#一套出租房搭6个厕所有个在阳台#【一套出租房,搭了6个厕所,有一个还在阳台上!租到奇葩房子怎么办,法官这样说】在杭州滨江工作的小张,前不久在房产中介的介绍下,租了公司附近一套出租房。看房的时候,小张觉得房子无论结构面积还是采光都不错,于是当天就和房东签了租约。
谁知道,入住后问题多多。
“隔音效果不好,严重影响我休息,而且卫生间的门无法从外面关上,隔壁租户一洗澡就导致我这套出租房像蒸桑拿一样。”仅仅入住一天的小张,就苦恼起来。
小张立刻与房东进行协商,但结果都不理想。房东提出更换另外的出租房,也无法实现小张想要的居住环境安静的条件。
类似的事情同样发生在小徐和小洁身上,两人一起合租在滨江区一小区。入住后两人才发现,自己居住的房间和隔壁房间原为一个大房间,两个房间被一面透明玻璃门隔开。
“这扇玻璃门上贴着墙纸,所以我们看房的时候并没有注意到。”小徐解释。
此外,小徐还发现许多“违规处”:有个厕所建在阳台上,一套房屋搭建了六个卫生间,居住人员最多的时候同时9人共住。
“了解之后我们才知道这些情况构成违法分隔,存在较大的安全隐患,于是就重新找房子搬离了。”搬离后,她们向房东说明了搬离的原因想要协商2400元的押金归还问题,但遭到房东的拒绝。
因与房东多次协商未果,房客小张和小徐都各自将房东诉至滨江法院。
那么租赁违法分割的房屋,房客有权解除合同拿回押金么?
答案是肯定的。
尽管房东与房客双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律强制性规定,应属有效,双方当事人均应依约履行合同。但是房客依约支付了租金及押金,房东应当为原告提供符合要求的租赁房屋。出租居住房屋的,应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为最小出租单位,不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的,不得出租供人员居住。
房东提供的案涉房屋存在违法分隔的情形,存在缺陷,房客有权要求解除合同,故房客要求解除合同的诉请,法院予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
综上,近日滨江法院考虑合同约定情况、双方过错程度等情形,酌情确定房东返房客剩余租金、押金等相关费用。(钱江晚报·小时新闻记者 黄伟芬 通讯员 滨法 图片来源视觉中国)
谁知道,入住后问题多多。
“隔音效果不好,严重影响我休息,而且卫生间的门无法从外面关上,隔壁租户一洗澡就导致我这套出租房像蒸桑拿一样。”仅仅入住一天的小张,就苦恼起来。
小张立刻与房东进行协商,但结果都不理想。房东提出更换另外的出租房,也无法实现小张想要的居住环境安静的条件。
类似的事情同样发生在小徐和小洁身上,两人一起合租在滨江区一小区。入住后两人才发现,自己居住的房间和隔壁房间原为一个大房间,两个房间被一面透明玻璃门隔开。
“这扇玻璃门上贴着墙纸,所以我们看房的时候并没有注意到。”小徐解释。
此外,小徐还发现许多“违规处”:有个厕所建在阳台上,一套房屋搭建了六个卫生间,居住人员最多的时候同时9人共住。
“了解之后我们才知道这些情况构成违法分隔,存在较大的安全隐患,于是就重新找房子搬离了。”搬离后,她们向房东说明了搬离的原因想要协商2400元的押金归还问题,但遭到房东的拒绝。
因与房东多次协商未果,房客小张和小徐都各自将房东诉至滨江法院。
那么租赁违法分割的房屋,房客有权解除合同拿回押金么?
答案是肯定的。
尽管房东与房客双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示,内容不违反法律强制性规定,应属有效,双方当事人均应依约履行合同。但是房客依约支付了租金及押金,房东应当为原告提供符合要求的租赁房屋。出租居住房屋的,应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室(厅)为最小出租单位,不得分隔搭建后出租。按照住宅设计规范设计为餐厅、厨房、卫生间、阳台、过厅、过道、贮藏室、地下室、半地下室等其他非居住空间的,不得出租供人员居住。
房东提供的案涉房屋存在违法分隔的情形,存在缺陷,房客有权要求解除合同,故房客要求解除合同的诉请,法院予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。
综上,近日滨江法院考虑合同约定情况、双方过错程度等情形,酌情确定房东返房客剩余租金、押金等相关费用。(钱江晚报·小时新闻记者 黄伟芬 通讯员 滨法 图片来源视觉中国)
上下班路上经常会发呆
人生活的意义到底是什么呢
努力的生活、体验不同的生活、按照自己的方式生活,理想是清晨能在一个安静的地方练瑜伽♀️,有个温馨的小房子,种些许绿植 有个做饭方便的厨房,自己做健康美味的午餐,下午有空去健身房健身、傍晚可以看日落散步、闲暇的时间有自己的车车带上家人去旅行、30岁之前的愿望
人生活的意义到底是什么呢
努力的生活、体验不同的生活、按照自己的方式生活,理想是清晨能在一个安静的地方练瑜伽♀️,有个温馨的小房子,种些许绿植 有个做饭方便的厨房,自己做健康美味的午餐,下午有空去健身房健身、傍晚可以看日落散步、闲暇的时间有自己的车车带上家人去旅行、30岁之前的愿望
#郑州金石装饰#
有氛围感的幼儿园阅读室设计——环境适宜
理想的阅读环境应该是安静的,这样孩子们才能静下心来进行阅读、沉浸于阅读,有助于培养孩子们的专注力。因此在幼儿园阅读室设计时,充足的自然光线,是阅读室需要的重要条件。明亮的环境在保护孩子们视力的同时,也能营造出温暖舒适的阅读氛围。
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