绿地失血,上海国资也救不了!神仙来了也摇头(组图)

新闻来源: 金角财经 于2022-11-17 11:36:06 大字阅读 提示:新闻观点不代表本人立场



在一系列密集的政策加持后,地产行业终于看到一点曙光,但依然有房企挣扎在生死边缘。

前不久,绿地控股宣布,拟对旗下9只美元债展期,其中2023年6月到期的6.65%美元债展期一年,其余债券均展期两年。

此前,绿地在三季报中还强调“加强流动性管理,守住了现金流安全的底线”,没想到仅一周后就爆出债务问题。

并且,这不是绿地今年第一次寻求对旗下美元债展期。

要知道,与大多数民营房企不同的是,绿地有着浓厚的国资背景。

原以为泰山可倚,如今却是冰山难靠,究竟是国资不愿意出力,还是绿地的窟窿太大?

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1

一再失信

绿地此次寻求对旗下9只美元债展期,拟展期美元债未偿还本金共计31.82亿美元。

按绿地的计划,拟展期的美元债,将在各债券的原本到期日支付5%的本金,剩余95%本金进行展期。

其中,已经展期一年的5亿美元债券将在到期日延长一年;剩余8笔债券在到期日一次性延长两年。

据DM查债通统计,绿地旗下未到期的公募美元债共计10笔,总存续规模为33.99亿美元,除了一笔赎回期为2023年1月27日、当期票面利率为10.21%的1.2亿永续债,绿地把其他处于存续期的美元债都放在这次的展期计划。

对此,绿地表示,今年上半年,上海突发疫情,全国各地疫情依旧零星暴发,再加上不利的市场状况,该公司销售和经营都出现大幅下滑,财务状况特别是现金流和流动性遭受打击,2022年11月以及后续到期的美元债无法按期兑付,可能触发交叉违约。

当然,展期还需得到债权人同意。

为激励债权人通过展期计划,绿地表示:

债权人在伦敦时间11月11日下午4时前同意展期的,每1000美元本金可得5美元提前同意费;在伦敦时间11月11日至11月18日下午4点之间同意的,每1000美元可得2.5美元基本同意费。

值得注意的是,这并非绿地在今年首次出现债务问题。

今年4月,绿地一笔规模超过10亿元的信托贷款到期,但绿地未能在10个工作日宽限期内兑付;

5月下旬,绿地就旗下一笔2022年6月25日到期、发行本金为5亿美元、票息6.75%的美元债寻求展期一年。

“如果6月25日到期的美元债不能成功展期,目前公司在手现金不足以偿还整笔债券的本息。”

当时绿地在交流会上表示,流动性危机主要是疫情所带来的暂时性问题,一旦封控缓解,绿地控股能按计划推进资产出售,该公司完全有能力按期兑付将于今年8月至11月到期的债券。

很显然,绿地并没有兑现承诺,再次“失信”于债权人。

有投资者认为,无论是5月单笔美元债展期,还是此次9笔美元债统一展期,绿地的“躺平”都超出了市场预期。

2

1400亿急待偿 房地产和基建业务在今年大幅恶化,是绿地无力偿债的核心原因。

今年前三季度,绿地房地产业务实现销售面积932.2万平方米,比去年同期减少48.7%;实现销售金额989.05亿元,比去年同期减少57.0%。

绿地控股今年前三季度房地产业务情况

绿地的另一支柱基建业务,也好不了多少。

今年前三季度,房屋建设总金额为2444.5亿,同比下跌33.65%;基建工程总金额975.7亿,同比下跌33.45%。

绿地控股今年前三季度基建业务情况

两大主营业务都大幅恶化,财报自然十分难看。

三季报显示,绿地今年前三季度实现营业收入3057.77亿,同比下跌28.35%,同期万科增长24.38%,保利增长12.99%;

归母净利润69.48亿,同比下跌37.77%,同期万科增长2.17%,保利跌3.61%;

扣非净利润73.07亿,同比下跌31.97%,同期万科增长1.31%,保利跌6.09%。

无论是与自己同比,还是与规模相近的万科保利对比,绿地今年前三季度的业绩都可谓一言难尽。

从对比中,至少可以确定一点:不能全怪大环境,绿地也有自身因素。

近年来,绿地主推“地产+商贸”战略,甚至布局商品贸易港项目,但长周期、大体量的商贸业务及垫资大、利润低的基建业务,对绿地的资金及盈利能力均造成较大挑战。

各业务板块的毛利率,就能说明问题。

今年中报显示,绿地收入过百亿的业务有地产(754.86亿)、建筑(1089.55亿)、商品销售(128.55亿)。

其中,仅地产业务毛利率由去年的20.87%微升至21.53,建筑业务毛利率由去年的4.87%下跌至4.68%,商品销售业务毛利率由去年的8.41%下跌至6.33%。

建筑业务占比极大,但毛利率极低

尤其是建筑业务,在绿地控股的营收占比十分高,甚至远高于房地产业务,但其极低的毛利率,严重拖累了绿地的整体盈利指标。

今年前三季度,绿地毛利率12.58%,同期万科和保利分别为19.63%和24.48%;净利润更是只有可怜的3.21%,连万科保利的一半都不到,同期万科和保利分别为8.07%和12.08%。

业绩恶化,带来的是流动性压力显著增加。

截至今年年中,绿地现金短债比为0.63,剔除预收账款后的资产负债率为81.3%,净负债率为89.4%,“三道红线”维持橙档。

此外,绿地今年三季报显示,在短期内构成较大流动性压力的负债项中,尽管应付票据由314.51亿下降至286.28亿,但短期借款由244.45亿提高至295.84亿,一年内到期的非流动负债由年初的757.19亿提高至809.4亿。

其中,一年内到期的非流动负债中,绝大多数是一年内到期的长期借款和应付债券,据绿地控股今年中报的附注,这两项的金额分别为528亿和168亿。

总体来说,短期负债、一年内到期非流动性负债、应付票据这三个负债项合计比年初增加了75亿,短期资金压力有增无减。

绿地控股流动负债情况

值得注意的是,截至三季度末,绿地这三项短期内构成较大流动性压力的负债已经达到约1391亿。

与此同时,绿地账上现金仅633亿,当中还包括160亿的受限资金。

此外,今年前三季度,绿地经营现金流净流入仅199.8亿。

以此估算,在房地产行业改善不明显的情况下,乐观估计未来一年绿地经营现金流净流入也就300亿左右水平,加上手头上不够500亿的非受限资金,面对接近1400亿的短期流动性支付压力,显然是十分困难的。

这笔账并不难算,绿地控股也只能另想办法。

首先是出售资产,去年下半年开始,绿地控股就制定了资产出售计划,将在三年内出售2000亿元资产,每年出售金额介于500亿元至700亿元之间,资产包括该公司自持和运营的商业办公楼和酒店。

另一条路,就是向自己的国资股东求救。

国资也扛不住

2015年,上海曾力推绿地混改实现整体上市,绿地由此成为上海国资系统中的多元化混合所有制企业。

截至2022年三季度,绿地前三大股东分别为上海格林兰、上海地产集团、上海城投集团,持股比例分别为27.17%、25.82%及20.55%。

绿地控股十大股东

上海格林兰是由绿地职工持股平台组建的有限合伙企业,是绿地的单一最大股东,穿透后第一大股东是绿地董事长张玉良,持有上海格林兰30.28%的股权。

紧随其后上海地产与上海城投,均为上海国资委下属企业,合计持有超过46%的绿地股份。

事实上,国资股东对绿地有过雪中送炭。

之前5月底,绿地寻求美元债展期后,多家机构立马下调评级;8月初,绿地发布年中业绩预告,多项经营指标同比大幅下跌,作为最重要的回款来源,销售金额大跌近六成;此外,绿地全国多个项目传出停工或逾期交付。

在最危急的时刻,国资股东出手相救。

8月7日,绿地发公告称,将向其国资股东上海地产集团和上海城投集团分别借款15亿元,合计30亿元,借款期限为两年,借款年利率为6%。

8月份绿地控股向国资股东借了30亿

“本次交易是国有股东支持公司发展的有力举措,有助于公司保持流动性合理充裕,为保交付、稳民生等工作提供有力支撑。”绿地在公告中表示。

借了30亿一个月后,绿地又向国资股东借钱。

9月27日,绿地再发关联交易公告称,拟向其国资股东上海地产集团借款14.5亿元,借款期限为一年,借款年利率为6%。

9月份绿地控股再向国资股东借14.5亿

也就是说,不到两个月,绿地就向国资股东借了44.5亿。

然而,10月份国资股东没有借钱后,绿地就出问题了。

11月3日,标普全球评级宣布,对绿地评级下调至“CC”,展望负面。

有投资者对此吐槽道:“5月违约之前,偿债的资金也主要是国资支持,国资一不给钱就还不出来了。”

问题是这么救下去,国资也扛不住,而更令人担忧的是,很可能还会影响绿地的“保交楼”进度。

【10月28日】本轮6个新股分析:矩阵股份、锐捷网络、鼎泰高科、天元宠物、美埃科技、宁波远洋。

其中锐捷网络算是行业龙头,可以关注一下,其他都很一般。

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一、矩阵股份(301365)

矩阵纵横主要从事空间设计与软装陈设业务,主要服务的项目类别为住宅地产的售楼处、样板间等空间领域。在非住宅领域,公司紧随国家与行业的政策导向与发展趋势,业务涵盖办公、酒店、教育、康养、文化场馆等业态领域。
地产上游设计公司,业绩最好的时候上市,不关注了。

二、锐捷网络(301165)

锐捷网络成立于2003年,是行业领先的ICT基础设施及行业解决方案提供商,主营业务为网络设备、网络安全产品及云桌面解决方案的研发、设计和销售。自2003年成立以来,公司致力于将技术与场景应用充分融合,贴近用户进行产品方案设计和创新,助力各行业用户实现数字化转型和业务价值创新。经过近二十年的发展,凭借扎实的自主创新实力、贴近用户的解决方案和专业快捷的客户服务,公司产品和方案现已广泛应用于政府、运营商、金融、互联网、教育、医疗、能源、交通、商业、制造业等行业信息化建设领域,业务范围覆盖50多个国家和地区。以三大运营商、阿里巴巴、腾讯等为主要客户。
星网锐捷子公司,ICT产品,路由器、数据中心、IDC等业务都有,市占率均靠前,只是下游竞争很激烈,且云服务这块投入巨大,公司增收不增利,且一半利润来自于补贴,可以适当关注一下,但个人感觉和母公司基本面差距不大。

三、鼎泰高科(301377)

鼎泰高科的主要业务是为PCB、数控精密机件等领域的企业提供工具、材料、装备的一体化解决方案。该公司的主要产品则包括微型钻针、铣刀、刷磨轮、数控刀具、PCB特殊刀具、自动化设备、功能性膜产品等。
PCB上游工具提供商,细分行业龙头,全球隐形冠军公司,主要PCB产能中国最大,公司市占率自然最高。业绩跟随下游呈现周期性,公司产品价格几乎全面持续的下行,利润增速显著低于营收增速,且过去两年是行业最景气的时候,需要小心上市后可能业绩出现的下滑。

四、天元宠物(301335)

天元宠物主要从事宠物用品的设计开发、生产和销售业务,产品包括宠物窝垫、猫爬架、宠物玩具、宠物服饰、电子智能宠物用品以及宠物食品等多系列、全品类宠物产品。
贴牌代工宠物玩具公司,主要是出口为主,过去几年收入稳步增长,但利润增速比较低,个人觉得主要是公司产品没有什么护城河,竞争比较激烈,即便今年汇率贬值非常厉害,公司利润增速也不快,且公司大量利润还来自于退税,比较鸡肋,从产品的角度看,显然是不如已经上市的2个宠物龙头企业。

五、美埃科技(688376)

公司主营业务系空气净化产品、大气环境治理产品的研发、生产及销售。公司产品主要应用于洁净室空气净化,聚焦于半导体、生物医药等行业。此外,基于新冠肺炎疫情爆发后公共医疗卫生领域的空气净化需求,公司大力推进医用空气净化设备的研发、生产及销售业务。公司亦逐步研发积累大气环境治理方面的技术,积极开拓工业除尘除油雾、VOCs治理市场。
空气净化器公司,核心收入是过滤芯的更换,和几个已上市的同行业公司比没看到亮点,且公司财务上和关联交易有比较大的问题。业绩倒还算稳定增长,一般关注吧。

六、宁波远洋(601022)

综合性航运公司,主要从事国际、沿海和长江航线的航运业务、船舶代理业务及干散货货运代理业务。截至2022年8月底,公司拥有自有船舶42艘、租赁船舶42艘,形成一支由3000吨至4万吨集装箱船舶梯度互补并保有一定数量干散货船舶(8艘)的综合性船队,已发展成为浙江省最大的集装箱班轮企业。公司位列世界集装箱班轮公司百强榜33位。
宁波港子公司分拆上市,标准的周期海运公司,规模远小于几个央企龙头,强周期公司,有几个老大哥在,其实没太大的关注必要。

即将迎来爆发潜力的5匹汗血宝马,值得收藏研究!

1、泰嘉股份(002843)

现价:22.52,总市值47.29亿
概念:光伏+储能
简介:公司主营业务从事锯切材料、锯切产品、锯切工艺和锯切装备等领域的研究开发、制造与销售,锯切技术服务及锯切整体解决方案的提供。双金属锯条行业综合能力竞争力强。

说明:该股目前处于多头行情,股价靠近前期压力位。DMA指标显示良好,可重点留意。

2、百润股份(002568)

现价:30.91元,总市值324.6亿
概念:超级品牌+新零售
简介:公司主营业务为预调鸡尾酒和香精香料的研发、生产和销售业务。国内预调鸡尾酒行业市占率第一,拥有知名品牌“RIO(锐澳)”。

说明:该股股价在60日均线之上,短期趋势转强。

3、隆基绿能(601012)

现价:48.7元,总市值3632亿
概念:hjt电池+钙钛矿电池
简介:公司主营业务为单晶硅棒,硅片,电池和组件的研发,生产和销售,为光伏集中式地面电站和分布式屋顶开发提供产品和系统解决方案。

说明:该股股价维持在高位震荡,近期开始止跌反弹。今日中阳上涨,一阳突破多条均线,,短期有可能有继续冲高的预期。

4、华东重机(002685)

现价:5.13元,总市值51.69亿
概念:工业母机+高端设备
简介:公司的主营业务为以集装箱装卸设备和智能数控机床为主的高端装备制造。全球领先的港口装卸设备供应商,消费电子数控机床整体销售规模国内居前。

说明:该股目前放量上行,叠加情绪板块带动,短期有望受益共振延续上行行情。

5、老百姓(603883)

现价:34.63元,总市值202.6亿
概念:医药电商+医疗器械概念
简介:公司是主营业务是通过构建营销网络从事药品及其他健康、美丽相关商品的销售。全国性布局的中外合资大型药品零售连锁企业。

说明:公司作为医用商业的龙头之一,目前处于平台上沿,有突破之势。

(温馨提醒:文章内容属于公开资料整理与统计,以上个股和观点仅作本人分享,不做任何操作建议!股市有风险,投资需谨慎!最后㊗点赞+关注者股市长虹!天天吃大肉!)#财经##股票#


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