现阶段，所有楼市政策肯定是全面利好的。但随着春节的到来，看空情绪的扩散，这种低迷的房地产市场大概会持续到2023年二季度前后。

但是，如果没推测错【2023三四季度】应该能看到【明显反弹】，这阶段主要需求来源于大批50岁+的改善型和少许刚需抄底。

熟悉我的粉丝，都发现小鱼最近一直在强调：【竞品质+大户型】，对于学区的概念淡化了很多。

关于学区房。2015年二胎的小高峰在2021-2022上学。所以，合肥2021年反弹的主题材就是学区房概念。但2022年以后，上学的小孩是以每年四至五分之一的数字在往下掉。和成堆挂牌的学区房相比，【逐年递减的学区需求】让很多学区房主感受到深深的凉意。

我们再往后想，62-64年也是婴儿潮，他们会在22-24年退休完毕，这是中国目前最有实力的一批人。【改善】【品质】【公园】【公共交通】【医疗】等需求呼之欲出。

只要共识开始发生变化，趋势就会随之开始转变，新的周期也就来临。对于购房者而言，买房就是一个“顺势而为”的过程，你可以逆势而为，但也必然付出代价。

不同周期，要学会做不同的购房规划。

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