手握1480亿元现金!下半年预计交付50万套房屋 碧桂园有信心穿越周期

中国网财经在8月31日讯(记者 刘小菲)房地产企业上半年“成绩单”密集发布。不可否认,受疫情反复、政策调控高压、购房者信心不足等因素影响,全国楼市降至冰点。国家统计局此前发布的数据显示,2022年上半年全国商品房销售金额同比下降了28.9%;克而瑞披露的报告则提到,百强房企累计销售规模的同比降幅达51%。

下行周期中,房企如何破局突围?碧桂园在刚刚发布的中期业绩报告中给出了一个“答案”:稳销售、保交付、降杠杆以及新业务赛道。

保交付,预计下半年交付50万套房屋

2022年上半年,碧桂园实现归属股东权益合同销售合约额1851亿元,在多家第三方机构发布的榜单上,碧桂园的权益销售金额均居行业第一。

在当下的市场环境中,碧桂园能够交出这样一份成绩单实属不易,这离不开对市场的敏锐的判断。中信证券分析师指出,低线城市有土地款补缴规模要求低、建安节奏调整灵活、预售门槛可能较低等优势。在此背景下,碧桂园加速对部分三四线城市的项目货量布局的调整,在上半年的销售中,三四线城市的表现要比一二线城市好,销售占比也提升了1个百分点至69%。

除了根据市场变化随时调整策略外,碧桂园拥有较强的交付力,这在“烂尾楼”频现的当下,不仅给购房者带来了安心,还提振了行业信心,显示出头部房企的担当与责任。上半年,碧桂园在214个城市如约交付1070批次超25万套房屋,其中165个项目实现了“交付即交证”。据公司管理层透露,碧桂园下半年计划交付房屋50万套,是上半年总量的两倍。

受多重非现金因素的影响,碧桂园的上半年实现股东应占核心净利润49.1亿元,实现净利润约19.1亿元,与上年同期相比均有所下滑。不过,碧桂园仍然是当下为数不多的保持盈利的民营房企。碧桂园首席财务官伍碧君在业绩会上表示:“接下来会通过各种方式盘活资产,希望修复一部分利润,同时开源节流,让资产负债表、利润表、现金流量表保持平衡发展。”

现金流充裕,账面可动用现金近1500亿元

行业深度调整阶段,房企现金流是否安全、经营是否稳健成为关注的焦点。数据显示,2022年上半年,碧桂园实现经营性现金流净额约52.5亿元。截至期末账面可动用现金余额1479.8亿,而未来一年内到期需兑付短期债务为729亿。

内生造血方面,碧桂园上半年权益物业销售现金回笼约1702.9亿元,权益回款率为92%,已连续7年回款率保持90%以上

外部融资方面,在境内外公开市场基本处于停滞状态下,作为“示范生”的碧桂园在政府和监管支持,融资渠道持续畅通。去年下半年至今,碧桂园境内发行公司债及中票合计61亿元、供应链ABS及ABN合计87亿元,是目前为数不多能够进行全品种融资的民营房地产企业。伍碧君在业绩会上透露:“碧桂园预计年内会完成50亿元中票的发行,9月份会先发首期,规模大概15-16亿元。”

2022年下半年,碧桂园境外已无到期美元债,境内有两笔债达到可回售状态,合计40亿元。明年上半年,碧桂园合计有69亿元的公司债到期或达到回售状态,以及折合40亿元的美元债到期,偿债压力不大。

备受关注的“三道红线”方面,尽管碧桂园目前仍处在较为健康的“黄档”,但相关指标在不断改善。截至2022年6月底,碧桂园净负债率为48.1%,剔除预收账款的资产负债率为72%,现金短债比维持在2倍左右,净负债率与现金短债比表现远优于监管要求。碧桂园总裁莫斌业绩会上强调:“碧桂园将在2023年中期之前自然实现从黄档到绿档的调整。”

科技赋能,博智林构筑新增长曲线

值得一提的是,在市场底部盘整的过程中,为保证现金流安全,碧桂园将除博智林机器人外的其它新业务都进行暂缓。不过,其向“高科技综合性企业”转型升级、开辟新增长曲线的决心并未改变。

目前,博智林机器人已形成混凝土施工及修整、砌砖抹灰、内墙装饰等12个建筑机器人产品线,覆盖了结构施工、外墙施工、地下室施工、混凝土修整、装饰装修等多项建筑施工工序。

截至2022年7月,博智林机器人已有30款建筑机器人投入商业化应用,服务覆盖28个省份超550个项目;累计交付超1200台,累计应用施工超1000万平方米。2021年5月,博智林机器人还参与了全国十三五铁路规划中的重要项目——中铁建工广州白云站项目的施工,获得相关合作伙伴的肯定。

莫斌在业绩会上表示:“通过博智林机器人的全面的应用和实施,实现与主营业务的相辅相成。相信未来能够发挥更大的作用,创造更大的价值。”

鉴于碧桂园稳健的经营实力,多家主流机构在近期的研报中都给予了其向好评级。中信证券认为,碧桂园主动力促回款,虽然牺牲短期利润,但却能更好应对短期偿债需要,对公司的偿债能力有信心。申万宏源在“推荐”碧桂园等优质地产股的同时,还表示目前房地产基本面底已现,优质房企将进入长短期成长共振阶段。

除了机构,包括碧桂园总裁莫斌在内的多位房企管理者也都表示看好房地产行业的前景前景。莫斌在业绩会上表示,尽管行业信心的恢复仍需要一段时间,未来发展会逐步制造业化,对公司和产品提出更高的要求,但房地产仍然会是一个在长效机制下健康、规模体量超十万亿规模的市场,活下来的企业将会有更大的机会。

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【细分赛道火热 “小而美”激活新市场】

上半年,众多“小而美”领域上市公司交出漂亮的成绩单,预制菜、培育钻石等细分行业相关概念股被持续看好。业内人士表示,随着消费者的认可度不断提高,众多“小而美”产业规模有望持续扩大,实现稳健增长。

预制菜产业业绩向好

预制菜方便了“懒人”,让商家乐开了花。走红多时的预制菜相关概念股业绩亮眼。特别是一些入局较早的上市公司,今年上半年业绩延续大涨态势。

8月24日晚,国联水产披露2022年半年报。公司上半年实现营收24.15亿元,同比增长15.03%;归母净利润为3284.88万元,同比增长222.01%。其中,预制菜业务实现营收5.61亿元,同比增长36.17%。

国联水产董秘梁永振告诉中国证券报记者,今年上半年公司围绕预制菜开展全渠道销售,深耕餐饮渠道和分销渠道。公司制定了预制菜发展规划,到2025年预制菜产品营收要突破25亿元,年复合增长率在30%以上。

“速冻食品第一股”安井食品披露,今年上半年,公司实现营业收入52.75亿元,同比增长35.47%;实现归母净利润4.53亿元,同比增长30.35%。其中,菜肴制品实现营收13.9亿元,同比大增185.33%。

“今年上半年,公司在预制菜B端市场降本增效,同时紧抓C端消费场景演变等因素推动下市场快速发展的机遇,确立了火锅料、面米制品、预制菜肴三大品类‘三路并进,全渠发力’的经营战略,按照‘自产+并购+OEM’的策略,继续深化预制菜领域布局。”安井食品董秘梁晨告诉中国证券报记者,公司在着手布局第一家专业化预制菜工厂,集产、销、研为一体,设计产能为10万吨,全部达产后预计产值超20亿元。

上半年,得利斯实现归母净利润4875.25万元,同比增长122.25%。公司披露了预制菜产品相关数据。上半年,该品类实现营收3.05亿元,同比增长44.86%。公司表示,山东本部新增10万吨预制菜产能,陕西基地5万吨预制菜产能预计将于2022年年底投产,预计到2022年年底公司预制菜总产能将达到20万吨。

春雪食品在半年报中表示,公司转型升级战略持续扎实推进,调理品(预制菜)销售保持稳定增长,连续三年营收占比在50%以上,今年上半年达到61%。上半年,春雪食品实现营业收入11.23亿元,同比增长13.55%;实现归母净利润4269.78万元,同比增长12.57%。

随着预制菜产品在C端市场的接受度不断提升,各大电商、生鲜超市预制菜销量大涨。同时,预制菜可以有效降低餐厅运营成本,成为餐饮企业降本增效的利器。

根据兴业证券研报,疫情前预制菜行业已显示出较高的景气度,2019年行业增速已超过40%,过去3年的年复合增长率为33.2%,呈高速发展态势。预制菜属于速冻食品领域的新兴赛道,当前渗透率较低,后续提升空间大。艾媒咨询数据显示,2022年中国预制菜市场规模将达到4196亿元,同比增长21.3%,2026年中国预制菜市场规模有望达到10720亿元。

业内人士表示,消费者对预制菜品质的要求不断提升,催生新技术在预制菜行业的应用,并构成预制菜行业的竞争壁垒。技术升级与创新是预制菜品质提升的重要突破口,食品加工新技术、新装备成为预制菜产业的新赛道。

培育钻石崭露头角

培育钻石成为细分领域里的“靓仔”。培育钻石与天然钻石的物理、化学、光学性质保持一致,但价格仅为天然钻石的三分之一,且肉眼难以分辨两者的差异。近年来,培育钻石在国内消费市场人气飙升。

目前,培育钻石生产方法主要有高温高压法(HTHP)和化学气相沉积法(CVD)两种。公开数据显示,2021年我国培育钻石市场渗透率为6.7%,低于美国市场的12.3%和全球市场的8.0%。随着居民收入水平提升以及悦己消费观念的深入,国内培育钻石市场蓬勃发展。这也体现在相关概念股上半年业绩上。

上半年,力量钻石实现营业收入4.48亿元,同比增长105.14%;实现归母净利润2.39亿元,同比增长121.39%。其中,培育钻石产品实现营收2.22亿元,占比49.6%。根据半年报,培育钻石产品营收占比提升,且高品级大颗粒产品销售占比提高,带动整体毛利率大幅上涨。公司毛利率、净利率均处于行业领先水平。

中兵红箭培育钻石业务快速增长。上半年,中兵红箭实现营收32.03亿元,同比增长11.19%;实现归母净利润7.02亿元,同比增长114.61%。其中,6.8亿元净利润由子公司中南钻石贡献。

国机精工上半年实现营业收入19.81亿元,同比增长18.75%;归母净利润为1.36亿元,同比增长8.06%。浙商证券表示,受益培育钻石行业高景气度,锻造六面顶压机供不应求。同时,公司培育钻石募投项目将追加投资2亿元,有望成为新的增长点。

四方达上半年实现营收2.62亿元,同比增长32.66%;实现归母净利润8930.72万元,同比增长82.93%。中信建投在研报中表示,公司培育钻石生长工艺处于行业领先水平,产能在快速建设中,100台MPCVD金刚石产线建设工作基本完成,预计2022年年底设备数量将达300-400台。

同时,传统珠宝品牌开始试水培育钻石业务。2021年8月,豫园股份推出培育钻石品牌“LUSANT露璨”;今年上半年,曼卡龙宣布成立培育钻石子品牌“慕璨OWNSHINE”。另外,潮宏基牵手力量钻石合作推出培育钻石品牌,中国黄金拟布局培育钻石领域。

培育钻石行业景气度不断提升。机构预计,到2025年中国培育钻石首饰消费额将达到15亿美元,2022年-2025年复合增长率为26.91%,2025年我国培育钻石消费渗透率有望提升至17%。

【关于继续在主城区开展全员核酸检测的通告】(2022年44号)

为持续夯实全市疫情防控基础,阻断疫情传播风险,保障人民群众身体健康和生命安全,经市疫情指挥部研究,决定继续在主城区范围组织开展全员核酸检测工作,现将有关事宜通告如下:

一、采样时间
2022年8月31日、9月1日(每日6:00开始至9:00结束),共两日。

二、采样对象
全市主城区内所有居民,包括本地常住人口、暂住人口、外籍人口、外来人口等。无特殊原因务必全员参与核酸检测,确保应检尽检、不漏一人。

三、采样地点
请居民按照街道、村(社区)、工作人员的组织安排,到居住地附近设立的采样点有序参加采样。

四、特别告知
(一)对不参加本次核酸检测的居民,在扫场所码市予以弹窗或语音提示;造成疫情传播的,按照《中华人民共和国传染病防治法》等相关规定,追究相应法律责任。

(二)请居民配合做好核酸检测采集工作,对拒不配合、扰乱秩序、瞒报谎报、伪造信息的人员,将依法从严追究法律责任。

(三)采样时请主动出示身份证或“豫事办”健康码。

(四)48小时内接种过新冠疫苗或48小时内参与过新冠疫苗接种的工作人员不进行核酸采样,但必须及时向村(社区)工作人员说明情况,提供证明并做好登记。

(五)在参加采样期间请广大居民做好个人防护,全程佩戴口罩,主动接受体温检测,并保持一定间距,避免聚集和相互交谈,防止交叉感染。

(六)需要连续生产的大型企业、全封闭管理单位以及特殊人群需上门检测的,由各区统筹安排上门采样。

开封市新冠肺炎疫情防控指挥部
办公室
2022年8月30日#开封城市服务台#


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