【#美国房价刷新历史新高#，利率过高导致房源供应、市场需求同步下降】多重因素叠加下，美国房价创历史新高。

一方面，按揭贷款利率出现大幅上涨，令房价对于普通人而言已经变得较难负担，另一方面由于供给受限的情况并未好转，反而更加严重，买家需求仍然超过住房供应。

美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武对第一财经记者表示，根据近期最新发布的标普凯斯-席勒指数可以看出，2023年7月美国平均房价同比增长1%，创历史新高。

他解释道，“目前美国的房产库存量是2.5个月的销售量左右，远低于6个月的平衡点。目前的美国房产库存量只有疫情前的一半。美国房产市场供不应求，推动房价持续上涨。”

不过，可以看到的是，美国房价涨跌仍出现明显的地区性差异。https://t.cn/A6WvJ6F5

【#美国房价刷新历史新高#，利率过高导致房源供应、市场需求同步下降】多重因素叠加下，美国房价创历史新高。

一方面，按揭贷款利率出现大幅上涨，令房价对于普通人而言已经变得较难负担，另一方面由于供给受限的情况并未好转，反而更加严重，买家需求仍然超过住房供应。

美国金鹰房产投资公司执行合伙人陈跃武对第一财经记者表示，根据近期最新发布的标普凯斯-席勒指数可以看出，2023年7月美国平均房价同比增长1%，创历史新高。

他解释道，“目前美国的房产库存量是2.5个月的销售量左右，远低于6个月的平衡点。目前的美国房产库存量只有疫情前的一半。美国房产市场供不应求，推动房价持续上涨。”

不过，可以看到的是，美国房价涨跌仍出现明显的地区性差异。https://t.cn/A6WvJ6F5

#月饼混装的重灾区是文创和联名礼盒#【礼盒混装、糕点伪装……#月饼何时包装有度#？】2023年的月饼市场上仍然存在不少混装产品，文创和联名礼盒的混装现象最为突出。部分餐饮品牌也推出混装礼盒，并屡探500元监管上限。部分商家所售混装礼盒标有“月饼”，食品也为月饼形状，实际却按糕点执行标准，尽管不受月饼过度包装的标准约束，“但涉嫌商品宣传与实际执行标准不一致，需要食品监管部门进行处理”。还有商家将“真月饼”伪装成糕点，甚至将“莲蓉馅月饼”改称“莲蓉馅”，规避月饼管理标准。

作为普通消费者，又该如何判断购买的月饼过度包装呢？判断月饼是否存在过度包装可从四个指标着手：包装层数、包装成本、混装以及包装空隙率。由于计算方法较为复杂，一般由监管部门进行现场抽检时判断包装空隙率是否违规。根据第1号修改单，月饼不应与其他产品混装，包装不应超过三层。销售价格在100元以上的月饼，包装成本占销售价格的比例不得超过15%。同时包装材料不得使用贵金属、红木等贵重材料。南方周末记者从上海市市场监管局获悉，消费者可以使用上海市市场监管局开发的微信小程序“包装有度”，通过输入商品包装简单信息，只需1分钟时间即能初步判定商品是否涉嫌过度包装。https://t.cn/A6WvVQ2i