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3月13日的时候和大家讲了上海800-1000万的最优选：内中环的大宁&天山；

今天和大家聊聊900-1000万的次一级选择，主要是中外环和外环副中心；

其实上海的产业遍地开花，浦东全域、闵行外环外也有很多高能级区域；

对于在这些地方工作的人来说，自住买房就得另行考虑了；

我分析下来，闵行古美、浦东三林、虹桥CBD核心区、莘庄核心区是能级比较高的板块。

1、闵行古美；

1000万以下总价，要在外环内买一个干挂石材or铝板外立面、带大花园的人车分流小区，一只手都数得过来。

古美的万源城尚郡就是其中的一个，小三房在950万左右；

而且，古美是全闵行综合配套最好的区域，地铁12号线、南方商城、儿科医院、上实西校，各方位无死角。

2、浦东三林；

三林是浦东中外环的“亲儿子”区域，一条11号线从三林东站出发，7分钟到前滩，10分钟徐汇滨江，20分钟到徐家汇；

11号线徐家汇往北是镇宁路、武宁和真如，一直到桃浦，房价才略微比三林便宜，所以三林的“比较优势”是很强的。

三林本地配套有三林印象城、中房金谊广场、上实南校和东方医院南院这些，而且三林整体的户型偏紧凑，90-100㎡的小三房是主流，如万科金色雅筑，小三房在950万左右。

总的来说，三林的小区品质和本地生活圈虽然比不上万源城，但在位置上更占优势一些。

3、虹桥CBD核心区；

900-1000万买在大虹桥核心区，主要是产住结合+房源稀缺的逻辑；

大虹桥有非常多的企业，目前大多集中在虹桥天地附近，而周边的次新商品房，仅万科时一区、富力虹桥十号和尚品华庭这几个；

万科时一区目前三房的二手房价在1000万左右，是具有一定价值的，要知道，往西两站的蟠龙天地，近期也有1000万总价的二手房源成交了。

4、莘庄核心区；

莘庄是闵行区府所在地，也是外环外发展最成熟的区域；

27年前，上海第一条地铁就通到莘庄了（一号线1期莘庄→徐家汇）。

莘庄目前的标杆楼盘，无疑是天荟，已经卖到12万/㎡的单价；

在天荟之前，莘庄公认的标杆楼盘是好世鹿鸣苑，这个小区两房的总价，现在是在900万左右；

最后做个总结，连着3月13日的上一期，上海800-1000万买房，值得所有人首先考虑的就是天山和大宁板块，千万左右的总价，买在这两个板块是不会出错的；

但是如果工作地点不是在上海市中心的话，古美、三林、大虹桥核心区和莘庄核心区也能以覆盖上海大部分产业区。

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