根据中指的监测数据，2022年清明假期期间（4月3日-4月5日），重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降了64.7%。
（除北京、苏州外）其余代表城市受疫情反复或置业信心不足等因素影响，成交规模同比均呈不同程度下降，其中武汉、南京、大连、宁波同比下降均超七成。
所以，还是那句话，
- 货币政策：降准降息；
- 房地产政策：放松调控。
扩张流动性，提升信心！
（除北京、苏州外）其余代表城市受疫情反复或置业信心不足等因素影响，成交规模同比均呈不同程度下降，其中武汉、南京、大连、宁波同比下降均超七成。
所以，还是那句话，
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- 房地产政策：放松调控。
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#豪华精装房粗糙得让人大跌眼镜#【1万/m²的精装修，就这？杭城女业主晒图，开发商一句话让130多位购房者懵了】这几年，杭州城区交付的楼盘以精装修居多，大多为两三千元/平方米的装修标准。如果你买的房子装修标准是1万元左右/平方米，你想象中的装修效果会是啥样？豪华实木地板、地热、智能马桶盖、高档大理石台板？
去年10月份，当杭州的叶女士拿到武林之星1万元左右/平方米装修标准的房子的时候，眼前的景象让她傻了眼：普通的强化地板、分体式抽水马桶、简单的梳妆柜，甚至还有几处墙体开裂、电线裸露、进出走入式衣柜需要弯腰等问题，装修条件甚至比不上朋友家2000元/平方米标准。
叶女士一怒之下，将负责装修的杭州唐颂装饰设计工程有限公司（简称唐颂公司）和设立售楼处的杭州房尚网络科技有限公司（简称房尚网络）法定代表人李伟国告上了法庭。
然而，随着调查的深入，更让购房户震惊的内幕浮出水面：早在与房产开发商杭州旅游投资发展有限公司（简称杭旅投资）签订购房合同之前，叶女士他们所购买的楼盘就已经被转让；杭旅投资还表示，自己销售的是毛坯房，给购房户精装修的公司，与杭旅投资并无关系。
1万元/平方米的豪华精装修房
看了却让人大跌眼镜
前天，钱江晚报·小时新闻记者来到现场。叶女士购买的是2幢206室一套面积为54.95平方米的酒店式公寓。
“你看，西面楼上楼下的墙体都有开裂；房间、楼梯铺的都是最普通的强化地板，许多地方有空鼓现象；两面的窗户，只有西面的装了电动窗帘，南面的一个拆了，说是给我多装了，电线就露在外面。自动喷淋头就‘隐藏’在空调机上方，真不知道能不能派用场。”叶女士气愤地说。至于粉刷、安装粗糙的地方多得数不胜数。
最奇葩的是楼上的走入式衣柜，入口的高度只有1.1米左右，需要完全蹲下身才能进入。“有的人家入口高度比我的还低。”叶女士说。走入式衣柜里，几根管子就露在外面，不但占用空间，而且极不雅观。
来到楼层的顶层，却发现这里仍在施工。叶女士指着紧靠墙体的一根水泥管道说，这应该是这栋楼的排烟管道，但至今还没有接通到外面。这意味着，如果楼内的住户在家里烧菜，油烟根本排不出去。
叶女士说，她在2019年4月份买房的时候，房价为167万多，另外精装修价为69.5万元。55平方米不到的建筑面积，楼上楼下加起来，实用面积估计也就70平方米出头，相当于1万元左右/平方米的装修标准。
事后，她邀请第三方评估机构——浙江柢石建设工程有限公司对这套房的精装修进行估价，实际仅值13.8万元。“这还是单套房的装修价，评估公司说，如果是整栋楼的装修，每户还可以减少一二万元。”
精装修价格虚高的，不仅仅叶女士一户。2幢803室的谢女士，精装修合同价为53万元，实际估价也只有11.2万元。1幢701室的陈先生，精装修合同价为60.7万元，实际估价仅12.8万元。“具体负责施工的包工头亲口告诉众业主，每套房源的精装修实际只花了六七万元，也就1000多元的装修标准。”
开发商说他们销售的只是毛坯房
装修公司与他们无关
事情发生后，叶女士组织购房的业主组织了维权群，与开发商杭旅投资进行交涉，然而，杭旅投资的答复却让他们大跌眼镜。
杭旅投资表示，自己销售的是毛坯房，不存在精装修。与购房户签订精装修合同的唐颂公司，和杭旅投资没有任何关系。也就是说，作为开发商，杭旅投资并没有组织实施精装修。
包括叶女士在内的众多业主顿时陷入迷茫。“我们购房时，一份购房合同，一份精装修合同，两份合同都是在杭旅投资的财务室签的，怎么说他们跟装修公司没有任何关系呢？”
而杭旅投资的进一步解释更令购房户一头雾水。杭旅投资表示，公司从未在绍兴路335号（也就是叶女士等购房户购房的地方）设立过售楼部。
杭旅投资的这一解释显然无法让购房户满意。“哪怕售楼部不是他们设立的，但购房合同是在那边签的，杭旅投资在合同的管理上显然是存在明显漏洞的。”叶女士表示。
与杭旅投资签订的购房合同
实际交易对象居然不是杭旅投资
随着调查的深入，更诡异的情况出现了：叶女士他们与杭旅投资签订的购房合同，实际交易对象居然不是杭旅投资！
叶女士他们从杭州产权交易所的官网查询得知，2018年11月30日，该公寓曾进行过一次国有资产的网络竞价交易活动。
交易记录显示，这次网络竞价，底价为23533万元，保证金为2353万元，两位竞买人经多轮竞价，最后被报价号为“IFUJRCD351”的竞买人所竞得，成交价为26083万元。这次网络竞价交易活动，杭州产权交易所官网至今保留着全部交易信息。
该公寓两幢楼总计172套房源。也就是说，叶女士于2019年4月购买的这套酒店式公寓，虽然购房合同上盖的章是杭旅投资，但实际上当时早已转为他人所有，而购房户们则都被蒙在鼓里一点都不知情。
杭州一名房产中介专业人士告诉记者，本来，买受人通过竞价获得这批房源，先要缴纳一笔契税；再将房源出售等于是以二手房转让，又要缴纳营业税，所得税、增值税等。现在以杭旅投资的名义出售房源，就可以省下一大笔税款。
杭旅投资为何在房源已经转让的情况下，仍以杭旅投资的名义与购房户签订购房合同？设立售楼部的房尚网络、负责装修的唐颂公司与杭旅投资究竟有没有关系？与之后的竞买人又是什么关系？这些疑问仍待破解。当记者昨天与杭旅投资负责善后处理的宣经理取得联系时，宣经理以自己2019年才来公司，具体事宜由律师出面解释为由，拒绝了记者的采访。
针对此事的种种疑虑，小时新闻记者将继续关注。（钱江晚报·小时新闻记者 王燕平）
去年10月份，当杭州的叶女士拿到武林之星1万元左右/平方米装修标准的房子的时候，眼前的景象让她傻了眼：普通的强化地板、分体式抽水马桶、简单的梳妆柜，甚至还有几处墙体开裂、电线裸露、进出走入式衣柜需要弯腰等问题，装修条件甚至比不上朋友家2000元/平方米标准。
叶女士一怒之下，将负责装修的杭州唐颂装饰设计工程有限公司（简称唐颂公司）和设立售楼处的杭州房尚网络科技有限公司（简称房尚网络）法定代表人李伟国告上了法庭。
然而，随着调查的深入，更让购房户震惊的内幕浮出水面：早在与房产开发商杭州旅游投资发展有限公司（简称杭旅投资）签订购房合同之前，叶女士他们所购买的楼盘就已经被转让；杭旅投资还表示，自己销售的是毛坯房，给购房户精装修的公司，与杭旅投资并无关系。
1万元/平方米的豪华精装修房
看了却让人大跌眼镜
前天，钱江晚报·小时新闻记者来到现场。叶女士购买的是2幢206室一套面积为54.95平方米的酒店式公寓。
“你看，西面楼上楼下的墙体都有开裂；房间、楼梯铺的都是最普通的强化地板，许多地方有空鼓现象；两面的窗户，只有西面的装了电动窗帘，南面的一个拆了，说是给我多装了，电线就露在外面。自动喷淋头就‘隐藏’在空调机上方，真不知道能不能派用场。”叶女士气愤地说。至于粉刷、安装粗糙的地方多得数不胜数。
最奇葩的是楼上的走入式衣柜，入口的高度只有1.1米左右，需要完全蹲下身才能进入。“有的人家入口高度比我的还低。”叶女士说。走入式衣柜里，几根管子就露在外面，不但占用空间，而且极不雅观。
来到楼层的顶层，却发现这里仍在施工。叶女士指着紧靠墙体的一根水泥管道说，这应该是这栋楼的排烟管道，但至今还没有接通到外面。这意味着，如果楼内的住户在家里烧菜，油烟根本排不出去。
叶女士说，她在2019年4月份买房的时候，房价为167万多，另外精装修价为69.5万元。55平方米不到的建筑面积，楼上楼下加起来，实用面积估计也就70平方米出头，相当于1万元左右/平方米的装修标准。
事后，她邀请第三方评估机构——浙江柢石建设工程有限公司对这套房的精装修进行估价，实际仅值13.8万元。“这还是单套房的装修价，评估公司说，如果是整栋楼的装修，每户还可以减少一二万元。”
精装修价格虚高的，不仅仅叶女士一户。2幢803室的谢女士，精装修合同价为53万元，实际估价也只有11.2万元。1幢701室的陈先生，精装修合同价为60.7万元，实际估价仅12.8万元。“具体负责施工的包工头亲口告诉众业主，每套房源的精装修实际只花了六七万元，也就1000多元的装修标准。”
开发商说他们销售的只是毛坯房
装修公司与他们无关
事情发生后，叶女士组织购房的业主组织了维权群，与开发商杭旅投资进行交涉，然而，杭旅投资的答复却让他们大跌眼镜。
杭旅投资表示，自己销售的是毛坯房，不存在精装修。与购房户签订精装修合同的唐颂公司，和杭旅投资没有任何关系。也就是说，作为开发商，杭旅投资并没有组织实施精装修。
包括叶女士在内的众多业主顿时陷入迷茫。“我们购房时，一份购房合同，一份精装修合同，两份合同都是在杭旅投资的财务室签的，怎么说他们跟装修公司没有任何关系呢？”
而杭旅投资的进一步解释更令购房户一头雾水。杭旅投资表示，公司从未在绍兴路335号（也就是叶女士等购房户购房的地方）设立过售楼部。
杭旅投资的这一解释显然无法让购房户满意。“哪怕售楼部不是他们设立的，但购房合同是在那边签的，杭旅投资在合同的管理上显然是存在明显漏洞的。”叶女士表示。
与杭旅投资签订的购房合同
实际交易对象居然不是杭旅投资
随着调查的深入，更诡异的情况出现了：叶女士他们与杭旅投资签订的购房合同，实际交易对象居然不是杭旅投资！
叶女士他们从杭州产权交易所的官网查询得知，2018年11月30日，该公寓曾进行过一次国有资产的网络竞价交易活动。
交易记录显示，这次网络竞价，底价为23533万元，保证金为2353万元，两位竞买人经多轮竞价，最后被报价号为“IFUJRCD351”的竞买人所竞得，成交价为26083万元。这次网络竞价交易活动，杭州产权交易所官网至今保留着全部交易信息。
该公寓两幢楼总计172套房源。也就是说，叶女士于2019年4月购买的这套酒店式公寓，虽然购房合同上盖的章是杭旅投资，但实际上当时早已转为他人所有，而购房户们则都被蒙在鼓里一点都不知情。
杭州一名房产中介专业人士告诉记者，本来，买受人通过竞价获得这批房源，先要缴纳一笔契税；再将房源出售等于是以二手房转让，又要缴纳营业税，所得税、增值税等。现在以杭旅投资的名义出售房源，就可以省下一大笔税款。
杭旅投资为何在房源已经转让的情况下，仍以杭旅投资的名义与购房户签订购房合同？设立售楼部的房尚网络、负责装修的唐颂公司与杭旅投资究竟有没有关系？与之后的竞买人又是什么关系？这些疑问仍待破解。当记者昨天与杭旅投资负责善后处理的宣经理取得联系时，宣经理以自己2019年才来公司，具体事宜由律师出面解释为由，拒绝了记者的采访。
针对此事的种种疑虑，小时新闻记者将继续关注。（钱江晚报·小时新闻记者 王燕平）
今天说说二板怎么接力，股市早就听过二板定龙头，但是不知道为什么，来掰扯一下，做短线中最重要的是什么？悟道悟的是啥？我个人觉得短线最重要的的是短线筹码的变动，这句话很多人懵逼，不是今天的主题，我专门的课程讲到强势股的启动，龙头是一步一步走出来的，不是看出来的，在确定那段时间参与的人数是最多的，悟道就是抓住或者利用人性的贪婪和恐惧，从而在这基础上实现筹码置换的过程，而这就是-炒股，市场很多高手基本都是从短线走出来的原因是什么，是因为能复利，高手都要复盘选择做龙头的原因是什么？那是因为这里具备所有的人性，无尽的恐慌，无尽的贪欲，所以最后的股票又是什么…应该是战胜自己吧，闲扯到这里看今天的主菜二板接力。
在打板接力手法里，二板的接力向来是比较有优势的一种模式，不像高位股，一旦情绪节点把握不好就很容易吃大面，对账户造成极大回撤影响，对比高位，二板优势体现在位置相对比较低，一般受到情绪的影响会比较小一些，对市场的理解力也不需要多高，买不到龙头就吃溢价为主，而一旦买到龙头，利润便一飞冲天，坐享主升浪的桥子，潜在的获利空间巨大，且对比低位首板，目标股池多达几干只，你不知道次日资金会拉升哪一只，没法做好详细的计划，更多是动态临盘去交易，容易缺乏充足的时间考虑，犯错的几率就会大增，二板的目标范围就比较小，目标股池就从当天的首板里选择股池平时就几十只左右，筛选一遍下来，基本就排除了一半以上，利于盘前做好充分的交易计划，减少犯错的几率。此战法男女老少都适合，特别是对市场情绪周期理解不到位的兄弟，有了这个模式且运用的好，就可以在打板领域里占据一席之地，甚至有机会成为板客里的一方诸侯!
下面就给大家重点分享下个人二板模式里的一些重
逻辑:任何买卖都是逻辑先行，包括模式、交易，为什么打二板，刚才已经对比了高低位板的仇势劣势，那么就剩打什么二板好了，个人二板接力逻辑主要看两条线:
1.主线的补涨:主线补涨一般就是龙头充分打开高度后，相同属性的低位股就有了比价补涨的空间比如现在龙头省广集团，主要的属性就是网红直播次属性就是云数据，那么就可以主留意它两个属性的首板股晋级二板的接力，博弈的是走出一个潜在的补涨龙。
2、新题材试错:这里的新题材涵盖两个，一个是直正新题材，前面几乎没炒作过或者很长时间没炒作过的题材，一个是虽然不算新的题材，但存在炒作的预期，比如即将有政策支持，或者有行业相关利好，利于刺激后面题材发酵的
二、地位:个人接力一般都是早盘半小时以内的换手二板，且一般只接力前排第一、二个换手板，市场氛围好的时候可以放宽到第三、四个换手板。一字板一般极少接力，除非有比较强的逻辑预期，才会考虑参与炸板后的回封。
三、周期:二板偏低位，一般对于情绪周期要求不高，不过如果负反馈比较强烈的时候也要避开，比如高位核心股直接大单一字跌停开，大部分开盘后快速往跌停杀，当天就要谨慎避开市场的一致杀行为，除了避开一致杀的当日，其余时间不需要太参照情绪周期，环境好就放宽地位，环境弱，就尽量只买第一、第二只换手板，必要的时候第二只换手都要放弃
四、盘口:打板最重要的是要避免当天的炸板导致日内回撤，所以上板的盘口要强，不能光是小单买要大单小单合力上板这种盘口才较佳，封死的概率才大增。
五:筹码结构:筹码结构主要看二板左侧没有密集区压力，如果有就要谨慎一些，要打这种板理解力要求比较高，我一般要参与要么等二封要么排板遇开潜在的大抛压影响，所以一般理解力不强的这种筹码结构还是避开为主
六、成交量:个股上板前成交量一般最少要过昨日的3/2.如果昨日已经是缩量板，那就要放量过昨日量太缩量都容易炸板，除非市场氛围特别强势的时候个人就会对量的要求放宽一些，市场真正强势的时候，你去要求前排强势个股不缩量都难
七、盘子:自由流通值小于60亿，一般盘子太大都不是我们超短的攻击范围，盘子越大，连板的难度会越高，所以一般自由流通市值超过60亿的我都不考虑。
八、分仓狙击:一般二板本质就是偏试错，目的就是能够在低位上车龙头，实现低成本优势的躺赢但你买到的不一定就是能走出连板的龙头，好的方式就是分仓去打早盘强势的二板股，这样擒住龙头的概率就增加了，目标就是要在二板里上到龙头的车#股票##A股#
在打板接力手法里，二板的接力向来是比较有优势的一种模式，不像高位股，一旦情绪节点把握不好就很容易吃大面，对账户造成极大回撤影响，对比高位，二板优势体现在位置相对比较低，一般受到情绪的影响会比较小一些，对市场的理解力也不需要多高，买不到龙头就吃溢价为主，而一旦买到龙头，利润便一飞冲天，坐享主升浪的桥子，潜在的获利空间巨大，且对比低位首板，目标股池多达几干只，你不知道次日资金会拉升哪一只，没法做好详细的计划，更多是动态临盘去交易，容易缺乏充足的时间考虑，犯错的几率就会大增，二板的目标范围就比较小，目标股池就从当天的首板里选择股池平时就几十只左右，筛选一遍下来，基本就排除了一半以上，利于盘前做好充分的交易计划，减少犯错的几率。此战法男女老少都适合，特别是对市场情绪周期理解不到位的兄弟，有了这个模式且运用的好，就可以在打板领域里占据一席之地，甚至有机会成为板客里的一方诸侯!
下面就给大家重点分享下个人二板模式里的一些重
逻辑:任何买卖都是逻辑先行，包括模式、交易，为什么打二板，刚才已经对比了高低位板的仇势劣势，那么就剩打什么二板好了，个人二板接力逻辑主要看两条线:
1.主线的补涨:主线补涨一般就是龙头充分打开高度后，相同属性的低位股就有了比价补涨的空间比如现在龙头省广集团，主要的属性就是网红直播次属性就是云数据，那么就可以主留意它两个属性的首板股晋级二板的接力，博弈的是走出一个潜在的补涨龙。
2、新题材试错:这里的新题材涵盖两个，一个是直正新题材，前面几乎没炒作过或者很长时间没炒作过的题材，一个是虽然不算新的题材，但存在炒作的预期，比如即将有政策支持，或者有行业相关利好，利于刺激后面题材发酵的
二、地位:个人接力一般都是早盘半小时以内的换手二板，且一般只接力前排第一、二个换手板，市场氛围好的时候可以放宽到第三、四个换手板。一字板一般极少接力，除非有比较强的逻辑预期，才会考虑参与炸板后的回封。
三、周期:二板偏低位，一般对于情绪周期要求不高，不过如果负反馈比较强烈的时候也要避开，比如高位核心股直接大单一字跌停开，大部分开盘后快速往跌停杀，当天就要谨慎避开市场的一致杀行为，除了避开一致杀的当日，其余时间不需要太参照情绪周期，环境好就放宽地位，环境弱，就尽量只买第一、第二只换手板，必要的时候第二只换手都要放弃
四、盘口:打板最重要的是要避免当天的炸板导致日内回撤，所以上板的盘口要强，不能光是小单买要大单小单合力上板这种盘口才较佳，封死的概率才大增。
五:筹码结构:筹码结构主要看二板左侧没有密集区压力，如果有就要谨慎一些，要打这种板理解力要求比较高，我一般要参与要么等二封要么排板遇开潜在的大抛压影响，所以一般理解力不强的这种筹码结构还是避开为主
六、成交量:个股上板前成交量一般最少要过昨日的3/2.如果昨日已经是缩量板，那就要放量过昨日量太缩量都容易炸板，除非市场氛围特别强势的时候个人就会对量的要求放宽一些，市场真正强势的时候，你去要求前排强势个股不缩量都难
七、盘子:自由流通值小于60亿，一般盘子太大都不是我们超短的攻击范围，盘子越大，连板的难度会越高，所以一般自由流通市值超过60亿的我都不考虑。
八、分仓狙击:一般二板本质就是偏试错，目的就是能够在低位上车龙头，实现低成本优势的躺赢但你买到的不一定就是能走出连板的龙头，好的方式就是分仓去打早盘强势的二板股，这样擒住龙头的概率就增加了，目标就是要在二板里上到龙头的车#股票##A股#
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