《广州房产律师-房产继承、受遗赠后的转移登记-广州律师-广州越秀区律师事务所案件咨询收费-鑫霆律师》一、房产继承、受遗赠后的转移登记涉及的相关概念 (一)房产继承与房产受遗赠 房产继承是指按照《继承法》的规定,依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继https://www.jinpaidazhuan广州海珠区房产上诉律师
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《广州房产律师-房产互换的转移登记-广州律师-广州越秀区律师事务所案件咨询收费-鑫霆律师》一、房产互换的转移登记涉及的相关概念 (一)房产互换 房产互换是房屋所有人或使用人之间,在相互自愿的基础上,采用等价或不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。它一般分为所https://t.cn/A6XzTui4广州海珠区房产上诉律师
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#广州房产# #楼盘打分#
【金碧世纪花园】
数据点评:金碧世纪花园,老黄埔人气第一楼盘,离天河近,离鱼珠近,低总价上车也促使它成为大家进驻黄埔的第一选择,大型园林小区且整体户型设计不错,因此一直备受关注,成交量在黄埔区20-22年每年都排在前10,大沙东片区成交No.1。
20年3月,在东部概念兴起的时候,金碧经历了较长一段时间的去库存,这一点你在2020年上半年去金碧看房就会深有体会,光两房就有超过100套任君选择,量在价先,随着金碧对面的鱼珠地标敲定,金碧一路狂涨,高峰期录得涨幅超过50%。
小区印象:金碧花园共31栋,分5期开发,1期1-9栋(04年建,17层,2梯6户),南向户型看中山大道东路,噪音污染最为严重;2期10-18栋(05年建,17层,2梯6户),3期19-22栋(06年建,32层,3梯8户),4期23-26栋(07年建,32层,3梯8户),2-4期在小区正中间,安静且景观不错;5期27-31栋(08年建,25层,2梯3户),主打129㎡起的大户型,南面就是学校,景观还没有2-4期好。
小区东部紧邻直通黄埔港的广深铁路货运支线,因此铁路噪音威胁一直存在。金碧世界花园楼栋之间的距离比较大,因此视野非常开阔,这是很多小区不能比的优点。
学位为黄埔恒威实验小学(民办,21年发文提到今年转公,但还未有具体下文),初中派位(86中学、石化中学、123中学、港湾中学、黄埔实验东校区),距离100米的黄埔实验西校区居然与之无缘?交通方面,在L13珠村站(距离1km)未建起之前,依然是很不方便,离L5鱼珠地铁站步行距离1.7km,路上要经过中山大道、黄埔大道和茅岗立交,每天上班路上都要提心吊胆,幸好小区门口就是BRT莲溪站,多条线路可达天河北、体育西,缓解了部分居民的出行问题。
户型优选:5期主打129㎡起的大户型,在金碧刚需超级大盘的定位下,改善盘所需的私密性显然是不具备的,故不推荐。金碧世界花园除了64㎡2房和部分3房厨房不方正外,其他的户型都很方正,71㎡2房直厅出阳台、84㎡3房1卫、99㎡3房2卫适合刚需人群,但是要关注的是附近一手房富颐华庭因为限价问题,单价直接跟金碧世纪形成竞争,即使富颐所处地段嘈杂。所以金碧建议入手2房,如果喜欢大型社区、安静的园林环境,依旧可以选择金碧3房。
总结:金碧世纪花园属于黄埔最靠近天河的次新盘,可以说在黄埔和天河的交界处,受鱼珠第二CBD的辐射利好,论投资,前文提到会受到周边新盘的冲击和周边旧改,涨幅要看鱼珠CBD的成色,从自住体验来说,整个老黄埔最稀缺的便是大型社区,这一点,在未来5年的二手市场上,金碧世纪仍旧没有对手,所以刚需上车,无需犹豫,选好户型和朝向即可。
对于金碧世纪花园,24号给它的打分7.5分,大家给它多少分?
【金碧世纪花园】
数据点评:金碧世纪花园,老黄埔人气第一楼盘,离天河近,离鱼珠近,低总价上车也促使它成为大家进驻黄埔的第一选择,大型园林小区且整体户型设计不错,因此一直备受关注,成交量在黄埔区20-22年每年都排在前10,大沙东片区成交No.1。
20年3月,在东部概念兴起的时候,金碧经历了较长一段时间的去库存,这一点你在2020年上半年去金碧看房就会深有体会,光两房就有超过100套任君选择,量在价先,随着金碧对面的鱼珠地标敲定,金碧一路狂涨,高峰期录得涨幅超过50%。
小区印象:金碧花园共31栋,分5期开发,1期1-9栋(04年建,17层,2梯6户),南向户型看中山大道东路,噪音污染最为严重;2期10-18栋(05年建,17层,2梯6户),3期19-22栋(06年建,32层,3梯8户),4期23-26栋(07年建,32层,3梯8户),2-4期在小区正中间,安静且景观不错;5期27-31栋(08年建,25层,2梯3户),主打129㎡起的大户型,南面就是学校,景观还没有2-4期好。
小区东部紧邻直通黄埔港的广深铁路货运支线,因此铁路噪音威胁一直存在。金碧世界花园楼栋之间的距离比较大,因此视野非常开阔,这是很多小区不能比的优点。
学位为黄埔恒威实验小学(民办,21年发文提到今年转公,但还未有具体下文),初中派位(86中学、石化中学、123中学、港湾中学、黄埔实验东校区),距离100米的黄埔实验西校区居然与之无缘?交通方面,在L13珠村站(距离1km)未建起之前,依然是很不方便,离L5鱼珠地铁站步行距离1.7km,路上要经过中山大道、黄埔大道和茅岗立交,每天上班路上都要提心吊胆,幸好小区门口就是BRT莲溪站,多条线路可达天河北、体育西,缓解了部分居民的出行问题。
户型优选:5期主打129㎡起的大户型,在金碧刚需超级大盘的定位下,改善盘所需的私密性显然是不具备的,故不推荐。金碧世界花园除了64㎡2房和部分3房厨房不方正外,其他的户型都很方正,71㎡2房直厅出阳台、84㎡3房1卫、99㎡3房2卫适合刚需人群,但是要关注的是附近一手房富颐华庭因为限价问题,单价直接跟金碧世纪形成竞争,即使富颐所处地段嘈杂。所以金碧建议入手2房,如果喜欢大型社区、安静的园林环境,依旧可以选择金碧3房。
总结:金碧世纪花园属于黄埔最靠近天河的次新盘,可以说在黄埔和天河的交界处,受鱼珠第二CBD的辐射利好,论投资,前文提到会受到周边新盘的冲击和周边旧改,涨幅要看鱼珠CBD的成色,从自住体验来说,整个老黄埔最稀缺的便是大型社区,这一点,在未来5年的二手市场上,金碧世纪仍旧没有对手,所以刚需上车,无需犹豫,选好户型和朝向即可。
对于金碧世纪花园,24号给它的打分7.5分,大家给它多少分?
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