11月3日星期五 西部期货有限公司上海分公司--楼市资讯
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1、中指研究院数据显示，10月份全国重点100城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，较上月扩大0.02个百分点；二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，较上月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌。
2、据中指研究院，8月底以来，各地全面执行首套房商贷“认房不认贷”，多地房贷利率降至历史低点，首套、二套首付比例亦降至下限水平。截至目前，多地房地产政策已基本放开，全国仅剩10个左右核心城市仍有一定限制性政策。
3、上海链家研究院监控数据显示，10月份，上海全市共成交新建商品房4721套，环比下降58%，同比下降7%；成交金额408亿元，环比下降31%，同比增长15%。
4、中原地产研究院统计数据显示，10月北京二手房住宅网签10653套，环比下降25.3%，同比下降5%。业内人士认为，9月在“认房不认贷”利好政策影响下，政策效果低于预期。
5、湖北荆门开展商品房现房销售试点：试点时间为2023年10月至2026年9月，试点范围为东宝区、荆门高新区?掇刀区、漳河新区新出让的房地产开发用地。
6、重庆市公共租赁房管理局：近日，有个别社交账号发布短视频称，“重庆公租房不摇号直接分房”“一次申请永久居住”“永不涨租”，以上均为虚假不实信息。
7、广西贵港：支持非住宅规划性质变更，可按程序调整为住宅性质商品房出售；支持提取住房公积金支付首付款；换购住房个人所得税予以退税优惠。
8、福建德化县：在正在销售的楼盘购买新建商品房的，二孩、三孩家庭可享受原有优惠的基础上给予总价款1%-3%优惠。
9、广西北海：认房不认贷，支持提取公积金支付首付款；2024年3月31日前购买新建商品住房，给予100%契税补贴；换购住房个人所得税予以退税优惠。
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2、据中指研究院，8月底以来，各地全面执行首套房商贷“认房不认贷”，多地房贷利率降至历史低点，首套、二套首付比例亦降至下限水平。截至目前，多地房地产政策已基本放开，全国仅剩10个左右核心城市仍有一定限制性政策。
3、上海链家研究院监控数据显示，10月份，上海全市共成交新建商品房4721套，环比下降58%，同比下降7%；成交金额408亿元，环比下降31%，同比增长15%。
4、中原地产研究院统计数据显示，10月北京二手房住宅网签10653套，环比下降25.3%，同比下降5%。业内人士认为，9月在“认房不认贷”利好政策影响下，政策效果低于预期。
5、湖北荆门开展商品房现房销售试点：试点时间为2023年10月至2026年9月，试点范围为东宝区、荆门高新区?掇刀区、漳河新区新出让的房地产开发用地。
6、重庆市公共租赁房管理局：近日，有个别社交账号发布短视频称，“重庆公租房不摇号直接分房”“一次申请永久居住”“永不涨租”，以上均为虚假不实信息。
7、广西贵港：支持非住宅规划性质变更，可按程序调整为住宅性质商品房出售；支持提取住房公积金支付首付款；换购住房个人所得税予以退税优惠。
8、福建德化县：在正在销售的楼盘购买新建商品房的，二孩、三孩家庭可享受原有优惠的基础上给予总价款1%-3%优惠。
9、广西北海：认房不认贷，支持提取公积金支付首付款；2024年3月31日前购买新建商品住房，给予100%契税补贴；换购住房个人所得税予以退税优惠。
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11月2日星期三 西部期货有限公司上海分公司--楼市资讯
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1、央行发布报告显示，三季度末，人民币房地产贷款余额53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。房地产贷款增速比上年末低1.7个百分点，前三季度减少333亿元，同比少增8821亿元。房地产开发贷款余额13.17万亿元，同比增长4%。个人住房贷款余额38.42万亿元，同比下降1.2%。
2、据中指院监测数据，今年以来，已有超百城出台房地产政策超400次，其中近半数涉及住房公积金相关内容，执行公积金贷款“认房不认贷”的城市已超20个。多位业内人士表示，短期看来，公积金相关政策仍是各地促进刚性和改善性住房需求入市、支持购房需求释放的重要举措，仍存在继续改善空间。
3、据阳光家缘数据，10月广州新建商品住宅网签7391套，环比上升58.4%，同比上升18.1%；网签面积81.77万平方米，环比上升55.5%，同比上升20.1%。
4、苏州七批次集中供地完成出让。此次共挂牌11宗涉宅地块，最终除吴中区68号地块提前中止出让外，其余10宗宅地以1宗溢价、9宗底价成交，揽金约87亿元。
5、江西宜春调整公积金贷款最低首付比例：首套住房最低首付比例为20%，二套房最低首付调整为30%；贷款利率按照央行相关规定执行。
6、浙江金华市区优化调整购房补贴政策，新建商品住宅补贴执行至年底；二手住宅不再列入补贴范围。
7、浙江丽水：2024年6月30日前在市区购房且累计住宅不超过2套的，给予购房款1%的财政补贴；在莲都区试点实施购房落户。
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2、据中指院监测数据，今年以来，已有超百城出台房地产政策超400次，其中近半数涉及住房公积金相关内容，执行公积金贷款“认房不认贷”的城市已超20个。多位业内人士表示，短期看来，公积金相关政策仍是各地促进刚性和改善性住房需求入市、支持购房需求释放的重要举措，仍存在继续改善空间。
3、据阳光家缘数据，10月广州新建商品住宅网签7391套，环比上升58.4%，同比上升18.1%；网签面积81.77万平方米，环比上升55.5%，同比上升20.1%。
4、苏州七批次集中供地完成出让。此次共挂牌11宗涉宅地块，最终除吴中区68号地块提前中止出让外，其余10宗宅地以1宗溢价、9宗底价成交，揽金约87亿元。
5、江西宜春调整公积金贷款最低首付比例：首套住房最低首付比例为20%，二套房最低首付调整为30%；贷款利率按照央行相关规定执行。
6、浙江金华市区优化调整购房补贴政策，新建商品住宅补贴执行至年底；二手住宅不再列入补贴范围。
7、浙江丽水：2024年6月30日前在市区购房且累计住宅不超过2套的，给予购房款1%的财政补贴；在莲都区试点实施购房落户。
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11月2日星期三 西部期货有限公司上海分公司--外汇资讯
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1、周三在岸人民币对美元16:30收盘报7.3187，较上一交易日跌11个基点，夜盘收报7.3175。人民币对美元中间价报7.1778，调升1个基点。
2、外汇局副局长王春英表示，要有序深化外汇领域改革，稳步扩大制度型开放，持续推动外汇市场发展，着力提升资本项目开放的质量。加强预期引导，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。我国外汇市场有基础有条件保持平稳运行，国际收支将继续呈现基本平衡格局。
3、日本财务省外汇事务主管、财务副大臣神田真人：近期汇率波动背后的最大因素是投机活动，不排除针对外汇过度波动采取任何选项。
4、阿根廷经济部称，将于近日偿还IMF到期外债及利息约34亿美元，其中部分债务将动用中国与阿根廷货币互换协议下的等值人民币支付。
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1、周三在岸人民币对美元16:30收盘报7.3187，较上一交易日跌11个基点，夜盘收报7.3175。人民币对美元中间价报7.1778，调升1个基点。
2、外汇局副局长王春英表示，要有序深化外汇领域改革，稳步扩大制度型开放，持续推动外汇市场发展，着力提升资本项目开放的质量。加强预期引导，保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。我国外汇市场有基础有条件保持平稳运行，国际收支将继续呈现基本平衡格局。
3、日本财务省外汇事务主管、财务副大臣神田真人：近期汇率波动背后的最大因素是投机活动，不排除针对外汇过度波动采取任何选项。
4、阿根廷经济部称，将于近日偿还IMF到期外债及利息约34亿美元，其中部分债务将动用中国与阿根廷货币互换协议下的等值人民币支付。
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