#宁波房地产行业新闻# #来源 地产新观察 宁波地产新观察# #五月成交均价24393元/㎡！价涨14%！6712套！量升34%！宁波楼市量价齐升！#
5月成交再创今年新高，成交逼近7000套，迎来红五月！具体5月楼市情况如何？一起来看。
1
供应16盘，整体去化率达79%
据统计，5月市六区一共有16个新增供应的楼盘，总供应面积约66.3万平，环比（75.2万平）下降12%，分别是：春江明月、雅戈尔江上、美的合景美云合府、东部江山万里、中南樾府、御江东郡、荣安春和景明、大爱书院小镇、江湾四季院、景瑞水印江山、海曙金茂府、富力御官山、和宁府、华侨城欢乐滨海、印东方、星荟PARK。
市六区开盘对比
5月市六区开盘或加推楼盘共18个，相较前一个月持平。平均去化率达79%，去化情况仍旧非常优异。
5月仅1个项目日光，是富力御官山。中南樾府开盘去化率也达到了99%，类日光。这2个项目都是刚需面积段，且因为限价，性价比高，当天售罄。
市六区存量情况
截至2020年5月31日，市六区共计留存商品房房源约260.3万平（19720套），环比（274.0万平）下降5%。存量主要集中于北仑区、奉化区和鄞州区，按照近一年的去化速度，市六区去化周期约4.5个月，宁波市区仍处于供不应求的状态。
宁波大市共计留存商品房房源约652.8万平，共计50492套。
2
市六区量价齐升
市六区成交套数情况
市六区成交6712套，环比上升34%，同比去年5月（7228套）下降7%。宁波大市共成交13396套，环比4月（9814套）上升36%。成交量上升幅度高的主要原因是开盘项目多且去化速度优异。而且据我们统计6月份有近20个待开盘，相信6月的成交数据也会非常的亮眼。
市六区成交均价情况
5月市六区商品房成交参考均价为24393元/㎡，环比上升14%，同比去年（19745元/㎡）上升24%。宁波大市成交参考均价为18763元/㎡，环比（17022元/㎡）上升10%。由于鄞州区项目备案量占比上升幅度大，导致成交均价上升。
3
鄞州区成交第一
前文我们对5月的大数据有了一个基本的了解，那么接下来我们就分类去看看5月楼市成交结构的变化。
月成交区域占比
各区域成交来看，鄞州区为市场成交主力，排名第一，共计1809套，占比27%，环比上升58%；其次奉化区排名第二，共计1326套，占比20%，环比下降27%；镇海区排名第三，成交1033套，占比15%，环比上升77%。
住宅成交价格段分析
从成交价格段来看，5月均价成交段比较平均，各价格段都有一定的成交。由于奉化区、镇海区和小港成交量大，导致成交价格段1.5-2万的占比最多，占比19%（1265套），其次是3万-3.5万的楼盘，占比17%（1139套），第三是2万-2.5万的楼盘，占比15%（1032套）。
住宅面积段分析
成交面积段来看，5月成交项目以首改为主，市六区住宅成交主力面积段位于90-150平，其中90-120㎡的刚需户型，占成交总量的44%（2943套），源自于：万科海上都会、明月江南、恒大御海天下等；其次是120-150㎡占成交总量的31%（2090套），源自于：雅戈尔江上、恒大山水城、龙湖天曜等。
市场除了一如既往的青睐刚需产品外，改善型面积成交量也在放大，甚至以往销售相对缓慢的大平层产品，也有卖出刚需的速度，品质已经成为与地段、价格同等重要的决定因素。
4
恒大御海天下夺套数销冠
龙湖·天曜夺金额销冠
宁波市六区销售套数TOP10
5月份宁波楼市成交套数排行榜中恒大御海天下以496套为榜首，万科海上都会以460套位居第二，华侨城欢乐滨海以328套位居第三。前十中镇海区占3席，奉化区、海曙区、鄞州区各占2席，江北区占1席，北仑区未上榜。
宁波市六区销售金额TOP10
5月份宁波楼市成交金额排行榜中龙湖天曜以12.7亿元夺取销冠，绿城招商明月江南10.4亿元位居第二，万科海上都会9.3亿元位居第三。
5
22宗土地挂牌，6月迎来土拍盛宴
5月份一共有22宗地块挂牌，其中5宗为安置房或租赁用地，其余17宗为涉宅用地，5宗位于奉化区，海曙区、鄞州区、北仑区各有3宗，江北区、高新区、镇海区各有1宗。其中圈内6宗，圈外11宗。
其中高塘一村、二村和徐戎地块起拍价均突破了20000元/㎡，徐戎更是高达23000元/㎡，为宁波土地起价新高。
这也是疫情之后，宁波市区首次的土地密集挂牌，小编也看了各个土地的拍卖时间，发现6.18-7.2期间除了双休、端午节之外，仅剩6月29日没有土拍！
5月成交土地
5月一共有7宗地块成交，诞生了4宗地王，其中荣安以18550元/㎡的楼面价拿下姜山地块，成为姜山新地王！
万科以14410元/㎡的楼面价拿下骆驼地块，成为镇海区地王！
德信以22140元/㎡的楼面价拿下中河地块，成为中河地王，也是新政之下，鄞州区的最高地价！
维科以23310元/㎡的楼面价拿下海曙白云街道地块，成为新政之下，海曙区的最高地价！
从挂牌地块的起拍价来看，6月仍会诞生大量的地王。
6
楼市政策一览
1、宁波拟给予舟山户籍人员迁移户口同城待遇
2、地铁2号线二期首通段开通运营
3、宁波和阿里巴巴签署全面合作框架协议
4、《关于完善新建住宅全装修工作的通知（征求意见稿）》
综上，楼市上，5月成交套数创今年新高，从六区的成交量来看同比仍是下降，但从五区来看，5月的成交套数已经超过去年同期1000套左右，市场已经恢复正常水平，甚至已经火热。
土地上，随着5月底大量土地的挂牌，将会在6月进行土拍盛宴，开发商在这一波拿地补仓之后，土地热度可能会有所下降。
5月成交再创今年新高，成交逼近7000套，迎来红五月！具体5月楼市情况如何？一起来看。
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供应16盘，整体去化率达79%
据统计，5月市六区一共有16个新增供应的楼盘，总供应面积约66.3万平，环比（75.2万平）下降12%，分别是：春江明月、雅戈尔江上、美的合景美云合府、东部江山万里、中南樾府、御江东郡、荣安春和景明、大爱书院小镇、江湾四季院、景瑞水印江山、海曙金茂府、富力御官山、和宁府、华侨城欢乐滨海、印东方、星荟PARK。
市六区开盘对比
5月市六区开盘或加推楼盘共18个，相较前一个月持平。平均去化率达79%，去化情况仍旧非常优异。
5月仅1个项目日光，是富力御官山。中南樾府开盘去化率也达到了99%，类日光。这2个项目都是刚需面积段，且因为限价，性价比高，当天售罄。
市六区存量情况
截至2020年5月31日，市六区共计留存商品房房源约260.3万平（19720套），环比（274.0万平）下降5%。存量主要集中于北仑区、奉化区和鄞州区，按照近一年的去化速度，市六区去化周期约4.5个月，宁波市区仍处于供不应求的状态。
宁波大市共计留存商品房房源约652.8万平，共计50492套。
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市六区量价齐升
市六区成交套数情况
市六区成交6712套，环比上升34%，同比去年5月（7228套）下降7%。宁波大市共成交13396套，环比4月（9814套）上升36%。成交量上升幅度高的主要原因是开盘项目多且去化速度优异。而且据我们统计6月份有近20个待开盘，相信6月的成交数据也会非常的亮眼。
市六区成交均价情况
5月市六区商品房成交参考均价为24393元/㎡，环比上升14%，同比去年（19745元/㎡）上升24%。宁波大市成交参考均价为18763元/㎡，环比（17022元/㎡）上升10%。由于鄞州区项目备案量占比上升幅度大，导致成交均价上升。
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鄞州区成交第一
前文我们对5月的大数据有了一个基本的了解，那么接下来我们就分类去看看5月楼市成交结构的变化。
月成交区域占比
各区域成交来看，鄞州区为市场成交主力，排名第一，共计1809套，占比27%，环比上升58%；其次奉化区排名第二，共计1326套，占比20%，环比下降27%；镇海区排名第三，成交1033套，占比15%，环比上升77%。
住宅成交价格段分析
从成交价格段来看，5月均价成交段比较平均，各价格段都有一定的成交。由于奉化区、镇海区和小港成交量大，导致成交价格段1.5-2万的占比最多，占比19%（1265套），其次是3万-3.5万的楼盘，占比17%（1139套），第三是2万-2.5万的楼盘，占比15%（1032套）。
住宅面积段分析
成交面积段来看，5月成交项目以首改为主，市六区住宅成交主力面积段位于90-150平，其中90-120㎡的刚需户型，占成交总量的44%（2943套），源自于：万科海上都会、明月江南、恒大御海天下等；其次是120-150㎡占成交总量的31%（2090套），源自于：雅戈尔江上、恒大山水城、龙湖天曜等。
市场除了一如既往的青睐刚需产品外，改善型面积成交量也在放大，甚至以往销售相对缓慢的大平层产品，也有卖出刚需的速度，品质已经成为与地段、价格同等重要的决定因素。
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恒大御海天下夺套数销冠
龙湖·天曜夺金额销冠
宁波市六区销售套数TOP10
5月份宁波楼市成交套数排行榜中恒大御海天下以496套为榜首，万科海上都会以460套位居第二，华侨城欢乐滨海以328套位居第三。前十中镇海区占3席，奉化区、海曙区、鄞州区各占2席，江北区占1席，北仑区未上榜。
宁波市六区销售金额TOP10
5月份宁波楼市成交金额排行榜中龙湖天曜以12.7亿元夺取销冠，绿城招商明月江南10.4亿元位居第二，万科海上都会9.3亿元位居第三。
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22宗土地挂牌，6月迎来土拍盛宴
5月份一共有22宗地块挂牌，其中5宗为安置房或租赁用地，其余17宗为涉宅用地，5宗位于奉化区，海曙区、鄞州区、北仑区各有3宗，江北区、高新区、镇海区各有1宗。其中圈内6宗，圈外11宗。
其中高塘一村、二村和徐戎地块起拍价均突破了20000元/㎡，徐戎更是高达23000元/㎡，为宁波土地起价新高。
这也是疫情之后，宁波市区首次的土地密集挂牌，小编也看了各个土地的拍卖时间，发现6.18-7.2期间除了双休、端午节之外，仅剩6月29日没有土拍！
5月成交土地
5月一共有7宗地块成交，诞生了4宗地王，其中荣安以18550元/㎡的楼面价拿下姜山地块，成为姜山新地王！
万科以14410元/㎡的楼面价拿下骆驼地块，成为镇海区地王！
德信以22140元/㎡的楼面价拿下中河地块，成为中河地王，也是新政之下，鄞州区的最高地价！
维科以23310元/㎡的楼面价拿下海曙白云街道地块，成为新政之下，海曙区的最高地价！
从挂牌地块的起拍价来看，6月仍会诞生大量的地王。
6
楼市政策一览
1、宁波拟给予舟山户籍人员迁移户口同城待遇
2、地铁2号线二期首通段开通运营
3、宁波和阿里巴巴签署全面合作框架协议
4、《关于完善新建住宅全装修工作的通知（征求意见稿）》
综上，楼市上，5月成交套数创今年新高，从六区的成交量来看同比仍是下降，但从五区来看，5月的成交套数已经超过去年同期1000套左右，市场已经恢复正常水平，甚至已经火热。
土地上，随着5月底大量土地的挂牌，将会在6月进行土拍盛宴，开发商在这一波拿地补仓之后，土地热度可能会有所下降。
【宁波拟全面放宽落户条件 舟山市区户籍等同于宁波市区户籍】房互5月8日讯，宁波市公安局近日发布信息，称关于全面放宽我市落户条件的通知意见建议的公告于2020年4月1日至2020年4月30日在网上公示征求公众意见，根据“甬舟一体化”工作要求，给予舟山户籍人员迁移户口同城待遇，舟山市区户籍等同于宁波市区户籍，舟山县市户籍等同于宁波县市户籍。（宁波晚报）#宁波拟全面放宽落户条件 舟山市区户籍等同于宁波市区户籍##宁波拟全面放宽落户条件##舟山市区户籍等同于宁波市区户籍##户籍##户籍制度改革##户籍改革##户籍改革新政#
#丝带啦de周末玩乐安利#
TRAVEL IS MY THERAPY
想在海边吃海味、徒步环岛、看海上日出和日落、住海景房、海钓... 舟山的东极岛可以满足你一切关于海的幻想！
东极岛是舟山群岛其中的一片区域，犹豫岛小，所以限流、船票买起来比演唱会还紧张，岛上物价也不便宜，但即便如此，还是值得一去！国庆节也可以安排上呀～
我们入住的是舟山东极岛中其中的一座岛屿：东福岛，岛上的民宿有很多种，但是我们选择的这个“东福岛东方秘营”，它果然是最符合我心意的。码头下来有接送、可以看日出、性冷淡风，光是这三点就是我选择它的原因了！
地址：东极镇大岙村西码头1弄1号
我的这家民宿是在我司的app上预定的，不过最近@美团榛果民宿 在抽盲盒赢10w浪宅大礼！！！有这么好的福利的话可以优先考虑！！
#宅在民宿浪# https://t.cn/z8Au0NJ
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