管理篇
刚刚！重磅来了2024劳动法发布
一、不签合同
从第2个月开始，可以主张双倍赔偿，最多可以赔偿11个月双倍工资。
二、不交社保
虽然很多公司说转正才给缴纳社保，但是入职公司需要缴纳社保，试用期也要缴纳。
三、离职补偿
1、口头劝退也是辞退，只要辞退就有赔偿。但如果签了离职申请书，属于个人主动离职，没有赔偿。
2、不是员工主动辞职，都能拿到工资报酬＋经济补偿一般是N+1的工资（N是劳动者在用人单位的工作年限每满一年，补偿1个月的工资）。
3、谈赔偿时若合同只写基础工资，直接去工资卡所在银行打印工资流水，然后按每月到手的实际工资谈赔偿。
四、试用期规定
1、劳动合同一般有试用期，仅约定试用期的，直接视为合同期限。
2、合同期限签订：
3个月到1年的，试用期不得超过1个月；
1年到3年的，不得超过2个月；
3年以上和无固定期限的，不得超过 6个月；
3、试用期内，解除劳动合同，劳动者需提前3天通知用人单位；用人单位解除需说明理由
4、试用期的工资也不得低于当地幕低工资标准
5 、续订劳动合同，不得再规定试用期
五、拒发工资
1、只上一天班也要发工资，公司不得以"上班末满一个月"拒发工资
2、拖欠工资情节严重的，可能构成拒不支付劳动报酬罪。六、加班
1、法律规定员工每天工作时间不得超过8小时，每周不得超过 40小时，超出时问都算加班。加班工资平时1.5倍、双休日2倍、法定节假日3倍。
2、考勤记录是索要加班费的证据之一，因此最好能备份一份考勤记录，平时注意保留加班证据，如加班通知、打卡记录等。
七、年假和调休
1、工作满1年后享有5天年假，这是国家法定，不是按入职公司时间算。
2、公司不给带薪年假，可向劳动监察投诉，也可以要求支付3倍工资。
八、公司单方面调岗降薪
公司调岗之前需要经过员工同意，若员工不同意，可与公司协商解除劳动合同，并由公司支付补偿金或赔偿金。
九、违约金
只有在两种情况下，公司才可以向员工索要违约金。
1、培训服务期；
2、竞业限制
十、工伤相关规定
1、在正常的工作时时间内，以及上下班途中，因非本人主要责任的交通事故受到的伤害算工伤
2、拍照录像，记录受伤现场。前往正规医院治疗，向医生描述受伤时间地点，原因等，会记录在病例中，可作为证据。
十一、末位淘汰制
公司内部制定"末位淘汰"属于无效制度，不可以此为由辞退劳动者。如果已经辞退了，需要支付经济补偿金或赔偿金
十二、劳动仲裁
劳动仲裁不难，但整个流程时间长，需要做好长期战线的准备，最好能谈判就谈判。
刚刚！重磅来了2024劳动法发布
一、不签合同
从第2个月开始，可以主张双倍赔偿，最多可以赔偿11个月双倍工资。
二、不交社保
虽然很多公司说转正才给缴纳社保，但是入职公司需要缴纳社保，试用期也要缴纳。
三、离职补偿
1、口头劝退也是辞退，只要辞退就有赔偿。但如果签了离职申请书，属于个人主动离职，没有赔偿。
2、不是员工主动辞职，都能拿到工资报酬＋经济补偿一般是N+1的工资（N是劳动者在用人单位的工作年限每满一年，补偿1个月的工资）。
3、谈赔偿时若合同只写基础工资，直接去工资卡所在银行打印工资流水，然后按每月到手的实际工资谈赔偿。
四、试用期规定
1、劳动合同一般有试用期，仅约定试用期的，直接视为合同期限。
2、合同期限签订：
3个月到1年的，试用期不得超过1个月；
1年到3年的，不得超过2个月；
3年以上和无固定期限的，不得超过 6个月；
3、试用期内，解除劳动合同，劳动者需提前3天通知用人单位；用人单位解除需说明理由
4、试用期的工资也不得低于当地幕低工资标准
5 、续订劳动合同，不得再规定试用期
五、拒发工资
1、只上一天班也要发工资，公司不得以"上班末满一个月"拒发工资
2、拖欠工资情节严重的，可能构成拒不支付劳动报酬罪。六、加班
1、法律规定员工每天工作时间不得超过8小时，每周不得超过 40小时，超出时问都算加班。加班工资平时1.5倍、双休日2倍、法定节假日3倍。
2、考勤记录是索要加班费的证据之一，因此最好能备份一份考勤记录，平时注意保留加班证据，如加班通知、打卡记录等。
七、年假和调休
1、工作满1年后享有5天年假，这是国家法定，不是按入职公司时间算。
2、公司不给带薪年假，可向劳动监察投诉，也可以要求支付3倍工资。
八、公司单方面调岗降薪
公司调岗之前需要经过员工同意，若员工不同意，可与公司协商解除劳动合同，并由公司支付补偿金或赔偿金。
九、违约金
只有在两种情况下，公司才可以向员工索要违约金。
1、培训服务期；
2、竞业限制
十、工伤相关规定
1、在正常的工作时时间内，以及上下班途中，因非本人主要责任的交通事故受到的伤害算工伤
2、拍照录像，记录受伤现场。前往正规医院治疗，向医生描述受伤时间地点，原因等，会记录在病例中，可作为证据。
十一、末位淘汰制
公司内部制定"末位淘汰"属于无效制度，不可以此为由辞退劳动者。如果已经辞退了，需要支付经济补偿金或赔偿金
十二、劳动仲裁
劳动仲裁不难，但整个流程时间长，需要做好长期战线的准备，最好能谈判就谈判。
一个#星盘# 合盘的展开分析，看合盘都会分析到这种程度。
-
只要是看合盘，都逃不过原盘的基础，自然需要从原盘开始看。
侧重为合盘，所以本篇略过对单人的具体情况分析。
p1是客户的盘，p2是其对象的盘，p3为组合盘，p4为时空中点盘，p5为客户对对象的马盘，p6为对象对客户的马盘。
为保证其隐私，盘均以经典模式展现。只谈分析结果，不写客户本人的事件与咨询建议。
首先看客户本人的盘，11宫的太阳双鱼与金星双鱼一同刑了2宫的土星双子，简单来说可以理解为盘主自身双鱼特性与双子特性的分裂，但位于双鱼前几度的太阳与水瓶最后几度的天王星在容许范围内产生了合相。虽然两者位置差距较远，但合相的影响依旧存在。所以太阳双鱼的部分被天王星的能量影响，而天王星又三合月亮双子，于是太阳双鱼能量与水瓶双子的风象能量自然就十分融洽。所以这里的日土刑对于盘主的影响除了最基础的对自身性格的约束，别的深层次的影响几乎可以自己解决。但这里的金土刑就没有这么好的运气，金星的另一个能量出口又和冥王星产生了刑克，这就把金星逼入了一个孤立无援的位置。反观土星却是另一幅景象，与水星的互溶让土星能量得到了极大程度的舒展，好在海王星合水星三合土星，让土星的沉重减缓了不少。怎么破局？一半是谜底就在谜面上，另一半则是那些经常被忽视掉的小行星们。土星是很重要的切入口，而金星也有着属于自己的解法。金星三合7宫的人龙星，人龙星又刑了婚神星。一对一的关系和恋爱成为了解法，但又不能走向婚神星所代表的的结婚。只谈恋爱不结婚是一种表现，向同性发展也是一种表现。而土星与9宫的凯龙星成150度，自我疗愈的成长与土星产生连接，土星的课题是客户这辈子的关键，凯龙星时不时刺激土星，让土星调整步伐，让盘主不停思考自己的人生观价值观，直到最后能够接受自己金星双鱼和金土刑的部分。
盘主的2宫不仅有土星进入，月亮与北交也合在了2宫，但月亮的状态却被冥王所冲。2宫的各种刑克导致其宫位能量被完全强调，盘主的自我价值观在此也显得尤为重要，最基础的部分便是对金钱的观念，月亮2宫带来的对财务安定的需要，冥王星却又在8宫一直给月亮造成巨大的压力。这样就出现一种钱总会有，但破财也会及其严重。可是不要忽略了8宫和冥王带来的重生，和南北交带来的方向。而与南交有关的金冥刑，无疑也是强调了金星与冥王的重要性。既然南交点和冥王星带来的现状已经发生，那么北交点及其合相的月亮就是最佳解法。回到前面，钱是最基础的表现，而深层次的表现便是自我价值观的成长，不管是土星也好，月亮也罢，北交都将方向引到了这边。南交射手代表的宏观大致上的方向，也证明盘主本就知道事情大致上的方向，和自己的需求，对盘主来说，把这些所知道的部分落实在自己身边，真正通过自己的行为去与这个世界产生交互，才是这张盘想表达的内容。毕竟，行为均是价值观的表达。
再看客户对象的盘，也理解了双方为什么能走到一起。日金火在双子合相，与水瓶座的婚神海王三合。风向能量的相配，自然让双方处在了同样的频率。木星土星合相又刑婚神星导致对象与客户本人的恋爱观相同或相似。同时，天蝎7宫的月亮刑了水瓶座的海王与爱神，和客户一样，是风象与水象的冲突。且双方的人龙都在7宫，一对一关系的选择和处理显得尤为重要。这张盘是月亮合人龙，再加上前面的刑克相位，盘主很容易出现自己所认知的感情与实际上的内心状态发生冲突，例如水瓶能量带来了很多不同的想法，月亮天蝎便出来希望这些都按照自己希望的来发展。海王星与爱神星又得到了凯龙星加冥王星的供能，以至于更加压抑了月亮的能量。
有了客户和对象原盘的分析，再来看组合盘、时空中点盘与马盘就显得十分简单了。比较盘没什么看的必要，前三项就已经能把比较盘中的信息全部提取出来。
先看客户对对象的马盘，10宫的月天蝎，结合原盘便可得到这并不是客户对对方掌控欲极强，反而是客户觉得对方有着月天蝎的状态，并且已经通过10宫反馈给了对象本身。继续看到客户对对象马盘配置里的月亮刑婚神星，和对象对客户的马盘太阳刑婚神星。如果直接入手去看，自然会觉得双方不够合适，但结合双方原盘对感情的观点，这样的配置难道还是不合适的表现吗？组合盘和时空中点盘就把答案说得明明白白。组合盘里的人龙7宫，对于双方来说，反而在一起就是一个化解原来刑冲能量的关机渠道，而时空中点盘里的婚神星合太阳，三合凯龙，六合月亮也完全说明了这就是最佳的解法。
回到组合盘，太阳、水星、月亮、凯龙星已经是个能量非常舒畅的大三角了，金星与太阳、月亮的合相与三合，也蹭到了这个大三角的能量供应。就算金星与爱神星相刑，刑出来的结果也并非是感情不合，而是两人在感情之间的各种表达与方式，都是双方原盘能量的展现罢了。尤其是爱神星与土星的三合相位，就更加不可能是感情不合了。在这张组合盘中，需要重点在意的部分，反而不是上面所提到的，是月亮与火星土星的刑克。双方相处脾气或许是比较大的，吵架的迹象明显，压力和距离感也会伴随着不合而出现，这种不合与距离感最后又会因土星、爱神星和灶神星的小三角而化解掉。简单来说也就是，争吵带来问题，然后解决问题。
时空中点盘的好几个重合的小三角，且在3/5/7宫进行，也证明了在除了作死去逆天改命的前提下，双方是能够好好相处下去的。彼此之间都接受了月土刑带来的疏离感，也证明双方都是独立的个体，金土六合展现的便是知道双方内心都是喜欢自己的安定感，就算再有不合，也会以火星凯龙3宫的交流和冲突展开。最后冥王2宫带来的双方价值观，也被上升天秤座的君子和而不同化解掉。
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只要是看合盘，都逃不过原盘的基础，自然需要从原盘开始看。
侧重为合盘，所以本篇略过对单人的具体情况分析。
p1是客户的盘，p2是其对象的盘，p3为组合盘，p4为时空中点盘，p5为客户对对象的马盘，p6为对象对客户的马盘。
为保证其隐私，盘均以经典模式展现。只谈分析结果，不写客户本人的事件与咨询建议。
首先看客户本人的盘，11宫的太阳双鱼与金星双鱼一同刑了2宫的土星双子，简单来说可以理解为盘主自身双鱼特性与双子特性的分裂，但位于双鱼前几度的太阳与水瓶最后几度的天王星在容许范围内产生了合相。虽然两者位置差距较远，但合相的影响依旧存在。所以太阳双鱼的部分被天王星的能量影响，而天王星又三合月亮双子，于是太阳双鱼能量与水瓶双子的风象能量自然就十分融洽。所以这里的日土刑对于盘主的影响除了最基础的对自身性格的约束，别的深层次的影响几乎可以自己解决。但这里的金土刑就没有这么好的运气，金星的另一个能量出口又和冥王星产生了刑克，这就把金星逼入了一个孤立无援的位置。反观土星却是另一幅景象，与水星的互溶让土星能量得到了极大程度的舒展，好在海王星合水星三合土星，让土星的沉重减缓了不少。怎么破局？一半是谜底就在谜面上，另一半则是那些经常被忽视掉的小行星们。土星是很重要的切入口，而金星也有着属于自己的解法。金星三合7宫的人龙星，人龙星又刑了婚神星。一对一的关系和恋爱成为了解法，但又不能走向婚神星所代表的的结婚。只谈恋爱不结婚是一种表现，向同性发展也是一种表现。而土星与9宫的凯龙星成150度，自我疗愈的成长与土星产生连接，土星的课题是客户这辈子的关键，凯龙星时不时刺激土星，让土星调整步伐，让盘主不停思考自己的人生观价值观，直到最后能够接受自己金星双鱼和金土刑的部分。
盘主的2宫不仅有土星进入，月亮与北交也合在了2宫，但月亮的状态却被冥王所冲。2宫的各种刑克导致其宫位能量被完全强调，盘主的自我价值观在此也显得尤为重要，最基础的部分便是对金钱的观念，月亮2宫带来的对财务安定的需要，冥王星却又在8宫一直给月亮造成巨大的压力。这样就出现一种钱总会有，但破财也会及其严重。可是不要忽略了8宫和冥王带来的重生，和南北交带来的方向。而与南交有关的金冥刑，无疑也是强调了金星与冥王的重要性。既然南交点和冥王星带来的现状已经发生，那么北交点及其合相的月亮就是最佳解法。回到前面，钱是最基础的表现，而深层次的表现便是自我价值观的成长，不管是土星也好，月亮也罢，北交都将方向引到了这边。南交射手代表的宏观大致上的方向，也证明盘主本就知道事情大致上的方向，和自己的需求，对盘主来说，把这些所知道的部分落实在自己身边，真正通过自己的行为去与这个世界产生交互，才是这张盘想表达的内容。毕竟，行为均是价值观的表达。
再看客户对象的盘，也理解了双方为什么能走到一起。日金火在双子合相，与水瓶座的婚神海王三合。风向能量的相配，自然让双方处在了同样的频率。木星土星合相又刑婚神星导致对象与客户本人的恋爱观相同或相似。同时，天蝎7宫的月亮刑了水瓶座的海王与爱神，和客户一样，是风象与水象的冲突。且双方的人龙都在7宫，一对一关系的选择和处理显得尤为重要。这张盘是月亮合人龙，再加上前面的刑克相位，盘主很容易出现自己所认知的感情与实际上的内心状态发生冲突，例如水瓶能量带来了很多不同的想法，月亮天蝎便出来希望这些都按照自己希望的来发展。海王星与爱神星又得到了凯龙星加冥王星的供能，以至于更加压抑了月亮的能量。
有了客户和对象原盘的分析，再来看组合盘、时空中点盘与马盘就显得十分简单了。比较盘没什么看的必要，前三项就已经能把比较盘中的信息全部提取出来。
先看客户对对象的马盘，10宫的月天蝎，结合原盘便可得到这并不是客户对对方掌控欲极强，反而是客户觉得对方有着月天蝎的状态，并且已经通过10宫反馈给了对象本身。继续看到客户对对象马盘配置里的月亮刑婚神星，和对象对客户的马盘太阳刑婚神星。如果直接入手去看，自然会觉得双方不够合适，但结合双方原盘对感情的观点，这样的配置难道还是不合适的表现吗？组合盘和时空中点盘就把答案说得明明白白。组合盘里的人龙7宫，对于双方来说，反而在一起就是一个化解原来刑冲能量的关机渠道，而时空中点盘里的婚神星合太阳，三合凯龙，六合月亮也完全说明了这就是最佳的解法。
回到组合盘，太阳、水星、月亮、凯龙星已经是个能量非常舒畅的大三角了，金星与太阳、月亮的合相与三合，也蹭到了这个大三角的能量供应。就算金星与爱神星相刑，刑出来的结果也并非是感情不合，而是两人在感情之间的各种表达与方式，都是双方原盘能量的展现罢了。尤其是爱神星与土星的三合相位，就更加不可能是感情不合了。在这张组合盘中，需要重点在意的部分，反而不是上面所提到的，是月亮与火星土星的刑克。双方相处脾气或许是比较大的，吵架的迹象明显，压力和距离感也会伴随着不合而出现，这种不合与距离感最后又会因土星、爱神星和灶神星的小三角而化解掉。简单来说也就是，争吵带来问题，然后解决问题。
时空中点盘的好几个重合的小三角，且在3/5/7宫进行，也证明了在除了作死去逆天改命的前提下，双方是能够好好相处下去的。彼此之间都接受了月土刑带来的疏离感，也证明双方都是独立的个体，金土六合展现的便是知道双方内心都是喜欢自己的安定感，就算再有不合，也会以火星凯龙3宫的交流和冲突展开。最后冥王2宫带来的双方价值观，也被上升天秤座的君子和而不同化解掉。
【未经允许#租客大改造房屋房东想解约被索要赔偿#】据上观新闻：近日，长宁区市民罗女士（化姓）拨打解放日报·上观新闻热线反映自己遇到了租房纠纷。
罗女士在长宁区新华路448弄有套闲置住房。2022年，她想出租出去，贴补一些家用，于是就联系了家附近的房屋中介，并在2022年9月成功出租。可没想到，出租后却给她带来了困扰，而想收回却又困难重重。
未经允许，家电、家具被拆换
罗女士告诉记者，在中介公司的介绍帮忙下，一对年轻情侣看上了她的房屋，并很快表示了租房意愿。她向记者展示了一份由她、租客邱女士（化姓）和房屋中介公司三方签字盖章的《上海市房屋租赁合同》，合同显示，娄女士以6000多元的月租金将位于长宁区新华路448弄的两室户房屋出租给邱女士，租赁期为3年，由2022年9月至2025年9月。在合同中，注明了租房仅供居住使用、仅限2人居住以及未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修等内容。
合同签好后，罗女士将房屋整备好交给邱女士二人，自己和丈夫住进松江区的另一套房产中。
2023年6月，一次偶然的机会，罗女士发现租客可能产生了违反房屋租赁合同的行为。当时，由于天气转热，空调使用变得频繁，租房中的空调发生了故障，无法制冷，于是租客联系罗女士帮忙维修。这是罗女士出租近一年后第一次返回这个小区。
进门后，她发现墙壁从纯白变成了大片的红绿色，白色的冰箱正面面板被改成了黑色，不少房间的吊顶被拆除更换了新样式，顶灯换成了新的，电视机、机柜以及有些原本在里面的桌椅和木质衣柜也不知去向。“这套房子我们家很早以前就住在里面，对房子里的桌椅衣柜都很有感情，结果她一声不吭就换掉了！”
8月下旬，罗女士自己再次回到房屋门外，看到原本卫生间的置物架被放置在门外的杂物堆里，还得知，租客在未征求她同意的情况下，把原本的空调拆除丢弃，更换成了不同品牌的另一款空调。
租房合同里写得很清楚：“未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修，并爱护租赁的房屋，如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿。”于是，罗女士不满地在微信与租客邱女士发消息，“更换东西或改变室内的其他东西，要跟我讲一下的，我同意后您才能更换。”对于未经允许更换空调，邱女士则答复称，“之前修空调的事情弄了很多次了，修的价格您觉得太贵，换掉您也不愿意，现在我自己换掉，第一是节省时间，第二也在为您考虑。”对于吊顶、墙壁样式的更改，邱女士则表示，最后退租时会恢复原样。
而邱女士还表示，房东这样已经出租了房屋却返回查看的行为影响了她的居住隐私。
想收回房屋却被索要天价赔偿
此外，房屋改造不久后邱女士的同住人变成了另一名女性，再加之“民宿风”的新装修风格，罗女士怀疑，邱女士还存在转租的二房东行为。
不过对此，经手该次中介合同的房屋中介公司工作人员告诉记者，邱女士对二房东行为予以否认，表示另一名租客是自己的表妹，从澳洲回国暂住于此。
尽管无法确认是否存在转租，罗女士认为，租客未经允许对房间的装修、家具家电进行更改，已经属于违背合同，不愿再继续将房屋出租给邱女士，遂提出了解约要求。
邱女士并不愿解约，表示是确认租房长达3年才进行的装修，如仅1年就要搬走，时间和金钱成本过高。
不过，中介公司工作人员向记者表示，她并不认为邱女士更换空调等行为属于违约，“公说公有理，婆说婆有理，合同里只写了家电的品类数量，没有特定品牌”，只要家电的数量没变化就行。
1个月后，2023年9月底，在多方参与的协商调解现场，租客邱女士提出可以解约，但要求罗女士按照合同到期日2025年9月，支付全部20余个月的房租共计10万余元的天价解约赔偿金，最终，这个赔偿金被谈至2万余元，但罗女士无力支付，解约被搁置。
“虽然是对方违约，但我愿意主动支付合同上约定的1个月租金作为解约赔偿。”罗女士期盼可以在可接受范围收回房屋。
租房的边界在哪？
针对该案例，湖南金州律师事务所高级合伙人、律师邢鑫告诉记者，《民法典》第709条规定承租人应当按照约定的方法使用租赁物，第715条规定承租人不得擅自对租赁物进行改善或增设他物，第716条规定承租人不得擅自将租赁物转租给第三人。
根据本事件中房东所述，“签订的合同注明了不可以对房屋原本装修改动，仅允许居住使用”，因此租客无论是转租行为、装修行为、商用行为，均未得到房东事前授权或事后追认，当然违反与房东之间的租赁合同的约定，房东有权解除双方的合同，从而将租客驱逐出去。
业主该如何维权？邢鑫表示，业主取证维权应当依法进行，不得侵犯租客的隐私权。
如未经租客同意的情况下私自进入房屋，一方面将侵犯租客的隐私权，承担侵权民事责任；另一方面构成非法侵入他人住宅，可能承担行政责任和刑事责任。业主可以通过正常敲门拜访的方式，在出示业主身份证明的前提下，确认房屋实际使用人的身份和情况。如租客拒不配合，也可以寻求民警的协助。
罗女士在长宁区新华路448弄有套闲置住房。2022年，她想出租出去，贴补一些家用，于是就联系了家附近的房屋中介，并在2022年9月成功出租。可没想到，出租后却给她带来了困扰，而想收回却又困难重重。
未经允许，家电、家具被拆换
罗女士告诉记者，在中介公司的介绍帮忙下，一对年轻情侣看上了她的房屋，并很快表示了租房意愿。她向记者展示了一份由她、租客邱女士（化姓）和房屋中介公司三方签字盖章的《上海市房屋租赁合同》，合同显示，娄女士以6000多元的月租金将位于长宁区新华路448弄的两室户房屋出租给邱女士，租赁期为3年，由2022年9月至2025年9月。在合同中，注明了租房仅供居住使用、仅限2人居住以及未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修等内容。
合同签好后，罗女士将房屋整备好交给邱女士二人，自己和丈夫住进松江区的另一套房产中。
2023年6月，一次偶然的机会，罗女士发现租客可能产生了违反房屋租赁合同的行为。当时，由于天气转热，空调使用变得频繁，租房中的空调发生了故障，无法制冷，于是租客联系罗女士帮忙维修。这是罗女士出租近一年后第一次返回这个小区。
进门后，她发现墙壁从纯白变成了大片的红绿色，白色的冰箱正面面板被改成了黑色，不少房间的吊顶被拆除更换了新样式，顶灯换成了新的，电视机、机柜以及有些原本在里面的桌椅和木质衣柜也不知去向。“这套房子我们家很早以前就住在里面，对房子里的桌椅衣柜都很有感情，结果她一声不吭就换掉了！”
8月下旬，罗女士自己再次回到房屋门外，看到原本卫生间的置物架被放置在门外的杂物堆里，还得知，租客在未征求她同意的情况下，把原本的空调拆除丢弃，更换成了不同品牌的另一款空调。
租房合同里写得很清楚：“未经甲方同意，乙方不能改变所租赁房屋的结构、装修，并爱护租赁的房屋，如因乙方的过失或过错使房屋及设施受到损坏，乙方应负责赔偿。”于是，罗女士不满地在微信与租客邱女士发消息，“更换东西或改变室内的其他东西，要跟我讲一下的，我同意后您才能更换。”对于未经允许更换空调，邱女士则答复称，“之前修空调的事情弄了很多次了，修的价格您觉得太贵，换掉您也不愿意，现在我自己换掉，第一是节省时间，第二也在为您考虑。”对于吊顶、墙壁样式的更改，邱女士则表示，最后退租时会恢复原样。
而邱女士还表示，房东这样已经出租了房屋却返回查看的行为影响了她的居住隐私。
想收回房屋却被索要天价赔偿
此外，房屋改造不久后邱女士的同住人变成了另一名女性，再加之“民宿风”的新装修风格，罗女士怀疑，邱女士还存在转租的二房东行为。
不过对此，经手该次中介合同的房屋中介公司工作人员告诉记者，邱女士对二房东行为予以否认，表示另一名租客是自己的表妹，从澳洲回国暂住于此。
尽管无法确认是否存在转租，罗女士认为，租客未经允许对房间的装修、家具家电进行更改，已经属于违背合同，不愿再继续将房屋出租给邱女士，遂提出了解约要求。
邱女士并不愿解约，表示是确认租房长达3年才进行的装修，如仅1年就要搬走，时间和金钱成本过高。
不过，中介公司工作人员向记者表示，她并不认为邱女士更换空调等行为属于违约，“公说公有理，婆说婆有理，合同里只写了家电的品类数量，没有特定品牌”，只要家电的数量没变化就行。
1个月后，2023年9月底，在多方参与的协商调解现场，租客邱女士提出可以解约，但要求罗女士按照合同到期日2025年9月，支付全部20余个月的房租共计10万余元的天价解约赔偿金，最终，这个赔偿金被谈至2万余元，但罗女士无力支付，解约被搁置。
“虽然是对方违约，但我愿意主动支付合同上约定的1个月租金作为解约赔偿。”罗女士期盼可以在可接受范围收回房屋。
租房的边界在哪？
针对该案例，湖南金州律师事务所高级合伙人、律师邢鑫告诉记者，《民法典》第709条规定承租人应当按照约定的方法使用租赁物，第715条规定承租人不得擅自对租赁物进行改善或增设他物，第716条规定承租人不得擅自将租赁物转租给第三人。
根据本事件中房东所述，“签订的合同注明了不可以对房屋原本装修改动，仅允许居住使用”，因此租客无论是转租行为、装修行为、商用行为，均未得到房东事前授权或事后追认，当然违反与房东之间的租赁合同的约定，房东有权解除双方的合同，从而将租客驱逐出去。
业主该如何维权？邢鑫表示，业主取证维权应当依法进行，不得侵犯租客的隐私权。
如未经租客同意的情况下私自进入房屋，一方面将侵犯租客的隐私权，承担侵权民事责任；另一方面构成非法侵入他人住宅，可能承担行政责任和刑事责任。业主可以通过正常敲门拜访的方式，在出示业主身份证明的前提下，确认房屋实际使用人的身份和情况。如租客拒不配合，也可以寻求民警的协助。
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