在无锡2024年买新房最合适，为什么？因为“现房为王”！现在看的新房都是2021年开始卖的，很多都卖到现房了/或者快拿房的准现房了！就看这种，挑一挑选一选！
那种新上市的/待入市的纯新楼盘（无锡还有100多个楼盘排队上市，城投国企的楼盘），都是2026年+交房的期房了，期房现在来看，普通家庭就别等了，不确定因素太多（怕降价/怕降标，最怕的是又降价又降标），早买早焦虑，晚买巨优惠！
小金每天奔波在一线！无锡新房，降价最猛的已经有降100w+的了，一辆豪车亏没了！老业主亏麻了！这两天有一个国企/朗诗的楼盘降50w？！（工抵房的形式）！前脚刚买的，又麻了！
赚50-100w难不难？很难！但降起来却很容易！相信这些楼盘又是一波老业主团建！！
总结下如今的楼市行情，非刚需不买房！非改善不买房！普通人想投资的～额… 钱多的大佬随意，喜欢就买！
“刚需：为一家人自住；为结婚；为小孩上学，得买！”
“改善：换大换好，房子卖了没地住，得买！ ”
无论什么行情，冲在前面的买房群体，始终是巨富的有钱人，买套房全款，卡上余额前几位不动的那种，有成交数据，无锡七八百万/上千万的大平层/叠墅豪宅市场，还是卖的好，他们只喜欢抢好地段/好楼层/好户型，通常是喜欢就买！
无论什么行情，购房的主力军，始终是“为结婚的”，没办法，小孩到了谈婚论嫁的时候，要结婚了，男方得准备婚房，得买了，把小孩婚结了，小孩有个家，有地方住了，房子是幸福生活的起点！（女方买婚房的也见过，不过极少）
无锡大部分二手房小区，基本上回到了五六年前的房价了！18年买的已回到原点！还有房龄老的房子越来便宜！建议持有多套的，该卖的卖！优化下资产… 不过感觉大概率已经是见底了，几乎维持了…
从古到今，中国人似乎一直对“房子”有一种执念，总归有需求，有钱，该买的还是能买！没有人绝对的贵，也没有绝对的便宜，价格自己感觉合适，一家人喜欢才是最重要的！
#额外优惠##无锡新房##无锡买房攻略##无锡买房# https://t.cn/R2WxpQa
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地产行业已发生的，离职补偿不再给现金了，而是改成了“工抵”，用卖不掉的房子或者车位，来赔偿给被裁的员工；创始人或者董事长开始扎堆辞职，明面都说身体原因，背地里都给人一种pao lu的感觉。
以前升职肯定是好事，现在升职往往让人有苦说不出，因为都是“加量不加价”老板是铁了心的撤退，无论职业经理人怎么积极奋斗鸡血，老板都不愿意掏钱出来了。
越来越多的朋友彻底消失在了朋友圈，不再转发公司的信息了。带资上班，带资代建变得越来越普遍。裁员标准不再是员工能力以及智能需求，而是看你的薪资水平以及可能需要支付的赔偿。某头部大央企地产也明目张胆的大裁员大优化了。
即将经三齐更卷，房价继续下足失甚至足失石皮2016年，就业形势越来越又住，人人羡慕的事业单位开始争相去留讨论，超过45岁的人一旦回家歇着，就无论怎样努力可能再也找不到理想生计了，幼儿园关门数量越发增加，一份看不起的工作扫马路会被千人竞聘，金艮行放款力度继续加大，癌症的年轻人会越来越多，女单身的数量级会超过男单身的数量，不再有人点外卖了，外卖员开始继续寻找新的嚼了。
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早上起来看到一篇文章，说是煤炭板块在A股过去3年的熊市当中连续上涨，并且从2019年以来，煤炭板块也是沪深两个市场唯一连续5年上涨的板块，当前煤炭股当中的中国神华市值已经超过了宁德时代。
文章有个核心，那就是煤炭板块当中的大部分公司有高自由现金流、高分红、低估值特征，关键是投资者如果持续的以股息的方式经过五年到六年就可以靠分红拿回本金了，这样的话就很难亏损了。
如果你还理解不了，我举个例子，就比如说在过去你买了一套商业门面，这个门面当时投资了100万，但是租金可以达到年化10%的收益，就是说你通过10年时间买这个门面的本金赚回来了，其实接下来你很轻松，即便这个门面的房价下跌了你也不会亏损的，越是这样，你的投资就越安心，而且这种生意的可持续性和安全就会越受到大众的追捧。
煤炭板块本质上也是这种模式，比如说中国神华从上市到目前派息的次数达到了17%，还有潞安环能派息的次数超过了15次，煤炭板块当中的大多数上市公司每年的股息率都是超过10%的，这就跟我上面所说的商业门面的投资逻辑是一样的，如果坚持10年的投资，简单说你当初投资的本金就靠分红赚回来了，那么剩下的就是利润了，这个还有什么好担心的呢？
其实本质上越是这样，可能就越会被资金看重这笔生意很划算，股价就越能上涨，在过去的3年时间里，沪指从3700点下跌到目前的2900点附近，煤炭板块在2021年时上涨了接近40%，2022年上涨了接近11%，2023年上涨了4%，而且还有个统计，大概率在过去5年时间里有超过一半的煤炭股的上涨幅度翻倍。
要当接盘侠了？
看完这篇文章之后，下面的评论区让我目瞪口呆，竟然异曲同声的说到是要当接盘侠了，其实很多投资者之所以思维滞后，往往就是看问题抓不住重点。当我们看一篇文章或者某个分析评论的时候，不是说别人告诉了你什么答案，也不是说文章说过去5年煤炭板块上涨了，现在就一定有投资价值了，关键是要从中看到盈利的逻辑。
如果从煤炭过去5年的涨幅，这个时候跟随舆论去投资一定是滞后了，亏损的概率显然有一定的几率，我认为主要还是从这个当中要悟出投资的技巧来，那就是要找到上市公司现金流比较充裕的，关键还是有没有持续分红的能力以及分红能让你多长时间回本，这才是关键，才是投资能够赚钱的要领，我之前的例子其实已经说明问题了，你把投资股票的模式当成投资商铺一样，看看啥时候你投资了这个房子靠房租能让你的本金回来，这才是最重要的，也符合巴菲特式的投资模式。
文章有个核心，那就是煤炭板块当中的大部分公司有高自由现金流、高分红、低估值特征，关键是投资者如果持续的以股息的方式经过五年到六年就可以靠分红拿回本金了，这样的话就很难亏损了。
如果你还理解不了，我举个例子，就比如说在过去你买了一套商业门面，这个门面当时投资了100万，但是租金可以达到年化10%的收益，就是说你通过10年时间买这个门面的本金赚回来了，其实接下来你很轻松，即便这个门面的房价下跌了你也不会亏损的，越是这样，你的投资就越安心，而且这种生意的可持续性和安全就会越受到大众的追捧。
煤炭板块本质上也是这种模式，比如说中国神华从上市到目前派息的次数达到了17%，还有潞安环能派息的次数超过了15次，煤炭板块当中的大多数上市公司每年的股息率都是超过10%的，这就跟我上面所说的商业门面的投资逻辑是一样的，如果坚持10年的投资，简单说你当初投资的本金就靠分红赚回来了，那么剩下的就是利润了，这个还有什么好担心的呢？
其实本质上越是这样，可能就越会被资金看重这笔生意很划算，股价就越能上涨，在过去的3年时间里，沪指从3700点下跌到目前的2900点附近，煤炭板块在2021年时上涨了接近40%，2022年上涨了接近11%，2023年上涨了4%，而且还有个统计，大概率在过去5年时间里有超过一半的煤炭股的上涨幅度翻倍。
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如果从煤炭过去5年的涨幅，这个时候跟随舆论去投资一定是滞后了，亏损的概率显然有一定的几率，我认为主要还是从这个当中要悟出投资的技巧来，那就是要找到上市公司现金流比较充裕的，关键还是有没有持续分红的能力以及分红能让你多长时间回本，这才是关键，才是投资能够赚钱的要领，我之前的例子其实已经说明问题了，你把投资股票的模式当成投资商铺一样，看看啥时候你投资了这个房子靠房租能让你的本金回来，这才是最重要的，也符合巴菲特式的投资模式。
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