28.南昌税务筹划怎么做？有哪些税收优惠政策可以享受？
“税务筹划要怎么做？”
这是很多企业老板和会计都比较关注的一个问题，因为它直接关系到企业的利益和个人利益，税务筹划可以简单地理解为在法律规定的范围内，企业对税收进行合理减负的一种前提规划。
一、做税收筹划对企业有什么作用？
其作用就是要取得“节税”的税收利益。
#企业加强税收筹划的重要意义#
1.减轻税收负担
税收筹划首先要帮助纳税人减轻税负，这是税收筹划方案的最高目标。直接减轻税收负担是企业税收筹划所要实现的目标之一。纳税人是税收义务的承担者。企业作为市场经济的主体，在产权界定清晰的前提下，总是致力于追求自身经济利益的最大化。要实现经济利益的最大化，就是要使得总成本最小化。
2.实现涉税零风险
所谓涉税零风险，是指纳税人账目清楚，纳税申报正确，缴纳税款及时、足额，不会出现任何关于税收方面的处罚，即在税收方面没有任何风险，或风险极小甚至可以忽略不计的一种状态。实现涉税零风险是税收筹划方案的最低目标，而实现最低目标是实现最高目标的基础。纳税人纳税，首先要做到合法，在涉税上不出现法律风险；其次，才是在合法的基础上运用各种筹划方法，实现最轻税负。
实现企业涉税零风险，可以带来以下一些益处：
①可以避免发生不必要的经济损失。
②可以避免发生不必要的名誉损失。
③更有利于进行财务管理。
3.获取资金时间价值
资金是有时间价值的，纳税人通过一定的手段，将当期应该缴纳的税款延缓到以后年度缴纳，从而获得资金的时间价值，这是税收筹划目标体系的有机组成部分之一。
既然资金具有时间价值，企业就应该尽量减少当期的应纳税所得额，以延缓当期的税款缴纳。纳税人在生产经营决策中，只有重视资金的时间价值，才能使税收筹划方案更具有科学性。
4.提高自身经济利益
企业从事经济活动的最终目的，是使总体的经济效益达到最大化，而不仅仅是少缴税款。经济效益的最大化应该从长远来看。企业进行税收筹划，应服从企业的长远目标，以实现可持续发展，从而在相当长的时段里实现利润最大化目标。
纳税人提高自身经济效益，主要从以下几方面着手：
①加强企业的生产经营管理，提高管理水平。
②加大科技投入，改进生产技术。
③寻找生产规模的最佳转折点，实现规模经济。
④促进制度创新，获得超额利润。
5.维护企业自身的合法权益
维护自身合法权益是企业进行税收筹划必不可少的一环，借以从依法纳税的角度对权力和权利的失衡进行调整，以实现税收与经济的良性互动，促进经济的长期持续发展。依法纳税，不仅要求纳税人依照税法规定及时足额地缴纳税款，还要求税务机关依照税法规定合理合法地征收税款。对应缴纳的税款，企业负有及时足额缴纳的义务，不能偷税漏税和逃税；但对不应缴纳的税款，企业可以拒绝缴纳，维护自己的合法权益。
二、企业应如何利用税收优惠政策做税收筹划？
【税收返还政策】
其中增值税返还：
享受（地方留存50%）的30%——80%的税收返还。
其中企业所得税返还：
享受（地方留存的40%）的30%-80%的税收返还。
【个人独资核定征收政策】
个税税率0.5%-2.1%。今年小规模纳税人增值税1%征收，总税率3%左右。
【具体税收筹划实例】
某医疗器械公司年营业额1100万，其中成本420万，应交增值税11万，企业所得税170万，附加税1.32万，分红183.54万，综合下来税负为365.86万。
通过在税收优惠园区注册个人独资企业享受核定征收政策：
增值税：1100/1.01*1%=10.89万
个人经营所得税：1100/1.01*5%=54.46万
附加税：10.89*12%=1.31万
综合税负：10.89+54.46+1.31=66.65万
三、税务筹划哪家更专业？
易桥云税，专注于为中小企业提供一站式税务筹划服务，合理合法节税。
旗下有“核定征收”、“园区返税”、“个体工商户/个独注册”、“灵活用工”等税筹项目。团队集税务筹划、人力资源、法务、技术等领域的精英人才为一体，拥有超10年的实地项目操作经验，并有智能云端SAAS系统强力加持，掌握全国100+自营园区资源。
易桥云税致力于为全国财务公司、会计师事务所、税务师事务所、人力资源等企业服务行业公司赋能，提供一站式财税落地服务，让企业和个人更合规的享受国家税收优惠政策。
同时，易桥云税将涉税服务赋能给全国的税务公司、人力资源公司以及各领域的企业服务同行，普及税法、普及税收优惠政策，共同助力中小微企业发展成长。
我们牢记“服务至上，成就他人；诚信为本，自我驱动；追求卓越，团队协作”的企业价值观，希望帮助万千中小企业财税合规，健康发展。
易桥云税优势：
1、高效服务
全流程专属服务，省事又安心，税筹顾问老师24小时在线，园区入驻只需提交1次资料，5个工作日左右可完成工商办理，保障税筹尽快落地。
2、经验丰富
税筹团队拥有超12年税筹项目经验，10000+企业客户服务经验。并总结形成了一套企业全生命周期税收筹划标准服务：易桥云税依托财税研究院完成了包括15大行业、10个涉税场景，覆盖企业初期、成长期、资本运作期及传承期的全生命周期税筹服务，能帮助不同发展阶段的企业高效实现税务成本优化，长效实现企业财税管理能力提升。
3、园区资源
100+自营园区资源，提供灵活迁移保障：易桥云税与上海、重庆、江苏、四川等14个省市自治区，超过100个政策优惠园区，达成深度战略合作，且园区全部采用自营模式，易桥云税直接派驻服务团队到园区当地，为企业提供税筹落地服务，更重要的是为企业税筹提供灵活迁移保障。
4、服务流程可视化操作
易桥云税SAAS财税系统，金融级安全防护：SAAS系统实现了服务全流程的线上可视化，让企业通过一个APP实现远程遥控税筹服务落地。同时SAAS系统实时监控工商注册到完税开票流程，客户合同、结算清单全纪录，智能预测财税风险，让企业随时随地掌控企业财税信息。
5、合法合规
资深专家团队指导筹划，采用国家税收优惠政策，为客户合理安排税筹方案，合法合规节税，安全安心省钱。
“税务筹划要怎么做？”
这是很多企业老板和会计都比较关注的一个问题，因为它直接关系到企业的利益和个人利益，税务筹划可以简单地理解为在法律规定的范围内，企业对税收进行合理减负的一种前提规划。
一、做税收筹划对企业有什么作用？
其作用就是要取得“节税”的税收利益。
#企业加强税收筹划的重要意义#
1.减轻税收负担
税收筹划首先要帮助纳税人减轻税负，这是税收筹划方案的最高目标。直接减轻税收负担是企业税收筹划所要实现的目标之一。纳税人是税收义务的承担者。企业作为市场经济的主体，在产权界定清晰的前提下，总是致力于追求自身经济利益的最大化。要实现经济利益的最大化，就是要使得总成本最小化。
2.实现涉税零风险
所谓涉税零风险，是指纳税人账目清楚，纳税申报正确，缴纳税款及时、足额，不会出现任何关于税收方面的处罚，即在税收方面没有任何风险，或风险极小甚至可以忽略不计的一种状态。实现涉税零风险是税收筹划方案的最低目标，而实现最低目标是实现最高目标的基础。纳税人纳税，首先要做到合法，在涉税上不出现法律风险；其次，才是在合法的基础上运用各种筹划方法，实现最轻税负。
实现企业涉税零风险，可以带来以下一些益处：
①可以避免发生不必要的经济损失。
②可以避免发生不必要的名誉损失。
③更有利于进行财务管理。
3.获取资金时间价值
资金是有时间价值的，纳税人通过一定的手段，将当期应该缴纳的税款延缓到以后年度缴纳，从而获得资金的时间价值，这是税收筹划目标体系的有机组成部分之一。
既然资金具有时间价值，企业就应该尽量减少当期的应纳税所得额，以延缓当期的税款缴纳。纳税人在生产经营决策中，只有重视资金的时间价值，才能使税收筹划方案更具有科学性。
4.提高自身经济利益
企业从事经济活动的最终目的，是使总体的经济效益达到最大化，而不仅仅是少缴税款。经济效益的最大化应该从长远来看。企业进行税收筹划，应服从企业的长远目标，以实现可持续发展，从而在相当长的时段里实现利润最大化目标。
纳税人提高自身经济效益，主要从以下几方面着手：
①加强企业的生产经营管理，提高管理水平。
②加大科技投入，改进生产技术。
③寻找生产规模的最佳转折点，实现规模经济。
④促进制度创新，获得超额利润。
5.维护企业自身的合法权益
维护自身合法权益是企业进行税收筹划必不可少的一环，借以从依法纳税的角度对权力和权利的失衡进行调整，以实现税收与经济的良性互动，促进经济的长期持续发展。依法纳税，不仅要求纳税人依照税法规定及时足额地缴纳税款，还要求税务机关依照税法规定合理合法地征收税款。对应缴纳的税款，企业负有及时足额缴纳的义务，不能偷税漏税和逃税；但对不应缴纳的税款，企业可以拒绝缴纳，维护自己的合法权益。
二、企业应如何利用税收优惠政策做税收筹划？
【税收返还政策】
其中增值税返还：
享受（地方留存50%）的30%——80%的税收返还。
其中企业所得税返还：
享受（地方留存的40%）的30%-80%的税收返还。
【个人独资核定征收政策】
个税税率0.5%-2.1%。今年小规模纳税人增值税1%征收，总税率3%左右。
【具体税收筹划实例】
某医疗器械公司年营业额1100万，其中成本420万，应交增值税11万，企业所得税170万，附加税1.32万，分红183.54万，综合下来税负为365.86万。
通过在税收优惠园区注册个人独资企业享受核定征收政策：
增值税：1100/1.01*1%=10.89万
个人经营所得税：1100/1.01*5%=54.46万
附加税：10.89*12%=1.31万
综合税负：10.89+54.46+1.31=66.65万
三、税务筹划哪家更专业？
易桥云税，专注于为中小企业提供一站式税务筹划服务，合理合法节税。
旗下有“核定征收”、“园区返税”、“个体工商户/个独注册”、“灵活用工”等税筹项目。团队集税务筹划、人力资源、法务、技术等领域的精英人才为一体，拥有超10年的实地项目操作经验，并有智能云端SAAS系统强力加持，掌握全国100+自营园区资源。
易桥云税致力于为全国财务公司、会计师事务所、税务师事务所、人力资源等企业服务行业公司赋能，提供一站式财税落地服务，让企业和个人更合规的享受国家税收优惠政策。
同时，易桥云税将涉税服务赋能给全国的税务公司、人力资源公司以及各领域的企业服务同行，普及税法、普及税收优惠政策，共同助力中小微企业发展成长。
我们牢记“服务至上，成就他人；诚信为本，自我驱动；追求卓越，团队协作”的企业价值观，希望帮助万千中小企业财税合规，健康发展。
易桥云税优势：
1、高效服务
全流程专属服务，省事又安心，税筹顾问老师24小时在线，园区入驻只需提交1次资料，5个工作日左右可完成工商办理，保障税筹尽快落地。
2、经验丰富
税筹团队拥有超12年税筹项目经验，10000+企业客户服务经验。并总结形成了一套企业全生命周期税收筹划标准服务：易桥云税依托财税研究院完成了包括15大行业、10个涉税场景，覆盖企业初期、成长期、资本运作期及传承期的全生命周期税筹服务，能帮助不同发展阶段的企业高效实现税务成本优化，长效实现企业财税管理能力提升。
3、园区资源
100+自营园区资源，提供灵活迁移保障：易桥云税与上海、重庆、江苏、四川等14个省市自治区，超过100个政策优惠园区，达成深度战略合作，且园区全部采用自营模式，易桥云税直接派驻服务团队到园区当地，为企业提供税筹落地服务，更重要的是为企业税筹提供灵活迁移保障。
4、服务流程可视化操作
易桥云税SAAS财税系统，金融级安全防护：SAAS系统实现了服务全流程的线上可视化，让企业通过一个APP实现远程遥控税筹服务落地。同时SAAS系统实时监控工商注册到完税开票流程，客户合同、结算清单全纪录，智能预测财税风险，让企业随时随地掌控企业财税信息。
5、合法合规
资深专家团队指导筹划，采用国家税收优惠政策，为客户合理安排税筹方案，合法合规节税，安全安心省钱。
#股市[超话]# #嘉盛集团# #房地产# #今日看盘# 9月1日，证券时报独家报道，某头部券商客户保证金突然猛增近5%，过去四个交易日，增幅接近10%，引起市场广泛关注。保证金猛增的背后，是市场上的热钱突然多了许多，据分析认为，热钱有三股来源，分别是一级市场、银行理财，以及最主要的来源地——楼市。
楼市资金为何流入股市？规模有多少？持续性如何……带着这些问题，我们进行了探访。
“身边不少百万级的资金都进场了”
“楼市资金流入股市情况确实存在，我身边不少百万级的资金都进场了。”老吕是一位资深的房产投资人士，在深圳20年操作过多套房产，目前资产颇丰，他向记者表示，他不少原来投资房产的朋友今年都进入股市了。
他本人现在也有大几百万资金放在股市，“楼市短期无法上行已达成共识，资金没地方去了，楼市资金向来享受高利润，对于理财产品等兴趣不大，去股市很正常。”
记者在一个房产投资交流群中发现，目前群内交流的话题，股市早已经超越楼市占据了主流，对于楼市的信息，大多是群内偶尔有人发个笋盘的信息，群友们惊叹几句：“啊，跌这么多了吗”、“没想到宇宙中心也跌了”、“太狠了，一下跌了几十万”……
该群群主是深圳一位小有名气的房产投资人士，他表示，他现在满仓房产，名额都用满了，现在这楼市行情也没有动力去钻研其他购房渠道，有多的钱就投入股市，主要是闲置资金找一个出口，“不能买房子，拿着几百万干啥呢？就炒股、炒币。玩玩呗！”
他同样表示，身边房产投资人士转为“股民”的不在少数，“大家都没事干，不过贷款进入股市的基本上没有，因为我们发现股市输得更快。”去年大家普遍都还有不错的收益，但今年收益不理想，有点兴致怏怏了。
在深圳投资房产超过10年的陈桦（化名）告诉记者，对房地产投机资金来说，首要关注其实不是房价涨跌，而是市场的流动性问题。目前各地房地产市场的调控不断升级，市场流动性以及变现能力受到了很大的影响，“你会发现，最近连深圳的房子出手也越来越难，加上投机资金的炒作成本却不断抬升，房地产市场的赚钱效应已经大不如前，越来越多的资金会开始考虑降低房地产市场的投资规模。”
“从楼市流入股市的资金规模没法确定，因为很难界定从楼市上流走的钱一定就是进入股市了，但从业内交流的情况来看，应该是不少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示。
“楼转股”心态：中转站，观望楼市动态
记者在采访中发现，虽然深圳不少楼市资金近期都流入了股市，但这些资金更多是把股市当成一个中转站，一旦楼市预期发生积极改变，他们又会回流楼市，毕竟那才是他们的主场。
老吕也坦言，来股市只是权宜之计，还是想赚点钱，再去买房。“股票不懂，瞎买的，总是不踏实，我们的能力圈还是在楼市。”
继续看好深圳楼市的投资者不在少数，在他们看来，只要深圳经济发展正常，人口净流入趋势不减，长期还是看好。“调整不可怕，怕的是大家都有房了。如果深圳人80%都有房了，那就没意思了，现在才30%不到。”老吕向记者表示。
严跃进表示，此前一波恰是房地产表现强势、股票市场颓势的阶段，所以各类资金选择了房地产作为资金避风港。但近期股票市场表现还不错，而房地产则相对来说面临多重打压，自然会使得各类资金从房地产领域撤出，进入到股票市场。当前各类改革过程中，房地产炒作和投资投机的空间是在减少的。反过来，一些吻合改革导向的股票则会有较好的表现。若是后续股票市场表现较好，那么各类资金确实会加快进入到股票市场。
多方因素导致A股交投火爆
“我们这种‘小虾米’昨天也成交了一个亿。”小谢是一家量化对冲公司的交易员，他向记者表示，成交额大幅走高的情形已经持续了两个月，他们公司的交易额也增加了小一倍。
小谢告诉记者，近期他们成交额增加的原因，是因为他们的客户主要持仓是锂电新能源个股，最近调仓换股比较多，此外这些股票今年以来涨幅较大，比如以前20元/股，现在是60元/股，也会带动成交额水涨船高。
“现在成交额频频破万亿，但行情还是没有大的起色，一个是因为市场上股票多了，另一个场内资金结构和以前完全不一样了，像我们做T+0的，小机构也一天可以做到1个亿，这样的机构市场上可不少。”小谢表示。
业内人士向记者分析表示，近期A股出现这么大的量，是多方因素造成：一是确实有包括楼市资金在内的增量资金流入股市；二是场内资金在换仓，进行高低腾挪，从一些估值高的品种转向估值低的；三是板块切换导致的巨幅波动，也贡献了巨量成交。
对此，小谢表示认同，正是增量资金进场，以及行情的波动，才给了他们T+0交易的空间，“否则，没有对手盘，没有波幅，我们是没有交易机会的。”
房地产行业资金面收紧局面不改
二手房成交参考价、打新资格审核、严打违规资金流入楼市、严打“假离婚”购房、严禁炒作小产权房和学区房……今年以来全国楼市调控政策层出不穷，并且调控仍在继续。据不完全统计，年内楼市调控次数创新高突破400次。
随着调控的不断升级，购房者的心态也发生了变化。以深圳楼市为例，今年以来深圳二手楼市延续低迷震荡态势，二手住宅成交量已连续5个月下滑探底。今年8月，深圳仅成交1979套二手住宅，环比减少22.6%，创下多年以来的新低。与此同时，8月深圳合计成交5885套新房住宅，环比增加94.4%。不过，有业内人士指出，8月深圳新房成交放量，或许跟此前推出的新盘集中网签有关。记者梳理今年深圳新房“打新”情况，发现全民“打新”、“抢房”的现象正在逐渐消失，最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。而在去年，整个深圳新入市的楼盘中，出现了36个“日光盘”。所谓日光盘，就是指新房一开盘当天就售罄的情况。
今年8月初，“深房理”事件调查取得进展，针对信贷资金违规流入房地产领域问题，深圳金融监管部门迅速反应，在全国率先开展专项整治，经过多轮滚动排查和监管核查，截至8月初共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。值得注意的是，对于资金违规进入楼市，也是各个热点城市调控的重点。
“今后几个月，房地产调控或将继续从严，房地产金融收紧趋势未变，多地上调房贷利率并发布二手住房成交参考价格，强化对房地产市场的管控，部分市场热度较高的城市仍有政策加码的预期。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说，随着多地推迟第二批集中土地出让和土拍规则的调整，土地市场热度将有所回落，进一步带动市场回归理性，全国商品房销售规模增速将继续放缓。
可以看出，房地产业金融环境正不断收紧。易居房地产研究院发布的报告指出，央行提出的“适度货币增长”主要目的是缓解小微企业成本压力和经营压力，资金进入房地产领域的可能性有限，房地产行业资金面收紧局面短期内不会改变。
楼市资金为何流入股市？规模有多少？持续性如何……带着这些问题，我们进行了探访。
“身边不少百万级的资金都进场了”
“楼市资金流入股市情况确实存在，我身边不少百万级的资金都进场了。”老吕是一位资深的房产投资人士，在深圳20年操作过多套房产，目前资产颇丰，他向记者表示，他不少原来投资房产的朋友今年都进入股市了。
他本人现在也有大几百万资金放在股市，“楼市短期无法上行已达成共识，资金没地方去了，楼市资金向来享受高利润，对于理财产品等兴趣不大，去股市很正常。”
记者在一个房产投资交流群中发现，目前群内交流的话题，股市早已经超越楼市占据了主流，对于楼市的信息，大多是群内偶尔有人发个笋盘的信息，群友们惊叹几句：“啊，跌这么多了吗”、“没想到宇宙中心也跌了”、“太狠了，一下跌了几十万”……
该群群主是深圳一位小有名气的房产投资人士，他表示，他现在满仓房产，名额都用满了，现在这楼市行情也没有动力去钻研其他购房渠道，有多的钱就投入股市，主要是闲置资金找一个出口，“不能买房子，拿着几百万干啥呢？就炒股、炒币。玩玩呗！”
他同样表示，身边房产投资人士转为“股民”的不在少数，“大家都没事干，不过贷款进入股市的基本上没有，因为我们发现股市输得更快。”去年大家普遍都还有不错的收益，但今年收益不理想，有点兴致怏怏了。
在深圳投资房产超过10年的陈桦（化名）告诉记者，对房地产投机资金来说，首要关注其实不是房价涨跌，而是市场的流动性问题。目前各地房地产市场的调控不断升级，市场流动性以及变现能力受到了很大的影响，“你会发现，最近连深圳的房子出手也越来越难，加上投机资金的炒作成本却不断抬升，房地产市场的赚钱效应已经大不如前，越来越多的资金会开始考虑降低房地产市场的投资规模。”
“从楼市流入股市的资金规模没法确定，因为很难界定从楼市上流走的钱一定就是进入股市了，但从业内交流的情况来看，应该是不少。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示。
“楼转股”心态：中转站，观望楼市动态
记者在采访中发现，虽然深圳不少楼市资金近期都流入了股市，但这些资金更多是把股市当成一个中转站，一旦楼市预期发生积极改变，他们又会回流楼市，毕竟那才是他们的主场。
老吕也坦言，来股市只是权宜之计，还是想赚点钱，再去买房。“股票不懂，瞎买的，总是不踏实，我们的能力圈还是在楼市。”
继续看好深圳楼市的投资者不在少数，在他们看来，只要深圳经济发展正常，人口净流入趋势不减，长期还是看好。“调整不可怕，怕的是大家都有房了。如果深圳人80%都有房了，那就没意思了，现在才30%不到。”老吕向记者表示。
严跃进表示，此前一波恰是房地产表现强势、股票市场颓势的阶段，所以各类资金选择了房地产作为资金避风港。但近期股票市场表现还不错，而房地产则相对来说面临多重打压，自然会使得各类资金从房地产领域撤出，进入到股票市场。当前各类改革过程中，房地产炒作和投资投机的空间是在减少的。反过来，一些吻合改革导向的股票则会有较好的表现。若是后续股票市场表现较好，那么各类资金确实会加快进入到股票市场。
多方因素导致A股交投火爆
“我们这种‘小虾米’昨天也成交了一个亿。”小谢是一家量化对冲公司的交易员，他向记者表示，成交额大幅走高的情形已经持续了两个月，他们公司的交易额也增加了小一倍。
小谢告诉记者，近期他们成交额增加的原因，是因为他们的客户主要持仓是锂电新能源个股，最近调仓换股比较多，此外这些股票今年以来涨幅较大，比如以前20元/股，现在是60元/股，也会带动成交额水涨船高。
“现在成交额频频破万亿，但行情还是没有大的起色，一个是因为市场上股票多了，另一个场内资金结构和以前完全不一样了，像我们做T+0的，小机构也一天可以做到1个亿，这样的机构市场上可不少。”小谢表示。
业内人士向记者分析表示，近期A股出现这么大的量，是多方因素造成：一是确实有包括楼市资金在内的增量资金流入股市；二是场内资金在换仓，进行高低腾挪，从一些估值高的品种转向估值低的；三是板块切换导致的巨幅波动，也贡献了巨量成交。
对此，小谢表示认同，正是增量资金进场，以及行情的波动，才给了他们T+0交易的空间，“否则，没有对手盘，没有波幅，我们是没有交易机会的。”
房地产行业资金面收紧局面不改
二手房成交参考价、打新资格审核、严打违规资金流入楼市、严打“假离婚”购房、严禁炒作小产权房和学区房……今年以来全国楼市调控政策层出不穷，并且调控仍在继续。据不完全统计，年内楼市调控次数创新高突破400次。
随着调控的不断升级，购房者的心态也发生了变化。以深圳楼市为例，今年以来深圳二手楼市延续低迷震荡态势，二手住宅成交量已连续5个月下滑探底。今年8月，深圳仅成交1979套二手住宅，环比减少22.6%，创下多年以来的新低。与此同时，8月深圳合计成交5885套新房住宅，环比增加94.4%。不过，有业内人士指出，8月深圳新房成交放量，或许跟此前推出的新盘集中网签有关。记者梳理今年深圳新房“打新”情况，发现全民“打新”、“抢房”的现象正在逐渐消失，最近深圳入市的几个新建住宅项目认筹情况都远不及开发商的预期。而在去年，整个深圳新入市的楼盘中，出现了36个“日光盘”。所谓日光盘，就是指新房一开盘当天就售罄的情况。
今年8月初，“深房理”事件调查取得进展，针对信贷资金违规流入房地产领域问题，深圳金融监管部门迅速反应，在全国率先开展专项整治，经过多轮滚动排查和监管核查，截至8月初共发现21.55亿元经营用途贷款违规流入房地产领域。值得注意的是，对于资金违规进入楼市，也是各个热点城市调控的重点。
“今后几个月，房地产调控或将继续从严，房地产金融收紧趋势未变，多地上调房贷利率并发布二手住房成交参考价格，强化对房地产市场的管控，部分市场热度较高的城市仍有政策加码的预期。”中国指数研究院常务副院长黄瑜说，随着多地推迟第二批集中土地出让和土拍规则的调整，土地市场热度将有所回落，进一步带动市场回归理性，全国商品房销售规模增速将继续放缓。
可以看出，房地产业金融环境正不断收紧。易居房地产研究院发布的报告指出，央行提出的“适度货币增长”主要目的是缓解小微企业成本压力和经营压力，资金进入房地产领域的可能性有限，房地产行业资金面收紧局面短期内不会改变。
香港资深艺人曹查理在8月中旬迎来了72岁的生日，虽然他无儿无女，又离了婚，但是身边还是有亲人、朋友记得他，会为他过生日。曹查理的外甥女上山诗钠，那么巧也是在8月生日，所以上山诗钠庆生的时候，就不忘带上曹查理，于是就有了舅甥俩一同庆生的画面出现。这些年已经颇为低调的曹查理难得露脸，只见他身着桃红色的上衣，显得精神抖擞，看来他的日子过得还是很滋润，最重要的是看起来很健康，这就最令人放心了。曹查理大概在2003年前后就已经慢慢淡出了香港影视圈，当然他只是淡出了影视圈而已，并没有退圈。事实上，在淡出影视圈之后，他还一直活跃在内地以及海外市场，以登台、商演为主，这才会给人留下一个假象，他早早就退休了。回头来说，曹查理根本不可能那么早退休，毕竟他还要赚取晚年的生活费，2003年他淡出的时候也不过54岁，那个时候的曹查理的生活并不好，所以他没有退圈的理由，这是实话。曹查理是香港知名的配角，活跃在80、90年代的香港影视圈，他从来都不是主角，但是深受观众的喜爱，皆因为他在影视剧中大多都是出演一些小人物，比如贱民、流氓、小人等，重要的是他能将这些小人物的精髓演得相当到位，令人入戏，再加上当时风月电影盛行，他又不介意出演，更是令自己的知名度大增，当时他与叶玉卿出演的“卿”式三部曲大获成功，之后又在周星驰的电影中，说了一句“淫贱不能移”的台词被奉为了经典，于是曹查理在赚得知名度的同时，更是赚得了很多的钱。曹查理在那个年代虽然不是主角，但碰上了一个电影高速发展的好年代，每一天靠剧套剧式地演出，至少能赚18万，而在他高产的时候两年他可以拍40部作品，可想而知当时他多有钱。他后来也不避讳地表示，自己在巅峰的时候日薪可以在内地一天买一套房，这么说不是夸张，凸显出的是他的财大气粗。不过曹查理与很多香港人一样，有了钱后就会变得飘飘然，将钱用作各种方面的投资，特别是金融方面，再要不就挥金如土，过着奢华的日子，结果1997年金融风暴出现，曹查理一铺清袋，因为炒股炒得过头了，几乎倾家荡产，最惨的是，香港电影业在90年代中后期已经走向了下坡，曹查理之后的日子不好过，没有戏拍，又没有存款，淡出影视圈不是因为要退休，而是不得已的选择。在淡出影视圈之后，曹查理开始了长达16年的登台生涯，为他的“第二春”开启了一扇新的大门。曹查理从前一直很抗拒登台演出，他认为没有钱的人才会去登台，90年代他赚得盆满钵满的时候，根本就不屑登台，倾家荡产之后，他也一度坚持不登台，还指望着靠拍电影东山再起，直到后来认清了现实，才不得不去内地登台。结果一去就是16年，从中赚到了太多的好处，工作轻松，来钱容易，不只是在内地登台，还到美加登台，这都归功于他在80、90年代建立起了名气，让他大受欢迎，而这么多年来，他至少也赚了8位数，足够他后半生的生活。曹查理如今孤身一人，没有子女，离了婚，他一个人在生活上的开销也不多，而一直没有停下来，不是想赚更多的钱，而是总需要找些事情来打发时间，事实上在2020年下半年他还一直活跃在内地市场。当然，因为曹查理多以登台为主，也不拍电影，这才会有一种他退休的假象，事实上，在不用工作的日子，他几乎深居简出，特别在香港不常露脸，自然也就不为人所关注。好在的是，曹查理一家人都是名人、明星，外甥是张智霖，外甥女是上山诗钠，这两位都是相当出众之人，只要庆生、聚会都不忘邀请曹查理出镜，这也成为曹查理露脸的机会。在近日，曹查理因为72岁生日的关系，与上山诗钠一同庆祝，难得再次露脸。曹查理的外甥女上山诗钠是香港名人，活跃在香港名人社交场合，每一年在她的生日前后，她都会一直忙于与不同的友人、亲人庆生，而曹查理的生日也是在8月，故此上山诗钠总是不会忘记邀上曹查理一同庆生，也算是非常有孝心。上山诗钠近日晒出了与曹查理一同庆生的照片，舅甥俩站在中间，共同捧着一个小蛋糕，那么巧的是两人都穿上了红色的衣服，其中曹查理穿上了桃红色的T恤搭配一条牛仔裤，显得十分年轻，精神抖擞，而笑容恬淡的他看起来非常慈祥，昔日的痞气已经荡然无存，精神面貌与气质与从前截然不同。PS：图片均来自互联网
✋热门推荐