北京,张先生花费130万元,向老乡购买了一套房子,但是一直没有办理过户手续,8年后,老乡将房子以518万的价格卖给了别人。张先生得知消息后,便向法院起诉老乡,要求判定房子归他所有,但是结果却让他无法接受。

张先生本名张书中,原来,他买的这个房子,到后来,房价已经远远超过了518万,而他都住了8年了,突然得知房子被卖给了别人,且已经办理了房屋过户手续。
这让张先生怎能不着急,他本以为可以通过起诉把房子要回来,可是起诉的结果却是房子归别人所有。
到最后,他不仅房子没了,就连购房款也找不回来了,不得不说,这对他是一个莫大的损失。
那么,事情的经过到底是如何呢?我们先从头说起。

在2005年12月5日,张书中来到北京工作,并将所有家属都带来,于是,全家人便想着买一套房子。
而张书中和陈荣斌是老乡,陈荣斌当时是一家律师事务所的主任,陈荣斌告诉张书中,他有一套房子可以卖给张书中。
于是,双方就达成了房屋买卖协议,房价为130万元,但是因为双方关系很好,所以并没有写书面合同,而仅仅是口头约定。

不过,这时,陈荣斌却要求张书中和王桂霞将购房款转入到陈荣斌在职的律师事务所,王桂霞虽然不知道为什么,但还是将其中90万元转了过去,事后,陈荣斌分多次将这90万元从律师事务所转出。
到了2006年,陈荣斌将房子腾空交付给了张书中使用,而张书中便住了进去,并办理水电煤气费、暖气费等等。
这时,张书中要求陈荣斌办理房屋过户手续,陈荣斌解释说,因为房贷还没有还清,等他把房贷还清了,就马上办理过户。
张书中也没再说什么,然而,在以后的日子里,因为陈荣斌本人牵扯到多起官司,张书中一直联系不上陈荣斌,只是偶尔陈荣斌会联系张书中,所以房屋过户一直搁浅。

而到了2017年的时候,张书中突然收到了法院的传票,一个叫吴宪光的人将他起诉到法院,要求他们搬离涉案房屋。
张书中赶忙前往法院了解事实真相,这时他才知道,陈荣斌已经去世了,而陈荣斌居然在2013年的时候,将房子以518万的价格卖给了吴宪光,并且已经办理了房屋过户手续。
也就是说,房子已经在吴宪光名下了。

得知这个消息的张书中,非常震惊,据他了解,吴宪光是陈荣斌的多年好友,且两人之间有债务往来,所以张书中怀疑,陈荣斌是把房子抵押给吴宪光还债了。
可是,不管张书中如何猜测,总归陈荣斌已经不在了,于是,他选择了应诉,而在庭审中,他提交了一些证据,以此来证明,他和陈荣斌就房屋买卖有过口头约定。
其中就包括支付的购房款和他已经入住多年的事实,然而,他提交的这些证据却没有什么用,因为他支付的90万元,是转入到了陈荣斌所在的律师事务所,并没有直接转给陈荣斌,且另外40万元也没有直接转给陈荣斌。
所以,张书中无法证明,他已经向陈荣斌支付了购房款,且两人之间没有签订购房合同,因此,法院判定房屋归吴宪光所有,张书中败诉。
张书中不服一审判决,选择上诉到北京市第三中级人民法院,法院审理后,驳回上诉,维持原判。
(案例来源,裁判文书网、北京市第三中级人民法院)

1,从整个事情的发生过程我们可以发现,张书中败诉是必然的,因为他输在了“信任”二字上。
他把陈荣彬当作老乡看待,认为老乡是不会骗他的,可是他怎么能想到,陈荣斌会将所有的事情算计得如此清楚,因为陈荣斌本身就是一个律师。
而且,就算陈荣斌没有去世,可以和张书中当庭对质,可是只要陈荣斌一口咬定,他没有将房子卖给张书中,而我向张书中借了130万元,所以,张书中还是拿不到房子。

2,从张书中的口中我们得知,吴宪光在买房子时,没有去看房,试问,哪有买房子不去看房的道理,这不符合常理。
而且,吴宪光在2013年就已经购买了房子,他为什么在2017年陈荣斌去世的时候,才想起来去起诉张书中腾房呢?
所以,吴宪光早就知道陈荣斌将房子卖给了张书中。
事实上,张书中其实有机会胜诉的,如果他手中有购房合同,且购房款是转给陈荣斌,那么,他只需要另外证明吴宪光是恶意买房就行了。
而从证据来看,已经能证明吴宪光在购房前,已经知道房子已经出售给了张书中,所以他买房的行为属于恶意第三人,恶意第三人是不受法律保护的。

可惜,张书中还是棋差一招。#社会##买房#

【#历史冷知识# 你知道吗?贝多芬最牛的作品是耳疾之后创作的】
你就算塞上自己的耳朵,却仍然能听见自己的声音,这个原理被耳聋的贝多芬用上了。

贝多芬在耳聋之后依然创作出几十部交响曲和其他歌曲。他到底是如何办到的?原来,贝多芬有一个不为人知的小妙招。耳聋后的贝多芬将一根棒子与钢琴相连,再把棒子咬在嘴里。如今我们都知道这是利用了骨传导的原理。

那么,贝多芬到底是如何发现骨传导的呢?

(一)贝多芬与骨传导

1824年5月7日,传奇的《第九交响曲》在维也纳克恩顿门大剧院首演。精彩的演出结束时,时年54岁的贝多芬(当时已完全丧失听力)仍然在前排座位上和“正式指挥”一起指挥,直到他转过身去,才看到观众热烈鼓掌的情景。

贝多芬的音乐生涯充分体现了何为天才,而在他个人的人生中,最为显眼的便是他面对耳聋的持久抗争和他不断承受的痛苦折磨。这位德意志作曲家在大约28岁时,第一次注意到自己的听力衰退。那时,他早已是维也纳乐坛中卓有建树的人物,被视为一颗冉冉升起的新星,能够匹敌那位让所有人都相形见绌的大音乐家沃尔夫冈·莫扎特。

我们仅能想象一下,对于这样的一位音乐天才来说,命运对他来说是多么得残酷。在这么多人之中,偏偏是他——了不起的贝多芬——将会耳聋!仿佛就像让毕加索失去视力,或者将罗丹砍掉双臂一般。

但贝多芬意志坚定,并不轻言放弃。他有一句名言是:“我要扼住命运的咽喉,决不能让命运使我屈服。”他确实说到做到。从1803年到1812年,尽管听力迅速恶化,贝多芬还是创作出一部歌剧、六部交响曲、四首独奏协奏曲、五首弦乐四重奏、六首弦乐奏鸣曲、七首钢琴奏鸣曲、五组钢琴变奏曲、四首前奏曲、四首三重奏、两首六重奏和72首歌曲。

难不成贝多芬是个发明家?

尽管处在耳聋带来的痛苦中,贝多芬并没有放弃。相反地,他还有个“小帮手”。贝多芬为了继续作曲和演奏音乐,偶然发现了一个对听力至关重要的物理现象:骨传导。

当时的科学家对人类听力的运作机理所知甚少。但尽管贝多芬事实上丧失了听觉,他却依然能听见自己弹奏音乐,靠的是将一根木棒的一端放到钢琴上,再用牙齿咬住木棒的另一端。当他弹出音符,振动从钢琴传导给他的下颚,再从那儿直接传导到内耳。仿若奇迹一般,他又能听见乐声了!

声音无非是在空气中传播的声振动。原子以某些频率振动,导致耳膜振动,再转换为另一种不同的振动,耳蜗(也被称为内耳)能感知那些振动,并通过听觉神经将声音信息传送至大脑,那些信息在大脑中被处理为听觉讯息。

但除了空气传导,人类还有第二种听到声音的方法。假如内耳直接暴露在骨骼的声振动之下,那么虽然耳膜被绕过了,人仍然能听见声音。你就算塞上自己的耳朵,却仍然能听见自己的声音,骨传导就是背后的原因之一。

下潜到海洋深处的鲸鱼也是依靠骨传导听见声音,公象同样是依靠骨传导听到几十公里之外母象跺脚发出的交配呼叫。

如今,贝多芬构思的骨传导解决方案被运用于一些助听装置中。骨传导助听装置(BAHA)将麦克风拾取到的声音转化为振动,再通过头颅骨骼传送给内耳耳蜗。本质上,骨传导装置代替了有缺陷的耳膜。

在某些应用中,拥有完好听力的人也会使用骨传导助听装置。

譬如说,军用头戴式耳机使得士兵能听见通过骨传导装置传送的命令,有时是整合进头盔中,纵然战场有敌方炮火的背景噪声,依然能起效。特制的骨传导助听装置使得潜水员能在水下听见声音和通话。

(二)贝多芬与耳聋的最后斗争

贝多芬对抗耳聋的方式是最吸引人的人性故事之一。然而,贝多芬耳聋的起因依旧是个谜团。贝多芬罹患了许多其他疾病,于是对他的耳聋做诊断更具挑战性。他患上的一连串疾病包括慢性腹痛和腹泻(可能是由炎症性肠病引发的)、抑郁症、酒精滥用、呼吸障碍、关节疼痛、眼睛炎症和肝硬化。

肝硬化是他饮酒无度带来的后果,并可能最终要了贝多芬的命(他死于1827年)。尸体剖检显示严重肝硬化的迹象,但也显示了耳内听觉神经和其他相关神经的异常。

依照当时的常见风俗,一位名叫费迪南·希勒(Ferdinand Hiller)的年轻音乐家从贝多芬的脑袋上剪下一缕头发,作为纪念品保留下来。这一缕头发在希勒家族中传承了将近一个世纪,直到它在因缘际会下落入丹麦医生凯·弗雷明(Kay Fremming)之手。

这位医生因为在纳粹占领丹麦期间帮助数千名犹太人逃往瑞典而闻名遐迩,当时弗雷明称为家园的一个小渔村就在靠近瑞典国界的地方。一些人推测,是一名犹太难民为了感谢医生的救命之恩,将贝多芬的头发赠送给弗雷明医生。

我们明确知道的事实是,这缕头发包括582根发丝,被传到了弗雷明女儿的手上,她在1994年将头发交付拍卖。一位来自亚利桑那州的泌尿科医师阿尔弗雷多·格瓦拉(Alfredo Guevara)以7000美元的价格买下头发。格瓦拉保留了若干发丝,将剩下的头发捐献给设于加州圣荷西州立大学的艾拉·布里连特贝多芬研究中心(Ira F. Brilliant Center for Beethoven Studies)。

此时,该大学的科学家考虑检验贝多芬头发的DNA,寻找线索,力求解开这位伟大作曲家的耳聋之谜。这些头发接受了DNA检验、化学分析、法医检验和毒理学化验。结果非常明确:头发中高得反常的铅水平。

贝多芬在世期间,人们并不知道铅中毒,使用以铅制成的餐盘和酒杯在那个年代司空见惯。甚至那个时期的葡萄酒——贝多芬最爱的酒——常常含有为了让酒变甜而添加的铅。也许是严重的铅中毒造成贝多芬失去听力。

在很长一段时间里,贝多芬试图隐瞒自己恶化的听力,担心假如消息传出后,可能毁掉他的音乐家生涯。但他也藏不了太久。当时的作曲家常常也担任乐队指挥,甚至是亲自演奏他们的作品,最终外界注意到贝多芬的病症。

1814年,同为作曲家的路易斯·施波尔在观看贝多芬的钢琴排练后,说:“……音乐莫名其妙,除非谁能看一下钢琴部分。我对于如此艰难的命运感到深深的忧伤。”

45岁那年,贝多芬完全丧失了听力,他的社会生活同样告终。在他人生最后一段岁月,贝多芬变成遁世隐居、与世隔绝之人,只允许区区几位朋友来拜访他。他在这段时期创作的音乐作品包括著名的《第六交响曲》,反映出他对自然的热爱和他在乡村度过的完全寂静的生活。

贝多芬描述《第六交响曲》时说它“比绘画更多地表达了情感”,第一乐章的标题“到达乡郊,复苏轻松的心情”突出了这个观点。

在贝多芬的全聋时期,他还创作了《庄严弥撒》、歌剧《费德里奥》及其他作品。

我们不清楚在贝多芬人生最后几年,他的内耳是否仍然机能尚存(那样他能继续用那根骨传导木棒听见他在钢琴上创作的作品)。许多专家相信,贝多芬不需要听见自己的作品,因为他是一位作曲大师,知道创造音乐的所有规则。甚至在他耳聋时,贝多芬都是一位不世出的音乐语言大师,一位百折不挠的励志偶像。

#嘉陵播报# 【南充市嘉陵区2022年秋季城区义务教育招生公告】
01招生原则
公办学校:按照“免试入学、划片招生”的原则,确保城区内符合条件的少年儿童进入相对就近的公办学校就读。
民办学校:依据“报名志愿,招生计划”录取。

02招生对象
1.小学新生招收年满6周岁(2016年8月31日前出生)的适龄儿童。
2.初中新生招收2022年应届小学毕业生和具有同等文化水平的社会适龄少年儿童。
3.公办学校招生类别
A类.学生与父、母同册的户籍地址和学生父、母房产证地址均在学校招生区域内的家庭子女(两证齐全)。
B类.学生与父、母同册的户籍地址在学校招生区域内的家庭子女(有户籍)。
C类.学生父母在学校招生区域内购房并已入住的家庭子女(有房产)。
D类.优待对象子女。烈士、现役军人、公安英模、消防救援人员、高层次人才、直接参与救治新冠肺炎患者的一线医务人员、进藏干部职工子女入学,按照有关政策规定执行。
E类.政府拆迁家庭子女。指因城市建设等原因由政府统一进行拆迁安置的火花、南湖、都尉、文峰、西兴、河西家庭子女。
F类.符合条件的进城务工经商人员随迁子女。学生父母在嘉陵城区务工或经商时间一年以上(有合法稳定的工作),有公安部门办理的嘉陵城区居住证(有合法稳定的住所)。

特别说明:
▲南高嘉陵校区初中新生只招收A类(两证齐全)家庭的小学应届毕业生。
▲三残儿童(听障、视障和智障)原则上到特殊教育学校就读;具有接受普通教育能力的残疾儿童可以到所属招生区域内学校随班就读,学校不得拒收。
▲教育优待对象子女入学,由区教育主管部门统筹安排就读学校。

03
招生程序及办法
(一)方案制定及公示
区教科体局于5月30日前制定并发布《南充市嘉陵区2022年秋季城区义务教育招生公告》。
发布方式:1.嘉陵区教科体局微信公众平台(微信公众号:jlqjyj)。2.嘉陵区政府网站和融媒体。3.在学校、社区、居民小区门口张贴公告。
(二)报名、审核、登记及报名注册办法
1.报名
(1)时间:2022年6月10-30日。
(2)办法:一是登录系统。学生家长利用手机微信扫描二维码(或搜索“四川教育管理服务”,关注公众号)点击“公共服务”进入“四川省普通中小学招生入学服务管理系统”主界面,选择就读学段(“幼升小”或“小升初”)进入报名系统(也可以用手机微信扫描“幼升小”或“小升初”二维码直接进入报名系统)。二是用户注册。进入系统后,学生家长如实准确填写好学生信息,填写家长手机号码完成用户注册,进入系统报名界面。三是信息填报。主要包括招生区域、招生类别、招生学校的选择,按照系统提示,填报相关信息,并上传佐证材料,提交报名申请。四是信息修改。在信息采集期间,学生家长可登录平台进行修改或补充,直到所填信息准确无误为止。

特别说明:
▲为确保报名及信息采集的有效性、真实性和准确性,请各位家长在系统平台里,仔细阅读并理解今年的招生政策,弄清楚平台报名的流程及办法,自己对应的招生类别和划片学校。如随意填报招生类别,可能导致资料审核进度、学生录取结果等受到影响。“全省招生系统”已与户籍、房产、社保、学籍等系统对接,凡发现以虚假信息申报学位的,将取消报名资格。
▲义务教育阶段入学报名,入学阶段的两个(“幼升小”或“小升初”)选项中只能选择一个,多选无效。
▲在招生类别中,A类(两证齐全)、B类(有户籍)、C类(有房产)可以按照户籍或房产划片区域填报对应的公办学校(限报一所)。D类(优待对象)到区教科体局现场审核后,在区教科体局人员指导下填报报名信息。E、F类自己不选择学校,通过报名审核后,由区教科体局统筹安排就读学校。
▲南高嘉陵校区初中招生范围属多校划片区域。在与陈寿中学重叠区域内的A类家庭子女可以选报嘉陵南高或陈寿中学(限报一所);在与嘉陵一中重叠区域内的A类家庭子女可以选报嘉陵南高或嘉陵一中(限报一所)。
▲民办学校属于自愿选择。有就读民办学校意愿的学生可以填报(限报一所)。报名前,请学生及家长认真阅读所要填报的民办学校招生简章,了解学校办学情况及收费标准。学生一经报名,视为已经理解并接受其招生简章的全部内容。
2.审核
(1)时间:2022年7月1日-20日。
(2)办法。网上初审(7月1日-5日)。在学生信息采集完毕之后,由区教科体局组织人员通过招生平台管理系统,对所有入网学生填报的信息与上传资料进行审核,对填报的信息与上传资料不符,或存在明显错误的,予以驳回。学生家长根据信息提示,在规定时间内修改并重新提交。现场复核(7月6日-20日)。成立由局机关、驻局纪检、学校共同组成的城区义务教育招生资格材料验审工作小组,负责验审工作的具体实施。利用短信向学生家长推送信息,约定时间,分期、分批验审报名材料原件,核实与网上报名提交材料是否一致。
3.招生录取
(1)时间:区教科体局于2022年7月31日前完成新生录取工作,并通过招生平台及短信两种方式发布录取结果。学生及家长也可以通过招生平台查询录取结果。
(2)办法:审核结束后,由区教科体局通过平台系统,按设置的招生学校、招生人数、招生区域,将符合城区就读条件的学生分配到相应的学校。

特别说明:
▲民办学校先于公办学校录取。若报名人数未超过学校招生计划,全部录取;若报名人数超过学校招生计划,通过平台系统在招生计划内随机抽取。
▲凡已被民办学校录取的学生,自动失去公办学校学位,公办学校不再录取。未被民办学校录取的学生,按照公办学校招生政策办理。
4.报到注册
学生及家长按录取学校通知的报名时间和要求到相应学校报到注册(8月31日前)。
(三)新生报名需要在网上提交以下有效证明材料的图片供网上初审,现场审核时查验原件,收复印件。
A类:两证齐全家庭。
(1)学生与父母同册的户口簿;
(2)学生父母的房产证。
B类:城区有户籍家庭。
学生与父、母同册的户口簿。
C类:城区购房户(有房产)。
(1)学生与父母同册的户口簿;
(2)学生父母的房产证。还未办理房产证的须提供经房管部门备案的购房合同、房屋产权证明及购房发票原件。
(3)已经入住的证明材料(提供近3个月内的物管、水、电、气使用发票)。
D类:政府拆迁安置户。
(1)学生与父母同册的户口簿;
(2)政府拆迁安置协议。
(3)房屋居住证明材料。提交居委会、街道办出具的未交安置房证明;租房者提供租房协议及房主的房产证复印件。
E类:优待对象。
到就读地教育主管部门现场报名。按相关政策,提供佐证资料。
F类:进城务工经商人员
(1)学生与父母同册的户口簿;
(2)学生父母在嘉陵城区的务工证明或工商营业执照。务工或经商时间一年以上(有合法稳定的工作);
(3)学生父母有公安部门办理的嘉陵城区居住证(有合法稳定的住所);
(4)在嘉陵城区的租房合同以及房主的房产证复印件。

04招生范围
(一)小学
实验小学:招收都尉路二、三、四段(以街心为界,下同)至嘉陵大道(凤垭桥路口)以东,南虹路二段和耀目路三段南面,长城南路一、二段东面的城区适龄儿童。
嘉陵二小:招收都尉路三、四段至春江路口以西,春江路以北,茶盘路三、四、五段以南的城区适龄儿童;招收都尉街道办原木老小学、大树小学招生区域内的适龄儿童。
火花三小:招收嘉兴路至学府路北面,嘉兴路与都尉路交界处至陈寿路高速路桥东、北面的城区适龄儿童。
行知小学:招收都尉路与南荣路交界处至陈寿路高速路桥西、南面,南荣路三段至以勤路北面,嘉西路口(即客运站侧面高速公路桥)、小山子南面(含川北购物中心、陈寿中学校区),滨江路以西、嘉兴路至学府路以南、耀目路以北的城区适龄儿童。
计算机希望小学:招收嘉西路口(即客运站侧面高速公路桥)西面、北面的城区适龄儿童。招收原西兴小学招生区域内的适龄儿童。
南荣路小学:招收都尉路(耀目路口至南虹路口)以东,耀目路二段以南,南虹路二段以北,长城南路一、二段以西的城区适龄儿童。
思源实验学校:招收以勤路至南荣路三段以南,都尉路(南荣路口至茶盘路口)以西,茶盘路三、四、五段以北的适龄儿童。
海王实验学校:招收泥溪口桥以东,嘉陵江七桥以西适龄儿童。
南湖小学:招收春江路二段以南的适龄儿童。特别说明:南湖小学目前正在建设,若今年9月1日开学前未能交付使用,所招小学新生将安置在南湖幼儿园借教室上课,待学校建设完成后即迁回本校就读。
之江小学:招收原花园镇行政区域和都尉街道办冯家桥社区适龄儿童。
文峰一小:招收嘉陵江七桥以东,江山五路以西适龄儿童。
文峰二小:招收江山五路以东文峰街道办辖区适龄儿童。
道鑫双语学校(民办):主要招收嘉陵区适龄儿童。
南充市第十八中学(民办):主要招收嘉陵区适龄儿童。
(二)初中
嘉陵一中:招收南虹路、以勤路北面,火花路至紫府路南面,嘉西路口(即客运站侧面高速公路桥)西面、北面的小学毕业生;招收原花园镇区域和都尉街道办辖区内小学毕业生。
陈寿中学:招收火花路至紫府路北面的小学毕业生。
思源实验学校:招收南虹路一至三段、以勤路南面,晶莹路、海荣路北面的小学毕业生;招收文峰街道办区域内小学毕业生。
南湖中学:招收晶莹路、海荣路南面的城区小学毕业生;招收南湖街道办石龙桥社区、射洪庙社区、南湖社区小学毕业生。
南充高中嘉陵校区:招收陈寿路以东,都尉路一、二段以东,南虹路一、二段以北,滨江南路一、二段以西,滨河路以西小学毕业生。
南充市实验中学(民办):主要招收嘉陵区小学毕业生。
道鑫双语学校(民办):主要招收嘉陵区小学毕业生。
南充市第十八中学(民办):主要招收嘉陵区小学毕业生。

05城区转学
(一)转学条件
1.已在城区购房并入住的家庭学生确需转学的,由学生及家长提出转学申请,并提供房产证、户口簿原件及复印件、入住证明备查。
2.因父母工作调动,学生确需转学的,由学生及家长提出转学申请,并提供户口簿、房产证原件及复印件、调动证明备查。
(二)办理程序
学生及家长向区教科体局提出转学申请,并负责提供相关证明材料→区教科体局进行审核、登记→学生凭区教科体局出具的转学通知书到相应学校报名注册→接收学校在学籍网上为转学生办理转学手续→区教科体局在学籍网上审核同意后异动学籍。
(三)转学原则
1.城区转学由区教科体局负责审核登记,并根据城区学校学位情况统筹安排就读学校。
2.嘉陵城区学校之间不转学。
3.小学、初中毕业年级不转学。
(四)办理时间及地点
时间:2022年8月22日-26日,地点:嘉陵区教科体局教育股204室。
特此公告。

南充市嘉陵区教育科技和体育局

2022年5月26日


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