一口价房源来袭,单价4.85万起
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④南城计划大兴新城核心C位 https://t.cn/RI7nYAL
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取消分销?
分销是最近几年才出来的新生事物,它的出现就扰得房地产市场风生水起。有人喜之,有人怨之。
简单来说,就是原来链家、贝壳这样的二手房中介卖新房了,而且几乎垄断了新房的销售。
因为它的出现,使得销售渠道变得简单、单一。可以说,由于其独特的价格优势,即使其他渠道的客户上门来访,也会变成它的客户。可见其霸道之处。
现在的房地产分销点位4-6个点,甚至10个点。这就大大压榨了营销费用,使得其他营销渠道无费用可言。
同时开发商利润也受损。
因为原来营销费用为2%,房子照样卖出去,现在分销一家独大。
其实买房子就是这么些人,没有分销,大家也可以通过广播、电视、报纸、网络、户外、公交等等渠道获得信息,实现购房需求。而现在,有好多渠道不需要了。
分销另外一个重要的问题就是房子不需要品牌了。价格低就行。包装是多余的了。
分销还有一个弊端,就是只要控制得当,开发商甚至可以提价10%,再以分销10个点的方式卖出,实际上购房人没有得到任何优惠,有可能还多支出了买房费用。
总之,分销不是高科技产品,也不代表进步。
建议取消。此议如何?
分销是最近几年才出来的新生事物,它的出现就扰得房地产市场风生水起。有人喜之,有人怨之。
简单来说,就是原来链家、贝壳这样的二手房中介卖新房了,而且几乎垄断了新房的销售。
因为它的出现,使得销售渠道变得简单、单一。可以说,由于其独特的价格优势,即使其他渠道的客户上门来访,也会变成它的客户。可见其霸道之处。
现在的房地产分销点位4-6个点,甚至10个点。这就大大压榨了营销费用,使得其他营销渠道无费用可言。
同时开发商利润也受损。
因为原来营销费用为2%,房子照样卖出去,现在分销一家独大。
其实买房子就是这么些人,没有分销,大家也可以通过广播、电视、报纸、网络、户外、公交等等渠道获得信息,实现购房需求。而现在,有好多渠道不需要了。
分销另外一个重要的问题就是房子不需要品牌了。价格低就行。包装是多余的了。
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