一个北京的网友说，最近卖房心态崩了，本来270万买房上车，结果现在亏33万
网友说自己18年买了一套270万的房子，现在市价在285万左右，也就涨了15万，不过要过户卖掉的话，二手房的中介费5万，银行利息还了43万，算下来自己净亏33万
最近几年房产行业可以说一波三折，从2015年开始涨的很凶，也很快，以前很多观望的，大都在2016年或者2017年买下，还有一些是在2018年顶峰的时候买的，到2019年的时候，房价和2018年几乎接近
所以2018年、2019年买房子的几乎是价格最高的阶段，而这个网友就是2018年买的，所以房子价值也相差不大，作为自己住没什么问题，但高价，又遇到银行高利息，亏也就成了必然的事
这也没办法，这些年房子价格炒作的太过，所以疫情之后，才会急速预冷，在我看来以后房子的价格并不会下降，基本会稳定在这样的价位，不会像很多人预期的，急速下降，你怎么看呢。#房价##买房##房地产#
网友说自己18年买了一套270万的房子，现在市价在285万左右，也就涨了15万，不过要过户卖掉的话，二手房的中介费5万，银行利息还了43万，算下来自己净亏33万
最近几年房产行业可以说一波三折，从2015年开始涨的很凶，也很快，以前很多观望的，大都在2016年或者2017年买下，还有一些是在2018年顶峰的时候买的，到2019年的时候，房价和2018年几乎接近
所以2018年、2019年买房子的几乎是价格最高的阶段，而这个网友就是2018年买的，所以房子价值也相差不大，作为自己住没什么问题，但高价，又遇到银行高利息，亏也就成了必然的事
这也没办法，这些年房子价格炒作的太过，所以疫情之后，才会急速预冷，在我看来以后房子的价格并不会下降，基本会稳定在这样的价位，不会像很多人预期的，急速下降，你怎么看呢。#房价##买房##房地产#
#房地产# #房产# #买房# 上半年，开发商扎堆降价卖房，在我们看来，主要有三方面的原因：
第一，急需通过卖房来拉动回款。曾经风光无限，吃尽了时代红利的一众房企，上半年倒下过半，归根结底是债务压顶，无法按时偿还贷款所致。彻底还不上债的，就只能无奈躺倒，而有能力还债的，往往也都需要通过卖房回血。
2022年5、6月份，房企销售额环比出现两连升。很多人并不知道，其实开发商销售业绩好转，都是以价换量的结果，而开发商之所以降价卖房，也是因为有大批债务即将到期——克而瑞地产研究中心统计数据显示， 6月至7月，200家核心房企境内外债务到期规模约1755亿元，约占下半年到期量的61%。其中民营房企还债压力尤甚，近两月整体到期债务约1178亿元，占总规模的67%。
众所周知，银行债务是不等人的，债务到期就必须还上，否则将会引发连锁反应。比如评级下调，而一旦评级为“负面”，则开发商未来很难再借到钱。
第二，市场需要自己去抢，而抢客户最好的办法，就是降价让利。8月份发生在合肥北城的真实案例，就是最好的证明。市场大环境不佳，与其等着市场变好，不如自己付诸行动。最重要的是，如果别人行动，你不行动，那么客户就被别人抢走了。
第三，楼市缺少成交量，对于房企来说是至暗时刻。这就好比我们开了一家包子铺，不管开门多早，关门多晚，价格多便宜，但没有人购买，这才是最大的问题。所以开发商为了提振消费者的信心，为了促成交易，不得不祭出“杀手锏”——以价换量，降价促销。这个时候，如果开发商摆不正位置，仍然高高在上，损失的就是自己的利益。
对于当下的市场，地产大佬朱荣斌的点评，可谓一针见血：房地产行业所面临的“风暴”会很猛烈，大变局之后，企业之间也会出现很大的分化。尽管经历了前所未有的调整，房地产行业仍然值得坚守。不过，目前行业艰难，地产商仍要准备过苦日子。
第一，急需通过卖房来拉动回款。曾经风光无限，吃尽了时代红利的一众房企，上半年倒下过半，归根结底是债务压顶，无法按时偿还贷款所致。彻底还不上债的，就只能无奈躺倒，而有能力还债的，往往也都需要通过卖房回血。
2022年5、6月份，房企销售额环比出现两连升。很多人并不知道，其实开发商销售业绩好转，都是以价换量的结果，而开发商之所以降价卖房，也是因为有大批债务即将到期——克而瑞地产研究中心统计数据显示， 6月至7月，200家核心房企境内外债务到期规模约1755亿元，约占下半年到期量的61%。其中民营房企还债压力尤甚，近两月整体到期债务约1178亿元，占总规模的67%。
众所周知，银行债务是不等人的，债务到期就必须还上，否则将会引发连锁反应。比如评级下调，而一旦评级为“负面”，则开发商未来很难再借到钱。
第二，市场需要自己去抢，而抢客户最好的办法，就是降价让利。8月份发生在合肥北城的真实案例，就是最好的证明。市场大环境不佳，与其等着市场变好，不如自己付诸行动。最重要的是，如果别人行动，你不行动，那么客户就被别人抢走了。
第三，楼市缺少成交量，对于房企来说是至暗时刻。这就好比我们开了一家包子铺，不管开门多早，关门多晚，价格多便宜，但没有人购买，这才是最大的问题。所以开发商为了提振消费者的信心，为了促成交易，不得不祭出“杀手锏”——以价换量，降价促销。这个时候，如果开发商摆不正位置，仍然高高在上，损失的就是自己的利益。
对于当下的市场，地产大佬朱荣斌的点评，可谓一针见血：房地产行业所面临的“风暴”会很猛烈，大变局之后，企业之间也会出现很大的分化。尽管经历了前所未有的调整，房地产行业仍然值得坚守。不过，目前行业艰难，地产商仍要准备过苦日子。
#第一财经日报今日看点#
#环京楼市房价腰斩#【#有北漂称等燕郊回暖就卖房#】8日晚间，看到微信朋友圈传出“廊坊全面取消限购限售”的消息，在燕郊扎根数年后却带着孩子回到黑龙江老家的王平心里并没有太大波澜。
“但很快，楼市泡沫被刺破，概念上的利好也开始被透支。”王平告诉第一财经。2017年6月，廊坊限购升级，随后楼市成交规模和成交均价迅速回落。2019年末，新冠疫情暴发，作为京畿要冲，燕郊人入京关卡重重。王平们开始意识到“燕郊终究还是河北的燕郊县”这一事实。本就降至低点的燕郊楼市遭遇更严重的“信心危机”。
【#7月CPI同比创两年新高# 全年预计将温和可控】
多位专家分析，猪价上涨成为当前拉动CPI的关键因素，新一轮猪周期已开启，加上服务消费恢复，预计CPI同比有望延续温和抬升走势。目前大宗商品价格上涨动能趋弱，输入性通胀压力带来的新涨价因素影响有限，PPI同比仍将保持下行态势。结合CPI与PPI“一上一下”两方面综合考虑，通胀对货币政策不构成较大压力。
【#中疾控释疑入境核酸不再捅鼻子#：实践证明没啥必要】#入境核酸检测不再采集鼻咽拭子# 近期，周边国家疫情快速反弹，我国外防输入压力持续增大。上述防控方案的调整引起社会广泛关注：采用“单采单检”是否会增大漏检的风险？
中国疾控中心病毒学首席专家董小平10日在国务院联防联控机制举行的新闻发布会上回应称，对于入境人员解除隔离时的核酸检测工作的这一调整，是根据两年多以来新冠疫情防控的具体实践所产生的大量科学数据做出的。根据具体实践的结果，中疾控认为只要口咽拭子采集操作规范，造成漏检的风险是极低的。更多内容：https://t.cn/A6Sws0PH
#环京楼市房价腰斩#【#有北漂称等燕郊回暖就卖房#】8日晚间，看到微信朋友圈传出“廊坊全面取消限购限售”的消息，在燕郊扎根数年后却带着孩子回到黑龙江老家的王平心里并没有太大波澜。
“但很快，楼市泡沫被刺破，概念上的利好也开始被透支。”王平告诉第一财经。2017年6月，廊坊限购升级，随后楼市成交规模和成交均价迅速回落。2019年末，新冠疫情暴发，作为京畿要冲，燕郊人入京关卡重重。王平们开始意识到“燕郊终究还是河北的燕郊县”这一事实。本就降至低点的燕郊楼市遭遇更严重的“信心危机”。
【#7月CPI同比创两年新高# 全年预计将温和可控】
多位专家分析，猪价上涨成为当前拉动CPI的关键因素，新一轮猪周期已开启，加上服务消费恢复，预计CPI同比有望延续温和抬升走势。目前大宗商品价格上涨动能趋弱，输入性通胀压力带来的新涨价因素影响有限，PPI同比仍将保持下行态势。结合CPI与PPI“一上一下”两方面综合考虑，通胀对货币政策不构成较大压力。
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中国疾控中心病毒学首席专家董小平10日在国务院联防联控机制举行的新闻发布会上回应称，对于入境人员解除隔离时的核酸检测工作的这一调整，是根据两年多以来新冠疫情防控的具体实践所产生的大量科学数据做出的。根据具体实践的结果，中疾控认为只要口咽拭子采集操作规范，造成漏检的风险是极低的。更多内容：https://t.cn/A6Sws0PH
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