#諾言評球[超话]# 在英格兰队公布的世界杯大名单中，拉姆斯代尔在列。在talkSPORT的节目中，这位枪手门将也谈到了即将迎来世界杯的感觉。
拉姆斯代尔这样谈道：“这是艰难的选择，所有的三名门将都有可能在世界杯第一场比赛首发，我认为我们三个人的状态都很好，这取决于教练组和索斯盖特，最终这将是索斯盖特的选择。无论如何，这都是我的第一届世界杯，我可以得到经验，在那里帮助球队或参加比赛将会非常棒。”
“竞争非常激烈，我们三个人都处于很好的状态，而且迪恩-亨德森在诺丁汉森林也有着很好的表现。对我们来说，最好的事情就是有更多的人比赛，这会让你每周都能发挥出最好的水平。”
“在球场外，如果我们相处不好或者训练不好，那么这会影响到每一个人，而不仅仅是首发门将。无论是谁首发，我们都会全力以赴，这将是真正的集体努力。皮克福德有着真正的个性，波普也是一名很棒的球员，他会让你开心，所以这是一个很好的团队，我是一名年轻人，所以我会尝试尽可能多带来能量。”
“在我成长的过程中，皮克福德给我带来了帮助，我在英格兰U17或者U18的时候，他在U21，他是你能够在训练中观看的人，他总是有很棒的侧扑，还有出色的左脚技术。我可能很仔细观察过他，当你在训练营的时候，你没有太多时间做额外的事情，你会日复一日观察他，毫无疑问，我在更年轻的时候看到了他的出色。”
“我们的门将团队很有条理，我们详细了解了我们将要面对的国家/地区，但我不能透露太多。作为小组，我们将一起观看点球，我们会发表自己的意见，并查看他们的统计数据。在这方面我们花费了很长时间，但过去的几场比赛我效果很好，所以我认为我们会继续这样做。”
拉姆斯代尔这样谈道：“这是艰难的选择，所有的三名门将都有可能在世界杯第一场比赛首发，我认为我们三个人的状态都很好，这取决于教练组和索斯盖特，最终这将是索斯盖特的选择。无论如何，这都是我的第一届世界杯，我可以得到经验，在那里帮助球队或参加比赛将会非常棒。”
“竞争非常激烈，我们三个人都处于很好的状态，而且迪恩-亨德森在诺丁汉森林也有着很好的表现。对我们来说，最好的事情就是有更多的人比赛，这会让你每周都能发挥出最好的水平。”
“在球场外，如果我们相处不好或者训练不好，那么这会影响到每一个人，而不仅仅是首发门将。无论是谁首发，我们都会全力以赴，这将是真正的集体努力。皮克福德有着真正的个性，波普也是一名很棒的球员，他会让你开心，所以这是一个很好的团队，我是一名年轻人，所以我会尝试尽可能多带来能量。”
“在我成长的过程中，皮克福德给我带来了帮助，我在英格兰U17或者U18的时候，他在U21，他是你能够在训练中观看的人，他总是有很棒的侧扑，还有出色的左脚技术。我可能很仔细观察过他，当你在训练营的时候，你没有太多时间做额外的事情，你会日复一日观察他，毫无疑问，我在更年轻的时候看到了他的出色。”
“我们的门将团队很有条理，我们详细了解了我们将要面对的国家/地区，但我不能透露太多。作为小组，我们将一起观看点球，我们会发表自己的意见，并查看他们的统计数据。在这方面我们花费了很长时间，但过去的几场比赛我效果很好，所以我认为我们会继续这样做。”
现在的年轻人已经不满足于实际生活挂钩的事物了，年轻人更喜欢创新和探索新型产业事物，数字化的时代的到来，游戏的应用从电脑端转而向手机端的方向发展，如今VR带来的体验更是吸引了很多年轻人。那么VR体验馆加盟的创业者就不用担心它没有用户使用。
我们知道VR体验可以给大家打造一种全新游戏体验，真人交互、VR男友(女友)等一系列虚拟的场景模式可以带给人们短暂的快乐，VR体验馆中娱乐设备是齐全的，人们可以在这里放松和减压。消费者比较欢迎这样的娱乐项目，就不用担心它挣不了钱，而且VR体验馆加盟投资的门槛并不高，也不需要很大的地方面积，几个人就可以正常经营，所以VR体验馆加盟是适合小成本创业的。
VR体验是一个给人们的视线带来较大改观的品牌，VR体验馆加盟是很适合投资的。除VR游戏服务之外，还有VR摄影和VR定制服务，完全能够通过多样化的服务项目提升人气，让加盟店更具有市场的竞争力，经营模式也有了很大的改变，让经营不再受到时间限制，VR体验的价格也很实惠，是符合大众的消费水平的，因此VR体验馆加盟商的生意也会越做越好。#vr体验馆加盟#
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【首个住房租赁基金成立，能解决什么问题？】
近日，我国首个#住房租赁基金# 在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。这究竟是一种怎样的模式？户型配套如何？房租会更便宜吗？《新闻1+1》连线建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁孙庆文；国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松，为大家答疑解惑。
住房租赁基金主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生
住房租赁基金将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。基金由建设银行负责运作，募集资金规模为人民币300亿元，房租价格将低于周边平均租价10%左右。主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生。
为什么住房租赁基金主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生？
建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文：我国住房的消费群体分为三类，一类是有能力消费，购买住房的；一类是收入相对较低，通过政策性住房，例如公租房、廉租房来解决住房问题的；剩下的中间这一部分，是有一定收入，但是还没有能力买房的，比如刚毕业的大学生，5年之内也没有购房资格，购房能力也还达不到。但是这些人是新市民，又是新青年。他们对住房的品质又有新的要求，比如强调社交、强调便捷。所以住房租赁基金这次投资的租赁住房项目，开发的产品就是满足这些新市民、新青年对租赁住房品质的一些要求，也是贯彻落实二十大关于增进民生福祉，提高人民生活品质要求的一个重要步骤。
商改住租赁住房，配套品质怎么样？
把存量闲置的办公和商业房产进行改造，户型配套如何？有独立的卫生间和厨房吗？能否满足新市民的需求？
建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文：我们这次收购的一些项目，大部分是些“商改租”，后续还有一些“公改租”，包括集体建设用地改成租赁住房。我们之所以选择这些土地性质的项目进行首批改造，也是因为大城市特别是核心城市，现在最大的一个问题就是租售比比较低，土地成本也比较高。而刚才说的这些土地都是成本相对比较低的，这样就能在相对比较低廉的土地和项目上，改造成租赁用地提供租赁用房。一方面满足品质，一方面能够实现基金的可持续商业化运作。像大兴生物医药基地我们收购的项目，每户都有独立的卫生间，做到干湿分离，同时还有一个公共的区域，包括有公共的厨房、咖啡厅、阅读区、健身房等等。可以满足年轻人的社交需求，便捷要求，品质还是非常高的。
如何实现商业可持续性？
房租价格将低于周边平均租价10%左右。这个平均租价怎么算的？作为运作方，怎么保证不赔本，未来还能有收益？
建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文：关于定价，我们做了大量的市场调研，包括我们在大兴收购的生物医药园区的第一个项目，我们在园区面对许多企业进行了大量调研，从他们的需求，从市场的价格等多方面考虑，最终确定收购这个项目，以租赁价格来确定收购价格，这样能够确保项目实现盈利，进而实现基金的盈利，实现这只基金最终的商业可持续。
如何看待这一新模式的探索？
住房租赁基金成立能解决什么问题？一起听听专家怎么说。
国务院发展研究中心市场经济研究所副所长 邓郁松：住房租赁基金是探索形成新的可持续发展模式的一次有益尝试。
第一，我们很清楚在大城市房价很高的情况下租售比并不合理，通过租金获得回报的收益率很低，很难实现市场化运作。但是目前采取住房租赁基金的方式，它通过在市场调整的时候，收购一些存量的商业办公资产，可以拿到一个相对合理的价格，合理的价格就有助于提升它后续的资产回报率。
第二，由于盘活存量，通过改建的方式有利于优化租赁住房的供给结构。这种优化供给结构不仅会提升租赁住房的品质，更重要的是降低了租赁住房的租金。通过改建的方式，实际上可以降低租住人总体的租金负担。虽然租金可能和市场上普通范围内租金相当，但由于它整个面积更加合理，就相当于降低了租住人总体的租金水平，这一点也是非常重要的尝试。
第三，因为它会引进专业化的运营机构去进行运营，所以会有助于提升租赁住房服务的品质。这会更加适应年轻人，特别像一些新就业大学生的需求。
第四，在很多城市，商业办公市场存在很明显的供过于求的情况。盘活存量资源不仅增加了租赁住房的供应，也改善了存量的商业办公市场的供求关系，这一点也是非常非常重要的。
（来源：央视新闻客户端）
近日，我国首个#住房租赁基金# 在北京正式设立，将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。这究竟是一种怎样的模式？户型配套如何？房租会更便宜吗？《新闻1+1》连线建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁孙庆文；国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松，为大家答疑解惑。
住房租赁基金主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生
住房租赁基金将通过盘活市场存量房产，向个人租户提供长租房服务。基金由建设银行负责运作，募集资金规模为人民币300亿元，房租价格将低于周边平均租价10%左右。主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生。
为什么住房租赁基金主要面向新市民群体，尤其是大学毕业生？
建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文：我国住房的消费群体分为三类，一类是有能力消费，购买住房的；一类是收入相对较低，通过政策性住房，例如公租房、廉租房来解决住房问题的；剩下的中间这一部分，是有一定收入，但是还没有能力买房的，比如刚毕业的大学生，5年之内也没有购房资格，购房能力也还达不到。但是这些人是新市民，又是新青年。他们对住房的品质又有新的要求，比如强调社交、强调便捷。所以住房租赁基金这次投资的租赁住房项目，开发的产品就是满足这些新市民、新青年对租赁住房品质的一些要求，也是贯彻落实二十大关于增进民生福祉，提高人民生活品质要求的一个重要步骤。
商改住租赁住房，配套品质怎么样？
把存量闲置的办公和商业房产进行改造，户型配套如何？有独立的卫生间和厨房吗？能否满足新市民的需求？
建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文：我们这次收购的一些项目，大部分是些“商改租”，后续还有一些“公改租”，包括集体建设用地改成租赁住房。我们之所以选择这些土地性质的项目进行首批改造，也是因为大城市特别是核心城市，现在最大的一个问题就是租售比比较低，土地成本也比较高。而刚才说的这些土地都是成本相对比较低的，这样就能在相对比较低廉的土地和项目上，改造成租赁用地提供租赁用房。一方面满足品质，一方面能够实现基金的可持续商业化运作。像大兴生物医药基地我们收购的项目，每户都有独立的卫生间，做到干湿分离，同时还有一个公共的区域，包括有公共的厨房、咖啡厅、阅读区、健身房等等。可以满足年轻人的社交需求，便捷要求，品质还是非常高的。
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房租价格将低于周边平均租价10%左右。这个平均租价怎么算的？作为运作方，怎么保证不赔本，未来还能有收益？
建信住房租赁基金筹备组组长、建信信托总裁 孙庆文：关于定价，我们做了大量的市场调研，包括我们在大兴收购的生物医药园区的第一个项目，我们在园区面对许多企业进行了大量调研，从他们的需求，从市场的价格等多方面考虑，最终确定收购这个项目，以租赁价格来确定收购价格，这样能够确保项目实现盈利，进而实现基金的盈利，实现这只基金最终的商业可持续。
如何看待这一新模式的探索？
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第一，我们很清楚在大城市房价很高的情况下租售比并不合理，通过租金获得回报的收益率很低，很难实现市场化运作。但是目前采取住房租赁基金的方式，它通过在市场调整的时候，收购一些存量的商业办公资产，可以拿到一个相对合理的价格，合理的价格就有助于提升它后续的资产回报率。
第二，由于盘活存量，通过改建的方式有利于优化租赁住房的供给结构。这种优化供给结构不仅会提升租赁住房的品质，更重要的是降低了租赁住房的租金。通过改建的方式，实际上可以降低租住人总体的租金负担。虽然租金可能和市场上普通范围内租金相当，但由于它整个面积更加合理，就相当于降低了租住人总体的租金水平，这一点也是非常重要的尝试。
第三，因为它会引进专业化的运营机构去进行运营，所以会有助于提升租赁住房服务的品质。这会更加适应年轻人，特别像一些新就业大学生的需求。
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（来源：央视新闻客户端）
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