从1月下旬开始截止日前，与往年春节相比，大部分开发商的成交量都下降了95%，市场基本陷入冰点。
从贝壳研究院监测的1月份二手房销售数据来看，受春节假期叠加疫情影响，1月份链家18城二手房成交量环比下降38%，超过去年包含春节因素的2月份环比29.8%的降幅。
贝壳研究院预测，2020年第一季度全国重点城市二手房成交量显著性回落，楼市三四月份的“小阳春”难以出现，疫情对市场的影响至少持续到今年上半年。
02 比SARS对楼市的影响更大吗？
在业内专家看来，当前的新冠肺炎疫情与2003年的SARS有很多相似之处，参考SARS对当年经济的影响，新冠肺炎疫情也将对2020年的房地产市场带来扰动。
中国指数研究院认为，SARS从2003年3月起进入集中爆发期，6月疫情结束，2003年第二季度是疫情对中国经济和楼市影响最主要的时期。
该研究院称，从经济增速来看，2003年二季度全国实际GDP增速由一季度的11.1%降至9.1%，下降了约2个百分点，是近些年来除金融危机影响下经济明显下行外，下降幅度最大的一个季度；随后随着SARS疫情得以控制，经济企稳回升，三季度GDP增长10.0%，全年实现10.0%的增长，较2002年提升0.9个百分点，整体未改经济上行趋势。
对于房地产业来说，SARS疫情对房地产业的影响较小。2003年3-4月SARS疫情加剧，受疫情防控导向下的社会活动全面受限影响，全国房地产市场运行节奏整体放缓，部分地区出现地产促销活动暂停、购房群体外出看房意愿减弱、项目建设暂停等现象，4月当月全国房屋施工、开工、销售面积、投资额增速均出现一定幅度下滑。但整体来看，增速下调幅度并不显著，且进入5月，随着疫情逐步得到控制，社会恐慌心理明显缓解，社会经营活动恢复，房地产市场快速回升至加速上行通道，其中销售面积增速明显反弹，且持续高位运行。
中国指数研究院认为，2003年受SARS疫情影响，房地产市场运行节奏虽有短暂的放缓，但全年来看，影响甚微，商品房销售端、投资端、施工开工端增速甚至是阶段内的高点，短期疫情的爆发并没有阻挡房地产市场长周期的快速增长势头。
不过，17年过去了，中国宏观经济基本面、楼市所处时期、政策调控力度等都处于不同阶段，上述研究院认为，新冠肺炎疫情对楼市的影响可能会更大。2003年中国经济整体处在快速发展通道，SARS疫情并没有影响整体经济的上行趋势。但当前经济处于新旧动能转换的关键期，面临着较大的下行压力，新疫情爆发后，制造业、基建等投资将受到波及。
2003年SARS疫情爆发时，中国房地产正处于市场化发展的起步阶段，市场规模较小，需求旺盛。但近二十年来房地产市场经历起步、快速增长后需求逐步释放，目前市场规模持续盘旋于历史高位，市场规模继续大幅度增长的动力明显减弱。
“2003年房地产政策环境较为宽松，而近几年在“房住不炒”基调引导下，需求释放节奏趋于理性，2019年全国商品房销售面积已出现调整势头，在当期行业背景下，本次新冠肺炎疫情的发展对短期内房地产市场的影响或较为显著。”中国指数研究院称。
不过，严跃进却分析，此次疫情对于销售端的影响比较明显，但只是需求释放短暂停止，不代表需求消失，预计二季度需求会积极释放。当前环境虽然会对房地产市场产生影响，但决定房地产行业发展的关键是城镇化等因素。
03 楼市会迎来政策利好吗？
面对疫情，不能开门营业的房企和房产经纪公司，正试图通过线上看房等互联网手段恢复业绩。碧桂园、恒大、保利发展、阳光城等开发商上线在线售房小程序，主推VR看房、在线咨询、预约看房、在线算价等功能。
陈枫称，他们刚推出线上看房业务，天津有些楼盘可以线上看，他们帮忙对接各楼盘的置业顾问，置业顾问线上讲解楼盘信息。
链家相关人士表示，在2月10日前，北京链家所有门店不开展任何经营活动。在门店正常作业前，经纪人将通过线上即时沟通工具和VR等方式为有房屋买卖和租赁需求的客户提供必要的服务。
另一家大型房产经公司人士对中新经纬表示，公司现阶段主推线上看房、选房及远程签约，提供VR看房、在线咨询等服务，以避免出现交叉感染的风险。不过她也坦言，新房二手房交易涉及很多流程，需要银行、房管、税务等多部门的配合，不可能完全在线上完成。
张大伟对中新经纬表示，线上看房没有多少意义，连噱头都不算，不会对成交带来多少影响。
近段时间以来，由于疫情防控形势依然严峻复杂，多个部门相继发布政策，支持各行业共渡难关。2月1日，中国人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局发布了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，提出保持流动性合理充裕，加大货币信贷支持力度。2日，中国人民银行发文称，2月3日将开展1.2万亿元公开市场逆回购操作投放资金，确保流动性充足供应，银行体系整体流动性比去年同期多9000亿元。
海通证券指出，由于疫情对经济形成短期冲击，为了维护市场稳定、对冲短期冲击，预计货币政策有望从“灵活适度”转向适度宽松。考虑到短期通胀还在高位，预计央行或将阶段性小幅降息，如降低7天逆回购招标利率、下调MLF利率、对疫情严重地区定向降准降息等，从而推动LPR下降，降低社会融资成本。
张大伟分析，金融政策的宽松趋势在疫情爆发前就已经出现，疫情之后会加快宽松政策的落地。现在关键看疫情何时能够缓解，如果持续肆虐，企业回款能力将受到冲击，债务违约可能集中出现；一旦疫情缓解，再加上宽松政策，市场也会爆发式恢复。
如果问，这几年的经济形势怎么样？可能很多人都感觉“比较艰难”：P2P爆雷，财富管理公司爆雷，传统制造业不景气，独角兽企业估值腰斩，企业裁员消息不断……
这些现象，你会听到很多分析，比如说是因为“国进民退”，“金融去杠杆”，或“中美经贸摩擦”等等。但是在我看来，这些说法都似是而非，也过于片面。
那到底为什么大家觉得这么难呢？其实，之所以大家觉得难，最深层次的原因是中国经济增长、财富的逻辑发生了大的变化。而大部分，我们还没有找到变化后的方向，所以觉得难。但是只要认清了变化趋势，找对财富逻辑，就不会觉得难。
这个变化简单而言就是：我们从工业化、城镇化的时代，进入了万元美金社会的时代。什么是万元美金社会，我们后面会讲。接下来我们就主要来谈谈这个变化的发生，以及它带来了哪些影响。
一、工业化和城镇化：曾经的财富关键词
你仔细回忆一下就会发觉，这些年我们的生活大约经历了这么几个阶段：
80年代之后人们才逐渐没有了饥饿的记忆，90年代才开始物资丰富，而真正感觉家里有“资产”，其实是2000年之后的事情，尤其是2006年开始房地产价格上涨，很多普通家庭才逐渐有了“资产”的概念，某种程度上，有没有买房也成了中国家庭财富的分水岭。
在这个过程中，有两个现象，每个人都能感受到，但很少关注：
1. 和收入相比，很多商品越来越便宜。
比如说一个海尔基础款电冰箱，1990年的价格是3000元，要花掉一个普通工薪家庭一年的收入（1990年中国城镇居民家庭年收入就是2900多元）。而2019年，一款主流冰箱的价格不到2000元，是工薪家庭月薪的五分之一不到。不仅仅是冰箱，几乎所有传统“大件商品”的价格都呈现这样的趋势。
2. 我们生活的“城市”在膨胀。
以我的老家长沙为例，1994年长沙建成区面积是116平方公里，2018年这个数字是567，上涨了约4倍！
这两个现象的背后是两个特别重要的词语：工业化和城镇化。这两个词也是前面几十年中国财富的大逻辑：
我们快速实现工业化，中国成了世界工厂，必需品的供给完全摆脱了“短缺”。同时，工业化所需要的大量劳动力使得数亿农民工进城，农业人口减少，城市、城镇变大。修路建桥，修各种基础设施，招商引资，砸个坑下去就能带动经济增长。
增长当然反映在个人收入上：从包工头到装修工都赚钱；收入上升又带动餐饮、零售、各种服务业上升，做这些的也都赚到了钱；而产业的发展又带动“城市价值”上升，买了房子的人更是大赚了一笔。
所以要串联起来想，你就会发现，过去那些年收入的上涨、财富的累积、企业家群体崛起，基本上就是工业化和城镇化带来的系列财富效应。而且由于中国工业化和城镇化的起点特别低，所以这两个进程普惠的是绝大多数中国人。
也就是说，这个阶段中国的财富像地面的“低垂之果”，俯拾皆是。相当多的老百姓家庭跟随着这个浪潮，都实现了财富的跃迁。
二、2013—2019年，转型的蝉蜕期
但是你也发现了，这几年，这样的果子好像已经捡不到了。没错，具体而言，从2013年左右开始，情况发生了变化。
2012年，从工业生产、就业、消费等方面的重要指标来看，中国基本完成“工业化”；2013年，中国结束了中小城市主导的“城镇化”，大中型城市，服务型、消费型城市实现了反超。
中国这两个“完成”就意味着制造业驱动的时代结束了。教育、医疗、娱乐这些人力资本密集型的服务业成为了新的驱动力。这些行业都对人口密度有很高要求，所以小城镇不行了，大中城市，甚至特大城市成为了新的财富载体 。
你再回忆一下，就会发现，2013年之后发生了一些事情：
一方面，原来那种刨坑盖楼就能拉动经济的方法不那么见效了，从事建筑行业的人的日子也没那么好过了；沿海很多小的制造业企业破产倒闭了，老板跑路，流水线工人也陆续失业了。
但另一方面，大城市各种服务岗位的工资上涨了，人员也变得紧俏了；而且有的地方房价涨幅连通胀都没跑赢，但另外一些地方，房价居然几倍，甚至十倍地涨。
我个人就有个感受非常强烈的经历。
这个经历是关于房子的：我家亲戚在上海的房子，从2013年到2019年期间，内环的房价涨了250%左右，而外环的商住楼涨幅不到100%。更有意思的是商住楼的租户，2008年到2012年，那幢楼的租户全部是各种建筑材料装饰公司，2013年—2017年几乎全是P2P、理财、信贷。2017—2018年几乎空着。到2018年底，这幢楼又开始被瑜伽馆、养生馆、健身房、美容院占领，成了“健康美容大厦”。
所以你看，2013年到现在的“难捱”，很大程度来自“结构性”的原因。中国经济从增长的平原到高原，就会经历这样的缺氧时刻。你能否度过去，就取决于你对结构性变化的理解。
实际上，所有高收入国家（地区）都有过类似的经历。尤其是我们这样庞大的经济体，“转身”是要时间的，就像蝉蛹蜕化破壳一样，需要经历阵痛和煎熬。2013——2019年，正是这么一个转型的蝉蜕期。
2019年，这个转型进入了一个显性化阶段。这一年有个很重要的事情：中国人均GDP会达到10000美金。在全球的发展历史上，不论是哪个国家，万元美金社会都是生产消费和增长逻辑的一个重要拐点。而对于这个时代的我们来说，在这个节点上我们还碰到了“人工智能”这种革命性技术的应用落地。所以，接下来我们整个社会一定会出现很多新现象。
三、2019—2020年：万元美金社会到来
那么，万元美金社会会发生什么变化呢？
财富是增长的结果，“寻找财富”本质上就是寻找“增长”的动力。前面所举的很多例子，其实都是2020年中国经济增长和财富拐点的一个缩影，但是财富的走向会进一步发生变化，总结起来就是：
首先，人赚钱的逻辑会发生变化：
由于消费观念的变化和技术的变化，很多曾经高大上的好职业会走下坡路，甚至被人工智能所替代；而曾经大多数人都看不上的职业，会成为财富创造的新星；而由于驱动经济的新行业、新职业的出现，能提供更多工作机会的城市也会发生变化，因为有些变化注定只能在某些城市里发生。
其次，“钱赚钱”的逻辑也会变化：
首当其冲的就是房地产投资逻辑。之前有个房子住就行了，现在进入万元美金社会了，就像马斯洛的需求分层理论告诉我们的，最优选择就变了，而这样的选择会使得不同城市、不同地段房产的价格也发生更大分化。
其他金融资产配置的逻辑在2020年也会有变化。从长期看，2020年会是经济增长模式、财富模式变化的趋势拐点；从短期看，它还处在一个政策周期的拐点上：比如2020年中国经济要实现（比2010年）翻番的目标，宏观货币和财政政策都会有一些动作。这些都会对金融资产的表现产生影响。
总之，2020年开始，财富会从地面的低垂之果，变成关于“选择”的高垂之果。不管是职业、城市，还是房产、资产，林间有两条路，你选一条，都可能通向不同的人生。从下一讲开始，我就会给你讲述在这个逻辑下你该如何选择。
最后，我给你准备了一张图，这张图就是我们从前、现在和未来经济增长和财富的关键词，在心里牢牢记住这个变化，会对你未来的各种决策都有帮助。
这些现象，你会听到很多分析，比如说是因为“国进民退”，“金融去杠杆”，或“中美经贸摩擦”等等。但是在我看来，这些说法都似是而非，也过于片面。
那到底为什么大家觉得这么难呢？其实，之所以大家觉得难，最深层次的原因是中国经济增长、财富的逻辑发生了大的变化。而大部分，我们还没有找到变化后的方向，所以觉得难。但是只要认清了变化趋势，找对财富逻辑，就不会觉得难。
这个变化简单而言就是：我们从工业化、城镇化的时代，进入了万元美金社会的时代。什么是万元美金社会，我们后面会讲。接下来我们就主要来谈谈这个变化的发生，以及它带来了哪些影响。
一、工业化和城镇化：曾经的财富关键词
你仔细回忆一下就会发觉，这些年我们的生活大约经历了这么几个阶段：
80年代之后人们才逐渐没有了饥饿的记忆，90年代才开始物资丰富，而真正感觉家里有“资产”，其实是2000年之后的事情，尤其是2006年开始房地产价格上涨，很多普通家庭才逐渐有了“资产”的概念，某种程度上，有没有买房也成了中国家庭财富的分水岭。
在这个过程中，有两个现象，每个人都能感受到，但很少关注：
1. 和收入相比，很多商品越来越便宜。
比如说一个海尔基础款电冰箱，1990年的价格是3000元，要花掉一个普通工薪家庭一年的收入（1990年中国城镇居民家庭年收入就是2900多元）。而2019年，一款主流冰箱的价格不到2000元，是工薪家庭月薪的五分之一不到。不仅仅是冰箱，几乎所有传统“大件商品”的价格都呈现这样的趋势。
2. 我们生活的“城市”在膨胀。
以我的老家长沙为例，1994年长沙建成区面积是116平方公里，2018年这个数字是567，上涨了约4倍！
这两个现象的背后是两个特别重要的词语：工业化和城镇化。这两个词也是前面几十年中国财富的大逻辑：
我们快速实现工业化，中国成了世界工厂，必需品的供给完全摆脱了“短缺”。同时，工业化所需要的大量劳动力使得数亿农民工进城，农业人口减少，城市、城镇变大。修路建桥，修各种基础设施，招商引资，砸个坑下去就能带动经济增长。
增长当然反映在个人收入上：从包工头到装修工都赚钱；收入上升又带动餐饮、零售、各种服务业上升，做这些的也都赚到了钱；而产业的发展又带动“城市价值”上升，买了房子的人更是大赚了一笔。
所以要串联起来想，你就会发现，过去那些年收入的上涨、财富的累积、企业家群体崛起，基本上就是工业化和城镇化带来的系列财富效应。而且由于中国工业化和城镇化的起点特别低，所以这两个进程普惠的是绝大多数中国人。
也就是说，这个阶段中国的财富像地面的“低垂之果”，俯拾皆是。相当多的老百姓家庭跟随着这个浪潮，都实现了财富的跃迁。
二、2013—2019年，转型的蝉蜕期
但是你也发现了，这几年，这样的果子好像已经捡不到了。没错，具体而言，从2013年左右开始，情况发生了变化。
2012年，从工业生产、就业、消费等方面的重要指标来看，中国基本完成“工业化”；2013年，中国结束了中小城市主导的“城镇化”，大中型城市，服务型、消费型城市实现了反超。
中国这两个“完成”就意味着制造业驱动的时代结束了。教育、医疗、娱乐这些人力资本密集型的服务业成为了新的驱动力。这些行业都对人口密度有很高要求，所以小城镇不行了，大中城市，甚至特大城市成为了新的财富载体 。
你再回忆一下，就会发现，2013年之后发生了一些事情：
一方面，原来那种刨坑盖楼就能拉动经济的方法不那么见效了，从事建筑行业的人的日子也没那么好过了；沿海很多小的制造业企业破产倒闭了，老板跑路，流水线工人也陆续失业了。
但另一方面，大城市各种服务岗位的工资上涨了，人员也变得紧俏了；而且有的地方房价涨幅连通胀都没跑赢，但另外一些地方，房价居然几倍，甚至十倍地涨。
我个人就有个感受非常强烈的经历。
这个经历是关于房子的：我家亲戚在上海的房子，从2013年到2019年期间，内环的房价涨了250%左右，而外环的商住楼涨幅不到100%。更有意思的是商住楼的租户，2008年到2012年，那幢楼的租户全部是各种建筑材料装饰公司，2013年—2017年几乎全是P2P、理财、信贷。2017—2018年几乎空着。到2018年底，这幢楼又开始被瑜伽馆、养生馆、健身房、美容院占领，成了“健康美容大厦”。
所以你看，2013年到现在的“难捱”，很大程度来自“结构性”的原因。中国经济从增长的平原到高原，就会经历这样的缺氧时刻。你能否度过去，就取决于你对结构性变化的理解。
实际上，所有高收入国家（地区）都有过类似的经历。尤其是我们这样庞大的经济体，“转身”是要时间的，就像蝉蛹蜕化破壳一样，需要经历阵痛和煎熬。2013——2019年，正是这么一个转型的蝉蜕期。
2019年，这个转型进入了一个显性化阶段。这一年有个很重要的事情：中国人均GDP会达到10000美金。在全球的发展历史上，不论是哪个国家，万元美金社会都是生产消费和增长逻辑的一个重要拐点。而对于这个时代的我们来说，在这个节点上我们还碰到了“人工智能”这种革命性技术的应用落地。所以，接下来我们整个社会一定会出现很多新现象。
三、2019—2020年：万元美金社会到来
那么，万元美金社会会发生什么变化呢？
财富是增长的结果，“寻找财富”本质上就是寻找“增长”的动力。前面所举的很多例子，其实都是2020年中国经济增长和财富拐点的一个缩影，但是财富的走向会进一步发生变化，总结起来就是：
首先，人赚钱的逻辑会发生变化：
由于消费观念的变化和技术的变化，很多曾经高大上的好职业会走下坡路，甚至被人工智能所替代；而曾经大多数人都看不上的职业，会成为财富创造的新星；而由于驱动经济的新行业、新职业的出现，能提供更多工作机会的城市也会发生变化，因为有些变化注定只能在某些城市里发生。
其次，“钱赚钱”的逻辑也会变化：
首当其冲的就是房地产投资逻辑。之前有个房子住就行了，现在进入万元美金社会了，就像马斯洛的需求分层理论告诉我们的，最优选择就变了，而这样的选择会使得不同城市、不同地段房产的价格也发生更大分化。
其他金融资产配置的逻辑在2020年也会有变化。从长期看，2020年会是经济增长模式、财富模式变化的趋势拐点；从短期看，它还处在一个政策周期的拐点上：比如2020年中国经济要实现（比2010年）翻番的目标，宏观货币和财政政策都会有一些动作。这些都会对金融资产的表现产生影响。
总之，2020年开始，财富会从地面的低垂之果，变成关于“选择”的高垂之果。不管是职业、城市，还是房产、资产，林间有两条路，你选一条，都可能通向不同的人生。从下一讲开始，我就会给你讲述在这个逻辑下你该如何选择。
最后，我给你准备了一张图，这张图就是我们从前、现在和未来经济增长和财富的关键词，在心里牢牢记住这个变化，会对你未来的各种决策都有帮助。
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