#住在简阳##简阳美好生活# 【居民换购住房如何退个人所得税？解读来了】近日，财政部 税务总局发布公告，换购住房的居民，若符合条件，将可享个税退税优惠，想要享受“退个税”优惠，需要满足什么条件？退税金额怎么计算？对此，税务总局发文解读▼
关于《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》的解读
为支持个人换购住房需求，根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号），税务总局发布了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》。现解读如下：
一、纳税人什么时间内可以享受退税政策？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
例1：纳税人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故符合政策规定的时间条件。
二、纳税人退税金额是怎么计算的？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：
1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2.新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
例2：2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。（假设以上均为不含增值税价格）
三、出售多人共同持有住房的，纳税人应如何计算自己的退税金额？
对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
例3：小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。2023年1月，两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。
同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40%。小马申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为80万元（200×40%=80），退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。（假设以上均为不含增值税价格）
四、如何确定出售住房和重新购买住房的时间？
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。税务机关将为纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。
五、符合政策享受条件的纳税人应当向哪里提起退税申请?
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请，如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。
六、纳税人申请居民换购住房个人所得税退税应提供哪些材料？
纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要提供以下资料：（一）纳税人身份证件；（二）现住房的房屋销售合同；（三）新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；（四）新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
七、为便利纳税人享受税收政策，税务部门提供了哪些服务？
为便利纳税人享受税收政策，税务部门推出一系列服务举措。一是简化资料报送，提供预填服务。依托纳税人出售现住房和新购住房的完税信息资料，为纳税人提供申请表项目预填服务，纳税人办理退税申请需携带的资料，主要用于纳税人核对申请表信息，税务部门只留存新购二手房的不动产权证书复印件或新购新房的房屋交易合同复印件。二是根据系统预填、纳税人填报并确认的相关信息，自动计算应退税款。三是通过多种渠道和方式开展宣传解读和培训辅导，提醒并帮助符合条件的纳税人及时申请退税、享受税收政策。
八、纳税人享受了居民换购住房个人所得税政策后解除房屋交易合同的，已经获得的退税应当如何处理？
纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款；纳税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。税务部门将通过与住房城乡建设部门的相关共享信息，加强退税审核和撤销合同后缴回税款的管理。
九、纳税人在申请退税时还应当注意什么？
支持居民换购住房个人所得税政策，旨在鼓励居民换购住房、改善居住条件，纳税人应当依法依规如实申请，认真填写并核对申请表，对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。对于提供虚假信息、资料骗取退税的，税务机关将依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关规定处理。
关于《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》的解读
为支持个人换购住房需求，根据《财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（2022年第30号），税务总局发布了《国家税务总局关于支持居民换购住房个人所得税政策有关征管事项的公告》。现解读如下：
一、纳税人什么时间内可以享受退税政策？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。
例1：纳税人小周2022年12月出售了一套住房，2023年7月在同一城市重新购买一套住房，由于小周出售和新购住房的时间均在2022年10月1日至2023年12月31日期间，故符合政策规定的时间条件。
二、纳税人退税金额是怎么计算的？
在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对符合退税条件的纳税人，当其新购住房金额大于或等于现住房转让金额时，全部退还已缴纳的个人所得税；当其新购住房金额小于现住房转让金额时，按照新购住房金额占现住房转让金额的比例退还现住房已缴纳的个人所得税。计算公式为：
1.新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2.新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税。
其中，原住房转让金额和新购住房金额均不含增值税。
例2：2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。（假设以上均为不含增值税价格）
三、出售多人共同持有住房的，纳税人应如何计算自己的退税金额？
对于出售多人共同持有住房或新购住房为多人共同持有的，应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房金额。
例3：小李和小马共同持有一套住房，各占房屋产权的50%。2023年1月，两人以200万元的价格转让该住房，各缴纳个人所得税2万元。同年5月，小李在同一城市以150万元的价格重新购买一套住房，小李申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为150万元，其退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税=2万元。
同年7月，小马和他人在同一城市以200万元的价格共同购买了一套住房，小马占房屋产权的40%。小马申请退税时，其现住房转让金额为100万元（200×50%=100），新购住房金额为80万元（200×40%=80），退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）×现住房转让时缴纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。（假设以上均为不含增值税价格）
四、如何确定出售住房和重新购买住房的时间？
出售现住房的时间，以纳税人出售住房时个人所得税完税时间为准。新购住房为二手房的，购买住房时间以纳税人购房时契税的完税时间或不动产权证载明的登记时间为准。税务机关将为纳税人预填上述涉税信息，纳税人可以与缴税时取得的完税证明上标注的时间进行核对。新购住房为新房的，购买住房时间以在住房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的时间为准，纳税人可以依据房屋交易合同据实填写。
五、符合政策享受条件的纳税人应当向哪里提起退税申请?
纳税人享受居民换购住房个人所得税退税政策的，应当向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是说，纳税人卖房时在哪个税务机关缴纳了个人所得税，就向哪个税务机关申请退税。税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度，一般情况下，纳税人应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所缴纳现住房转让所得的个人所得税，因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请，如果当地税务机关另有规定，按照规定办理。
六、纳税人申请居民换购住房个人所得税退税应提供哪些材料？
纳税人申请居民换购住房个人所得税退税，除向主管税务机关报送《居民换购住房个人所得税退税申请表》外，还需要提供以下资料：（一）纳税人身份证件；（二）现住房的房屋销售合同；（三）新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；（四）新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
七、为便利纳税人享受税收政策，税务部门提供了哪些服务？
为便利纳税人享受税收政策，税务部门推出一系列服务举措。一是简化资料报送，提供预填服务。依托纳税人出售现住房和新购住房的完税信息资料，为纳税人提供申请表项目预填服务，纳税人办理退税申请需携带的资料，主要用于纳税人核对申请表信息，税务部门只留存新购二手房的不动产权证书复印件或新购新房的房屋交易合同复印件。二是根据系统预填、纳税人填报并确认的相关信息，自动计算应退税款。三是通过多种渠道和方式开展宣传解读和培训辅导，提醒并帮助符合条件的纳税人及时申请退税、享受税收政策。
八、纳税人享受了居民换购住房个人所得税政策后解除房屋交易合同的，已经获得的退税应当如何处理？
纳税人因新购住房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再符合退税政策享受条件的，应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已退税款；纳税人逾期缴回退税的，税务机关将依法加收滞纳金。税务部门将通过与住房城乡建设部门的相关共享信息，加强退税审核和撤销合同后缴回税款的管理。
九、纳税人在申请退税时还应当注意什么？
支持居民换购住房个人所得税政策，旨在鼓励居民换购住房、改善居住条件，纳税人应当依法依规如实申请，认真填写并核对申请表，对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。对于提供虚假信息、资料骗取退税的，税务机关将依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等有关规定处理。
#住在简阳##简阳美好生活# 【国庆我在岗 | 感谢你们一直在！】在大家尽情享受假期惬意时光的背后，有一群人在默默坚守，他们忙碌在各行各业第一线，用辛勤的付出保障着更多人舒心过节、安心休息，他们忙碌的身影成为了这个假日最美的风景线。
医务人员
国庆假期，在简阳市人民医院急诊大楼，医务人员正在为每一个进入大厅就诊的病人测量体温、查验健康码，做好疫情防控工作。在大厅内，病人们在分诊护士的安排下等待就诊，各个诊室的医生忙着给病人检查、开药，整个医院忙碌而有序。
急诊科医生王绍华在急诊科工作已有5年多了，他说每到节假日，就是他们最忙碌的时候，连续接诊患者，让他们连喝水的时间都顾不上。
简阳市人民医院 急救医学部主治医师王绍华：既然穿上了这身白大褂，就要站好每一班岗，虽然国庆假期不能回去陪伴家人，但我们要为老百姓的健康保驾护航，让更多的患者高高兴兴的团聚，这比我们自己团聚更有意义。
据了解，为保障节假日期间医院工作的正常运行，简阳市人民医院各科室合理安排值班人员，确保24小时“随叫随到”。在做好节日坚守的同时，医院急诊科也时刻紧绷疫情防控这根弦，做好来往人员筛查、分流和急诊工作，确保每一名患者安全就医。
电力抢修员
在10千伏江城二线正中街公共供电变压器下，国网简阳供电分公司配电运检班班长付建伟和同事正忙着对变压器进行更换。
国网简阳供电分公司配电运检班班长 付建伟：国庆期间，我们加强了对城区内的16条线路以及高低压设备和400多台变压器的巡检工作，通过现场检测，红外测温等方式保证设备运行正常，同时还制定了应急抢修预案，确保了充足的抢修人员及备工备件，确保能够及时排除电力故障。
自参加工作以来，付建伟已经在岗位上度过整整10个国庆假期了。实际上不只是国庆，每年的元旦、春节、中秋等重大节庆时，越是放假越是保供电的关键期，付建伟和同事们都会轮班，24小时保障城区供电网络安全运行。“我们的工作就是确保全市人民的正常供电，虽然国庆期间在岗值班不能和家人团聚，但是一想到肩上的责任，还是感觉比较自豪。”
在国网简阳供电公司电力调控分中心，工作人员在工位前紧张地忙碌着，通过智能电网调度控制系统推送的线路及城区变电站信息，派发工单给相应的设备维修组，根据抢修人员上报的接单、故障核查信息，时刻关注抢修详情。
国网简阳供电分公司五级职员 杨欲瑜：根据前期对供配电设施的排查情况，全市供电能力在国庆期间保持平稳。我们同时对重点场所、大型商超、娱乐场馆进行了重点排查，组建了近200人、40余辆车辆的应急抢修队伍，采取7×24小时工作方式，随时待命，确保市民朋友在国庆节期间用电正常。
燃气安全员
为全力保障市民节日燃气使用安全，度过一个平安祥和的美好假期，简阳港华燃气有限公司客户服务抢险队队员坚守一线，24小时轮岗，为市民提供全天候燃气服务。
国庆期间，简阳港华燃气有限公司启动24小时应急值守方案，确保调度指挥系统持续运行不间断，调度中心24小时生产调度和应急抢险调度有序开展，天然气营业厅、加气站正常营业，热线中心服务热线24小时畅通，确保节日期间客户正常用气。
简阳港华燃气有限公司工作人员 赵泽强：公司抢险组24小时为燃气客户提供服务和解决用户的用气问题，如遇燃气方面的问题，请致电港华燃气的客服热线27224688。
同时，提醒广大市民节假日期间着重注意安全用气，外出时要关好家中燃气表阀门，日常使用天然气需要保持通风，做饭时要做到“灶不离人、人走火关”，避免发生危险。如果遇到燃气泄漏时，不要惊慌，牢记“三步”。第一步，关闭燃气管道上的阀门;第二步，打开门窗让空气流通;第三步，到室外拨打燃气企业客服电话，等待专业人员抢修。怀疑漏气时不要触动任何电器开关，避免一切产生火花的操作。
建筑工人
国庆节期间，简阳市东城新区C9安置房项目的施工现场还是如往常一般，机械轰鸣，施工工人正在工地紧张忙碌着，现场一片紧张快干、加速推进的热闹场面。
曹军是东城新区C9安置房项目工人负责人，自项目启动以来，他每天都在自己的工作岗位上，带领着工人们共同坚守、奋力拼搏，这次假期也没有例外。
简阳市东城新区C9安置房项目工人 曹军：已经几个月没有回家了，很想念家人，但是为了C9项目的工程质量以及进度目标，我们会以良好的心态继续坚守岗位，只有出色地完成项目建设任务，才能向大家交上一份满意的答卷，在此祝所有的亲人及工友们国庆节快乐。
据了解，简阳东城新区C9安置房项目总建筑面积约36.5万平米，地下建筑面积约9万平米，地上共13栋高层，两层地下室，可容纳2647户居民。在这个国庆假期，建筑工人们用热火朝天的奋斗，表达着对祖国最深情的告白。
简阳市东城新区C9安置房项目项目经理 石海夫：目前我们主体结构，除3栋楼以外，其他已经全部封顶。国庆期间，我们加大了人员、材料、机械的投入，在不影响周边居民的情况下延长了工作时间，我们将抢抓任务目标，完成全年产值目标，确保在2023年10月如期交付。
除了他们，在城市的各个角落还有很多坚守者
，他们放弃假期休息，坚守岗位 履职尽责，用劳动和汗水庆祝节日，向他们致敬。
医务人员
国庆假期，在简阳市人民医院急诊大楼，医务人员正在为每一个进入大厅就诊的病人测量体温、查验健康码，做好疫情防控工作。在大厅内，病人们在分诊护士的安排下等待就诊，各个诊室的医生忙着给病人检查、开药，整个医院忙碌而有序。
急诊科医生王绍华在急诊科工作已有5年多了，他说每到节假日，就是他们最忙碌的时候，连续接诊患者，让他们连喝水的时间都顾不上。
简阳市人民医院 急救医学部主治医师王绍华：既然穿上了这身白大褂，就要站好每一班岗，虽然国庆假期不能回去陪伴家人，但我们要为老百姓的健康保驾护航，让更多的患者高高兴兴的团聚，这比我们自己团聚更有意义。
据了解，为保障节假日期间医院工作的正常运行，简阳市人民医院各科室合理安排值班人员，确保24小时“随叫随到”。在做好节日坚守的同时，医院急诊科也时刻紧绷疫情防控这根弦，做好来往人员筛查、分流和急诊工作，确保每一名患者安全就医。
电力抢修员
在10千伏江城二线正中街公共供电变压器下，国网简阳供电分公司配电运检班班长付建伟和同事正忙着对变压器进行更换。
国网简阳供电分公司配电运检班班长 付建伟：国庆期间，我们加强了对城区内的16条线路以及高低压设备和400多台变压器的巡检工作，通过现场检测，红外测温等方式保证设备运行正常，同时还制定了应急抢修预案，确保了充足的抢修人员及备工备件，确保能够及时排除电力故障。
自参加工作以来，付建伟已经在岗位上度过整整10个国庆假期了。实际上不只是国庆，每年的元旦、春节、中秋等重大节庆时，越是放假越是保供电的关键期，付建伟和同事们都会轮班，24小时保障城区供电网络安全运行。“我们的工作就是确保全市人民的正常供电，虽然国庆期间在岗值班不能和家人团聚，但是一想到肩上的责任，还是感觉比较自豪。”
在国网简阳供电公司电力调控分中心，工作人员在工位前紧张地忙碌着，通过智能电网调度控制系统推送的线路及城区变电站信息，派发工单给相应的设备维修组，根据抢修人员上报的接单、故障核查信息，时刻关注抢修详情。
国网简阳供电分公司五级职员 杨欲瑜：根据前期对供配电设施的排查情况，全市供电能力在国庆期间保持平稳。我们同时对重点场所、大型商超、娱乐场馆进行了重点排查，组建了近200人、40余辆车辆的应急抢修队伍，采取7×24小时工作方式，随时待命，确保市民朋友在国庆节期间用电正常。
燃气安全员
为全力保障市民节日燃气使用安全，度过一个平安祥和的美好假期，简阳港华燃气有限公司客户服务抢险队队员坚守一线，24小时轮岗，为市民提供全天候燃气服务。
国庆期间，简阳港华燃气有限公司启动24小时应急值守方案，确保调度指挥系统持续运行不间断，调度中心24小时生产调度和应急抢险调度有序开展，天然气营业厅、加气站正常营业，热线中心服务热线24小时畅通，确保节日期间客户正常用气。
简阳港华燃气有限公司工作人员 赵泽强：公司抢险组24小时为燃气客户提供服务和解决用户的用气问题，如遇燃气方面的问题，请致电港华燃气的客服热线27224688。
同时，提醒广大市民节假日期间着重注意安全用气，外出时要关好家中燃气表阀门，日常使用天然气需要保持通风，做饭时要做到“灶不离人、人走火关”，避免发生危险。如果遇到燃气泄漏时，不要惊慌，牢记“三步”。第一步，关闭燃气管道上的阀门;第二步，打开门窗让空气流通;第三步，到室外拨打燃气企业客服电话，等待专业人员抢修。怀疑漏气时不要触动任何电器开关，避免一切产生火花的操作。
建筑工人
国庆节期间，简阳市东城新区C9安置房项目的施工现场还是如往常一般，机械轰鸣，施工工人正在工地紧张忙碌着，现场一片紧张快干、加速推进的热闹场面。
曹军是东城新区C9安置房项目工人负责人，自项目启动以来，他每天都在自己的工作岗位上，带领着工人们共同坚守、奋力拼搏，这次假期也没有例外。
简阳市东城新区C9安置房项目工人 曹军：已经几个月没有回家了，很想念家人，但是为了C9项目的工程质量以及进度目标，我们会以良好的心态继续坚守岗位，只有出色地完成项目建设任务，才能向大家交上一份满意的答卷，在此祝所有的亲人及工友们国庆节快乐。
据了解，简阳东城新区C9安置房项目总建筑面积约36.5万平米，地下建筑面积约9万平米，地上共13栋高层，两层地下室，可容纳2647户居民。在这个国庆假期，建筑工人们用热火朝天的奋斗，表达着对祖国最深情的告白。
简阳市东城新区C9安置房项目项目经理 石海夫：目前我们主体结构，除3栋楼以外，其他已经全部封顶。国庆期间，我们加大了人员、材料、机械的投入，在不影响周边居民的情况下延长了工作时间，我们将抢抓任务目标，完成全年产值目标，确保在2023年10月如期交付。
除了他们，在城市的各个角落还有很多坚守者
，他们放弃假期休息，坚守岗位 履职尽责，用劳动和汗水庆祝节日，向他们致敬。
【正骨、健康咨询……这里成为职工的“能量恢复站”】#关注静安# 园区（楼宇）职工健康服务点是上海市为民办实事项目之一，由市总工会、市卫生健康委共同决定创建。项目以本市在职职工为服务对象，以适应职工提升生活健康品质需要为基本导向，让职工就近就便享有公平可及的疾病预防、健康自检自评、健康教育、健康指导等服务。
目前，静安区共有10家园区（楼宇）健康服务点。江宁路街道玫琳凯大厦白领驿家党群服务站健康服务点，一直以来坚持为楼宇白领提供最需要的服务……详见：https://t.cn/A6oLfF3c
目前，静安区共有10家园区（楼宇）健康服务点。江宁路街道玫琳凯大厦白领驿家党群服务站健康服务点，一直以来坚持为楼宇白领提供最需要的服务……详见：https://t.cn/A6oLfF3c
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