【来湾里，我“养”你】
日前，一条从中国气象局公共气象服务中心传出的权威消息霸屏了朋友圈， 2020年度“中国天然氧吧”评审结果出炉，南昌湾里光荣上榜，这是继获得“国家森林公园”“国家级风景名胜区”“国家生态区”“国家级生态文明建设示范区”“国家森林旅游示范区”“中国体育旅游精品景区”之后湾里第7张响当当“国字号”名片。不断为“绿水青山”注入新能量的湾里，再一次向世人证明 “绿水青山就是金山银山”，也展示出一幅蓝天净土养肺，青山绿水养眼，中药食疗养生，田园生活养心的生态水墨画。
来湾里，我“养”你
湾里管理局全景图
养肺：蓝天碧水擦底色
“这里的空气太清新了，今天休息，和朋友一起来湾里呼吸新鲜空气，清除一个星期储存在肺里的废气”，在洗药湖游玩的刘女士由衷的发出感慨。时下，越来越多的市民愿意在“天气不错”的日子，来到”空气不错”的湾里，随手拍下“湾里蓝”，深吸一口清新空气。
今年1-10月，湾里共收获了283个“蓝天”，空气质量优良率达到96.7%，如果说优秀的自然生态条件是湾里“天生丽质”，那么，这种美的延续离不开湾里人的后天努力。
清晨，一辆“大炮车”呼啸着穿行在车水马龙里，给蔓延着尾气的天空来了个“日光浴”；塔吊林立的工地上，一排“喷雾”的龙头，给热火朝天的施工现场带来了一丝“小清新”；工厂里，监督部门正在对减污排放效果的各项指标“严防死守”……
网格化管控扬尘污染，在15个建筑工地安装的“智慧工地”监管平台，实时对工地现场扬尘进行监测，使监管部门的“耳朵、鼻子”长在了工地，落实各项防尘措施，加强道路保洁，禁止焚烧垃圾行为。今年1-10月，湾里PM2.5平均污染浓度为26微克/立方米，较去年同比下降了21.2%，PM10平均污染浓度为40微克/立方米，较去年同比下降了23.1%。
与空气治理思路异曲同工，湾里管理局扎实推动水环境治理工作，以实施水环境综合治理行动为统领，先后斥资3亿元在城区和乡镇建起污水处理厂和污水处理站，彻底“打通”城乡污水处理“大动脉”，随后，129个村点污水处理设施的建成运行，畅通了农村污水处理“微循环”。今年1-9月，县级饮用水源保护地乌井水库水质达标率为100%，“天蓝水清白鹭飞，诗画湾里生态美”的画卷成为了现实。
来湾里，我“养”你
太平镇合水分场新基污水处理站
养生：创新产业显亮色
都说“走进湾里，走近健康”，有着“中国最美工厂”之誉的江中药谷就在湾里。2017年，中医药产业发展迎来利好态势，《中国（南昌）中医药科创城建设方案》应运而生，提出“双核驱动、协同发展”的中医药产业空间布局模式。湾里凭借着得天独厚的优秀条件，成为了其中“一核”即“中国（南昌）中医药科创城江中药谷核心区”的所在地。
核心区的建立，加快了湾里中医药健康产业发展推动的步伐，总投资3.3亿元、建筑面积达9万平方米的中国 （南昌）中医药科创城综合体项目顺利封顶，双创服务中心、江中研发中心二期等重点项目加快推进，有力的支撑了核心区建设；人才公寓即将投入使用，广泛开展“招商引智”工作，形成了中医药产学研一体的产业链。
来湾里，我“养”你
中医药科创城综合体
“从人流量来说，本不应该选择湾里。而这里有比较成熟的政策以及上下游产业链的配套，让我们更愿意将国医馆开在这里。”国医馆馆长魏双奇一语中的。正是看到政策叠加，看到了湾里发展中医药产业的决心，让巴洛夫生态农业科技有限公司负责人有了信心，与江西中医药大学强强联合，在江中药谷核心区建设了国医馆，共接待各类咨询、问诊、理疗及体验客户3000余人次，近两年的时间里就远远超过了预期目标。
湾里管理局抢抓机遇，结合全域旅游创建和幸福产业发展，以“中医药为核心，走大健康道路”为产业方向，推动中医药养生、医药科技、健康产业快速聚集，多措并举助力中医药事业发展，为湾里健康养生产业发展打下坚实基础。
养心：田园乡愁享绿色
旅游，除了看山玩水外，越来越多的人开始享受旅途中那种放松身心的自由，而湾里恰恰能走进人们心灵最深处的“醉美地”，它的美，在人文，在慢生活。湾里的生活是闲适的、随心的，只有住在这里，才能放松身体让心灵归于平淡，找到那股淡淡的乡愁。
来湾里，我“养”你
太平镇半朵悠莲
“为了一间房，奔赴一座城”，刚刚过去的国庆长假，“湾里民宿”再度成为游客争相打卡的爆款，精品民宿入住率达100%。
依山而建，绕木而起，是湾里民宿的特色。在保留原有建筑的基础上对老房子进行重塑，将现代宜居的理念融入到旧建筑的结构框架中，是古与今的融合，也是人与自然的融合。寻山水，觅乡愁，一座座田园院落静默于林海深处，青山苍翠，岁月悠长，湾里的特色民宿成为无数游客的“诗和远方”。
为了民宿产业的蓬勃发展，湾里出台全市首个《民宿产业扶持办法（试行）》，对符合“标准民宿”“特色民宿”“精品民宿”等级要求的民宿，按床位数最高给予3000元/张奖励。盘活农村中的闲置农房资源，引入优质市场资源，推进整村民宿项目，雷港民宿村、在芙山房等28家规模民宿开店经营，民宿床位达1831张。
湾里的美在人文，在随音而动，跟随着伶伦的脚步，有高山处红星村斫琴工匠在这里制琴，偶然间听见焚香奏琴之声，能感受千古之音流淌至今。潺潺流水，沿溪而走，将人们带到各个村落，太平镇千年银杏树的金黄树叶打着圈儿飘落下来，“诉说着”千百年来的湾里“故事”。
养眼：提升颜值出彩色
绿色，是湾里鲜明的“底色”，森林覆盖率达73.27%，连续12年获评江西省森林防火平安县区，积极推进森林“绿化、美化、彩化、珍贵化”建设；率先发布野生动物“禁猎令”“奖励令”“救助令”，从禁止捕猎、奖励保护到救助补偿，打造一条保护野生动物的全链条式“全闭环”，无不让人拍手叫好。
来湾里，我“养”你
美丽庭院：站前街办洪崖社区
当下的湾里，由点及线，点线成面，一幅“城区大公园，农村大景区”的生动彩色画卷已然形成。
拆违拆临、道路退让、见缝插绿，遗留的街角零星空地变成了“小而精”的“口袋公园”“邮票绿地”，成为了群众“家门口的网红打卡点”；一条条风光秀美、蜿蜒伸入各个行政村的县道、公路，经过路域环境提升整治，实现了从“交通线”到“风景线”的华丽蝶变。整洁的农家小院、精致的观景亭……围绕农村生活垃圾治理、环境整治、交通干道提升改造工作的“双美行动”（指“”美丽庭院”带来“美丽经济”），让美丽城乡从自然天籁中走来，城乡颜值达到了新高度。
来湾里，我“养”你
秀美乡村：招贤镇堎上村鸟瞰图
人居环境的持续改善，吸引了好项目的落地，总投资8000万元的“梅岭时光欢乐谷”正全力建设，将打造一处以生态、文化、休闲、健康为特色，集参与性、互动性、娱乐性的深度休闲游玩新地标。半山壹号体育运动中心与湾里这座生态大公园完美融合，让众多游人拥抱青山绿草，呼吸新鲜空气，体验高尔夫运动里挥杆的乐趣。
湾里开启的“美颜”模式，让这座“养眼”的小城更加宜居宜游,在湾里，春看花、夏戏水、秋尝果、冬赏雪；来湾里，我“养”你！
日前，一条从中国气象局公共气象服务中心传出的权威消息霸屏了朋友圈， 2020年度“中国天然氧吧”评审结果出炉，南昌湾里光荣上榜，这是继获得“国家森林公园”“国家级风景名胜区”“国家生态区”“国家级生态文明建设示范区”“国家森林旅游示范区”“中国体育旅游精品景区”之后湾里第7张响当当“国字号”名片。不断为“绿水青山”注入新能量的湾里，再一次向世人证明 “绿水青山就是金山银山”，也展示出一幅蓝天净土养肺，青山绿水养眼，中药食疗养生，田园生活养心的生态水墨画。
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养肺：蓝天碧水擦底色
“这里的空气太清新了，今天休息，和朋友一起来湾里呼吸新鲜空气，清除一个星期储存在肺里的废气”，在洗药湖游玩的刘女士由衷的发出感慨。时下，越来越多的市民愿意在“天气不错”的日子，来到”空气不错”的湾里，随手拍下“湾里蓝”，深吸一口清新空气。
今年1-10月，湾里共收获了283个“蓝天”，空气质量优良率达到96.7%，如果说优秀的自然生态条件是湾里“天生丽质”，那么，这种美的延续离不开湾里人的后天努力。
清晨，一辆“大炮车”呼啸着穿行在车水马龙里，给蔓延着尾气的天空来了个“日光浴”；塔吊林立的工地上，一排“喷雾”的龙头，给热火朝天的施工现场带来了一丝“小清新”；工厂里，监督部门正在对减污排放效果的各项指标“严防死守”……
网格化管控扬尘污染，在15个建筑工地安装的“智慧工地”监管平台，实时对工地现场扬尘进行监测，使监管部门的“耳朵、鼻子”长在了工地，落实各项防尘措施，加强道路保洁，禁止焚烧垃圾行为。今年1-10月，湾里PM2.5平均污染浓度为26微克/立方米，较去年同比下降了21.2%，PM10平均污染浓度为40微克/立方米，较去年同比下降了23.1%。
与空气治理思路异曲同工，湾里管理局扎实推动水环境治理工作，以实施水环境综合治理行动为统领，先后斥资3亿元在城区和乡镇建起污水处理厂和污水处理站，彻底“打通”城乡污水处理“大动脉”，随后，129个村点污水处理设施的建成运行，畅通了农村污水处理“微循环”。今年1-9月，县级饮用水源保护地乌井水库水质达标率为100%，“天蓝水清白鹭飞，诗画湾里生态美”的画卷成为了现实。
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都说“走进湾里，走近健康”，有着“中国最美工厂”之誉的江中药谷就在湾里。2017年，中医药产业发展迎来利好态势，《中国（南昌）中医药科创城建设方案》应运而生，提出“双核驱动、协同发展”的中医药产业空间布局模式。湾里凭借着得天独厚的优秀条件，成为了其中“一核”即“中国（南昌）中医药科创城江中药谷核心区”的所在地。
核心区的建立，加快了湾里中医药健康产业发展推动的步伐，总投资3.3亿元、建筑面积达9万平方米的中国 （南昌）中医药科创城综合体项目顺利封顶，双创服务中心、江中研发中心二期等重点项目加快推进，有力的支撑了核心区建设；人才公寓即将投入使用，广泛开展“招商引智”工作，形成了中医药产学研一体的产业链。
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“从人流量来说，本不应该选择湾里。而这里有比较成熟的政策以及上下游产业链的配套，让我们更愿意将国医馆开在这里。”国医馆馆长魏双奇一语中的。正是看到政策叠加，看到了湾里发展中医药产业的决心，让巴洛夫生态农业科技有限公司负责人有了信心，与江西中医药大学强强联合，在江中药谷核心区建设了国医馆，共接待各类咨询、问诊、理疗及体验客户3000余人次，近两年的时间里就远远超过了预期目标。
湾里管理局抢抓机遇，结合全域旅游创建和幸福产业发展，以“中医药为核心，走大健康道路”为产业方向，推动中医药养生、医药科技、健康产业快速聚集，多措并举助力中医药事业发展，为湾里健康养生产业发展打下坚实基础。
养心：田园乡愁享绿色
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来湾里，我“养”你
太平镇半朵悠莲
“为了一间房，奔赴一座城”，刚刚过去的国庆长假，“湾里民宿”再度成为游客争相打卡的爆款，精品民宿入住率达100%。
依山而建，绕木而起，是湾里民宿的特色。在保留原有建筑的基础上对老房子进行重塑，将现代宜居的理念融入到旧建筑的结构框架中，是古与今的融合，也是人与自然的融合。寻山水，觅乡愁，一座座田园院落静默于林海深处，青山苍翠，岁月悠长，湾里的特色民宿成为无数游客的“诗和远方”。
为了民宿产业的蓬勃发展，湾里出台全市首个《民宿产业扶持办法（试行）》，对符合“标准民宿”“特色民宿”“精品民宿”等级要求的民宿，按床位数最高给予3000元/张奖励。盘活农村中的闲置农房资源，引入优质市场资源，推进整村民宿项目，雷港民宿村、在芙山房等28家规模民宿开店经营，民宿床位达1831张。
湾里的美在人文，在随音而动，跟随着伶伦的脚步，有高山处红星村斫琴工匠在这里制琴，偶然间听见焚香奏琴之声，能感受千古之音流淌至今。潺潺流水，沿溪而走，将人们带到各个村落，太平镇千年银杏树的金黄树叶打着圈儿飘落下来，“诉说着”千百年来的湾里“故事”。
养眼：提升颜值出彩色
绿色，是湾里鲜明的“底色”，森林覆盖率达73.27%，连续12年获评江西省森林防火平安县区，积极推进森林“绿化、美化、彩化、珍贵化”建设；率先发布野生动物“禁猎令”“奖励令”“救助令”，从禁止捕猎、奖励保护到救助补偿，打造一条保护野生动物的全链条式“全闭环”，无不让人拍手叫好。
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美丽庭院：站前街办洪崖社区
当下的湾里，由点及线，点线成面，一幅“城区大公园，农村大景区”的生动彩色画卷已然形成。
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来湾里，我“养”你
秀美乡村：招贤镇堎上村鸟瞰图
人居环境的持续改善，吸引了好项目的落地，总投资8000万元的“梅岭时光欢乐谷”正全力建设，将打造一处以生态、文化、休闲、健康为特色，集参与性、互动性、娱乐性的深度休闲游玩新地标。半山壹号体育运动中心与湾里这座生态大公园完美融合，让众多游人拥抱青山绿草，呼吸新鲜空气，体验高尔夫运动里挥杆的乐趣。
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【哈尔滨老旧小区治理“桥北”样本】一提起老旧小区 ，人们自然而然会联想到环境“脏乱差”，而有着20年历史的哈尔滨市南岗区桥北小区西区，却被管理得井井有条、干净整洁，环境和谐宜居，业主和物业互赞对方好。他们是怎么做到的？桥北小区西区治理经验是否可复制推广？日前，记者前去多方采访，探寻答案。
踏查：“桥北”的好，好在哪儿？
亮点一：封闭管理收费低，设施老旧却干净。日前，记者来到桥北小区西区。令记者诧异的是，这个20年的老小区实行的是封闭管理，居民持卡进入，居民楼也需刷卡进入。小区内禁止进车，不许停车，孩子们在小区里自由嬉戏。记者看到，小区路面虽然比较老旧，也不是特别平整，但是鲜有尘土，干干净净。“老点、旧点不怕，干净利索就行。”一位在院里正在和邻居打扑克的大娘说。
循着晒太阳的老人指点，记者发现小区十多个长椅、几个石凳上摆满了椅垫。社区干部说，是一些好心居民用自家闲置的海绵、旧衣缝制的，放在长椅、石凳上，供出门遛弯的老人用，而且一个也没少过。“下雨天都浇不着，有人来收椅垫，晴天再拿出来晾晒。”
整洁、安全、邻里和睦，这个令很多人羡慕的小区，物业费多少钱？被记者问及的居民笑眯眯地说：“咱们这按照住房使用面积收，每平方米3毛钱”。
亮点二：楼长“一声吼”，物管来修门。记者走访时发现，在小区的4号楼旁，有一个专门存放儿童车的装置。此时，一位女士推着儿童三轮车过来了。这位女士告诉记者，小区都是多层，没有电梯，以前儿童车都得自己扛楼上去，有了这个存车点非常贴心。
记者采访时，恰遇这里设施保修的一个全过程。5号楼2单元楼门开关出现故障，首先是好心的居民在单元门边搁置了砖头，方便人们进出；接着是5号楼楼长掏出手机给物业拨通了电话。很快，一名电工和一位保安带着手电、电工钳等工具来了，检查门扇，检测电源。5分钟后，单元门的绿灯亮起，门头灯也亮了。工人离开时，特地跟居民们打了个招呼：“别生气啊，下次我们再快点。”说着，人笑呵呵地离开了。
探秘：小区如何做到“内外兼修”？
绝招一：社区党建引领“三方会谈”，将问题“摆上桌面”。谈起桥北小区西区为何能焕发新生机，哈尔滨市通达街道办三孔桥社区党委书记何雪莹说，是社区历任党委积极探索并建立起的“1+3+X”社会治理模式，在小区管理中结下了硕果。“1”即社区党委引领；“3”即居委会、业委会、物业公司3方联动；“X”即社区志愿服务队和各类社会组织多方助力。
针对老旧小区乱摆乱放、私接乱建、房顶漏雨、车辆无序管理等问题，近几年来，三孔桥社区党委以党建工作为引领，组织社区、业委会、物业召开协商会议，将 “问题摆在桌面上”。2号楼居民吕新中说，小区内有两处仿古凉亭，因年久失修锈迹斑斑，经社区、业委会、物业“三方会谈”，最终由物业对小区休闲设施进行重建、扩建，居民们又有了休闲娱乐的地方。
近几年来，三孔桥社区联合物业、业委会、志愿服务队、社会组织等，先后开展了关注困难家庭未成年人系列活动、与居民开展“集百家米 包百家粽 汇百家情”端午节活动、“中秋百家宴”活动等。“社区领导干部搭台，居民踊跃参加，邻居们多接触多了解，促进了和谐社区的建设。”采访中，不少居民向记者吐露了心声。
绝招二：业委会运转机制规范，敦促物业修墙补路。小区业委会的建立，不仅加强了居民监督和管理的凝聚力，还使社区管理形成了合力，更“唤醒”了老旧小区的自治活力。通达街道办党工委书记周楠告诉记者，桥北小区业主委员会于2014年10月20日正式成立，业委会成员之间分工明确、各司其职。
业委会成立之后即从治理小区环境入手，制订计划和规章制度。业委会成员经常入户调查、广泛征集居民意见并反馈给社区和物业。同时，配合物业、社区清理楼道内堆放的杂物。几个月后，小区的环境大有改观，业主的文明素质有所提升。
2018年，业委会积极敦促物业公司完成了修缮小区墙面改造、修补小区道路、开展小区绿化治理、翻新小区围墙等多项工作，赢得了居民的信任；居民普遍感到困扰的供水问题，由业委会牵头，收集居民意见，报送物业部门并及时解决，得到居民的一致认可。居民家里的灯泡、水龙头、排烟罩、门锁等坏了，业委会组织具有相关特长的志愿者上门免费维修。小区业主们对业委会赞不绝口。
绝招三：居民参与志愿服务，免费维修巡逻防控。桥北小区西区有3支正规的志愿者服务队。业主家出现跑冒滴漏，“找冯叔！”人们口中的冯叔，大名冯守民，今年68岁，他是业委会委员，也是小区义务维修服务队的负责人。从2016年至今，这个服务队已为业主服务千余次。小区里还有一支治安巡逻服务队，最初是由8名老年志愿者组成的，现在已发展成为112人的通达街派出所治安巡防大队。每天队员们在小区内巡逻，见到陌生人、可疑人员进行盘查，对进小区叫卖的、粘贴小广告的人员劝离制止。每年夏秋两季，小区业主杨忠山带领21名志愿者栽种花草。此外，为了配合垃圾分类工作开展 ，这个小区还成立了一个“垃圾分类志愿服务队”。
小区内还有一批老年志愿者“以老扶老”，对行动不便的老人进行重点帮。据姚伟民统计，今年疫情防控期间，桥北小区西区共出动278名志愿者，其中175名志愿者都是老年人。
绝招四：物业提升服务水平，换单元门和供热管线。哈尔滨物业集团有限责任公司学府区域分公司经理祝卫国告诉记者，这个小区以前属于铁路家属房，物业费一直维持在每平方米0.3元，且按使用面积收取。2018年公司接手该小区后，积极与社区、业委会互动，助力老旧小区“华丽转身”。
3年来，该公司先后更换了小区供热管线、单元门和部分房屋彩钢棚顶，自筹资金更换楼梯间窗户、小区太阳能路灯、外墙保温工作，日前正在安装的小区高清监控系统即将投用。据小区物业站主任刘春梅介绍，物业与社区、业委会形成长效机制，随时沟通，及时解决各种问题。房管员配置专用工作手机，添加业主微信，及时获知报修信息。
解读：老旧小区共建共治共享，“桥北经验”可复制可推广
“桥北小区西区在治理工作中，发挥百姓的监督权和参与权。在老旧小区改善社区环境的同时，也提高了社区处理疑难问题的能力。在南岗区老旧小区治理工作中，起到了示范带头作用。”日前，哈尔滨市南岗区委书记李庆表示。
群众路线助推老旧小区“共建共治共享”，“桥北”的经验是否可复制可推广？我省社会学专家曲文勇深以为然。他说，桥北小区西区是在各方努力下达到良性运行，形成可持续的社区文化，其治理经验可以为哈尔滨其他老旧小区改造提供样本。政府投入真金白银，百姓期待舒适安全的居住环境，老旧小区治理是一项意义重大的民生工程。在这项工程的推进中，不能只喊口号，而是要落实群众路线、整合社会资源，协调多方关系，充分发挥群众的积极性，才能实现社区治理“共建共治共享”。
https://t.cn/A6GiAEMi
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循着晒太阳的老人指点，记者发现小区十多个长椅、几个石凳上摆满了椅垫。社区干部说，是一些好心居民用自家闲置的海绵、旧衣缝制的，放在长椅、石凳上，供出门遛弯的老人用，而且一个也没少过。“下雨天都浇不着，有人来收椅垫，晴天再拿出来晾晒。”
整洁、安全、邻里和睦，这个令很多人羡慕的小区，物业费多少钱？被记者问及的居民笑眯眯地说：“咱们这按照住房使用面积收，每平方米3毛钱”。
亮点二：楼长“一声吼”，物管来修门。记者走访时发现，在小区的4号楼旁，有一个专门存放儿童车的装置。此时，一位女士推着儿童三轮车过来了。这位女士告诉记者，小区都是多层，没有电梯，以前儿童车都得自己扛楼上去，有了这个存车点非常贴心。
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绝招一：社区党建引领“三方会谈”，将问题“摆上桌面”。谈起桥北小区西区为何能焕发新生机，哈尔滨市通达街道办三孔桥社区党委书记何雪莹说，是社区历任党委积极探索并建立起的“1+3+X”社会治理模式，在小区管理中结下了硕果。“1”即社区党委引领；“3”即居委会、业委会、物业公司3方联动；“X”即社区志愿服务队和各类社会组织多方助力。
针对老旧小区乱摆乱放、私接乱建、房顶漏雨、车辆无序管理等问题，近几年来，三孔桥社区党委以党建工作为引领，组织社区、业委会、物业召开协商会议，将 “问题摆在桌面上”。2号楼居民吕新中说，小区内有两处仿古凉亭，因年久失修锈迹斑斑，经社区、业委会、物业“三方会谈”，最终由物业对小区休闲设施进行重建、扩建，居民们又有了休闲娱乐的地方。
近几年来，三孔桥社区联合物业、业委会、志愿服务队、社会组织等，先后开展了关注困难家庭未成年人系列活动、与居民开展“集百家米 包百家粽 汇百家情”端午节活动、“中秋百家宴”活动等。“社区领导干部搭台，居民踊跃参加，邻居们多接触多了解，促进了和谐社区的建设。”采访中，不少居民向记者吐露了心声。
绝招二：业委会运转机制规范，敦促物业修墙补路。小区业委会的建立，不仅加强了居民监督和管理的凝聚力，还使社区管理形成了合力，更“唤醒”了老旧小区的自治活力。通达街道办党工委书记周楠告诉记者，桥北小区业主委员会于2014年10月20日正式成立，业委会成员之间分工明确、各司其职。
业委会成立之后即从治理小区环境入手，制订计划和规章制度。业委会成员经常入户调查、广泛征集居民意见并反馈给社区和物业。同时，配合物业、社区清理楼道内堆放的杂物。几个月后，小区的环境大有改观，业主的文明素质有所提升。
2018年，业委会积极敦促物业公司完成了修缮小区墙面改造、修补小区道路、开展小区绿化治理、翻新小区围墙等多项工作，赢得了居民的信任；居民普遍感到困扰的供水问题，由业委会牵头，收集居民意见，报送物业部门并及时解决，得到居民的一致认可。居民家里的灯泡、水龙头、排烟罩、门锁等坏了，业委会组织具有相关特长的志愿者上门免费维修。小区业主们对业委会赞不绝口。
绝招三：居民参与志愿服务，免费维修巡逻防控。桥北小区西区有3支正规的志愿者服务队。业主家出现跑冒滴漏，“找冯叔！”人们口中的冯叔，大名冯守民，今年68岁，他是业委会委员，也是小区义务维修服务队的负责人。从2016年至今，这个服务队已为业主服务千余次。小区里还有一支治安巡逻服务队，最初是由8名老年志愿者组成的，现在已发展成为112人的通达街派出所治安巡防大队。每天队员们在小区内巡逻，见到陌生人、可疑人员进行盘查，对进小区叫卖的、粘贴小广告的人员劝离制止。每年夏秋两季，小区业主杨忠山带领21名志愿者栽种花草。此外，为了配合垃圾分类工作开展 ，这个小区还成立了一个“垃圾分类志愿服务队”。
小区内还有一批老年志愿者“以老扶老”，对行动不便的老人进行重点帮。据姚伟民统计，今年疫情防控期间，桥北小区西区共出动278名志愿者，其中175名志愿者都是老年人。
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3年来，该公司先后更换了小区供热管线、单元门和部分房屋彩钢棚顶，自筹资金更换楼梯间窗户、小区太阳能路灯、外墙保温工作，日前正在安装的小区高清监控系统即将投用。据小区物业站主任刘春梅介绍，物业与社区、业委会形成长效机制，随时沟通，及时解决各种问题。房管员配置专用工作手机，添加业主微信，及时获知报修信息。
解读：老旧小区共建共治共享，“桥北经验”可复制可推广
“桥北小区西区在治理工作中，发挥百姓的监督权和参与权。在老旧小区改善社区环境的同时，也提高了社区处理疑难问题的能力。在南岗区老旧小区治理工作中，起到了示范带头作用。”日前，哈尔滨市南岗区委书记李庆表示。
群众路线助推老旧小区“共建共治共享”，“桥北”的经验是否可复制可推广？我省社会学专家曲文勇深以为然。他说，桥北小区西区是在各方努力下达到良性运行，形成可持续的社区文化，其治理经验可以为哈尔滨其他老旧小区改造提供样本。政府投入真金白银，百姓期待舒适安全的居住环境，老旧小区治理是一项意义重大的民生工程。在这项工程的推进中，不能只喊口号，而是要落实群众路线、整合社会资源，协调多方关系，充分发挥群众的积极性，才能实现社区治理“共建共治共享”。
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行业金融服务方案培训（银行客户经理必读）
在这里提供一些重点行业的供应链服务方案模板，客户经理可以借鉴，切记一定要根据每个客户具体经营实际情况，进行量体裁衣式的个性化设计，不可以完整的照搬，没有两个方案可以完全一样。
必须根据企业的经营管理需要设计金融服务方案，而不是从单纯银行产品销售的角度来考虑方案。
一、电器行业供应链服务方案
【客户需求】
清新电器集团为特大型日资电器制造集团，年销售额超过200亿元。公司在北京、上海、广东、济南等18个地区设厂，包括清新电器有限公司空调、清新电器有限公司洗衣机、清新电器有限公司映象等公司，清新电器有限公司负责清新电器集团中国工厂产品的销售，下属10家分公司：北京分公司/大连分公司/上海分公司/成都分公司/厦门分公司/广州分公司/深圳分公司/杭州分公司/济南分公司/武汉分公司。
清新电器有限公司资金管理模式：
在上海成立资金管理中心——清新电器有限公司集团结算中心，资金全部由清新电器有限公司结算中心统一管理，10家分公司执行“收支两条线”，账户零余额管理。系统内需要对外融资全部由集团结算中心统一融资，从外资银行融入，有销售收入随时还款，保证融资成本最低。
【金融服务方案】
根据客户的需求情况，某银行认为该客户在“采购、销售、融资、理财、管理”五大需要中，最突出需要两类服务：一是降低采购成本，二是资金的集中管理。
因此该银行设计如下：
1、票据服务
为清新电器有限公司在银行提供备用信用证担保银行承兑汇票额度，清新电器有限公司将额度切分给其下属分公司使用，用于签发银行承兑汇票。收到票据后，持票人将所有票据申请买方付息贴现。清新电器有限公司结算中心将全部贴现利息全部支付给贴现银行，汇票到期日，清新电器有限公司将所有票据款划入银行三家分行，解付票据。
此种方式即可以保证集团对整个集团授信额度的高度集权管理，防止了授信的失控；又可以有效降低融资成本。
2、资金管理服务
为清新电器有限公司全部分公司开立收支两条线的双账户，进行资金的集中收付管理。每日下午下班前，银行对日新每个分公司的“收入账户”进行清零，资金全部集中到清新电器有限公司集团结算中心资金集中管理的账户，每个分公司支出账户保留约20万元资金，保证日常的开门支出。
3、理财增值服务
清新电器有限公司集团结算中心与银行签订7天通知存款协议，账户保留最低存款50万元，超出部分全部进入管理账户进行理财，使得整个集团的资金效益最大化。
【使用的银行工具分析】
表251使用的银行工具分析
使用的金融工具作用
1、网上银行资金的集中管理
2、买方付息票据降低财务费用
3、集团统一授信切分使用授信的集中控制
4、备证担保银行承兑汇票备用信用证担保授信
5、7天通知存款闲置资金的理财增值
营销建议：外商跨国公司在中国的投资制造企业大多采取清新电器集团类似的资金、销售管理模式，在中国成立一家专业的销售公司，专司本集团产品在中国的销售，销售公司使用银行承兑汇票购进汽车，然后销售给分销商。典型如日本丰田、夏普、索尼；韩国的现代、三星；德国的西门子等。
清新电器集团模式非常典型，是跨国公司金融需求的集中代表性体现，也代表了未来国内大型集团客户对金融需求的发展趋势，意义非常重大。
【点评】
1、金融财务顾问的启发。一个聪明客户经理可以向民营企业推荐这种操作模式，肯定会受到极大的欢迎，中国的民营企业都非常渴望了解世界著名跨国公司资金管理之道，商业银行客户经理可以有意识收集这方面的信息，并结合中国民营企业管理现状，为这些民营企业提供资金管理的方案。切记商业银行客户经理不是简单的银行产品推销员，而应当是金融顾问，提供综合解决方案。
2、设计金融服务方案应当重点突出。对授信产品使用切勿生吞活剥，这样效果很差，应当活学活用，能够进行多产品合理组合。日新电器案例淋漓尽致地展现了客户经理对产品的熟练使用，整个方案多项产品使用上首尾相接，较为连贯，非常精彩，为金融服务方案之典范。
3、设计金融服务方案切忌贪多贪全，很多客户经理常犯的错误是，设计的金融服务方案非常全，涉及结算、授信、资金管理、理财、投行等方方面面。要切记一个客户一次不可能接受银行全部服务，尤其是大型客户，你应当从客户最关心的问题入手，这样才能“速战速决”，客户也明确地知道你想要销售什么。过全的金融服务方案没有重点，会让客户陷入雾里，你这家银行究竟想营销什么业务？很多客户经理经常犯这类错误。
二、交通行业供应链服务方案
【客户需求】
浙江交通集团为特大型国有企业，公司负债金额较，财务费用压力较大。公司负责本省高速公路的建设及日常维护，公司在本省内根据具体路段管理需要成立多达25家子公司，由于各路段成立时间不一，经营状况不同，各子公司资金存在盈缺并存现象。同时公司每年的采购金额巨大，超过120亿元。
【切入点分析】
经过分析，某银行认为该企业“采购、销售、融资、理财、管理”五大需要中最迫切需要的是，降低融资成本，强化系统内资金集中管理，应当从采购、管理入手。
【金融服务方案】
1、采购
银行总计提供10亿元的综合授信额度，其中包括3亿元的买方付息+银行承兑汇票额度，为企业降低采购成本，买方付息票据融资费用较贷款低的多，可以为客户降低财务费用。方式较为新颖，以往交通集团大量负债，用贷款所得资金支付工程款及材料款等。
2、理财
交通集团一般实行总子公司管理架构。总公司成立集团结算中心，下属公司资金全部集中到集团结算中心，集团结算中心具体管理系统内下属企业的资金。银行提供集团委托贷款服务，系统内富裕资金的企业将资金存入资金池，资金紧缺公司从集团资金池中支取资金，存入和支取一律采取委托贷款方式进行核算。
【使用的银行工具分析】
票据、委托贷款。
（1）票据往往为交通集团所忽视，实际上交通集团为特大规模采购主体，每年需要大量支付工程款、材料款，使用票据最为便利。很多中小银行总是抱怨，为特大型交通集团提供大额贷款，但是这类客户的结算资金很少，其实这是没有注意产品使用组合。任何一个客户一旦使用票据，尤其是频繁接续使用票据，就必须将结算资金放置一部分在该银行，以保证票据的连续解付。通过这种方式可以有效地吸引客户的结算资金。
（2）委托贷款。委托贷款是大型集团客户应当非常重视的金融工具，委托贷款可以有效地保证系统内调剂资金的余缺。
【点评】
交通集团这类客户最大的特点就是贷款金额较大，在银行沉淀的存款量也较大。对交通集团的业务深度开发是一个非常有价值的课题，要注意研究新颖的银行产品，如票据、法人账户透支、委托贷款等，最大限度挖掘这类客户的贡献度。
文章选自《银行客户经理25堂课（一）》，由立金银行培训中心讲师整理编写，转载还请注明文章来源。欢迎各家银行联系内训课程了，官方互动微信号：(名称:北京立金，微信号：bjljyhpxzx）欢迎您关注，我们期待您的加入。联系电话010-85863668/13552641410范老师
在这里提供一些重点行业的供应链服务方案模板，客户经理可以借鉴，切记一定要根据每个客户具体经营实际情况，进行量体裁衣式的个性化设计，不可以完整的照搬，没有两个方案可以完全一样。
必须根据企业的经营管理需要设计金融服务方案，而不是从单纯银行产品销售的角度来考虑方案。
一、电器行业供应链服务方案
【客户需求】
清新电器集团为特大型日资电器制造集团，年销售额超过200亿元。公司在北京、上海、广东、济南等18个地区设厂，包括清新电器有限公司空调、清新电器有限公司洗衣机、清新电器有限公司映象等公司，清新电器有限公司负责清新电器集团中国工厂产品的销售，下属10家分公司：北京分公司/大连分公司/上海分公司/成都分公司/厦门分公司/广州分公司/深圳分公司/杭州分公司/济南分公司/武汉分公司。
清新电器有限公司资金管理模式：
在上海成立资金管理中心——清新电器有限公司集团结算中心，资金全部由清新电器有限公司结算中心统一管理，10家分公司执行“收支两条线”，账户零余额管理。系统内需要对外融资全部由集团结算中心统一融资，从外资银行融入，有销售收入随时还款，保证融资成本最低。
【金融服务方案】
根据客户的需求情况，某银行认为该客户在“采购、销售、融资、理财、管理”五大需要中，最突出需要两类服务：一是降低采购成本，二是资金的集中管理。
因此该银行设计如下：
1、票据服务
为清新电器有限公司在银行提供备用信用证担保银行承兑汇票额度，清新电器有限公司将额度切分给其下属分公司使用，用于签发银行承兑汇票。收到票据后，持票人将所有票据申请买方付息贴现。清新电器有限公司结算中心将全部贴现利息全部支付给贴现银行，汇票到期日，清新电器有限公司将所有票据款划入银行三家分行，解付票据。
此种方式即可以保证集团对整个集团授信额度的高度集权管理，防止了授信的失控；又可以有效降低融资成本。
2、资金管理服务
为清新电器有限公司全部分公司开立收支两条线的双账户，进行资金的集中收付管理。每日下午下班前，银行对日新每个分公司的“收入账户”进行清零，资金全部集中到清新电器有限公司集团结算中心资金集中管理的账户，每个分公司支出账户保留约20万元资金，保证日常的开门支出。
3、理财增值服务
清新电器有限公司集团结算中心与银行签订7天通知存款协议，账户保留最低存款50万元，超出部分全部进入管理账户进行理财，使得整个集团的资金效益最大化。
【使用的银行工具分析】
表251使用的银行工具分析
使用的金融工具作用
1、网上银行资金的集中管理
2、买方付息票据降低财务费用
3、集团统一授信切分使用授信的集中控制
4、备证担保银行承兑汇票备用信用证担保授信
5、7天通知存款闲置资金的理财增值
营销建议：外商跨国公司在中国的投资制造企业大多采取清新电器集团类似的资金、销售管理模式，在中国成立一家专业的销售公司，专司本集团产品在中国的销售，销售公司使用银行承兑汇票购进汽车，然后销售给分销商。典型如日本丰田、夏普、索尼；韩国的现代、三星；德国的西门子等。
清新电器集团模式非常典型，是跨国公司金融需求的集中代表性体现，也代表了未来国内大型集团客户对金融需求的发展趋势，意义非常重大。
【点评】
1、金融财务顾问的启发。一个聪明客户经理可以向民营企业推荐这种操作模式，肯定会受到极大的欢迎，中国的民营企业都非常渴望了解世界著名跨国公司资金管理之道，商业银行客户经理可以有意识收集这方面的信息，并结合中国民营企业管理现状，为这些民营企业提供资金管理的方案。切记商业银行客户经理不是简单的银行产品推销员，而应当是金融顾问，提供综合解决方案。
2、设计金融服务方案应当重点突出。对授信产品使用切勿生吞活剥，这样效果很差，应当活学活用，能够进行多产品合理组合。日新电器案例淋漓尽致地展现了客户经理对产品的熟练使用，整个方案多项产品使用上首尾相接，较为连贯，非常精彩，为金融服务方案之典范。
3、设计金融服务方案切忌贪多贪全，很多客户经理常犯的错误是，设计的金融服务方案非常全，涉及结算、授信、资金管理、理财、投行等方方面面。要切记一个客户一次不可能接受银行全部服务，尤其是大型客户，你应当从客户最关心的问题入手，这样才能“速战速决”，客户也明确地知道你想要销售什么。过全的金融服务方案没有重点，会让客户陷入雾里，你这家银行究竟想营销什么业务？很多客户经理经常犯这类错误。
二、交通行业供应链服务方案
【客户需求】
浙江交通集团为特大型国有企业，公司负债金额较，财务费用压力较大。公司负责本省高速公路的建设及日常维护，公司在本省内根据具体路段管理需要成立多达25家子公司，由于各路段成立时间不一，经营状况不同，各子公司资金存在盈缺并存现象。同时公司每年的采购金额巨大，超过120亿元。
【切入点分析】
经过分析，某银行认为该企业“采购、销售、融资、理财、管理”五大需要中最迫切需要的是，降低融资成本，强化系统内资金集中管理，应当从采购、管理入手。
【金融服务方案】
1、采购
银行总计提供10亿元的综合授信额度，其中包括3亿元的买方付息+银行承兑汇票额度，为企业降低采购成本，买方付息票据融资费用较贷款低的多，可以为客户降低财务费用。方式较为新颖，以往交通集团大量负债，用贷款所得资金支付工程款及材料款等。
2、理财
交通集团一般实行总子公司管理架构。总公司成立集团结算中心，下属公司资金全部集中到集团结算中心，集团结算中心具体管理系统内下属企业的资金。银行提供集团委托贷款服务，系统内富裕资金的企业将资金存入资金池，资金紧缺公司从集团资金池中支取资金，存入和支取一律采取委托贷款方式进行核算。
【使用的银行工具分析】
票据、委托贷款。
（1）票据往往为交通集团所忽视，实际上交通集团为特大规模采购主体，每年需要大量支付工程款、材料款，使用票据最为便利。很多中小银行总是抱怨，为特大型交通集团提供大额贷款，但是这类客户的结算资金很少，其实这是没有注意产品使用组合。任何一个客户一旦使用票据，尤其是频繁接续使用票据，就必须将结算资金放置一部分在该银行，以保证票据的连续解付。通过这种方式可以有效地吸引客户的结算资金。
（2）委托贷款。委托贷款是大型集团客户应当非常重视的金融工具，委托贷款可以有效地保证系统内调剂资金的余缺。
【点评】
交通集团这类客户最大的特点就是贷款金额较大，在银行沉淀的存款量也较大。对交通集团的业务深度开发是一个非常有价值的课题，要注意研究新颖的银行产品，如票据、法人账户透支、委托贷款等，最大限度挖掘这类客户的贡献度。
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