#买房指导#【严跃进：前8月全国房地产开发投资仍有降温压力】
　　中新经纬9月16日电 题：前8月全国房地产开发投资仍有降温压力　　作者 严跃进 易居研究院智库中心研究总监　　9月16日，国家统计局发布了1-8月份房地产开发投资销售数据。我认为，此次数据最大特点是，房价改变了持续同比下跌的态势，7月、8月均保持了同比正增长态势。　　从房地产开发投资数据来看，1...
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苏州楼市一再放开政策但是购房还是需谨慎!!
中近期，苏州楼市新政频出，利率更是近年来最低，达到了4.1%。新房、二手房交易量持续回暖，不少楼盘也是趁此打出巨大优惠来吸引购房人，价格+赠送实在是很难不令人心动。
都在此，我也列出一些入手需谨慎的楼盘为大家规避下风险，简单举几个，大家有知道的都可以补充:
都苏州的楼盘近两年基本都很难烂尾，xx都会找合适的开发商接手，但延期交付+品质下降我相信是很多人不愿意接受的事情，下面这些楼盘不是说不能买，只是购房前需谨慎再谨慎，细想下他出现的问题+对应的优惠是不是自己所能接受的。*山樾云庭
位于新区虎丘区今年5月份刚刚交付，某桂园操盘，装修品质业主反应特别差，很多业主都在通过自媒体维权，去实地都能看到有拉横幅在要求退房，因为很多业主都不知道附近有墓地，小区第一排在家里就能看到，交付没多久电梯漏水，房子这脱落那脱落的，毫无品质可言。并且不单单这一个楼盘，考虑这个开发商的楼盘都需谨慎!(了解的都懂)★正荣西津月
低总价适合刚需的一个楼盘，去年优惠就十分惊人，85折87折等，非常诱人。但开发商是去年下半年就爆雷的，很有可能会延期交房(房子没到手，贷款正常还都是购房成本)
*金科
前段时间的金科印象平江我特意为他发过帖子(字数有限不举例了)总结:已经维权结束正常复工了，但在苏还有项目是维权中，最后结果烂尾不至于，很大可能延期交付+品质下降黄禹州
3月份，禹州集团曝出超2000万美元债务逾期未还，构成违约事实，在苏州有三四个项目，入手需谨慎!
*恒大
这个不用细说了，都上新闻了，房子是便宜，但如果有钱就买别的楼盘即可，别觉得赚点小便宜抄底，不稳当!*金相天地
项目大股东因为资金问题，总部多个项目被发拍，现在项目有别家在接受，后续如何真不好说赛融信
前面都是已经官宣有问题的楼盘，这家是有问题但还未官宣，集团内部资金出现了很大问题，科技城的项目都是已经转手给了华润并且改名重新销售，总结就是购房需谨慎!
上述这些楼盘不是说不能买，只是需要了解清楚他客观存在的问题自己考量。
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1，高善文用的还是辜朝明的资产负债表衰退理论，缩表。也是单纯的是量上分析。
​2，进一步分析居民部门的资产负债表，更应该从质上分析，比如居民的资产端，存款在贬值；理财和投资，不光没啥投资渠道，而且不安全甚至血本无归；固定资产投资性房地产失去了流动性，实质发生了30%左右的减值。
​特别是房产资产，涨价去库存后，都是泡沫。
​资产负债表的总结，就一句话，资产都是虚的，而负债（贷款）都是实实在在每月需要偿付的。
​3，这几年，损害了居民部门的资产负债表倒在其次，严重损害的，是利润表和现金流量表。利润表，有几个人敢说自己的主营收入在稳定增长？就业岗位大减，贷款在付利息，生活成本因为通货膨胀又在大幅增加，多少人的资金流就这么断了，现金流量表的结果变成负值，现金流量表就这样崩了。
​4，老百姓有饭碗吃饱饭，从来都不是靠的计划经济，靠的从来都是市场。上管天，下管地，中间管空气的管制真有用，苏联也到不了这般田地。