今天我们来说说恒大吧！实在是扛不住了，大家看看评论有多少想让我说恒大。
更别说私信了，其实呢拖这么久不想说这个话题啊是有原因的，我是真心希望恒大能够自救成功的因为后面牵扯到的利益太多了我们这些稍大一点的自媒体账号啊，最好是回避别添麻烦。恒大的之所以走到今天这个财务困境其实用一个字就可以概括那就是赌。可以说恒大做了一个人类历史上作为一个商业公司所能下的最大的赌局。
我们呢就来数排一下，唉这个赌局是怎么回事啊？
我们知道呢在过去的20年房地产公司壮大的非常快，中国有着全世界最大最多的房地产公司，但是房地产行业呢它的气室利用率。十几而已，那么这些房地产企业是怎么快速做大的呢？我们先举一个例子说一下啊，比如说吧我是一个房地产公司，我筹集了1300亿的现金，干什么呢用来拿地1万亿的土地，但是同时呢我也背负了8700亿的负债对吧？
挣钱呢我会算好时机开工，等我的预售证下来房子可以卖的时候正好就赶上了下一波房价上涨的周期，那我就挣大发了，房价上涨的时候啊房子好卖的很，我这1万亿的土地盖成房子最少能卖2万亿这是最好的，我拿到21,000亿的现金还掉8700亿的负债，这2万亿的房子啊建筑成本加上营销啊所有的成本不会超过5000亿的，把成本去掉我还剩多少呢？2万亿减去8700亿再减去5000亿我能挣6310亿。多少啊只有1310亿啊，1300亿变成了6310亿，房地产公司就是这么挣钱的。我就不会觉得奇怪啊。你的钱都用来拍地了你哪来的钱盖房子呢？你最少预售证下来之前你已经在打好吧框架也得完成一部分吧你哪来的钱呢？其实啊行业里面的人都知道啊，房地产公司盖房是不需要花钱的，你有的就行了。预售证下来之前呃这些工程款的基本上都是建筑公司垫资的，要不然恒大那么多商票是怎么回事是吧？等到预售证下来自然就来钱了卖房款就进来了吧。以往20年房地产公司的商业模式，房地产公司所有的钱都拿来屯比，留个几十亿公司的周转就可以了，你囤的地越多你加的杠杆越大你欠的债越多未来你挣的就挣的钱就越多。说到这了大家可能就理解了啊，国家为什么要给房地产公司划三道红线，不允许你欠那么多钱了，卖房的钱呢现在要托管了，你房子盖到什么程度银行就给你放多少款。政策真是稳准狠招招都砸在了房地产公司的7寸。恒大能挺过去的。#恒大##恒大财富暴雷##房地产#

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“双减”新政下，家长做好这4点，比补课强100倍！

刚刚在【iEnglish 读书会】给家长们做了一场分享，关于“双减”后新学期，父母做好这4点，比补课强100倍！

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