私教备课日～
#第贰大学##cpa#
没有定义好的成功，也没有千篇一律的优秀。现在很多人眼里的成功等于有房子，车子，票子。而优秀的标签就是享受这些东西。其实平凡中见伟大，伟大中包裹着平凡，优秀是凭着你的本事尽力而为。
第53期备课啦！认真做好每一次备课，零星的变得优秀，也能拼凑出星河✨✨
今天备课最后感触的就是个人所得税啦。不愧是一个大税种，知识真的有点多诶。但是这可能是每个人都向往要交的稅了吧
一些知识分享
✅印花税的纳税人是在中国境内书立、使用、领受印花税法所列举的凭证，并依法履行纳税义务的单位和个人。
✅印花税命名的由来是按照贴印花税票的方式来命名的。
✅印花税的税率很低。租赁合同、仓储合同、财险合同、证券交易，的税率都是千分之一。借款合同是万分之一0.5。
✅什么是居民：1. 在中国境内有住所 2.无住所而在一个纳税年度内在中国境内居住满183天的个人
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没有定义好的成功，也没有千篇一律的优秀。现在很多人眼里的成功等于有房子，车子，票子。而优秀的标签就是享受这些东西。其实平凡中见伟大，伟大中包裹着平凡，优秀是凭着你的本事尽力而为。
第53期备课啦！认真做好每一次备课，零星的变得优秀，也能拼凑出星河✨✨
今天备课最后感触的就是个人所得税啦。不愧是一个大税种，知识真的有点多诶。但是这可能是每个人都向往要交的稅了吧
一些知识分享
✅印花税的纳税人是在中国境内书立、使用、领受印花税法所列举的凭证，并依法履行纳税义务的单位和个人。
✅印花税命名的由来是按照贴印花税票的方式来命名的。
✅印花税的税率很低。租赁合同、仓储合同、财险合同、证券交易，的税率都是千分之一。借款合同是万分之一0.5。
✅什么是居民：1. 在中国境内有住所 2.无住所而在一个纳税年度内在中国境内居住满183天的个人
代一口（代一口）
我推当时听他哥和他讲小鸟这样小鸟那样的时候，我推的心情：
哦（生气）哥你开心就成（嫉妒到变形）虽然是恶魔但有人能保护哥哥也挺好的（等我进了猎魔队第一个把这勾引我哥的恶魔沙了）
虽然我推和小鸟后来谁也没保护到晴羽就是了！
哥，你凭一人之力成功把两个人变成了神经病（…………）（两个：除了他一无所有的人）（……………………）
我推当时听他哥和他讲小鸟这样小鸟那样的时候，我推的心情：
哦（生气）哥你开心就成（嫉妒到变形）虽然是恶魔但有人能保护哥哥也挺好的（等我进了猎魔队第一个把这勾引我哥的恶魔沙了）
虽然我推和小鸟后来谁也没保护到晴羽就是了！
哥，你凭一人之力成功把两个人变成了神经病（…………）（两个：除了他一无所有的人）（……………………）
一个年轻房产经纪人的崛起：迈克尔杰克逊是贵人！
2004年，当一封可疑邮件出现在拉斯维加斯苏富比国际房产公司的邮箱里时，毫不夸张地说，这引起了办公室其他经纪人的怀疑。
邮件是一名自称叫Grace Rwaramba的女士（其实是MJ孩子的保姆）发来的，她在邮件中称，她代表一位住在爱尔兰城堡里的潜在客户。她说，这位客户对该公司高端房源出租列表中的一处房产很感兴趣。接着，她又询问了该房产的安全特性。
现已成为拉斯维加斯经纪公司经纪人兼管理合伙人的Zar Zanganeh回忆道:“所有人都以为这是一封诈骗邮件，邮件内容看起来就像一场骗局，一点也不正式，所以大家都没多想。”
但当时的Zanganeh刚满23岁，正值在苏富比成为一个房地产经纪人的起步阶段。用他的话说就是，当时他是经纪公司里“最年轻，最不成功的人”。他没有什么可失去的。因此，尽管无意间听到同事们闲聊时一致认为：“只有傻瓜才会回复那封邮件。”Zanganeh依旧按下了 “回复” 键。
接下来的几个月里，Zanganeh与这位仍然身份未知的客户从邮件交流发展成了用AOL即时通讯软件聊天的笔友。他们讨论房地产，也会讨论任何这位客户想讨论的事。“话题真的包含了‘任何事’。”Zanganeh说。
“我们会从房子讨论到‘你今晚看了什么电视节目？’那是在晚上十一点半左右，我甚至不知道爱尔兰当时是几点。”现39岁的Zanganeh告诉说：“他会发消息说:‘好吧，你今晚吃了什么？’我回复道：‘哦，你知道的，我不怎么吃晚餐，我只吃了一条Twix巧克力。’他回复我说：‘哦，我很喜欢Twix, 你尝过里面有冰激凌的Twix糖吗？’这简直是在东拉西扯，45分钟里我们都在用AOL这样鬼扯。”
那时是2005年，人们刚开始用互联网交流，这种友情是一种精神层面的情谊。
“90年代末和20世纪初，像即时通讯软件，AOL， 聊天室这样的聊天工具缔造了那个年代特有的友情。”Zanganeh回忆道：“我们的感情和那种友情一样，非常单纯。”
经过几个月的磨合，这位客户告诉这位经纪人（Zanganeh仍然不知道他的真实身份），他准备推进计划，租下房产。那栋房子位于基督山大道2785号，内置8间卧室、9间洗手间、户外游泳池、水疗中心、私人网球场和一个可以俯瞰整个宴会厅的室内管弦乐舞台。
Zanganeh帮这位客户安排了电汇以便他能够为这栋豪华公寓支付订金。接着，这位客户团队中的一些成员乘坐私人飞机抵达了拉斯维加斯的哈里·里德国际机场，他们给了Zanganeh一串机尾编号，以便Zanganeh能在机场同他们汇合。他有些不知所措，因为他从来没见过私人飞机，更不知道机尾编号是什么。他疑惑为什么客户的团队成员不直接告诉他航空公司和航班号。
在与客户见面前，Zanganeh与团队通了最后一次预备电话。客户的助理问Zanganeh是否清楚客户身份。Zanganeh装作若无其事的样子回答道：“当然，我们已经谈了好几个月了。” 但那位客户代表说：“正如你了解的那样，他是迈克尔杰克逊。”
“我记得我当时想的是：‘什么？这就是每天和我闲聊的人吗？’”
Zanganeh把车停到飞机边，迈克尔杰克逊坐在前座，后面跟着的一名安保人员坐在了后排。两辆SUV跟在他们后面，里面装着迈克尔的行李。
带他们看过整栋房子后，Zanganeh就准备离开了，以便杰克逊先生在他的新房子里度过第一晚。这时杰克逊问道：“你不留下来一起吃晚饭吗？厨师在哪儿？”
Zanganeh的心剧烈地跳动起来。天哪，他没有安排厨师。最终，那晚Zanganneh载着这位超级巨星前往肯德基取餐，并将最近的连锁食品杂货店指给他和他的团队。
对有些经纪人来说，这可能就是故事的结尾了。但Zanganeh与杰克逊的友情才刚刚开始。
MJ身为名人，需要个人隐私，于是MJ将自己所有邮件都寄到了Zanganeh那里。因此这位经纪人每隔一两天就会将包裹和邮件拿过来。有时他还和MJ聊天或留下来共进晚餐，甚至参加MJ的生日派对、节日聚会或其他私人活动。
在很多其他方面，Zanganeh也是MJ可靠的顾问。当他的员工告诉他杂货店的支付账单远高于实际数额时（这样他们就可以将额外的钱揣进口袋），他会适时提醒杰克逊；当中东爱慕者赠与杰克逊奢华的衣服和珠宝时，他也会诚实地表示这些衣物并不适合日常穿搭。
在这段友情中，Zanganeh并没有向别人透露过自己这位客户的身份。然而大约两年后，杰克逊主动向Zanganeh提起要帮他，亲自给他介绍客户。MJ提到一个 “朋友” ，说那是一位正在拉斯维加斯“寻找住所的年轻女孩”。起先，Zanganeh以为这个“朋友”应该是MJ的某位佣人。后来他发现，这位“年轻的女孩”竟是布兰妮·斯皮尔斯。
在那之后，门路就此打开。由于MJ对他的信任，Zaganeh直接或间接地通过MJ建立了有价值的客户关系网。其中包含了从史蒂夫韦恩到玛丽亚凯莉等一众名流。如今，Zanganeh的业务中有超过20%是场外交易或推荐业务，保持着由他经手的大多数房产交易额超过1000万美元的销售记录。
“迈克尔凭一己之力完全扭转了我的职业生涯，”Zanganeh说：“他改变了我的生活，让我成为了整个内华达州最成功的房地产经纪人。”
2004年，当一封可疑邮件出现在拉斯维加斯苏富比国际房产公司的邮箱里时，毫不夸张地说，这引起了办公室其他经纪人的怀疑。
邮件是一名自称叫Grace Rwaramba的女士（其实是MJ孩子的保姆）发来的，她在邮件中称，她代表一位住在爱尔兰城堡里的潜在客户。她说，这位客户对该公司高端房源出租列表中的一处房产很感兴趣。接着，她又询问了该房产的安全特性。
现已成为拉斯维加斯经纪公司经纪人兼管理合伙人的Zar Zanganeh回忆道:“所有人都以为这是一封诈骗邮件，邮件内容看起来就像一场骗局，一点也不正式，所以大家都没多想。”
但当时的Zanganeh刚满23岁，正值在苏富比成为一个房地产经纪人的起步阶段。用他的话说就是，当时他是经纪公司里“最年轻，最不成功的人”。他没有什么可失去的。因此，尽管无意间听到同事们闲聊时一致认为：“只有傻瓜才会回复那封邮件。”Zanganeh依旧按下了 “回复” 键。
接下来的几个月里，Zanganeh与这位仍然身份未知的客户从邮件交流发展成了用AOL即时通讯软件聊天的笔友。他们讨论房地产，也会讨论任何这位客户想讨论的事。“话题真的包含了‘任何事’。”Zanganeh说。
“我们会从房子讨论到‘你今晚看了什么电视节目？’那是在晚上十一点半左右，我甚至不知道爱尔兰当时是几点。”现39岁的Zanganeh告诉说：“他会发消息说:‘好吧，你今晚吃了什么？’我回复道：‘哦，你知道的，我不怎么吃晚餐，我只吃了一条Twix巧克力。’他回复我说：‘哦，我很喜欢Twix, 你尝过里面有冰激凌的Twix糖吗？’这简直是在东拉西扯，45分钟里我们都在用AOL这样鬼扯。”
那时是2005年，人们刚开始用互联网交流，这种友情是一种精神层面的情谊。
“90年代末和20世纪初，像即时通讯软件，AOL， 聊天室这样的聊天工具缔造了那个年代特有的友情。”Zanganeh回忆道：“我们的感情和那种友情一样，非常单纯。”
经过几个月的磨合，这位客户告诉这位经纪人（Zanganeh仍然不知道他的真实身份），他准备推进计划，租下房产。那栋房子位于基督山大道2785号，内置8间卧室、9间洗手间、户外游泳池、水疗中心、私人网球场和一个可以俯瞰整个宴会厅的室内管弦乐舞台。
Zanganeh帮这位客户安排了电汇以便他能够为这栋豪华公寓支付订金。接着，这位客户团队中的一些成员乘坐私人飞机抵达了拉斯维加斯的哈里·里德国际机场，他们给了Zanganeh一串机尾编号，以便Zanganeh能在机场同他们汇合。他有些不知所措，因为他从来没见过私人飞机，更不知道机尾编号是什么。他疑惑为什么客户的团队成员不直接告诉他航空公司和航班号。
在与客户见面前，Zanganeh与团队通了最后一次预备电话。客户的助理问Zanganeh是否清楚客户身份。Zanganeh装作若无其事的样子回答道：“当然，我们已经谈了好几个月了。” 但那位客户代表说：“正如你了解的那样，他是迈克尔杰克逊。”
“我记得我当时想的是：‘什么？这就是每天和我闲聊的人吗？’”
Zanganeh把车停到飞机边，迈克尔杰克逊坐在前座，后面跟着的一名安保人员坐在了后排。两辆SUV跟在他们后面，里面装着迈克尔的行李。
带他们看过整栋房子后，Zanganeh就准备离开了，以便杰克逊先生在他的新房子里度过第一晚。这时杰克逊问道：“你不留下来一起吃晚饭吗？厨师在哪儿？”
Zanganeh的心剧烈地跳动起来。天哪，他没有安排厨师。最终，那晚Zanganneh载着这位超级巨星前往肯德基取餐，并将最近的连锁食品杂货店指给他和他的团队。
对有些经纪人来说，这可能就是故事的结尾了。但Zanganeh与杰克逊的友情才刚刚开始。
MJ身为名人，需要个人隐私，于是MJ将自己所有邮件都寄到了Zanganeh那里。因此这位经纪人每隔一两天就会将包裹和邮件拿过来。有时他还和MJ聊天或留下来共进晚餐，甚至参加MJ的生日派对、节日聚会或其他私人活动。
在很多其他方面，Zanganeh也是MJ可靠的顾问。当他的员工告诉他杂货店的支付账单远高于实际数额时（这样他们就可以将额外的钱揣进口袋），他会适时提醒杰克逊；当中东爱慕者赠与杰克逊奢华的衣服和珠宝时，他也会诚实地表示这些衣物并不适合日常穿搭。
在这段友情中，Zanganeh并没有向别人透露过自己这位客户的身份。然而大约两年后，杰克逊主动向Zanganeh提起要帮他，亲自给他介绍客户。MJ提到一个 “朋友” ，说那是一位正在拉斯维加斯“寻找住所的年轻女孩”。起先，Zanganeh以为这个“朋友”应该是MJ的某位佣人。后来他发现，这位“年轻的女孩”竟是布兰妮·斯皮尔斯。
在那之后，门路就此打开。由于MJ对他的信任，Zaganeh直接或间接地通过MJ建立了有价值的客户关系网。其中包含了从史蒂夫韦恩到玛丽亚凯莉等一众名流。如今，Zanganeh的业务中有超过20%是场外交易或推荐业务，保持着由他经手的大多数房产交易额超过1000万美元的销售记录。
“迈克尔凭一己之力完全扭转了我的职业生涯，”Zanganeh说：“他改变了我的生活，让我成为了整个内华达州最成功的房地产经纪人。”
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