“保交付”刻不容缓，金融和楼市底层运行逻辑必须维护

笔者是这样定义这次“停供”风波的，它体现了经济下行和疫情后复苏不及预期，市场各方的焦虑和对不确定性的恐惧，情绪面的困扰大于实际问题的困窘

这次风波从肇始至今不过一周时间，但引起全社会的强烈关注，因为涉及的领域和问题，是整个经济和国民生活最重要的领域。不动产领域集中了国民80%的财富，总市值近500万亿，楼市不稳则经济不稳，经济不稳则社会动荡，东邻日本“失去的二十年”和美国到现在都没有完全解决的“次贷危机”，最初皆是发轫于楼市危机，最后蔓延至金融危机，再到经济各个领域连锁反应，整个国家陷入困顿，国民巨大财富一部分化为乌有

是以楼市和经济以及国民生活的关系，可以客观定位即可“一荣俱荣，一损俱损”，维护楼市的健康运转，是整个经济头等大事，再怎么强调也不为过

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本次购房者“停供”危机的产生，可以这样总结，远期即根本原因是2015年以后，不动产和楼市领域长久存在的结构性矛盾，即房企高周转高负债的开发模式，以及部分银行效益为先对此模式的纵容，不排除地方政府“土地财政”的因素；中期原因是2020年对房企“三条红线”约束，以及去年初开始地产市场的调控，整个市场的下性；近期原因，则是三月以来奥密疫情的冲击，成为“压倒骆驼的最后一根稻草”，地产市场销售额的腰斩和二三四线城市房价的下行，不但让房企资金链彻底断裂，而且让购房者失去预期和信心

笔者详细收集过各主要城市停工地产项目，90%是在3月疫情前已是停工状态，按照占比2021年成交面积这个比例，前五名分别是郑州长沙昆明福州重庆，和当地楼市新房去化以及二手房市场温度，基本是契合的；至于为何在近期“停供风波”能够爆发，发作的起源是购房者，直接起因是疫情后，经济下行购房者的收入锐减，以及对整个楼市预期的改变，这两者碰撞在一起，再加上疫情防控中人们的焦虑情绪，共同酝酿了这次风波

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从目前各方的态度来看，昨天银保监会已经发声，引导金融机构“市场化”参与风险处理，这个表态无疑是第一时间对市场的安抚，但仅仅于此是远远不够的；地方政府层面，西安出台文件严防银行违规调拨楼市资金，必须监管有力，实际上正本清源，指出了地产项目停供的本质原因之一，银行对资金监管失察，难辞其咎

需要指出，停供风波实际涉及的地产项目，在整个楼市中占比不多，争取银监会发声后，各银行纷纷跳出来，宣示停供贷款所占比例极底，对自身经营不形成障碍。但是，停供风波的严重性在于，地产和资本市场一样，同样是个“预期为先”的市场，如果扭转了全国市场的预期，那么今年以来各地刺激楼市的政策会失去效用，前期良苦用心毁于一旦，整个地产市场将会结束最近复苏苗头，开始扭头下行，今年经济“稳增长”的目标，也会变的遥不可及

是以笔者不得不指出，目前政府和银行层面，不用先各自着急厘清责任，先解决燃眉之急，所谓“虎狼屯于阶下尚谈因果”，无疑是比较迂腐的；应该由当地政府部门，联合银行组成紧急处理机构，组织专项资金，无论如何，各个烂尾项目，先复工。而后对于购房者的停贷，应该区分出来，如是情绪上对“保交付”不满，则给予肯定的承诺；如是疫情经济下行影响收入，则可由政府出面，组织专项资金发放给购房者，再如期还贷银行，必须保证金融运行的基础逻辑

即各地形式上可以多样化，但不能只说空话，必须化为多方筹策，让“烂尾楼”动起来；至于各方追究责任，可以等危机处理后，再“上帝的归上帝，凯撒的归凯撒”，该打谁的板子就打谁的，以儆效尤

笔者相信，也会朝这个方向发展，因为是唯一正确的方向

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至于金融机构对购房者的延期还款，笔者以为，这个选项基本不存在，从感情上可以同情，但从经济和金融的底层运行逻辑来说，这种不符合规律的行为，是极大的破坏

当务之急，仍然是事件各方，不弄急于撇清责任，评判是非曲直；而应明白事项轻重缓急，无论如何，烂尾楼盘复工，为第一要务

新房装修出现的问题中，漏水是家居生活中最头疼的问题。如果在前期装修施工中没有做好防水工程，不仅让漏水问题防不胜防，还会影响家人的日常生活。下面福州装修公司有家装饰为大家分享有关新房装修的防水工程的注意事项。

哪些家庭区域需要防水
就家庭区域来说，厨房、卫生间、阳台、露台防水是主要重点。防水不当导致的渗漏、发霉等问题严重影响生活。近年来防水材料品类多样，施工技术参差不齐，因此怎么选择防水材料和工艺仍是不少家庭所面对的一大难题。

防水验收注意事项
防水验收不合格，必须重做再验收。对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验。喷淋可为4小时及以上。之后观察墙体的另一侧是否出现渗透现象，如果无渗透现象即可认为墙面防水施工验收合格。

防水工程保修期限
据《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定，在正常使用条件下住宅室内装修工程的最低保修期限为2年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年。因此如果房屋在5年内出现渗漏，可以要求装修公司承担售后。

慢工出细活，文火煲靓汤。装修中的防水工程重要的是做好沟通和规范施工。做好家装防水可以提高居住环境的质量，福州装修公司有家装饰建议找专业师傅来做防水，切不可马虎大意。 https://t.cn/RDKhdQr

#房产# #买房# #房地产# 2022年下半年买房策略：

其实所谓的买房策略，都隐藏在限购政策里面，

比如这次佛山松绑了限购政策，原来八个街道限购，现在缩减到了三个街道（祖庙、千灯湖、大良），那显而易见，这三个街道就是佛山最有价值的板块。

再比如说这次东莞松绑了限购区域，除了主城四区（东城、南城、莞城、万江）以及松山湖之外，其他区域都放开了，那就说明东莞最有价值的，恰恰就是松山湖+主城四区。

再说成都，拥有高新南购房资格的，可以在全市范围内买房，显然高新南就是成都的价值天花板。

除了以上三个城市，比如说福州、沈阳、哈尔滨，现在已经彻底放开限购，外地人想怎么买就怎么买，但是这恰恰是我们需要小心的地方，因为限购越送，价值越低。

所以，大家可以看到深圳的定力非常足，尽管楼市成交量低迷，但是限购政策依然坚挺，而且房价还在上涨，截止目前，深圳新房成交价，同比去年，还上涨了14%，跟2020年相比，涨幅高达22%。

所以，从这一轮救市中，我们可以看出，一线城市才是永远的YYDS，成都、杭州、武汉三座城市紧随其后，南京、重庆、苏州的核心区，价值也不错，至于其他二线城市，价值就很一般了，而今年买房，三四线城市一定要远离了，实在不行，有且只买一套。

这就是今年买房的总体方针。