现在，把钢筋水泥炒成了钻石价，在慢慢还了！

不论是新房还是二手房，都处于无人问津的地步，房价回到真正的钢筋水泥的价格不远了。

青黄不接，购房者越来越少了。

现在，房地产市场已经从卖方市场转为了买方市场，19年的时候，市场价200万一套房，有人出188万，卖家觉得买家不诚心；2020年，你降价挂192万，有人出185万，你硬要188万，买家头都没回，就走了；今年，卖家非常想卖，挂188万，有买家出178万，你觉得买家很天真，卖家也觉得你很天真，都相互斜了一眼对方，离开了。

市场规律不可逆，没有人能拦得住，短短三年时间，楼市发生了排山倒海的变化。

期房和二手房库存量大，看懂大局的已经降价变现了，愚钝的人还在硬撑，相信房价马上回暖，未来二年，按照市场规律发展，房价还会下跌，达到市场均衡，房价调整就完了。

这里真心希望刚需，不要急着下单买房，房价不下跌30%以上，不要买房，再等等，惊喜不断。#房地产#

宝安区这个区域我写的时候有点忐忑的，因为写太直白估计容易被喷，不喜就忽略吧
[老师好]宝安中心：主要分老豪宅和新豪宅，因为跨度基本大于10年，再加上这个片区因为地铁和前海区域发展外溢，溢价跨度应该是这10年最大的，所以楼盘之间的差距还是有点大（公区配套、小区环境等），所以价差跨度比较大，好的可能要13-14w，旧的可能就在指导价附近，大概8-10W左右，但有一说一，没有800的预算就别硬上了，花样年砸盘砸的难受。
[老师好]新安：宝中四大神盘（中洲华府、勤诚达、华联城市全景、玺玥华府未交房）、其他基本都是老房子多一些，因为是宝中学区房，学区溢价比较多，次新的单价在一本证10-12万左右，两本证单价9万左右。老房子基本总价在500-800万，注意宝中学区积分出奇的高，最少提前三年以上购买比较稳妥。
[老师好]尖岗山：主要以别墅大平层豪宅为主，但这些年随着万科入场，打破片区的祥和，建了不少小户型还有凤鸣水岸，都是小户型，其实更多影响片区的一个定位，未来可能配套会有一定的优化，但是交通会下降很多，不是特别推荐刚需在这里买，因为之所以这个片区是豪宅片区，因为豪宅更多考虑的私密性，所以随之而来的就是生活配套缺失，再加上片区内是没有地铁规划的，学校也一般，所以刚需慎入。
[老师好]碧海：这里算是600-800万需求点最旺的片区之一，痛点最大的是在于飞机噪音，如果不在这个片区，感官会比较差，但是这个片区面貌还是比较好。配套也还不错，学校目前还是一般的。
[老师好]翻身：基本都是楼梯房多，片区面貌会比较差一些，但是离宝安中心区比较近，如果不介意片区面貌可以在这里淘一淘指导价笋盘，交通相对还是比较方便一些，有部分是带宝安实验学位，算是宝安第二梯队的学位，总价大概500-800
万左右。
[老师好]灵芝：部分是宝安中学学区房，但也基本房子都以00年左右的港式电梯房、或者楼梯房为主，好一点的楼盘就海雅缤纷城，总价大概500-800万左右
[老师好]流塘：片区面貌差，交通不太方便、学区一般，片区内指导价的次新盘可以优先考虑，其他旧房子在有更好的其他片区可以不做优先考虑
[老师好]西乡：片区农民房比较多，交通比较方便，总价在500-800万左右。
其他的片区优先打新吧，如果二手有次新盘，指导价的可以考虑。

上海的楼市，接下来，肯定出现发生的四大现象。，第一个现象，上海的新房入围分会降低，今年的土拍即将迎来第四次，加上前三次总计成交了2700亿，今年预计总成交在3500亿。上海现在放宽了新房入市的取证条件，新的地块可能只需要半年就可以上市了，今年拍下这么多地，明年大概率就都上市了，入围分相应会降低，五大新城新楼盘有可能回到以前不要积分的时代。第二个现象，市场情绪悲观，有房的业主担心后续的房价还会继续跌，开始降价卖自己的二手房儿。没买房的客户，对经济和自己的还款能力也感到悲观，不敢多贷款买房。第三点，雪区方的高溢价可能在未来两三年依然会存在，虽然教育公平化是一个大趋势，但是对应2016年2017年的生育小高峰，未来两三年将是这一波儿童的入学高峰，所以在未来两三年，雪区方的价值依然会受到追捧。第四现象，一二手房之间的价格倒挂会逐渐缩小。明年新房联动指导价依然存在，但是新房普遍是要三年的时间才能交房，也就是说你还要加上三年的租金成本，现在的新房都有小书包，卡贷款，封阳台，这些操作都是要隐形增加的成本，加上时间和资金上的成本，大部分的新房的倒挂比例远没有我们想的那么多。二手房的核验指导价也在松动，加上今年二手的挂牌量达到了高峰，所以明年二手房的成交价肯定会下来，到明年一二手房之间的差距会越来越小。 https://t.cn/RI9Efi9