专家谈为什么房价不能暴跌
房价问题,这几年一直在加大力度调控,高房价造成实体经济萎靡,产业结构不合理,压制了人们的消费欲望,还严重制约了地方经济发展。更严重的是,高房价在一定程度上破坏了青年奋斗的欲望,造成人心的压抑。
虽然现在各地都出了各种政策,期望再来一波涨价去库存,救一救悬崖边上的房地产以及地方政府负债,但我认为希望不大,挑战经济规律的后果是严重的。
一方面是因为现在经济预期不明、人民收入降低、购买力下降,正处于房价降低的房产周期中,人工干预只能减缓周期,而不能改变周期。另一方面则是人口急速下降,城镇化到头,意味着城市扩张的动力消失,即土地财政到头,房价上涨信心不足,信心是比黄金更珍贵的东西。
房价与收入的矛盾本质上是劳动收入与资本收入之间的矛盾,当一个城市劳动收入严重落后于房产资本收入,既不利于城市健康发展 ,也使得很多想要投身城市的人望而却步。所以,保持合理的房价有利于促进经济结构健康,有利于吸引更多优秀人才,提高人们生活的幸福感和城市竞争力。#公益救援在行动#
房价问题,这几年一直在加大力度调控,高房价造成实体经济萎靡,产业结构不合理,压制了人们的消费欲望,还严重制约了地方经济发展。更严重的是,高房价在一定程度上破坏了青年奋斗的欲望,造成人心的压抑。
虽然现在各地都出了各种政策,期望再来一波涨价去库存,救一救悬崖边上的房地产以及地方政府负债,但我认为希望不大,挑战经济规律的后果是严重的。
一方面是因为现在经济预期不明、人民收入降低、购买力下降,正处于房价降低的房产周期中,人工干预只能减缓周期,而不能改变周期。另一方面则是人口急速下降,城镇化到头,意味着城市扩张的动力消失,即土地财政到头,房价上涨信心不足,信心是比黄金更珍贵的东西。
房价与收入的矛盾本质上是劳动收入与资本收入之间的矛盾,当一个城市劳动收入严重落后于房产资本收入,既不利于城市健康发展 ,也使得很多想要投身城市的人望而却步。所以,保持合理的房价有利于促进经济结构健康,有利于吸引更多优秀人才,提高人们生活的幸福感和城市竞争力。#公益救援在行动#
专家谈为什么房价不能暴跌
房价问题,这几年一直在加大力度调控,高房价造成实体经济萎靡,产业结构不合理,压制了人们的消费欲望,还严重制约了地方经济发展。更严重的是,高房价在一定程度上破坏了青年奋斗的欲望,造成人心的压抑。
虽然现在各地都出了各种政策,期望再来一波涨价去库存,救一救悬崖边上的房地产以及地方政府负债,但我认为希望不大,挑战经济规律的后果是严重的。
一方面是因为现在经济预期不明、人民收入降低、购买力下降,正处于房价降低的房产周期中,人工干预只能减缓周期,而不能改变周期。另一方面则是人口急速下降,城镇化到头,意味着城市扩张的动力消失,即土地财政到头,房价上涨信心不足,信心是比黄金更珍贵的东西。
房价与收入的矛盾本质上是劳动收入与资本收入之间的矛盾,当一个城市劳动收入严重落后于房产资本收入,既不利于城市健康发展 ,也使得很多想要投身城市的人望而却步。所以,保持合理的房价有利于促进经济结构健康,有利于吸引更多优秀人才,提高人们生活的幸福感和城市竞争力。
房价问题,这几年一直在加大力度调控,高房价造成实体经济萎靡,产业结构不合理,压制了人们的消费欲望,还严重制约了地方经济发展。更严重的是,高房价在一定程度上破坏了青年奋斗的欲望,造成人心的压抑。
虽然现在各地都出了各种政策,期望再来一波涨价去库存,救一救悬崖边上的房地产以及地方政府负债,但我认为希望不大,挑战经济规律的后果是严重的。
一方面是因为现在经济预期不明、人民收入降低、购买力下降,正处于房价降低的房产周期中,人工干预只能减缓周期,而不能改变周期。另一方面则是人口急速下降,城镇化到头,意味着城市扩张的动力消失,即土地财政到头,房价上涨信心不足,信心是比黄金更珍贵的东西。
房价与收入的矛盾本质上是劳动收入与资本收入之间的矛盾,当一个城市劳动收入严重落后于房产资本收入,既不利于城市健康发展 ,也使得很多想要投身城市的人望而却步。所以,保持合理的房价有利于促进经济结构健康,有利于吸引更多优秀人才,提高人们生活的幸福感和城市竞争力。
最近经济学家说得最多的,不惜一切代价拼经济,不惜代价救楼市,不惜代价刺激消费。
先说经济,当然需要拼,但要尊重规律,拼得科学,拼得有利于未来!否则蛮干硬干,非但解决不了问题,反而会造成种种新的问题。
再说房地产,救肯定要救的,但局限于保交楼,对地产商适当松绑,一线城市限购适当放宽等。不要再去搞涨价去库存等,存量房贷倒是可以降一降!
最后说消费。中国的消费不是节俭的问题,也不是大家不爱消费的问题!本反而是过去几年年轻人在超前消费,中年人在透支消费(房贷、车贷等),导致负债率较大,无力再消费的问题(少数有钱人除外)。
总之,国内现在的问题,是经济转型+外部局势不稳+房地产进入衰退。多重压力下的阵痛期,这个时候就要降低预期,面对现实,吃该吃的苦!如果还幻想着“救市”打鸡血,后面可能会吃更多的苦。
先说经济,当然需要拼,但要尊重规律,拼得科学,拼得有利于未来!否则蛮干硬干,非但解决不了问题,反而会造成种种新的问题。
再说房地产,救肯定要救的,但局限于保交楼,对地产商适当松绑,一线城市限购适当放宽等。不要再去搞涨价去库存等,存量房贷倒是可以降一降!
最后说消费。中国的消费不是节俭的问题,也不是大家不爱消费的问题!本反而是过去几年年轻人在超前消费,中年人在透支消费(房贷、车贷等),导致负债率较大,无力再消费的问题(少数有钱人除外)。
总之,国内现在的问题,是经济转型+外部局势不稳+房地产进入衰退。多重压力下的阵痛期,这个时候就要降低预期,面对现实,吃该吃的苦!如果还幻想着“救市”打鸡血,后面可能会吃更多的苦。
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