【香港二手成交】10大屋苑價量續跌 半月成交挫14%
太古城康怡美孚一城 樓價6年升勢打回原形
《經濟日報》11月初本港銀行再次跟隨美息調整下，二手量、價進一步尋底，11月上半月，10大屋苑跌幅擴大，按月同期成交回落14%，7個屋苑呎價下調達4%至18%，鰂魚涌太古城、康怡花園，荔枝角美孚新邨及沙田第一城均價更已回到2016年水平，惟業內人士料，市場續有利好因素釋放，料下半月樓市價、量跌勢得以喘定。
本報統計，11月上半月10大屋苑暫錄64宗成交，較上月同期74宗回落14%，半數屋苑成交量按月同期下跌9至75%，跌勢有擴大趨勢，其中紅磡黃埔花園由10月上旬8宗成交，急跌75%，半月只有2宗成交。
▪️黃埔半月2成交 急跌75%
區內代理指，市場缺乏利好消息帶動，加上息口有機會上揚，準買家入市意慾甚為審慎，同期太古城暫只有4宗成交，並主力以筍價2房為主，連帶呎價亦邁向低位。相比之下，10月份沙田第一城因累積出現不足500萬元的細單位，吸引執平貨的買家入市，但後繼乏力下，上半月暫成交半數來自剛過去的周六，市場一口氣出現「單日5成交」的佳績。
值得留意，上月同期牛頭角淘大花園出現「零成交」的局面，當時不少單位放盤單位叫價500萬元亦無人問津，至月底始有零的突破，促成月內的首宗成交，而本月至今已反彈錄得5宗成交，當中4宗造價不足500萬元，減價盤見承接力，而目前市場入場費由480萬元起。而剛易手的G座高層3室，實用面積375平方呎，2房，以483.8萬元易手，呎價12,901元。
交投疲弱，樓價亦順勢下滑，跌幅亦愈見擴大，10大屋苑佔7個呎價回落，幅度由4至18%不等，部分屋苑呎價更回到6年前水平。其中，月內呎價跌幅最大分別為鰂魚涌康怡花園，以及荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島，按月急降逾1成以上。
而康怡花園、太古城、美孚新邨及沙田第一城目前均價更觸及至2016年水平，換言之，過去6年的升勢一下子打回原形。樓價重返2016年未升市之前，主要與部分單位的造價拖累所致，尤其是市場近日相繼出現不少大幅低於市價的「遺產盤」，加上月內成交宗數少，個別心態弱的放盤業主大幅落價，拖低整體均價。
▪️業界：下半月跌勢有機喘穩
利嘉閣研究部主管陳海潮預期，下半月二手屋苑量、價依然受壓，惟跌勢有機會喘穩，因為近日相繼有令市場氣氛好轉的消息出現，如內地放寬入境檢疫日數、美國通脹終有回落迹象、港股連日反彈等。
另市場期望中美首腦即將會晤可紓緩兩國繃緊的局勢，並進一步帶來好消息，此等利好因素相繼釋下，將有利本港樓市跌勢喘定，10大屋苑交投量、價或有機會收拾失地，現輕微反彈。
太古城康怡美孚一城 樓價6年升勢打回原形
《經濟日報》11月初本港銀行再次跟隨美息調整下，二手量、價進一步尋底，11月上半月，10大屋苑跌幅擴大，按月同期成交回落14%，7個屋苑呎價下調達4%至18%，鰂魚涌太古城、康怡花園，荔枝角美孚新邨及沙田第一城均價更已回到2016年水平，惟業內人士料，市場續有利好因素釋放，料下半月樓市價、量跌勢得以喘定。
本報統計，11月上半月10大屋苑暫錄64宗成交，較上月同期74宗回落14%，半數屋苑成交量按月同期下跌9至75%，跌勢有擴大趨勢，其中紅磡黃埔花園由10月上旬8宗成交，急跌75%，半月只有2宗成交。
▪️黃埔半月2成交 急跌75%
區內代理指，市場缺乏利好消息帶動，加上息口有機會上揚，準買家入市意慾甚為審慎，同期太古城暫只有4宗成交，並主力以筍價2房為主，連帶呎價亦邁向低位。相比之下，10月份沙田第一城因累積出現不足500萬元的細單位，吸引執平貨的買家入市，但後繼乏力下，上半月暫成交半數來自剛過去的周六，市場一口氣出現「單日5成交」的佳績。
值得留意，上月同期牛頭角淘大花園出現「零成交」的局面，當時不少單位放盤單位叫價500萬元亦無人問津，至月底始有零的突破，促成月內的首宗成交，而本月至今已反彈錄得5宗成交，當中4宗造價不足500萬元，減價盤見承接力，而目前市場入場費由480萬元起。而剛易手的G座高層3室，實用面積375平方呎，2房，以483.8萬元易手，呎價12,901元。
交投疲弱，樓價亦順勢下滑，跌幅亦愈見擴大，10大屋苑佔7個呎價回落，幅度由4至18%不等，部分屋苑呎價更回到6年前水平。其中，月內呎價跌幅最大分別為鰂魚涌康怡花園，以及荔枝角美孚新邨及鴨脷洲海怡半島，按月急降逾1成以上。
而康怡花園、太古城、美孚新邨及沙田第一城目前均價更觸及至2016年水平，換言之，過去6年的升勢一下子打回原形。樓價重返2016年未升市之前，主要與部分單位的造價拖累所致，尤其是市場近日相繼出現不少大幅低於市價的「遺產盤」，加上月內成交宗數少，個別心態弱的放盤業主大幅落價，拖低整體均價。
▪️業界：下半月跌勢有機喘穩
利嘉閣研究部主管陳海潮預期，下半月二手屋苑量、價依然受壓，惟跌勢有機會喘穩，因為近日相繼有令市場氣氛好轉的消息出現，如內地放寬入境檢疫日數、美國通脹終有回落迹象、港股連日反彈等。
另市場期望中美首腦即將會晤可紓緩兩國繃緊的局勢，並進一步帶來好消息，此等利好因素相繼釋下，將有利本港樓市跌勢喘定，10大屋苑交投量、價或有機會收拾失地，現輕微反彈。
创纪之城（Millennium City）新鸿基地产旗下 在九龙东CBD2最大型商业项目。建筑群沿观塘道兴建，横跨港铁观塘线牛头角站至观塘站，面积超过450万呎，现时共分8期（一至三期，五至六期，丝宝国际大厦（第七期），八期）。
创纪之城是新鸿基地产自1989年起在观塘区筹建的综合商业发展项目。九巴大股东新鸿基地产开始把观塘九巴车厂拆除重建为两座38层甲级办公大楼，于1998年12月落成，名为“创纪之城”。自此新地在区内建立商业王国，版图日趋壮大，创纪之城二期2000年落成，由森那美汽车服务中心重建而成的“创纪之城三期”，位于观塘道370号，与二期为邻，2003年中入伙。新地再于2000年4月完成收购一期与毅力工业中心之间的协光工业大厦，纳入“创纪之城六期”；毗邻观塘站的东九龙广场，2001年重新发展为“创纪之城五期”，也是众项目中规模最大，基座商场命名为apm，总面积接近63万平方呎（逾58,000平方米）。由于九龙东一直缺乏一个大型的潮流购物商场，故apm于2005年3月正式试业，即成为香港年轻人的消费娱乐热点之一，商场也吸引港岛区及新界东居民。
位处伟业街108号的丝宝国际大厦原为“创纪之城七期”，楼高23层，共提供20层写字楼及六层停车场，,丝宝集团2010年以10.68亿元购入大厦高层半幢（18至28楼）作长线投资，大厦命名为丝宝国际大厦。
巧明街98号九巴观塘车厂于2008年12月1日全面停用。载通子公司KTRE与新地子公司TRL在2016年8月4日接纳地政总署批出之43.05亿元补地价，B厂用地正式由工业转为非工业用途，并于补地价程序完成后在2017年8月拆卸。2019年屋宇署批出建筑图则，获批建2幢商厦，包括12层基座商场之上，将兴建21层高商厦，另包括4层地库，总发展楼面约114.66万平方呎，成为创纪之城第八期。商场规模较apm更大，为apm扩展部分，势成瞩目新地标。
创纪之城是新鸿基地产自1989年起在观塘区筹建的综合商业发展项目。九巴大股东新鸿基地产开始把观塘九巴车厂拆除重建为两座38层甲级办公大楼，于1998年12月落成，名为“创纪之城”。自此新地在区内建立商业王国，版图日趋壮大，创纪之城二期2000年落成，由森那美汽车服务中心重建而成的“创纪之城三期”，位于观塘道370号，与二期为邻，2003年中入伙。新地再于2000年4月完成收购一期与毅力工业中心之间的协光工业大厦，纳入“创纪之城六期”；毗邻观塘站的东九龙广场，2001年重新发展为“创纪之城五期”，也是众项目中规模最大，基座商场命名为apm，总面积接近63万平方呎（逾58,000平方米）。由于九龙东一直缺乏一个大型的潮流购物商场，故apm于2005年3月正式试业，即成为香港年轻人的消费娱乐热点之一，商场也吸引港岛区及新界东居民。
位处伟业街108号的丝宝国际大厦原为“创纪之城七期”，楼高23层，共提供20层写字楼及六层停车场，,丝宝集团2010年以10.68亿元购入大厦高层半幢（18至28楼）作长线投资，大厦命名为丝宝国际大厦。
巧明街98号九巴观塘车厂于2008年12月1日全面停用。载通子公司KTRE与新地子公司TRL在2016年8月4日接纳地政总署批出之43.05亿元补地价，B厂用地正式由工业转为非工业用途，并于补地价程序完成后在2017年8月拆卸。2019年屋宇署批出建筑图则，获批建2幢商厦，包括12层基座商场之上，将兴建21层高商厦，另包括4层地库，总发展楼面约114.66万平方呎，成为创纪之城第八期。商场规模较apm更大，为apm扩展部分，势成瞩目新地标。
警方深入调查，拘捕东九龙爆窃惯犯！一名35岁姓王本地男子，疑吼准公屋或私楼住户打开门到走廊晾衫或大门虚掩时，至少6次潜入不同单位爆窃，东九龙总区重案组9月27日掩至疑犯于牛头角住所将他拘捕，正调查他是否涉及其他案件。
东九龙总区重案组2A队高级督察黄月珍讲述案情时指出，今年8至9月期间，东九龙区发生6宗手法相似的住宅爆窃案，在秀茂坪、观塘区的公屋或私楼单位，有人趁住户打开门到走廊晾衫，或大门虚掩铁闸无锁情况下，趁机潜入屋内爆窃，其中5案的事主均为长者，忘记关门又或是为乘凉打开门，在屋内睡觉，令贼人有机可乘。被窃物品包括现金、八达通、超市现金券和手提电话等，约值3万元。探员经深入调查后，9月27日进行拘捕行动。
今次幸有警方将爆窃犯拘捕，但要杜绝同类案件，住户必须时刻警提高惕，锁好门户，而邻里守望互助亦非常重要。当然，维持社会治安，始终有赖香港警察！
#帮港出声# #东九龙# #爆窃犯# #走廊晾衫# #大门虚掩# #6次潜入不同单位爆窃# #东九龙总区重案组#
东九龙总区重案组2A队高级督察黄月珍讲述案情时指出，今年8至9月期间，东九龙区发生6宗手法相似的住宅爆窃案，在秀茂坪、观塘区的公屋或私楼单位，有人趁住户打开门到走廊晾衫，或大门虚掩铁闸无锁情况下，趁机潜入屋内爆窃，其中5案的事主均为长者，忘记关门又或是为乘凉打开门，在屋内睡觉，令贼人有机可乘。被窃物品包括现金、八达通、超市现金券和手提电话等，约值3万元。探员经深入调查后，9月27日进行拘捕行动。
今次幸有警方将爆窃犯拘捕，但要杜绝同类案件，住户必须时刻警提高惕，锁好门户，而邻里守望互助亦非常重要。当然，维持社会治安，始终有赖香港警察！
#帮港出声# #东九龙# #爆窃犯# #走廊晾衫# #大门虚掩# #6次潜入不同单位爆窃# #东九龙总区重案组#
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