楼市，二十多年的高速发展，盛世景象，在2022年落幕了！

二十年的透支，肆意发展，需要用四十年来弥补。
买一套房，都是透支了三代人的腰部，如今贷款买房，就是在祸害我们的下二代。

根据市场规律，任何商品买卖都是有周期性的，涨得太快，就会到达顶峰，没有一直上涨而不下跌的商品。

除了一线城市和少量新一线城市，房价会稳，其他城市的房价肯定会下跌，即使放开限购，销量也不会增加。

未来，房价如葱，愿望不远！
30年前的“大哥大”手机，一万多，现在的手机1000多，但是套餐的话费绑定费用就很高，如果房价如葱，但是每个月的物业费、空置房费、房产税等等，能不能承受，也是同理。#房地产##房价##买房#

上证50（包括沪深300）的主要观察变量两个

1、疫情新增数据（反转）
2、贷款余额新增预期（这个数据没有公开的，需要处理）
当然，这两个数据并非相互独立，疫情影响信心，信心影响杠杆。
在图二上能够看的很清晰，他们之间的领先顺序
疫情（反转坐标）->信贷（日频）->上证50。
4月底来的反弹，也是这个逻辑。
7月份的杀跌，还是这个逻辑。

看疫情的样子，又要出信号了。

房子不比其他商品，主要是价格太高了，一套房子经常是掏空一个家庭甚至需要背上沉重的贷款。预售制其实也没问题，但是一定要监管到位，保证购房者都能如期住进自己的房子。否则一旦烂尾或者出现其他问题咋办，又不能像手机等其他商品，可以7天无理由退货。现在烂尾的楼盘实在是太多了，大家真真的都怕了。