房子是开盘就买好,还是快建好了再买?

北京的第二批次供地马上要开始了,随着政府的出手救市等一系列手段,市场也是奔着好的方向在发展。去年年底还有年初拿地的开发商都在陆续开盘,那是不是开盘就买好呢?

我踏入房地产行业10余年,在买房这方面,我想我可以给您一些建议。

交房时间是统一时间,房子肯定越早买越好。为什么说越早买越好呢?

一、开盘买房
1、开盘买房的就是买期房,期房优势是能选到好楼层,相对房价较低。一般开发商的销售策略都是“低开高走”,意思是前期销售价格最低,如果销售较好,价格会涨起来。越早买优惠越大。如果是贷款买房,早按揭早换完按揭贷款。

2、开盘买房的隐含风险,开发商能够按时交房,这个是最主要的风险。所以买房的时候尽量选择大品牌开发商。如果是本地开发商,就要了解开发商的口碑,之前开发的小区有没有逾期,施工质量怎么样等等。了解清楚,没有任何问题的情况下,就可以开盘时购买。

二、快建好就买
1、快建好就买,一般就是楼栋的外立面已经做完,开始进行室内施工及小区内部的道路和绿化施工,叫准现房。购买准现房时,好的楼层基本已经销售完,但还是能选到满意的房子,只不过没有开盘时好楼层的房子那么多而已。

2、价格也是比开盘时的房屋售价略涨,相对性价比还是较高,因为这会可以到小区里面看房屋的质量、具体房源的位置,周边的是否有遮挡。

三、交房后买
1、交房意味着小区已经施工完毕,(硬化、绿化、配套)已经完成。交房后买房优势就是不用等,即买即装修。也可以从其他的业主那里听取一些意见或建议。能更加深入了解小区。不用担心开发商是否能够按时交房。

2、交房后买。首先的问题是房源,房源已经没有太多选择余地或者已经没有房子。所以选择房源这会就要仔细考虑。除非从个人手里买二手房,只不过价格肯定比开盘时高。

综合来说,从开盘到交房整个销售过程中,有三个因素决定着到底该什么时候买?(房源、价格、交房时间),如果想买位置好的房子,还是尽量开盘时候买。想即买即装修,那就交房后买,但房源没有太多选择余地。

最近有好几个朋友在咨询我四道桥板块的金茂长安悦,刚刚开盘要不要现在就出手。结合以上的观点,咱们可以客观分析一下。

1.开发商:中国金茂,作为双万亿央企中国中化控股有限公司旗下房地产和酒店板块的平台企业,是国资委批准的16家地产主营业务央企之一。在北京开发的楼盘,广渠金茂府,亦庄金茂府,亦庄金茂悦,亚奥金茂悦,望京金茂府,颐和金茂府等等,都是产品好,口碑好的产品,现在的二手房也比周边高20%左右。所以这个项目很值得期待,肯定是越早入手越好。

2.在说说位置,该项目紧临首钢商务区,永定河,四道桥地铁站。这也是六环外距离市中心最近的地方。从地图上随便找一个点,测到天安门的距离,都没有四道桥离得近。交通上,三横四纵四轨道,可快速通达北京各个重要地标。尤其是项目距离S1号线四道桥地铁站仅600米,一站可达金安桥地铁站,两站可达苹果园地铁站,出行非常方便,抵达中关村、上地、金融街等产业核心区均可控制在一个小时左右。还有长安街西延线,莲石路,驾车直通城区仅半小时,没有红绿灯还不收高速费。
2.配套方面,出门5-15分钟的商业生活圈,龙湖长安天街,六工汇,喜隆多,山姆会员店,还有年底就建完的京西大悦城,中骏世界城,满足业主的吃饭购物周末休闲的需求;医疗配套,教育配套也很方便;除此之外,附近的冬奥公园、莲石湖湿地公园、绿海森林公园等,也是周末休闲的好去处。

3.最后来讲讲产品,此次案名定为金茂长安悦,产品从人居品质出发,打造了一个2.0低密、全明格局、户型方正的宜居社区。金茂长安悦分为南北两个区,10-15层小高层建筑,针对青年精英和年轻家庭,定制了亲子与宠物双主题园林景观;同时,小区楼栋皆是全正南正北朝向,加上约50米楼间距和立面高窗墙比的设计,做到真正的南北通透,享受优渥的采光通风条件。值得一提的是金茂的科技系统,包含外窗系统、地源热泵系统、同层排水系统、新风系统、智能家居系统等十二大智能科技系统,让科技为生活保质保量,成为新首钢的科技活力改善住宅区。在户型的设计上,打造建筑面积约80-143㎡两至四居,融合型悦系产品,满足不同家庭的购房需求。100㎡的三居做到了"九窗全明"、"三线通透",面积也几乎做到了"0浪费",这个户型的空间细节做得极好,堪称神户型,满足各类家庭对生活的高品质需求。118㎡的三居室,经典南向三面宽,客厅面宽3.8米,把每个空间都做到了极致方正。LDK一体设计,增加房间中段通透性和明亮感的同时,也把主次卧隔离开来,互不打扰。143㎡的四居,户型做到南向四面宽,以全家庭生活方式为焦点,空间设计动静分明,每个卧室互不影响;和118㎡户型一样,加上金茂专属的十二大科技系统,充满了高质量智能生活的惬意。

还是那句话,今年地段优越的地块增多,开发商回到品质主航道,只要价格合适,位置合适,金茂值得入手。开盘就买房,这个项目的各个条件还是很好的,早买早得到!

以上纯属个人见解,如有不对,还请斧正。祝大家买到心仪的房子,如果房屋买卖中有什么不懂的地方,可关注我咨询!

读者私信:老师您好,冒昧给老师发私信,实在是没有办法了,希望您能谅解,望你在百忙之中,帮帮我们,看看我们的钱,能否要回来,我们一家人不胜感激,祝您幸福快乐。我父母在担保公司存了10万,这是他们一辈子的积蓄;我也在那里存了5万。弟弟准备结婚,可是放在担保公司的钱,现在怎么要也要不回来。

因为担保公司的老板买了很多红酒压着,政府也介入了,现在说是得慢慢退。我们家是农村的,这可是我父母一辈子的积蓄,现在家里面都没有什么钱,估计这个年都过不下去了。之前损失了快一万块钱,现在也损失了几千块钱,现在又遇到这个事情,说实话有点想不开,自己上班这几年省吃俭用,存了这点钱,突然间就没有了,觉得很不公平啊,为什么好人就没有好的命呢?
希望老师帮我看看,我们的钱会付之东流吗?谢谢老师了?还有就是大概我什么时候财运好,可以帮到家里面,最近家里出了这个事情,妈妈一直失眠,睡不好觉,我也只能自己偷偷哭泣,不想给父母添麻烦,我出生于1987年1月16日早上4点,谢谢老师了!

坤造:丙寅、辛丑、乙丑、戊寅(戌亥空);1990年开始交运,大运为:庚子、己亥、戊戌、丁酉、丙申、乙未、甲午、癸巳。日主乙木,属于花木、阴木;丑月小寒后第十日出生,也为寒木。原因就是丑月天寒地冻,且上半月癸水用事。阴寒之木喜欢向阳,有了太阳丙火,日主才能荣发。
从旺衰来看,乙木通根在寅,年时均为本气,定然不弱,丑中两处癸水中气,水气亦然不弱。唯独丑土寒湿,能够生金制乙,加之甲不出干,有点偏弱而已。
但是,无论乙木是旺是衰,都要丙火调候,亦要丙火制金,冬木以泄为生,见丙即不怕弱;丙火可以化劫而生财,虽不富亦不至于贫寒。身强比劫多,亦为不忌,因为丙火则火顺用。

总之,八字中最大的用神,就是火和木,行运喜欢东南木火之地。最大的忌神则为财星、官杀和印星水。因为印星之水,只会导致日主虚旺,财星官杀,在局中本来就旺,不用再来烦扰。
局中用丙,丙火通根在寅,寅木又克生丙,起到关键作用。体现命主父母虽然富贵程度不高,但是对于日主有生生之情。可惜八字中辛金出干,合拌丙火,暗化水气。影响到了命主的生发、荣发能力。
辛为七杀,坐官库,为官方,为忌神,说明是心怀叵测的官方人士,与丙合拌,也就是说,父母容易受官方人士诱骗,从而给自己带来苦恼。对自己来说,这个丙辛相合,也就是自己也容易受到欺骗的迹象。有官司、口舌方面的事情,往往会因为钱财方面、婚姻方面而痛苦。

局中丙火通根得寅,不算弱小;但是辛金坐丑,亦为通根得生,而且得令,都不会顺从哪一方,这就体现出,两者之间的关系,迁延日久。彼此随也征服不了谁,说服不了谁,关键是看岁运到底是帮丙,还是帮辛。
命主从2010年开始,进入戊戌大运。这个大运干支一气高亢之土,实际上为养木之土,因为戌有火气;所以财运会渐趋好转。虽然不能发大财,生活还是无忧。但是,这个大运,干支一体旺财,对于身弱的人来说,亦会加大烦扰与困惑。因为戊土有泄丙而生辛金,同时也会辛金旺地。

核心的是流年不能破坏这个戌中的火气。2011年庚寅、2011年辛卯,庚辛绝地,寅卯助起戌中丁火,所以可以得到钱财。
2012壬辰,天干壬水制丙,地支辰来冲戌,所以该年破财。2013年癸巳,天干癸水出干,地支巳火当值,有扰阳之象,当心下半年破财。因为下半年金水抬头,处于健旺之机。从八字来看,你们借出去的钱,2014年、2015年自然属于收回来的最佳机遇,可以好好把握。

因为2014年甲午,天干甲木出干,可以生助丙火,加大了对于辛金的制克,天干透出青龙,自己得理;地支午火健旺,与大运原局合化成火,有收回的迹象。2016年乙未,未来冲丑,大运原局丑未戌三刑,是水气丧失,天干乙木冲辛助丙,还是可以得到钱财,所以不用担心。只不过要耗费点心力罢了。

不可拖到2016年之后,这样就比较麻烦了。因为这些年伤官见官,食神见杀,是口舌官司之象。2018年戊戌,又是干支一体的财星,虽然不会破财,但是依然会劳心劳力。

从你的八字来看,借钱可能在辛年,或者水旺的年份。因为这些年份看似不错,往往潜藏者危机。2014年、2015年水绝之地,辛金败死之地,也有机会收回借钱,所以不用着急。
加上担保公司,属于金融部门,政府有监管责任;如果出现问题,往往影响较大,很容易成为社会问题,政府不得出面。你说的这种情况,担保公司从事商业经营,显然已经违反了国家规定,地方政府,负有监管不力的责任。即使出现问题,最终还是要政府买单。所以,你们也不用过分担心。从你的八字来看,以后对于政府之类的、代表官方、或者半官方性质的经济单位,还是要小心一些为好。不然就可能被骗,给自己惹来烦恼。

这个八字财运要好,当然是乙未开始的木火旺地,主命主有荣发之机,所以晚景幸福,女命也主因为儿女得财。戊戌以后,丙申、丁酉,天干丙丁出干,同样也有荣发的机遇,不过主要是外相、外事,内环境改善不大;主要表现在劳心劳力,婚姻压力偏大,也容易出现波折。既然天相透出了丙丁,说明就有机会,而且大运纳音为火,也就说明暗藏喜气,所以还是有能力帮助父母。
事业和财运要把握好木火旺的年份,印星之水,不过出干,也忌湿土出干,晦火制火;亥子印星旺地,注意身体,烦恼也多。燥土旺地,亦可。尤其注意金旺年份。

《我是一个矛盾的人》
今年最大的改变就是:学会了一个人长大,学会了慢慢自愈,明白了有些事情,只有自己能懂。慢慢喜欢上晚上一个人吹风淋雨,手上夹一道光。
我碰到一个男孩,前几年活泼开朗,现在他满身疲惫,两眼无光,我很想安慰他,于是我伸手碰了碰镜子。
我,闻过属于别人的花,我以为花为我而开,结果那是别人的花,他捧着花走了,剩我一个人,在时间里,慢慢不再牵挂。
大家都隐瞒过去籍籍无名的爱意,扬言要开始新的生活,可大家都有忘不掉的人,怎么坦诚相待啊。都2022年了,有些人还在惦记2013年遇到的人。原来真的会有男孩子因为一个女孩子难过到心脏暂停啊,你知道半夜心脏疼的感觉吗?会胸闷,会耳鸣,会惊醒,会发抖,会头晕,会厌食,心里特别难受啊。
如果你爱一个人,真的就不要害怕结局,在能爱的时候用力的去爱,因为毕竟不是每一个人,都可以遇见那个很爱很爱的人。
怪我拿不出最好的爱了,我早就在孤立无援的夜晚在我的爱掺杂了无数的计较和算盘。
其实这个世界我一点都不喜欢,一顿酒局可以带一个人回家,三言两语就可以成为至友,然后认识两三天就可以成为男女朋友,你会发现辛辛苦苦维持几年的婚姻,因为一些柴米油盐就可以崩塌,这是一个可以花钱买到爱情的年代、微信一删就永别的时代,我真的不喜欢。
以前被规划在未来里是顶级浪漫,现在叫画大饼。现在深情是舔狗,吃醋是不信任,连对未来的计划与期待都是画大饼,我该怎么让我的喜欢显得不轻浮。我的爱一直在打水漂,我的钱也是,我认真的时候也没亏待过谁,但是就是遇不到真诚的人。
你们说,如果一直不谈恋爱,真的可以等到一个很好的人吗?那些明知不可为而为之的坚定,人生能有几次呢?
我原想去看星辰大海,去游历世间百景,去体味浮生千重,却不小心在遥遥路途中与你相遇,便从此溺毙于你的风情万种。看风景的人,怎么可能只是在看风景?而街上的人偶尔会模仿你小动作,轻而易举就能将我击破。
浪漫与悲观并不冲突,我时常消极又觉得生活美好。在《伦敦生活》里,神父在婚礼上说,“当你找到你爱的那个人,就像找到了希望。”但其实,如要长远的爱下去,要有宽和、粉饰,不能刻薄、酸尖,另得有份勇决。才可留得住这份希望。
始于心甘情愿,终于愿赌服输,生不逢时,爱不逢人,希望以后的日子里,活的认真,笑的放肆,抬头遇见的都是柔情。这路遥马急的人间,你我平安喜乐就好。
我可能这辈子都学不会畅所欲言的表达我的爱意了,所以如果你能听懂我稀里糊涂的鬼话就好了。我爱你,所以显得笨拙,我越爱你,越不懂怎么跟你沟通。所谓“理性之爱”——你想让我怎么回答呢?我用整个灵魂在爱你。
过去的时光里,唯有你,懂了我的全部。好似被了解的时候就有一种被爱的感觉,两者可能不是一回事,但被了解的时候真的会感觉有被真实地爱到了。
我从里到外都烂透了,可你的爱真的让我好风光。遇到黄灯,总是不知道该冲还是该停,冲的是侥幸,停的是自知,黄灯和你都是我说不清的犹豫。
曾经你也是治愈我的原因,而今却成了我的病因,等我音讯全无的时候你会不会记得我。
陪你走完了这一段路,我也变成你路过的路,从此人山人海,不再归来。那至死不渝的爱到头来还是没能拥有一份。
我总会懊恼,为什么不能在你在我身边的时候对你更好一点呢,是你的长篇大论不够诚意,还是你晚上掉的眼泪不够多啊?我始终不心疼你的执着,你的眼泪也没有一滴,砸进我的心里。
终于有一天我发现了,以后我在也不会收到你的信息了,你对我的感情到此为止,你爱过我是真的。
讲真的,一想到和你没结果了,以后的日子都没有你了,就会感觉到胸口一阵一阵的疼,留住你和放下你,我竟然一个都做不到,所以不甘成全也不敢给浪漫。
我又时常告诉自己:和自己和解吧,别跟自己过不去,这一篇翻过去吧,太累了,我只想睡个好觉,不想有坏情绪了。
人生的遗憾莫过于你遇见了这辈子最特别的人。可你也清楚的知道你们永远不可能在一起,风雨人生路。你陪我一程,我念你一生,往后余生,见与不见,你都在我心里。
其实早就该走出来了,突然有点羡慕甜甜的恋爱了。想遇到让我感受到温暖的人,可能是看见路边情侣手牵着手,可能是看见热腾腾的板栗和烤红薯,或者是手太凉,我也想找个人分享我的零零碎碎走进我的生活。但我不知道凌晨五点该说早安还是晚安,也不知道这个年纪该说爱还是喜欢。
其实没有什么忘不掉的人,只是对我自己那一场没有结果的付出和被浪费的爱耿耿于怀。
光是抓不住的,雾也会散,逝去的年少,我们终要说再见,祝你一世所愿,祝我也是!再见啦,嘻嘻,下次见面的时候眼神不要躲哦,要不然就不像普通朋友啦! https://t.cn/RIqhmAF


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