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【楼盘简评】之上宸云际户型分析。正方新城上宸云际户这个楼盘项目分析、竞品楼盘优劣等内容在其他同名平台也写过，感兴趣的朋友可以翻一翻。

项目NO.2021G03地块于2021年2月25日被旭辉拿下，毛坯销售最高限价24100元/㎡。项目销售也有一年多，目前已接近尾声，算是正方新城去化最优秀的楼盘。

上宸云际区一共3种户型，89㎡、100㎡和120㎡，均为一梯4/6户的一类高层。

89㎡户型：经典小三房设计，户型方正。餐厅尺寸2.55mx2.4m，利用了入口处的通道空间，但仍然局促，也无法容纳多人。厨房L行布置，利用率高。客厅尺寸3.05mx3.1m家具电气需紧凑摆放，小户型都有这个问题。主、次卧尺寸常规。次卧可做榻榻米且可打墙柜，收纳性不错。主流双阳台，采光佳，晾晒隐私性好。（图四）

100㎡户型：比小户型舒适，比大户型总价低，面积适中。基本按照89㎡的面积放大，整体空间开阔一些。比89㎡多了独立入口玄关空间和鞋帽柜，增加了仪式感。户型北向房间带飘窗，增加了实用面积。

120㎡户型：时下主流的横厅设计，归家第一视觉非常大气，独立餐厅使用宽敞。南北都有飘窗。空气可以南北对向流通，通透性是三个户型中最佳的。不过在刚需区域买如此高总价的大户型，一般建议慎重。

上宸云际的户型有几个共同的特点，比如客卫遗憾未做三段式干湿分离，优点在于都做了双阳台设计，北向功能间都带飘窗。总体来说户型都做的不错。#南京楼市[超话]##南京楼市##南京买房##南京楼市通#

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价格：尚未公布
楼盘概况：经过28轮报价，城中G17地块被南京栖霞建设股份有限公司竞得，总价10.6亿，楼面价39199元/㎡，溢价率34.18%。
NO.2019G17地块位于秦淮区朝天宫街道，为商住混合用地、二类居住用地，出让面积15364.65㎡，经过28轮竞拍最终106000万元被栖霞建设拍得，楼面价39199元/㎡...
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