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升级体验，精准还原 | 科比特 X 鹏扬高精度三维倾斜影像
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倾斜摄影是近年国际航空摄影测量领域发展起来的一项高新技术，能够高精度真实地获取地物三维空间信息，高清晰纹理信息，结合先进的卫星定位、图像融合、三维重建等技术，生成真实可靠的城市实景三维模型。目前该技术在已在多国广泛应用，主要针对应急指挥、国土安全、城市管理、智慧城市、地理信息、测绘、房产税收等行业。

一个项目需要的流程

1. 获得土地（办理部门：市国土局）

2. 环评选址（办理部门：行政服务中心市环保局窗口）项目立项（办理部门：发改委）

3. 办理《 建设用地规划许可证》（办理部门：行政服务中心市规划局窗口）

4. 规划设计 （政府项目通过公开招标，私人项目通过自主招标，通过招标选择设计单位进行规划设计）

5. 规划方案审批（办理部门：市规划局建设科或总工办）

6. 初步设计论证、基坑支护论证：（办理部门：市规划局建设科或总工办）

7. 综合管线论证（办理部门：建设局公用事处组织、市供电局、自来水公司、电信局、有线电视公司、 天然气公司等完成论证）

8. 施工图设计审査（办理部门：设计院将设计好的图纸及蓝图交给甲方，由甲方指定审图公司完成审图工作）

9. 建设前期准备工作(临时设施、 基建水电）（办理部门：供电局，自来水厂）

10. 办理《 建设工程规划许可证（副本) 》（办理部门：行政服务中心市规划局窗口）

11. 销售模型制作

12. 办理《 工程项目施工许可证》（办理部门：行政服务中心市建设局窗口）

13. 施工（甲方通过招标，选取施工单位进行施工，包括土建，安装，机电，桩基，土方等不同的施工单位。）

14. 核价（房地产开发商定了楼盘价格后，需要报相关资料于市物价局核准）

15. 基础施工验收证明（五方责任主体共同参见，建设行政主管部门、施工单位设计院、 房产企业， 监理）

16. 签订物业前期管理合同（办理部门：行政服务中心市房管局窗口）

17. 预售证（办理部门：行政服务中心市房管局窗口）

18. 公安编号（办理部门：市公安局，获取门牌号等）

19. 建筑面积测量（办理部门：测绘公司）

20. 竣工验收证明（办理部门：甲方、乙方、设计院、档案馆、质监站）

21. 档案接收证明和白蚁防治合格证（办理部门：市档案馆，市白蚁防治中心）

22. 《 建设工程规划许可证》（正本）、《建设工程施工许可证》（正本）（办理部门：行政服务中心市规划局，建设局窗口）

23. ①销售许可证②初始登记证③房屋维修卡④《 住宅使用说明书》、《 质量保证书》（办理部门：市房管局）

24. 环卫移交、物业移交（办理部门：市房管局）

25. 综合验收( 分期开发项目到最后一期综合验收、消防验收）（办理部门：综合开发办）

26. 结算交房（办理部门：市房管局）

27. 业主与物业公司交接、 交纳物业管理费、领取钥匙（办理部门：市房管局）

以前看到个说法，健康的房价应该是家庭年收入的7-8倍。以中国2021年人均可支配收入算，约为3.5万每年，根据最新的人口普查中国户均人数为2.62人，那么全国健康房价约为64-73万/套。
即使按照统计局里面划定的高收入人群，年收入人均约为8.5万元，换算后的房价为156-178万/套。这个数字远远比当前的房价要低。
大家觉得房价有什么更好的定价模型吗？欢迎讨论。#房价##房产##买房#