【脚踏实地的龙湖，交出半年成绩单】
融资不畅，债务到期，陷入流动性困境，继而暴雷……过去几年来，这个过程接二连三地发生在地产企业身上，一艘艘巨轮的倒下更是引发了整个海面的震荡。
尽管经历了年初的短暂回暖，但由于经济大环境的变换冲击需求端，人们开始收紧消费、提高储蓄，销售不振又打破了房企们的最后一丝幻想。
据国家统计局数据显示，2023上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，其中住宅投资44439亿元，下降7.3%。同时，房地产开发企业房屋施工面积、住宅施工面积等指标均呈下滑趋势，房屋新开工面积、住宅新开工面积等更是大幅下滑超过20%。
长期以来，地产行业高喊的都是高举高打、激流勇进，但这场多米诺骨牌式的系统危机，却让行业猛然醒悟，作为托起大众生活的重要支撑，对它的基本要求从来就是——稳。
稳，本应该、也成为了当下房企最稀缺、最重要的特质。在此背景下，哪个房企能够稳住，就是企业发展底层逻辑、内在实力的最好说明。
好在，国内地产业还有能稳住的房企。
【以安全性为第一要旨 筑牢财务护城河】
近日，龙湖发布2023年中期业绩，以行业最优财务盘面，向用户和投资人交出了安心答卷。
中报显示，2023年上半年，龙湖集团实现营收498.7亿元，毛利额为139亿元。同时，房地产开发合同销售同比增长15%至985.2亿元，销售回款率超100%，维持行业高位。
在备受关注的债务指标方面，龙湖集团综合借贷规模为2070.9亿元，相较去年末的2080.1亿元稳中有降，在手现金增长为724.3亿元，进一步确保流动性安全；三道红线指标连续第7年稳居绿档，其中，剔除预收款后的资产负债率进一步降为61.9%，为近五年来最低。
具体到债务结构，过去半年来，龙湖以安全为纲，持续合理化长短债配比、延长贷款年限，合理调配内外债占比，取得了突出的成果。
不仅借贷成本保持在4.26%的低位，平均账期进一步拉长至7.19年，还通过提前偿还等方式，基本还清了2023年内境内到期公司债。与此同时，到2026年底，龙湖已无境外到期债券。
一系列财务指标均保持行业最优水平，财务盘面的健康，也让龙湖收获了标普（BBB-）、穆迪（Baa2）、惠誉（BBB）、中诚信（AAA）、新世纪（AAA）等境内外机构全投资级评级。
房地产过去以高杠杆实现高规模高增长的思路，是现今众多房企在围墙之下难以转向的核心原因。而龙湖如今的突出表现，正得益于其早就确定不以规模为导向，而是坚持精准投资提升品质的发展思路。
如今来看，这是坚持自身发展思路、跳脱阶段竞争局限性、践行长期主义的表现，在房企退市潮来临、暴雷不断的当下，不仅极富远见，对社会和行业来说，都十分珍贵。
【以高质量发展迎接下一个行业周期】
正是在安全性的支撑下，在地产行业的关键转型期，龙湖才能加快构建高质量发展模式。
长期以来，地产行业都是高举高打、激流勇进，但作为托起大众生活的重要支撑，对它的基本要求从来就是——稳定。如今，政策正在引导行业转入这一正轨，而龙湖则在“空间即服务”的战略指导下，聚焦开发、运营、服务三大业务，发挥“1+2+2”航道协同效应，构建大众的美好生活。
由此，龙湖多年沉淀的运营及服务能力得以体现，在周期中既是盈利兑现的贡献源，也是持续发展的增长级。
运营方面，截至2023年6月，龙湖商业已进入全国30余座城市，开业运营80余座购物中心；在明确长租公寓、产业办公、服务式公寓、活力街区四条产品线，打出“冠寓”“蓝海引擎”“霞菲公馆”“欢肆”四大品牌的基础上，继续推动长租公寓业务产品升级、寻找增量。
服务方面，龙湖智创生活持续以珑之名等四大住宅产品体系、超20年物业服务和商业运营经验赋能美好生活，服务更多业主，并依托基本盘继续拓宽业务范围。
值得一提的是，龙湖龙智造作为全新推出的“智慧营造”品牌，也已迅速成为代建行业佼佼者，为众多同行纾困解难，推动未来城市发展。目前其已累计获取建管项目50余个，总建筑面积超900万平方米。
综合来看，运营及服务业务共同为龙湖带来122亿元营收，同比增长10.4%。更重要的是，经营性利润占比超半数，使龙湖利润结构更加优化。
依托于安全的财务底色，以及持续深耕积累的产品力、运营力和服务力，过去半年里，龙湖在发展与安全的平衡考量下，完成了更大范围的高能级城市布局。
2023年1—6月，其在上海、杭州、西安、成都、深圳等一二线核心城市，以合理成本，共获取20幅新地，遍布西部地区、长三角地区、华中地区、环渤海地区及华南地区。
至此，龙湖总土储达到5489万平方米，权益面积为3816万平方米。其中，接近9成销售货值集中在高能级城市，结构的优化，为龙湖的可持续运转、良性循环提供了良好的基础。
三大业务板块协同发力，为龙湖贡献了稳定的收入与利润，也使其领先于行业，从高杠杆、高成本转向低杠杆、低成本，同时实现强运营、正现金流的高质量发展模式。
得益于此，2023年上半年，龙湖实现股东应占溢利80.6亿元，剔除影响后的股东分红达到65.9亿元。在行业整体下行、六成上市房企预计亏损的背景下，这份兼具安全性和高质量的成果得来不易。
别人乐观“我”悲观，时刻自律，不在拼命狂奔的行业洪流中迷失自我，让龙湖打稳地基，在风暴来临时也能脚踏实地。如今，地产行业格局已变，结合高质量发展的时代要求，以及居民对美好生活的更高品质追求，可以预见，适应趋势、严格自律、不断进取的龙湖，将有更大作为。https://t.cn/A6OyDmUn
融资不畅，债务到期，陷入流动性困境，继而暴雷……过去几年来，这个过程接二连三地发生在地产企业身上，一艘艘巨轮的倒下更是引发了整个海面的震荡。
尽管经历了年初的短暂回暖，但由于经济大环境的变换冲击需求端，人们开始收紧消费、提高储蓄，销售不振又打破了房企们的最后一丝幻想。
据国家统计局数据显示，2023上半年，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%，其中住宅投资44439亿元，下降7.3%。同时，房地产开发企业房屋施工面积、住宅施工面积等指标均呈下滑趋势，房屋新开工面积、住宅新开工面积等更是大幅下滑超过20%。
长期以来，地产行业高喊的都是高举高打、激流勇进，但这场多米诺骨牌式的系统危机，却让行业猛然醒悟，作为托起大众生活的重要支撑，对它的基本要求从来就是——稳。
稳，本应该、也成为了当下房企最稀缺、最重要的特质。在此背景下，哪个房企能够稳住，就是企业发展底层逻辑、内在实力的最好说明。
好在，国内地产业还有能稳住的房企。
【以安全性为第一要旨 筑牢财务护城河】
近日，龙湖发布2023年中期业绩，以行业最优财务盘面，向用户和投资人交出了安心答卷。
中报显示，2023年上半年，龙湖集团实现营收498.7亿元，毛利额为139亿元。同时，房地产开发合同销售同比增长15%至985.2亿元，销售回款率超100%，维持行业高位。
在备受关注的债务指标方面，龙湖集团综合借贷规模为2070.9亿元，相较去年末的2080.1亿元稳中有降，在手现金增长为724.3亿元，进一步确保流动性安全；三道红线指标连续第7年稳居绿档，其中，剔除预收款后的资产负债率进一步降为61.9%，为近五年来最低。
具体到债务结构，过去半年来，龙湖以安全为纲，持续合理化长短债配比、延长贷款年限，合理调配内外债占比，取得了突出的成果。
不仅借贷成本保持在4.26%的低位，平均账期进一步拉长至7.19年，还通过提前偿还等方式，基本还清了2023年内境内到期公司债。与此同时，到2026年底，龙湖已无境外到期债券。
一系列财务指标均保持行业最优水平，财务盘面的健康，也让龙湖收获了标普（BBB-）、穆迪（Baa2）、惠誉（BBB）、中诚信（AAA）、新世纪（AAA）等境内外机构全投资级评级。
房地产过去以高杠杆实现高规模高增长的思路，是现今众多房企在围墙之下难以转向的核心原因。而龙湖如今的突出表现，正得益于其早就确定不以规模为导向，而是坚持精准投资提升品质的发展思路。
如今来看，这是坚持自身发展思路、跳脱阶段竞争局限性、践行长期主义的表现，在房企退市潮来临、暴雷不断的当下，不仅极富远见，对社会和行业来说，都十分珍贵。
【以高质量发展迎接下一个行业周期】
正是在安全性的支撑下，在地产行业的关键转型期，龙湖才能加快构建高质量发展模式。
长期以来，地产行业都是高举高打、激流勇进，但作为托起大众生活的重要支撑，对它的基本要求从来就是——稳定。如今，政策正在引导行业转入这一正轨，而龙湖则在“空间即服务”的战略指导下，聚焦开发、运营、服务三大业务，发挥“1+2+2”航道协同效应，构建大众的美好生活。
由此，龙湖多年沉淀的运营及服务能力得以体现，在周期中既是盈利兑现的贡献源，也是持续发展的增长级。
运营方面，截至2023年6月，龙湖商业已进入全国30余座城市，开业运营80余座购物中心；在明确长租公寓、产业办公、服务式公寓、活力街区四条产品线，打出“冠寓”“蓝海引擎”“霞菲公馆”“欢肆”四大品牌的基础上，继续推动长租公寓业务产品升级、寻找增量。
服务方面，龙湖智创生活持续以珑之名等四大住宅产品体系、超20年物业服务和商业运营经验赋能美好生活，服务更多业主，并依托基本盘继续拓宽业务范围。
值得一提的是，龙湖龙智造作为全新推出的“智慧营造”品牌，也已迅速成为代建行业佼佼者，为众多同行纾困解难，推动未来城市发展。目前其已累计获取建管项目50余个，总建筑面积超900万平方米。
综合来看，运营及服务业务共同为龙湖带来122亿元营收，同比增长10.4%。更重要的是，经营性利润占比超半数，使龙湖利润结构更加优化。
依托于安全的财务底色，以及持续深耕积累的产品力、运营力和服务力，过去半年里，龙湖在发展与安全的平衡考量下，完成了更大范围的高能级城市布局。
2023年1—6月，其在上海、杭州、西安、成都、深圳等一二线核心城市，以合理成本，共获取20幅新地，遍布西部地区、长三角地区、华中地区、环渤海地区及华南地区。
至此，龙湖总土储达到5489万平方米，权益面积为3816万平方米。其中，接近9成销售货值集中在高能级城市，结构的优化，为龙湖的可持续运转、良性循环提供了良好的基础。
三大业务板块协同发力，为龙湖贡献了稳定的收入与利润，也使其领先于行业，从高杠杆、高成本转向低杠杆、低成本，同时实现强运营、正现金流的高质量发展模式。
得益于此，2023年上半年，龙湖实现股东应占溢利80.6亿元，剔除影响后的股东分红达到65.9亿元。在行业整体下行、六成上市房企预计亏损的背景下，这份兼具安全性和高质量的成果得来不易。
别人乐观“我”悲观，时刻自律，不在拼命狂奔的行业洪流中迷失自我，让龙湖打稳地基，在风暴来临时也能脚踏实地。如今，地产行业格局已变，结合高质量发展的时代要求，以及居民对美好生活的更高品质追求，可以预见，适应趋势、严格自律、不断进取的龙湖，将有更大作为。https://t.cn/A6OyDmUn
商标被驳回了？理由这样写大大提高通过率
商标驳回复审时，商评委会组成三人合议组，结合商标驳回理由、商标驳回复审理由及所提交的实际使用证据等材料，通过综合判断、书面审理全面把握、少数服从多数✋的方法来确定商标是否该被驳回。
很明显，商标驳回复审的过程要比商标审查时的过程更慎重，出错的概率也相对较低。
所以，很多商标才能成功“复活”。
如何写驳回复审的理由，更有理由商标下证呢❓
下面四个理由请收好⬇️⬇️⬇️
1⃣申请商标是申请人在先使用的未注册商标。
经过长期的使用与宣传，已经具有一定的知名度和美誉度。
申请商标经过申请人广泛使用，已同申请人形成了一一对应的关系，具备了商标应有的区分性。
2⃣申请商标是申请人独创设计的崭新商标，具有独创性和显著性。
申请商标的核准注册，不会造成相关公众的混淆和误认。
3⃣申请商标同引证商标在构成要素、绘图方式、整体外观、显著部分、呼叫、含义等方面有明显的区分，不会使消费者产生混淆，不构成近似商标。
其中，构成要素、绘图方式、整体外观、显著部分、呼叫、含义等方面的具体区别，可以通过详细的展开说明来进行证明，增强说服力。
4⃣依据审查标准相一致的原则，各引证商标均含有近似的构成要素，且在核定使用的类似群组上都有交叉，但最终相继被核准注册。
由此可见，商标中含有近似的因素并不是被驳回的决定性理由。因此，商标具备自身显著特征，能够起到区分商品或服务来源的功能，即应当予以核准注册。
其实，解决商标被驳回的根本方法还是在申请商标前做好商标查询工作，及时发现新申请商标是否存在近似情况，好早作出应对。#高企认定##软著[超话]##专利申请##商标[超话]##知识产权# 153 151 111 63
商标驳回复审时，商评委会组成三人合议组，结合商标驳回理由、商标驳回复审理由及所提交的实际使用证据等材料，通过综合判断、书面审理全面把握、少数服从多数✋的方法来确定商标是否该被驳回。
很明显，商标驳回复审的过程要比商标审查时的过程更慎重，出错的概率也相对较低。
所以，很多商标才能成功“复活”。
如何写驳回复审的理由，更有理由商标下证呢❓
下面四个理由请收好⬇️⬇️⬇️
1⃣申请商标是申请人在先使用的未注册商标。
经过长期的使用与宣传，已经具有一定的知名度和美誉度。
申请商标经过申请人广泛使用，已同申请人形成了一一对应的关系，具备了商标应有的区分性。
2⃣申请商标是申请人独创设计的崭新商标，具有独创性和显著性。
申请商标的核准注册，不会造成相关公众的混淆和误认。
3⃣申请商标同引证商标在构成要素、绘图方式、整体外观、显著部分、呼叫、含义等方面有明显的区分，不会使消费者产生混淆，不构成近似商标。
其中，构成要素、绘图方式、整体外观、显著部分、呼叫、含义等方面的具体区别，可以通过详细的展开说明来进行证明，增强说服力。
4⃣依据审查标准相一致的原则，各引证商标均含有近似的构成要素，且在核定使用的类似群组上都有交叉，但最终相继被核准注册。
由此可见，商标中含有近似的因素并不是被驳回的决定性理由。因此，商标具备自身显著特征，能够起到区分商品或服务来源的功能，即应当予以核准注册。
其实，解决商标被驳回的根本方法还是在申请商标前做好商标查询工作，及时发现新申请商标是否存在近似情况，好早作出应对。#高企认定##软著[超话]##专利申请##商标[超话]##知识产权# 153 151 111 63
近日，一则消息引爆全网，79元的军训服，全网热搜，学生：这根本穿不出门啊！最终结果如何呢？
军训是一种锻炼身心和培养团队合作精神的重要活动。然而，最近一批以低价售出的军训服引发了热议，尤其是其中的军训裤问题。这些称为“纸糊军训裤”的服装不仅薄如蝉翼，而且透光性极强，给学生们带来了不少困扰。
当学生们花费79元购买并准备试穿军训服时，他们发现裤子有些不对劲。有人最初以为只是个别学生拿到了残次品，但与其他同学对比后，发现所有人的军训裤都是透光的。
这个问题的存在只能说明军训服的材质选用极为劣质。有些学生甚至将裤子拿到阳光下，发现穿过衣物也能清晰地看到皮肤的颜色。
这种透光的军训裤无疑会暴露内裤，让学生们感到非常尴尬。几位女学生试穿校服时面对透光的军训裤，感到非常羞愤。
她们指出，这种衣物对女生来说太不友好了。军训时，大家都穿着透光的军训裤站在一起，既不雅观，也让女学生感到无法接受。
这个问题引发了学生、家长和学校的关注和讨论。学生们对学校采购的军训服提出了质疑，认为学校在选择供应商和监督质量方面存在问题。家长们也担心孩子的隐私和尊严受到侵犯。学校不得不面对这个问题，并迅速采取行动。
学校首先联系供应商，要求他们解释和解决军训裤透光的问题。同时，为了保护学生的隐私和尊严，学校提供了其他解决方案，比如临时更换其他衣物或提供内衣的建议。这些措施帮助学生度过了尴尬的军训期。
这个事件也促使学校重新审查采购制服的流程，强化供应商管理和质量控制。他们与专业的制服供应商合作，确保所提供的服装质量可靠、合适，并符合相关标准。
这个事件提醒我们，在购买服装时要注意材质和品质。无论是学校制服还是其他衣物，选择合适的材质和可靠的供应商是保证衣物质量的关键。这样的注意事项对维护隐私和尊严，提供舒适的穿着体验非常重要。
学生们在这个事件中勇敢地表达了对透光军训裤的不满，他们对自己的权益提出了合理的要求。学校也积极回应了这个问题，并采取措施解决了尴尬局面。这个事件提醒我们，无论是学生还是消费者，我们都应该对自己的权益保持警觉，并勇于发表意见和需求。只有这样，我们才能推动问题的解决，维护自身权益和尊严。
这起由79元“纸糊军训裤”引发的问题在社交媒体上引起了热议。网友们纷纷在评论区表达了对军训服质量和学校采购流程的担忧。一些人指责学校对学生购买的军训服进行了漫不经心的审核，导致了这一问题的发生。还有人质疑供应商的良知，认为他们以低劣品质的衣物牟利。
随着舆论的发酵，这个问题逐渐扩大影响力。一些地方媒体开始报道该事件，对学校和供应商进行调查和采访。公众对于这类质量低劣的商品在市场上的流通问题表示担忧，呼吁相关部门加强对服装质量的监管和审查。
在舆论的压力下，学校采取了积极的行动，迅速与供应商取得联系，并对遭受影响的学生提供了无偿的补偿和更换服务。学校还成立了一支专门的调查团队，负责审查和改进采购流程，确保今后不再发生类似的问题。
同时，学校向学生和家长保证，他们将加强对军训服质量的把控，并对供应商进行更为严格的筛选，以确保学生能够获得安全、合适的军训服。学校也与学生会和家长委员会建立了沟通机制，以便他们能够及时了解学生的意见和反馈，并采取适当的措施解决问题。
这个问题的曝光与舆论压力促使了相关部门对服装质量进行了更为严格的监管和审查。政府采取了行动，加强了对服装供应商的监督，确保他们遵守相关法规和标准。对于违规生产或销售低质量服装的供应商，政府将采取处罚措施，以维护市场的正常秩序和消费者的权益。
这个事件的教训是需要加强对产品质量和供应链管理的重视。学校、供应商和相关政府部门都应该对自己的职责和义务负起责任，确保学生获得安全、合适的服装。消费者也需要提高对产品质量的关注和选择，选择那些有信誉和良好评价的供应商。
这个事件在最终得到妥善解决后，也引发了对于消费者权益保护和产品质量监管的长期讨论。希望通过这样的事件能够加强对于市场监管的重视，确保消费者能够享受安全、可靠的商品和服务，维护自身的权益和利益。
军训是一种锻炼身心和培养团队合作精神的重要活动。然而，最近一批以低价售出的军训服引发了热议，尤其是其中的军训裤问题。这些称为“纸糊军训裤”的服装不仅薄如蝉翼，而且透光性极强，给学生们带来了不少困扰。
当学生们花费79元购买并准备试穿军训服时，他们发现裤子有些不对劲。有人最初以为只是个别学生拿到了残次品，但与其他同学对比后，发现所有人的军训裤都是透光的。
这个问题的存在只能说明军训服的材质选用极为劣质。有些学生甚至将裤子拿到阳光下，发现穿过衣物也能清晰地看到皮肤的颜色。
这种透光的军训裤无疑会暴露内裤，让学生们感到非常尴尬。几位女学生试穿校服时面对透光的军训裤，感到非常羞愤。
她们指出，这种衣物对女生来说太不友好了。军训时，大家都穿着透光的军训裤站在一起，既不雅观，也让女学生感到无法接受。
这个问题引发了学生、家长和学校的关注和讨论。学生们对学校采购的军训服提出了质疑，认为学校在选择供应商和监督质量方面存在问题。家长们也担心孩子的隐私和尊严受到侵犯。学校不得不面对这个问题，并迅速采取行动。
学校首先联系供应商，要求他们解释和解决军训裤透光的问题。同时，为了保护学生的隐私和尊严，学校提供了其他解决方案，比如临时更换其他衣物或提供内衣的建议。这些措施帮助学生度过了尴尬的军训期。
这个事件也促使学校重新审查采购制服的流程，强化供应商管理和质量控制。他们与专业的制服供应商合作，确保所提供的服装质量可靠、合适，并符合相关标准。
这个事件提醒我们，在购买服装时要注意材质和品质。无论是学校制服还是其他衣物，选择合适的材质和可靠的供应商是保证衣物质量的关键。这样的注意事项对维护隐私和尊严，提供舒适的穿着体验非常重要。
学生们在这个事件中勇敢地表达了对透光军训裤的不满，他们对自己的权益提出了合理的要求。学校也积极回应了这个问题，并采取措施解决了尴尬局面。这个事件提醒我们，无论是学生还是消费者，我们都应该对自己的权益保持警觉，并勇于发表意见和需求。只有这样，我们才能推动问题的解决，维护自身权益和尊严。
这起由79元“纸糊军训裤”引发的问题在社交媒体上引起了热议。网友们纷纷在评论区表达了对军训服质量和学校采购流程的担忧。一些人指责学校对学生购买的军训服进行了漫不经心的审核，导致了这一问题的发生。还有人质疑供应商的良知，认为他们以低劣品质的衣物牟利。
随着舆论的发酵，这个问题逐渐扩大影响力。一些地方媒体开始报道该事件，对学校和供应商进行调查和采访。公众对于这类质量低劣的商品在市场上的流通问题表示担忧，呼吁相关部门加强对服装质量的监管和审查。
在舆论的压力下，学校采取了积极的行动，迅速与供应商取得联系，并对遭受影响的学生提供了无偿的补偿和更换服务。学校还成立了一支专门的调查团队，负责审查和改进采购流程，确保今后不再发生类似的问题。
同时，学校向学生和家长保证，他们将加强对军训服质量的把控，并对供应商进行更为严格的筛选，以确保学生能够获得安全、合适的军训服。学校也与学生会和家长委员会建立了沟通机制，以便他们能够及时了解学生的意见和反馈，并采取适当的措施解决问题。
这个问题的曝光与舆论压力促使了相关部门对服装质量进行了更为严格的监管和审查。政府采取了行动，加强了对服装供应商的监督，确保他们遵守相关法规和标准。对于违规生产或销售低质量服装的供应商，政府将采取处罚措施，以维护市场的正常秩序和消费者的权益。
这个事件的教训是需要加强对产品质量和供应链管理的重视。学校、供应商和相关政府部门都应该对自己的职责和义务负起责任，确保学生获得安全、合适的服装。消费者也需要提高对产品质量的关注和选择，选择那些有信誉和良好评价的供应商。
这个事件在最终得到妥善解决后，也引发了对于消费者权益保护和产品质量监管的长期讨论。希望通过这样的事件能够加强对于市场监管的重视，确保消费者能够享受安全、可靠的商品和服务，维护自身的权益和利益。
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