IZ讨论- 真正的买单者 ｜ 经济学家提出3问

这周多伦多市通过了Inclusionary Zoning “包容区”（后简称IZ）的提案，这个问题也是讨论的沸沸扬扬。这个提案当时已23-2票压倒性优势获胜，但是大众，开发商以及一些权威经济学家对此持怀疑态度，原因很简单：【这个提案很直白是在创造可负担单元，看似在缓解多伦多的房价问题，却淡忘了背后真正的买单者-原价房产消费者】

先给一些背景介绍，几点快速阐明：
•2022法案正式生效后开发的楼要保留5-10%的可负担出租出售单元，并且要在交通站500-800米内
•预计在2023年提高到8%-22%
•申请者家庭年收入在$32486-$91611
•据报告，廉租一居室将为平均$1090，两居室为$1661。而买卖则为平均$19W一居室，$24.26 两居室。

对于这个提案，归根结底所提出的问题有三点：
1⃣️ IZ 单元的费用谁来买单？
开发商建造的原材料成本是房价上涨的其中因素之一，新房的成本其中甚至有25%都属于税务和政府费用相关。那么开发商选择去建造，其必定会保证一个15%的利润。一些单元变成了可负担住房，这笔费用谁来担？经济学家算了一笔账，如果这笔钱由普通买房者来承担，则非但不会降低房价，反而有至少$68000一个小单元的上涨 如果不从根本上对开发商进行扶持，负担问题还是无法解决。
2⃣️ 供给量真的会变多吗？
如果开发商觉得自己利益受到损伤，新开的项目只会越来越少。并且开发的项目至少5%做了可负担房，普通房源的竞争只会更加增强。结果帮助却变成了对消费者更大的威胁。

3⃣️如何平复普通消费者？
建立可负担房本身对于楼价的影响并不大，因为他的转卖理应会是受限的，只是给了家庭收入比较低的人群居住权利。但是想必还是会有消费者会介意混住的问题从而进一步导致无此机制的现房价格变高。如果说这是一杆子的计划，那么高端公寓项目则很可能会搁置。如何做好权衡掌握一个度也是在帮助这个计划的未来顺利实行。

总结来说，建立分散性的可负担住房能让一批人受益，并且这样不集中的地区分布也就不会仅对某一片去造成影响。不过如果没有从普通买家出发，想到这项扶持对于他们的影响，没有做好价格的应对计划，那么后期则很有可能会适得其反。目前具体还有很多细节没有披露，我们可以再观察新的动态再来进行讨论

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在“最轻”和“最大”两个选项中你们会怎么选呢？荣耀今天刚发布的两款手机荣耀X30i和荣耀X30 Max就正好是目前主流厂商6.7英寸及以上手机中最轻的产品和2021年迄今为止行业内唯一一款5G超大屏手机。要我就更喜欢轻薄一些的荣耀X30i,毕竟女孩子经常要举着手机拍照。

荣耀X30i配备一块6.7英寸的超窄边全视屏， 7.45mm厚度 175g重量, 是截至目前最薄的LCD屏5G手机。除了轻薄以外，荣耀X30iz的外观我也很喜欢。整体熠熠生辉灿若星河。有蔷薇金、钛空银、幻夜黑、魅海蓝四色可选。

如果你追求大屏那你可以选荣耀X30 MAX，7.09英寸大屏幕、大音量、长续航这三大Max功能，可以满足了大屏手机用户对影音娱乐和游戏体验的需求了。像这种大屏玩游戏会很舒服的，再加上荣耀X30 Max搭载的6nm天玑900芯片，搭配GPU Turbo X游戏引擎，游戏帧率表现更稳。

所以你们是喜欢更轻的还是更大的呢？[doge] #新机来了#

图1，整形医生评价杰尼斯颜值。
我之前其实不太懂为什么大家看爱豆分析会看得很开心，现在我自己看这东西看得津津有味突然懂了……虽然有些观点和我不一样，但我还是会觉得讲得很好玩。

图2，讲爱豆人气和颜值关系的。
他看明白了一些爱豆人气的精髓！这个理论也可以用来解释为什么iz/on/e的高人气是菜园而不是权姐，很多诸如此类的问题。

#娱乐追星杂谈#