【名单公布！#洛阳市第一批144所学科类校外培训机构被注销#】洛阳市学科类校外培训机构注销公示
（第一批）
按照《中华人民共和国民办教育促进法》《中华人民共和国行政许可法》相关规定、依据中共中央办公厅、国务院办公厅《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》的工作要求，为全面规范学科类校外培训机构办学行为，经各县区教育行政部门核准，洛阳市第一批144所学科类校外培训机构已完成注销程序，现予以公布。
学科类培训机构注销名单：
1 老城区 洛阳市明途培训中心有限公司
2 老城区 洛阳市小博士教育培训中心有限公司
3 老城区 洛阳市艺一博课外培训中心
4 老城区 洛阳市乐轩培训学校有限公司
5 老城区 洛阳灵泽培训学校有限公司
6 老城区 洛阳不童凡想培训中心有限责任公司
7 老城区 洛阳童之梦教育培训中心
8 西工区 洛阳七彩芒果培训中心有限公司
9 西工区 洛阳玩知阁教育培训中心有限公司
10 西工区 洛阳市西工区学大教育培训学校
11 西工区 洛阳市西工区三皮匠教育培训中心
12 西工区 洛阳市凯图培训有限公司
13 西工区 洛阳市西工区天子堂教育培训中心
14 西工区 洛阳市西工区乐众教育培训班
15 西工区 洛阳浦修培训学校有限公司中心
16 西工区 洛阳市卓越培训中心有限公司
17 西工区 洛阳市西工区点金培训中心有限公司
18 西工区 洛阳第二课堂教育培训学校有限公司
19 西工区 洛阳市西工区凌志教育培训中心
20 西工区 洛阳美尔森培训中心有限公司
21 西工区 洛阳金榜题名培训学校有限公司唐宫路分公司
22 西工区 洛阳市西工区博尔思教育培训学校
23 西工区 洛阳市西工区智汇培训中心
24 西工区 洛阳乐琴海培训中心有限公司西工分公司
25 西工区 洛阳睿展教育科技有限公司
26 西工区 洛阳昂笠教育培训中心有限公司西工区健康路分公司
27 西工区 洛阳市西工区国际大华雅思英语学校
28 瀍河区 洛阳市瀍河明博教育培训中心
29 瀍河区 洛阳市硕人教育培训中心有限公司
30 瀍河区 洛阳市秋弘教育培训中心有限公司
31 瀍河区 洛阳市瀍河区爱尚教育培训学校
32 瀍河区 洛阳市瀍河区学大教育培训学校
33 瀍河区 洛阳慧盈学通教育培训中心有限公司
34 瀍河区 洛阳市雨兀教育培训中心有限公司
35 瀍河区 洛阳市瀍河区思源外语培训学校
36 瀍河区 洛阳学优培训中心有限公司
37 瀍河区 洛阳市瀍河清大教育培训中心
38 瀍河区 洛阳市启杰智教育培训中心有限公司
39 瀍河区 洛阳市合家乐教育培训中心有限公司
40 瀍河区 洛阳市飞图教育培训中心有限公司
41 瀍河区 洛阳知微教育培训中心有限公司
42 瀍河区 洛阳学澜教育培训中心有限公司
43 瀍河区 洛阳穿井教育培训有限公司
44 瀍河区 洛阳新东方培训学校有限公司瀍河分公司
45 瀍河区 洛阳昂音教育培训中心有限公司
46 瀍河区 洛阳昂硕教育培训中心有限公司
47 瀍河区 洛阳市优尔教育培训中心有限公司
48 瀍河区 洛阳市爱能蓝尚培训中心有限公司
49 涧西区 洛阳市涧西区佳一教育培训班
50 涧西区 洛阳市涧西区开心课堂培训中心有限公司
51 涧西区 洛阳市涧西区新阳光英语培训中心
52 涧西区 洛阳市涧西区昂立教育培训班
53 涧西区 洛阳阿普教育培训班有限公司
54 涧西区 洛阳添翼教育培训班有限公司
55 涧西区 洛阳顺天教育培训中心有限公司
56 涧西区 洛阳金鲤培训中心有限公司
57 涧西区 洛阳奇点教育培训中心有限公司
58 涧西区 洛阳市涧西区尚学教育培训中心
59 涧西区 洛阳市涧西区第二课堂教育培训中心
60 涧西区 洛阳学有方教育培训中心
61 涧西区 洛阳市承宇培训班有限公司
62 洛龙区 洛阳优帮教育有限公司
63 洛龙区 洛阳市现代新星教育培训中心有限公司
64 洛龙区 洛阳金鼎教育培训有限公司
65 洛龙区 洛阳登高教育培训中心有限公司
66 洛龙区 洛龙区凯旋教育培训学校
67 洛龙区 洛阳市志成教育培训中心有限公司
68 洛龙区 洛龙区传超教育培训中心
69 洛龙区 洛龙区弗瑞教育有限公司
70 洛龙区 洛龙区优实力教育有限公司
71 洛龙区 洛龙区良品教育有限公司
72 洛龙区 洛阳市鑫睿源教育有限公司
73 洛龙区 洛阳凌志教育培训有限公司
74 洛龙区 洛阳迪恩教育培训有限公司
75 洛龙区 洛阳格物教育培训有限公司
76 洛龙区 洛阳金榜题名培训学校有限公司香山路校区
77 洛龙区 洛阳杰傲教育培训中心有限公司
78 洛龙区 洛阳玛玛洛克英语培训有限公司
79 洛龙区 洛阳市国雅教育培训有限公司
80 洛龙区 洛阳真才学培训有限公司
81 洛龙区 洛阳万迪教育培训有限公司
82 洛龙区 洛阳金榜题名培训学校有限公司古城路分校
83 洛龙区 洛阳菲米教育培训中心有限公司
84 洛龙区 洛阳市领军教育培训中心有限公司
85 洛龙区 洛阳新东方培训学校有限公司宝龙分校
86 洛龙区 洛阳市慧言教育培训中心有限公司
87 洛龙区 洛阳市起三程教育培训中心有限公司
88 洛龙区 洛阳市乐果教育培训中心有限公司
89 洛龙区 洛阳新东方培训学校有限公司学府街分校
90 洛龙区 洛阳新东方培训学校有限公司厚载门分校
91 洛龙区 洛阳新东方培训学校有限公司盛唐至尊分校
92 洛龙区 洛龙区神墨教育培训中心
93 洛龙区 洛阳市比力教育培训中心有限公司
94 孟津区 洛阳市吉利区青藤教育培训中心有限公司
95 孟津区 洛阳市吉利区乐思教育培训中心有限公司
96 孟津区 孟津县箐之学教育培训有限公司
97 新安县 新安县莹华辅导学校有限公司
98 新安县 新安县新城加悦思教育中心
99 新安县 新安县金源教育培训中心有限公司
100 新安县 新安县状状培训中心有限公司
101 新安县 洛阳奥学之星培训中心有限公司
102 新安县 新安县慧而学教育培训学校有限公司
103 嵩县 嵩县知新课外培训中心有限公司
104 嵩县 嵩县领航教育课外培训中心有限公司
105 嵩县 嵩县新概念英语培训中心有限公司
106 嵩县 嵩县励鼎课外培训中心有限公司
107 嵩县 嵩县大树文化艺术培训中心有限责任公司
108 嵩县 嵩县希望之星文化课培训学校有限公司
109 嵩县 嵩县优尔思课外培训中心有限公司
110 嵩县 嵩县博乐课外培训中心有限责任公司
111 嵩县 嵩县博钴文化课培训中心有限公司
112 嵩县 嵩县腾跃英山课外培训中心有限公司
113 嵩县 嵩县绝对值文化艺术培训中心有限责任公司
114 嵩县 嵩县口号文化艺术培训中心有限责任公司
115 汝阳县 汝阳县城关镇瑞凡培训学校有限公司
116 汝阳县 汝阳县豫星英语培训学校有限公司
117 汝阳县 汝阳县致远教育培训中心有限公司
118 汝阳县 汝阳县蔡店乡后雄培训学校有限公司
119 宜阳县 洛阳铸梦教育培训有限公司
120 宜阳县 宜阳县星火教育培训中心
121 宜阳县 洛阳常春藤教育培训学校有限责任公司
122 宜阳县 宜阳县博奥教育培训有限公司
123 宜阳县 宜阳县帮学仕教育培训有限公司
124 宜阳县 宜阳县星网教育中心
125 宜阳县 宜阳县朗文教育课外培训中心
126 洛宁县 洛宁县祝博士教育培训学校有限公司
127 洛宁县 洛宁易学教育培训有限公司
128 洛宁县 洛宁县大象教育培训学校有限公司
129 洛宁县 洛宁县迪士尼教育培训有限公司
130 洛宁县 洛宁县万邦教育培训学校有限公司
131 洛宁县 洛宁县领宏教育培训有限公司
132 洛宁县 洛宁县领飞教育培训学校有限公司
133 洛宁县 洛宁县睿源教育培训学校有限公司
134 洛宁县 洛宁县凌志教育培训学校
135 洛宁县 洛宁县小新星培训学校
136 洛宁县 洛宁县新理念教育有限公司
137 洛宁县 洛宁县博跃教育培训有限公司
138 洛宁县 洛宁县启赋教育有限公司
139 伊滨区 洛阳优上培训中心有限公司
140 伊滨区 洛阳市伊滨区领航辅导中心有限公司
141 伊滨区 洛阳市伊滨区易学通培训学校有限公司
142 伊滨区 洛阳市伊滨区一凡课外教育中心有限公司
143 高新区 洛阳追梦教育培训中心有限公司
144 高新区 洛阳卓诚欢乐教育培训中心有限公司（洛阳发布）https://t.cn/A6xY2tx5
（第一批）
按照《中华人民共和国民办教育促进法》《中华人民共和国行政许可法》相关规定、依据中共中央办公厅、国务院办公厅《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》的工作要求，为全面规范学科类校外培训机构办学行为，经各县区教育行政部门核准，洛阳市第一批144所学科类校外培训机构已完成注销程序，现予以公布。
学科类培训机构注销名单：
1 老城区 洛阳市明途培训中心有限公司
2 老城区 洛阳市小博士教育培训中心有限公司
3 老城区 洛阳市艺一博课外培训中心
4 老城区 洛阳市乐轩培训学校有限公司
5 老城区 洛阳灵泽培训学校有限公司
6 老城区 洛阳不童凡想培训中心有限责任公司
7 老城区 洛阳童之梦教育培训中心
8 西工区 洛阳七彩芒果培训中心有限公司
9 西工区 洛阳玩知阁教育培训中心有限公司
10 西工区 洛阳市西工区学大教育培训学校
11 西工区 洛阳市西工区三皮匠教育培训中心
12 西工区 洛阳市凯图培训有限公司
13 西工区 洛阳市西工区天子堂教育培训中心
14 西工区 洛阳市西工区乐众教育培训班
15 西工区 洛阳浦修培训学校有限公司中心
16 西工区 洛阳市卓越培训中心有限公司
17 西工区 洛阳市西工区点金培训中心有限公司
18 西工区 洛阳第二课堂教育培训学校有限公司
19 西工区 洛阳市西工区凌志教育培训中心
20 西工区 洛阳美尔森培训中心有限公司
21 西工区 洛阳金榜题名培训学校有限公司唐宫路分公司
22 西工区 洛阳市西工区博尔思教育培训学校
23 西工区 洛阳市西工区智汇培训中心
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25 西工区 洛阳睿展教育科技有限公司
26 西工区 洛阳昂笠教育培训中心有限公司西工区健康路分公司
27 西工区 洛阳市西工区国际大华雅思英语学校
28 瀍河区 洛阳市瀍河明博教育培训中心
29 瀍河区 洛阳市硕人教育培训中心有限公司
30 瀍河区 洛阳市秋弘教育培训中心有限公司
31 瀍河区 洛阳市瀍河区爱尚教育培训学校
32 瀍河区 洛阳市瀍河区学大教育培训学校
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34 瀍河区 洛阳市雨兀教育培训中心有限公司
35 瀍河区 洛阳市瀍河区思源外语培训学校
36 瀍河区 洛阳学优培训中心有限公司
37 瀍河区 洛阳市瀍河清大教育培训中心
38 瀍河区 洛阳市启杰智教育培训中心有限公司
39 瀍河区 洛阳市合家乐教育培训中心有限公司
40 瀍河区 洛阳市飞图教育培训中心有限公司
41 瀍河区 洛阳知微教育培训中心有限公司
42 瀍河区 洛阳学澜教育培训中心有限公司
43 瀍河区 洛阳穿井教育培训有限公司
44 瀍河区 洛阳新东方培训学校有限公司瀍河分公司
45 瀍河区 洛阳昂音教育培训中心有限公司
46 瀍河区 洛阳昂硕教育培训中心有限公司
47 瀍河区 洛阳市优尔教育培训中心有限公司
48 瀍河区 洛阳市爱能蓝尚培训中心有限公司
49 涧西区 洛阳市涧西区佳一教育培训班
50 涧西区 洛阳市涧西区开心课堂培训中心有限公司
51 涧西区 洛阳市涧西区新阳光英语培训中心
52 涧西区 洛阳市涧西区昂立教育培训班
53 涧西区 洛阳阿普教育培训班有限公司
54 涧西区 洛阳添翼教育培训班有限公司
55 涧西区 洛阳顺天教育培训中心有限公司
56 涧西区 洛阳金鲤培训中心有限公司
57 涧西区 洛阳奇点教育培训中心有限公司
58 涧西区 洛阳市涧西区尚学教育培训中心
59 涧西区 洛阳市涧西区第二课堂教育培训中心
60 涧西区 洛阳学有方教育培训中心
61 涧西区 洛阳市承宇培训班有限公司
62 洛龙区 洛阳优帮教育有限公司
63 洛龙区 洛阳市现代新星教育培训中心有限公司
64 洛龙区 洛阳金鼎教育培训有限公司
65 洛龙区 洛阳登高教育培训中心有限公司
66 洛龙区 洛龙区凯旋教育培训学校
67 洛龙区 洛阳市志成教育培训中心有限公司
68 洛龙区 洛龙区传超教育培训中心
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70 洛龙区 洛龙区优实力教育有限公司
71 洛龙区 洛龙区良品教育有限公司
72 洛龙区 洛阳市鑫睿源教育有限公司
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74 洛龙区 洛阳迪恩教育培训有限公司
75 洛龙区 洛阳格物教育培训有限公司
76 洛龙区 洛阳金榜题名培训学校有限公司香山路校区
77 洛龙区 洛阳杰傲教育培训中心有限公司
78 洛龙区 洛阳玛玛洛克英语培训有限公司
79 洛龙区 洛阳市国雅教育培训有限公司
80 洛龙区 洛阳真才学培训有限公司
81 洛龙区 洛阳万迪教育培训有限公司
82 洛龙区 洛阳金榜题名培训学校有限公司古城路分校
83 洛龙区 洛阳菲米教育培训中心有限公司
84 洛龙区 洛阳市领军教育培训中心有限公司
85 洛龙区 洛阳新东方培训学校有限公司宝龙分校
86 洛龙区 洛阳市慧言教育培训中心有限公司
87 洛龙区 洛阳市起三程教育培训中心有限公司
88 洛龙区 洛阳市乐果教育培训中心有限公司
89 洛龙区 洛阳新东方培训学校有限公司学府街分校
90 洛龙区 洛阳新东方培训学校有限公司厚载门分校
91 洛龙区 洛阳新东方培训学校有限公司盛唐至尊分校
92 洛龙区 洛龙区神墨教育培训中心
93 洛龙区 洛阳市比力教育培训中心有限公司
94 孟津区 洛阳市吉利区青藤教育培训中心有限公司
95 孟津区 洛阳市吉利区乐思教育培训中心有限公司
96 孟津区 孟津县箐之学教育培训有限公司
97 新安县 新安县莹华辅导学校有限公司
98 新安县 新安县新城加悦思教育中心
99 新安县 新安县金源教育培训中心有限公司
100 新安县 新安县状状培训中心有限公司
101 新安县 洛阳奥学之星培训中心有限公司
102 新安县 新安县慧而学教育培训学校有限公司
103 嵩县 嵩县知新课外培训中心有限公司
104 嵩县 嵩县领航教育课外培训中心有限公司
105 嵩县 嵩县新概念英语培训中心有限公司
106 嵩县 嵩县励鼎课外培训中心有限公司
107 嵩县 嵩县大树文化艺术培训中心有限责任公司
108 嵩县 嵩县希望之星文化课培训学校有限公司
109 嵩县 嵩县优尔思课外培训中心有限公司
110 嵩县 嵩县博乐课外培训中心有限责任公司
111 嵩县 嵩县博钴文化课培训中心有限公司
112 嵩县 嵩县腾跃英山课外培训中心有限公司
113 嵩县 嵩县绝对值文化艺术培训中心有限责任公司
114 嵩县 嵩县口号文化艺术培训中心有限责任公司
115 汝阳县 汝阳县城关镇瑞凡培训学校有限公司
116 汝阳县 汝阳县豫星英语培训学校有限公司
117 汝阳县 汝阳县致远教育培训中心有限公司
118 汝阳县 汝阳县蔡店乡后雄培训学校有限公司
119 宜阳县 洛阳铸梦教育培训有限公司
120 宜阳县 宜阳县星火教育培训中心
121 宜阳县 洛阳常春藤教育培训学校有限责任公司
122 宜阳县 宜阳县博奥教育培训有限公司
123 宜阳县 宜阳县帮学仕教育培训有限公司
124 宜阳县 宜阳县星网教育中心
125 宜阳县 宜阳县朗文教育课外培训中心
126 洛宁县 洛宁县祝博士教育培训学校有限公司
127 洛宁县 洛宁易学教育培训有限公司
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132 洛宁县 洛宁县领飞教育培训学校有限公司
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134 洛宁县 洛宁县凌志教育培训学校
135 洛宁县 洛宁县小新星培训学校
136 洛宁县 洛宁县新理念教育有限公司
137 洛宁县 洛宁县博跃教育培训有限公司
138 洛宁县 洛宁县启赋教育有限公司
139 伊滨区 洛阳优上培训中心有限公司
140 伊滨区 洛阳市伊滨区领航辅导中心有限公司
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142 伊滨区 洛阳市伊滨区一凡课外教育中心有限公司
143 高新区 洛阳追梦教育培训中心有限公司
144 高新区 洛阳卓诚欢乐教育培训中心有限公司（洛阳发布）https://t.cn/A6xY2tx5
#房产资讯# 济南第三批次集中供地：除2宗土地溢价外，底价成交和流拍并存
12月6日，济南第三批次集中供地拉开帷幕，共有104宗土地迎来成交，总出让面积约301.35万平方米，约4520.25亩。
本次土拍仍采取“错时分批”出让模式，分为3个批次实施竞价交易及成交确认，竞买人可在不同批次“择地PK”。
与前两批次集中供地相比，本次济南挂牌的居住用地的比例较高，城区所供的75宗地块中，只有11宗为商业地块；莱芜区、章丘区、济阳区所挂牌土地全部是住宅用地。
值得注意的是，济南市国有建设用地使用权竞买规则再次更新，在第三轮集中供地出让中“试水”：市本级居住用地达到最高限价后分12种情况竞价，新增“限地价竞建筑品质和建设进度”，挂钩竞星级绿色建筑比例、竞住宅楼预售办理层数等。
从成交结果看，相较于第二批次76宗土地“房企参与数量1、竞拍轮数1、底价成交溢价率零”的竞拍情况有所不同，本批次集中供地的除张马屯片区2个组团地块呈现低溢价率外，其他85宗地块底价成交，17宗地块流拍。
除2个组团溢价外，底价成交和流拍并存
济南第三批次的集中供地，共有104宗商住用地集中挂牌，包括主城区66宗约2891.41亩，高新区6宗约529.19亩，莱芜区6宗约316.63亩，及章丘区4宗、济阳区19宗。
与济南首批集中供地以市中区为主不同的是，在第二三批次的供地中，历城区所推出的宗地数量大幅增加，就本次来看，历城区供地38宗，约有超千亩的土地供应。
在第一批进入交易的区域中，共有19宗土地参与拍卖，其中章丘区3宗地块流拍，高新区、莱芜区地块全部以底价成交。山东绿地泉控股集团联合济南高新控股集团摘得高新区稼轩文旅城项目首期A-09、A-12、A-13、A-15、A-16、B-21地块约333亩土地。
在“错时分批”出让的第二批，历下、市中、天桥、槐荫等区域28宗土地除了段店组团、大同宏业地块流拍外，其余均以底价成交。其中，龙湖西客站摘地，保利持续补仓五里牌坊板块，青岛路组团济南城市建设集团万融置业拿下，天桥区动力机厂地块银丰底价摘得。
作为此次供地的主力区域，历城区供应了38宗土地，其中大辛南区组团的8宗地块是第二批次供地的临时终止地块，本次因无人出价而流拍；张马屯片区第四批用地的两个组团分别溢价3%、7%；其他均已底价成交。具体包括银丰地产、瑞马、大华、中建瓜分张马屯片区地块，葛洲坝首进济南落子唐冶，铁投摘得港沟东地块组团。
值得关注的是，今日土拍的104宗地块除2宗组团溢价外，底价成交和流拍并存，成交结构整体呈现分化态势。据了解，近年来济南土地市场的整体溢价率一直不高，首批集中超7成地块“零溢价”；第二批次供地中除1宗工业用地出现溢价外，其他均以底价成交。
对于本轮土拍情况，一位从事房企投策的工作人员对中国房地产报山东记者表示，一方面是受“三道红线”及土拍规则调整的影响，对开发商自有资金和资质审核严格，或有些地块存在配建安置房、引入产业等附加条件；二是临近年底，房企的战略平衡方面，进行资源倾斜或取舍收缩拿地，本轮供地表现谨慎。
拿地企业以国企/央企、平台为主，占比一半以上
在济南第三批次集中供地中，共有超4500亩的土地供应布局济南的各个城市板块。具体到土地成交结果，业内人士分析表示，“拿地企业多为大型国企、央企或当地城投公司，品牌房企参与较少，除个别勾地项目外其他无参与。”
通过梳理发现，主城及高新区所成交的约2782.75亩土地中，央企/国企、平台拿地占比一半以上，面积约1453亩。其中，轨交集团摘得张马屯片区2组团、站前商务区组团和轨道交通2号线姜家庄停车场上盖用地，共计10宗土地，总计约380亩，为本轮土拍的最大的竞买者。此外，济南城市建设集团万融置业、历下控股、市中控股司等国企平台也分别摘地，总计面积超过千亩。
具体看来，银丰地产、瑞马、中建、大华等企业落子张马屯片区，葛洲坝地产首入济南进驻唐冶板块，绿地泉的稼轩文旅城项目落地；同时，龙湖摘得西客站地块，将建设济南第三座龙湖天街；保利摘得槐荫区五里牌坊组团地块；山东百一地产、山东海泉置业也在此次土拍中有所斩获。
作为此次供应的主力区域，历城区共成交30宗土地，其中张马屯片区占比约一半，是此次土拍中参与企业最多的区域，总计约463亩土地成交。据了解，B9、B10组团吸引了银丰、中建、瑞马等企业参与，最终大华地产以竞价3轮、溢价7%成功摘得。B3、B4组团吸引了银丰、中建两家企业报名，最终由中建摘得。剩余地块中，银丰摘得B-1、B-6、B-7组团，瑞马摘得C1、C2地块；其他地块被济南轨交摘得。
“此次成交以后，张马屯片区或将迎来继2017年后的另一个集中开发期，成为明年济南楼市的主力供应区域。”一位从业多年的房地产观察人士这样分析片区情况。
他表示，唐冶片区、港沟片区也有大面积的住宅土地底价成交，后续市场的各板块之间都会有所改善。“像港沟组团6宗居住用地搭配2宗商业用地，容积率区间比较大，产品将会比较丰富，且多数地块的容积率在2.0以下，未来将是济南改善置业重点区域之一。唐冶片区也将形成有效供应，整体供应量不大，具有距离地铁站点近的优势。”
业内：供地节奏影响市场，明年上半年处于偏紧状态
“与前两次集中供地相比，本次集中供地的降温现象仍在延续。对于本次土拍竞买规则的再次更新，达到最高限价时采取‘限地价竞品质住宅和建设进度’方面，并未在本次土拍中得到体现。”业内人士分析称。
谈及对于第三批次供地，国企和当地城投公司拿地增加是否会影响到竞争格局的变化时，山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊分析表示，“从整体来看，它们在后续开发方面，多以与企业合作模式为主，另一方面是更多承担了社会责任、比如捆绑租赁租赁住房等；同时这些品牌房企仍有不少存量、货量，如党家片区、张马屯等多片区，所以这并不意味着房地产市场竞争版图随之发生变化。”
随着12月6日第三批次集中土拍的结束，2021年济南供地即将面临收官，其他商务金融和文化设施用地也将在12月9日迎来出让。对于这一年集中供地以来所产生的影响与变局，许珊从整体供应量、供地节奏、供地结构、区域竞争四个方面进行了分析。
“目前整体的土拍市场来看，2021年济南市本级居住用地大概完成了全年供地计划的89%，较去年的88%基本持平，但较2016年-2019年供地高峰时差不少，占地面积大约少100多万平方米。从供应量方面，体现出明年上半年市场供应处于偏紧状态。”许珊在接受中国房地产报山东记者采访时表示。
在她看来，集中供地的供地节奏、供地总量会影响到明年入市量的有效供应。一方面，在供地节奏上，与较以往时间分散、各区域多次零星供地相比，分批次的集中供地影响到后期入市的有效供应。就目前来看，首批供地项目已陆续入市，第二批供地的多数地块尚未开盘，供地节奏对市场供应端产生一定的影响。
另一方面，在供需配置上一定程度的加剧了市场分化，比如4月份土地供应主要集中在党家片区，而未来新增的供应可能就是又在另一个区域。同时在没有供应的时间里，各片区以去化存量为主，存量和供应之间也存在不匹配的情况。在她看来，这也是集中供地的一个弊端，其实没有很好的办法去解决。
同时表示，就今年的三次供地来看，济南集中供地区域以郊区或城市外围为主、主城核心区域较少。像第一批次的党家、第二批次的国际医学城及第三批次的港沟组团，均位于城市外围区域，配套交通相对不算成熟，这也产生了供地结构、区域结构的不均衡。而从成交楼板价来看，各区域之间相差不是特别大，对于新生区域的溢价对开发房企的考验是比较大的。
此外，集中供地也在一定程度上会使片区内项目形成集中入市，区域内竞争也会比较激烈。一般来说，这种小范围的区域竞争主要是拼价格，如盛福片区多个项目集聚，多是通过降价这一种方式去竞争，尚未真正的形成理想状态。#济南#
12月6日，济南第三批次集中供地拉开帷幕，共有104宗土地迎来成交，总出让面积约301.35万平方米，约4520.25亩。
本次土拍仍采取“错时分批”出让模式，分为3个批次实施竞价交易及成交确认，竞买人可在不同批次“择地PK”。
与前两批次集中供地相比，本次济南挂牌的居住用地的比例较高，城区所供的75宗地块中，只有11宗为商业地块；莱芜区、章丘区、济阳区所挂牌土地全部是住宅用地。
值得注意的是，济南市国有建设用地使用权竞买规则再次更新，在第三轮集中供地出让中“试水”：市本级居住用地达到最高限价后分12种情况竞价，新增“限地价竞建筑品质和建设进度”，挂钩竞星级绿色建筑比例、竞住宅楼预售办理层数等。
从成交结果看，相较于第二批次76宗土地“房企参与数量1、竞拍轮数1、底价成交溢价率零”的竞拍情况有所不同，本批次集中供地的除张马屯片区2个组团地块呈现低溢价率外，其他85宗地块底价成交，17宗地块流拍。
除2个组团溢价外，底价成交和流拍并存
济南第三批次的集中供地，共有104宗商住用地集中挂牌，包括主城区66宗约2891.41亩，高新区6宗约529.19亩，莱芜区6宗约316.63亩，及章丘区4宗、济阳区19宗。
与济南首批集中供地以市中区为主不同的是，在第二三批次的供地中，历城区所推出的宗地数量大幅增加，就本次来看，历城区供地38宗，约有超千亩的土地供应。
在第一批进入交易的区域中，共有19宗土地参与拍卖，其中章丘区3宗地块流拍，高新区、莱芜区地块全部以底价成交。山东绿地泉控股集团联合济南高新控股集团摘得高新区稼轩文旅城项目首期A-09、A-12、A-13、A-15、A-16、B-21地块约333亩土地。
在“错时分批”出让的第二批，历下、市中、天桥、槐荫等区域28宗土地除了段店组团、大同宏业地块流拍外，其余均以底价成交。其中，龙湖西客站摘地，保利持续补仓五里牌坊板块，青岛路组团济南城市建设集团万融置业拿下，天桥区动力机厂地块银丰底价摘得。
作为此次供地的主力区域，历城区供应了38宗土地，其中大辛南区组团的8宗地块是第二批次供地的临时终止地块，本次因无人出价而流拍；张马屯片区第四批用地的两个组团分别溢价3%、7%；其他均已底价成交。具体包括银丰地产、瑞马、大华、中建瓜分张马屯片区地块，葛洲坝首进济南落子唐冶，铁投摘得港沟东地块组团。
值得关注的是，今日土拍的104宗地块除2宗组团溢价外，底价成交和流拍并存，成交结构整体呈现分化态势。据了解，近年来济南土地市场的整体溢价率一直不高，首批集中超7成地块“零溢价”；第二批次供地中除1宗工业用地出现溢价外，其他均以底价成交。
对于本轮土拍情况，一位从事房企投策的工作人员对中国房地产报山东记者表示，一方面是受“三道红线”及土拍规则调整的影响，对开发商自有资金和资质审核严格，或有些地块存在配建安置房、引入产业等附加条件；二是临近年底，房企的战略平衡方面，进行资源倾斜或取舍收缩拿地，本轮供地表现谨慎。
拿地企业以国企/央企、平台为主，占比一半以上
在济南第三批次集中供地中，共有超4500亩的土地供应布局济南的各个城市板块。具体到土地成交结果，业内人士分析表示，“拿地企业多为大型国企、央企或当地城投公司，品牌房企参与较少，除个别勾地项目外其他无参与。”
通过梳理发现，主城及高新区所成交的约2782.75亩土地中，央企/国企、平台拿地占比一半以上，面积约1453亩。其中，轨交集团摘得张马屯片区2组团、站前商务区组团和轨道交通2号线姜家庄停车场上盖用地，共计10宗土地，总计约380亩，为本轮土拍的最大的竞买者。此外，济南城市建设集团万融置业、历下控股、市中控股司等国企平台也分别摘地，总计面积超过千亩。
具体看来，银丰地产、瑞马、中建、大华等企业落子张马屯片区，葛洲坝地产首入济南进驻唐冶板块，绿地泉的稼轩文旅城项目落地；同时，龙湖摘得西客站地块，将建设济南第三座龙湖天街；保利摘得槐荫区五里牌坊组团地块；山东百一地产、山东海泉置业也在此次土拍中有所斩获。
作为此次供应的主力区域，历城区共成交30宗土地，其中张马屯片区占比约一半，是此次土拍中参与企业最多的区域，总计约463亩土地成交。据了解，B9、B10组团吸引了银丰、中建、瑞马等企业参与，最终大华地产以竞价3轮、溢价7%成功摘得。B3、B4组团吸引了银丰、中建两家企业报名，最终由中建摘得。剩余地块中，银丰摘得B-1、B-6、B-7组团，瑞马摘得C1、C2地块；其他地块被济南轨交摘得。
“此次成交以后，张马屯片区或将迎来继2017年后的另一个集中开发期，成为明年济南楼市的主力供应区域。”一位从业多年的房地产观察人士这样分析片区情况。
他表示，唐冶片区、港沟片区也有大面积的住宅土地底价成交，后续市场的各板块之间都会有所改善。“像港沟组团6宗居住用地搭配2宗商业用地，容积率区间比较大，产品将会比较丰富，且多数地块的容积率在2.0以下，未来将是济南改善置业重点区域之一。唐冶片区也将形成有效供应，整体供应量不大，具有距离地铁站点近的优势。”
业内：供地节奏影响市场，明年上半年处于偏紧状态
“与前两次集中供地相比，本次集中供地的降温现象仍在延续。对于本次土拍竞买规则的再次更新，达到最高限价时采取‘限地价竞品质住宅和建设进度’方面，并未在本次土拍中得到体现。”业内人士分析称。
谈及对于第三批次供地，国企和当地城投公司拿地增加是否会影响到竞争格局的变化时，山东省房地产发展研究中心特约评论员许珊分析表示，“从整体来看，它们在后续开发方面，多以与企业合作模式为主，另一方面是更多承担了社会责任、比如捆绑租赁租赁住房等；同时这些品牌房企仍有不少存量、货量，如党家片区、张马屯等多片区，所以这并不意味着房地产市场竞争版图随之发生变化。”
随着12月6日第三批次集中土拍的结束，2021年济南供地即将面临收官，其他商务金融和文化设施用地也将在12月9日迎来出让。对于这一年集中供地以来所产生的影响与变局，许珊从整体供应量、供地节奏、供地结构、区域竞争四个方面进行了分析。
“目前整体的土拍市场来看，2021年济南市本级居住用地大概完成了全年供地计划的89%，较去年的88%基本持平，但较2016年-2019年供地高峰时差不少，占地面积大约少100多万平方米。从供应量方面，体现出明年上半年市场供应处于偏紧状态。”许珊在接受中国房地产报山东记者采访时表示。
在她看来，集中供地的供地节奏、供地总量会影响到明年入市量的有效供应。一方面，在供地节奏上，与较以往时间分散、各区域多次零星供地相比，分批次的集中供地影响到后期入市的有效供应。就目前来看，首批供地项目已陆续入市，第二批供地的多数地块尚未开盘，供地节奏对市场供应端产生一定的影响。
另一方面，在供需配置上一定程度的加剧了市场分化，比如4月份土地供应主要集中在党家片区，而未来新增的供应可能就是又在另一个区域。同时在没有供应的时间里，各片区以去化存量为主，存量和供应之间也存在不匹配的情况。在她看来，这也是集中供地的一个弊端，其实没有很好的办法去解决。
同时表示，就今年的三次供地来看，济南集中供地区域以郊区或城市外围为主、主城核心区域较少。像第一批次的党家、第二批次的国际医学城及第三批次的港沟组团，均位于城市外围区域，配套交通相对不算成熟，这也产生了供地结构、区域结构的不均衡。而从成交楼板价来看，各区域之间相差不是特别大，对于新生区域的溢价对开发房企的考验是比较大的。
此外，集中供地也在一定程度上会使片区内项目形成集中入市，区域内竞争也会比较激烈。一般来说，这种小范围的区域竞争主要是拼价格，如盛福片区多个项目集聚，多是通过降价这一种方式去竞争，尚未真正的形成理想状态。#济南#
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