先富带后富,让一部分经济先复苏起来!

我知道你肯定有话要说。

也许你看到这个标题,觉得我是无脑乐观派。

其实不是。

我在很多场合,很多会议,以及很多直播中,都在反复强调我的观点:

1、我是谨慎乐观派。谨慎在前。

2、2023年一定会比2022年好。

3、但是,之所以说好,一半原因是2022+2023年连续2年的利好叠加,这么大的市场一定会好,不好是要出系统性问题的;另一半原因则是2022年太差了,基数太小了,因此你懂的。

一、一部分经济数据已经开始复苏了。

1、交通。

我相信很多开车和坐地铁的朋友,发现最近路上开始堵车了,地铁上的人也多了起来,但是这些更多是直观感觉,而不是客观数据,有时候可能会有错位,于是我找了一些交通方面的数据,验证了一下。

比如说地铁,已经在增长。

也就是说,大部分重点城市的地铁客流量已经实现了40%-100%的每周增长,数据还是非常不错的。

尤其是北京,疫情前平均单日流量为1060万上下,2020年、2022年是600万+,2021年是800万+,虽然说还没有恢复到1000万+的客流高峰,但至少在2023年,工作日的流量已经能突破700万+了,因此2023年预计平均客流量会逐渐恢复到800万+,然后2024年会恢复到1000万+。

这是比较理想的状态。

2、消费。

因为12月的社会总消费额还没出来,因此只能统计2022年1-11月的数据。

其实从数据上看,2022年的情况其实还可以,是真的还可以,至少没有我们想象中那么差。

我查了一下,2016-2021年,过去5年的社会消费总额分别是:332316亿,366262亿,380987亿,411649亿,391981亿,440823亿。

按照2022年1-11月的平均数据,12月预计会在3.5万亿左右,那么2022年一整年的社会消费总额预计会在434190亿,肯定比2020高,略高于2019年,略低于2021年。

好的是,至少在数据上,社会消费总额的基本盘稳住了,给2023年提供了非常好的机会,开头顺利了,再加上2023年一定会有大量的货币利好和财政利好,会继续放水,我预计2023年的社会消费总额会在45-46万亿之间。

不好的是,虽然在基本盘保住了,但是要知道2022年放水可不少,通货膨胀更厉害了,挣钱缩水了,消费却多了,这不是一件好事,更不能只靠消费,否则只是饮鸩止渴了。

二、2022年年底,有3个城市放大招了。

广州:二手房指导价。

东莞:放开限购和限售。

郑州:门槛+首付。

这些城市的利好已经说烂了,但是我还是必须说一点,那就是这些城市的因城施策都抓住了房地产最重要的一点:

流动性。

就像疫情管控一样,只要封控在家里,就一定没有消费,但是只要放开,不管消费多少,一定也会有消费,这就是增量。

防疫放开释放了人的流动性。

城市放开则释放了楼市的流动性。

最低3.8的利率,首套最低2成甚至0首付,二套最低3成,基本不限制购买的数量,很多城市的限售也可以忽略不计,你要相信,一定会有一部分去买房,很多人就是自住、置换,刚需买个房有地方住,改善把89平的小三房换成140的功能四房,手里有个100万以上的稍微配置一下,都是好事。

数据总会好起来的。

1-2月的数据可信度不高,因为跨年+数据滞后,今年3-6月的数据以及上半年的整体数据,我相信一定会好很多。

这些都是信心,信心就是在一点点累积。

三、但是,就跟我在开头讲的一样,2023年大集合之下的子集合,我全部判断为谨慎乐观,是的,我乐观,但是前提是非常谨慎的,而不是盲目乐观。

我不相信感觉,我只相信数字。

先看2022年的几个数据:

商品房销售额预计13万亿,而之前往年都是在16-18万亿,降幅30%以上。

商品房降价成风少卖近5万亿,千亿房企从43家降至20家。

全国、300城、22城土拍,不管是成交面积还是成交金额降低都在30-40%,也不好。

百强房企销售额同比大幅下挫超4成,千亿房企仅余20家,降幅4城。

反映在最下游的价格层面,全国各地降价是主流,大降价更是不少,马鞍岛从3万跌到2万,横琴从6万跌到4万,深圳西部从12万跌到10万,广州从6万跌到5万。

再加上不断反复的疫情,年中的停贷潮,贯穿全年的房企爆雷,再加上时断时续的烂尾问题,都在搅动开发商和购房者的心弦,博弈在不断,市场信心也一再下降。

大家都在为了活着苦苦挣扎。

开发商拼命降价回款、国内外融资回款,

地方政府必须保住钱袋子,不惜让城投拿地托底,

银行也得活下去,楼市崩了,很多银行也会跟着破产,

购房者也得活下去,保月供、保房子、保资产。

四、包括很多人提到了几点:

预计2022年四季度GDP同比增长2.0%,全年同比增长2.7%。

我相信前一段也有很多朋友知道,国内外很多机构都在预测2023年的GDP增长率,有一部分的机构预测是在4-5%之间,这个数据已经相对不错了。

但还是那句话,主要是2022年基数低,2023年压力会小很多。

从内部看,第四季度国内还是疫情反复+外需下行,造成了很大的冲击,短期内不会出现太大的回暖,需要至少半年才能恢复。

从外部看,全球通胀虽高位回落,但以美联储为代表的各国央行继续收紧货币政策,主要经济体衰退预期加大,外部需求明显收缩,进出口开始转为负增长。

比如12月的几个数据,值得深思:

官方制造业PMI较上月回落1.0个百分点至47.0%,为年内最低水平,其中生产指数回落3.2个百分点至44.6%,仅高于4月,为年内次低水平。12月疫情防控政策优化之后导致确诊人数激增,到岗人数明显下降,叠加内外需回落,预计制造业生产将继续放缓。

全国247家钢厂高炉开工率由77.3%小幅回落至75.7%,螺纹钢主要钢厂开工率由47.8%回落至46.8%,汽车半钢胎周平均开工率由62.0%回落至61.4%,但全钢胎由54.1%回升至54.4%。

预计2022年全年固定资产投资增速回落由5.3%回落至5.1%左右,基建持平,制造业投资预计由9.3%回落至9.0%左右,房地产开发投资预计由-9.8%回落至-10.0%左右,社会消费品零售总额增速由-5.9%回升至-5.0%,12月1日至25日,乘用车零售同比增长9%,环比增长47%,外贸预计出口同比下降10.5%,全年增长7.1%,12月进口同比下降8.8%,全年增长1.0%……

因此,就整体而言,不乐观的情况还是要多于乐观的情况。

我建议大家还是要谨慎乐观一点。

五、稳定是2023年的主旋律。

不要抱着房价必涨、房价暴涨的希望,这是不可能的,哪怕真的会涨,也不是深圳、上海、杭州等城市普涨,肯定也是深圳20%的房子会涨,大部分的还是会跌或者持平,这是一定的。

从情绪上来说,房地产不死,大消费不兴,打倒房地产,经济内循环。这话没错。但是从理性来看,房地产只是剥削、分配资产的一把镰刀,只是其中一把,不要以为没了房地产就等于没了剥削,剥削永远存在,没了房地产,也一定会有一把更高明、更隐形的镰刀。

理性一点,尊重常识,尊重资产。

1、乐观是一定的,你必须乐观,悲观的就润吧,这也没啥。

2、我相信,有很多人大部分的资产都在房子上,还是必须打起精神做出乐观的反应。

3、去金融化将是未来最重要的核心。银行要摆脱不良资产,地方政府必须扩税基,而不是单纯的依靠债务扩张和土地财政,开发商也必须降杠杆,否则一定会破产兼并,购房者更要降杠杆,更要学会资产配置,垃圾资产必须抛售清仓。

4、保交楼、稳楼价、弱金融,这是政府的重头戏。

5、但是有一点可以非常肯定的是,很多行业、很多城市已经开始复苏,这一定是好事,旅游、交通、消费都会好起来的。

6、国家太需要一场经济上的胜利鼓励大家了,大家也非常需要一场资产胜利鼓励自己。
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昨天,2月21日,A股三大指数小副低开后震荡走高,临近中午收盘,在港股影响下,突然跳水,午后在神秘资金的护佑下,市场稳步回升,才没有再酿成惨案。

截至收盘,沪指涨0.49%报3306.52点,深成指涨0.12%报11968.6点,创业板指数跌0.44%报2469.81点。两市合计成交9214亿元,较上个交易日缩量284亿,北向资金净买入18.54亿元。



盘面上看,煤炭,新能源汽车,钢铁,军工,锂矿,有色金属,风电等板块涨幅居前。游戏,白酒,医疗,半导体,文化传媒,医美等板块领跌,拖累市场走势。

昨天市场走势基本符合我们的预判,市场在大金融熄火,房地产高开低走的影响下,指数再次走弱。如果有同学不听我们的劝告去追高大金融,估计又要吃面了。不过昨天新能源汽车,风电,锂矿领涨,倒是我们提前预判到的。



昨天盘中突然跳水,差点再次复制上周四的惨剧,主要原因就是沪指昨天到了3310点的压力位附近,可能触发了量化交易资金的止盈价,进而同一时间涌出大量抛盘。还有就是,昨天上午港股那边互联网巨头再次开打补贴战的消息出来后,引发了互联网科技股集体大跌,这也让A股资金风声鹤唳,草木皆兵,先跑为敬。要不是神秘资金再次出手,估计昨天又要发生惨案了。

从昨天市场表现来看,整体做多情绪仍旧比较孱弱。而且昨天成交量也出现了萎缩,所以,我们当前并不太看好指数直接突破3310点的压力位,市场很可能仍旧延续指数弱势震荡,个股百花齐放的走势。因此,我们还是老观点,在市场没有大风险的时候,我们把精力放在选股与择时上比天天盯着指数更有意义。



昨天毫米波雷达概念股集体大涨,引来市场关注。主要原因是特斯拉近日向欧洲监管机构提交了车辆变更申请,证实了加入4D毫米波雷达的自动驾驶硬件HW4.0即将量产上车。

4D毫米波雷达与传统毫米波雷达相比优势显著,一方面其在原有距离、方位、速度的基础上增加了对目标的高度维数据解析,能够实现“3D+高度”四个维度的信息感知,另一方面“成像”上超高的分辨率能进一步探测出物体的形状,甚至是结合算法识别出物体。

同时,4D毫米波雷达不光拥有优于传统毫米波雷达的性能,而且价格仅为1500-2000元左右,短期内是远低于激光雷达的。所以,市场预计4D毫米波雷达短期内可能代替短距激光雷达,做到感知成本的降低,促进高阶智驾渗透率提升带来行业的规模效应。

随着后期4D毫米波雷达逐渐前装上车,未来发展空间还是非常广阔的。我国作为全球第一大乘用车市场,2023年中国乘用车市场前装4D毫米波雷达将可能突破百万颗,到2025年4D成像雷达占全部前向毫米波雷达的比重有望超过40%,市场前景可观。

不过,鉴于目前4D毫米波雷达还处于发展的早期,并且从线阵到面阵的天线布局、雷达工作波形、硬件PCB板的设计等方面均是设计难点。所以,在多种传感器件组合应用的主流自动驾驶解决方案中,4D毫米波雷达基本上很难全面取代激光雷达,我们也不能对这项技术有太高的期待。

对于A股毫米波雷达概念股,我们也建议大家快进快出,高抛低吸做波段,最好不要追高。



最近除了有色金属板块在缓慢上涨之外,稀土板块也在进二退一式得往上涨,主要是因为新能源行业对稀土的需求在持续增长。同时自动化机器人也进入了快速起量阶段,稀土行业又多了一个增量市场,使得稀土供应总体偏紧,价格也在持续回暖。

国家近期将会下发2023年上半年的稀土配额指标,一旦配额释放低于预期,很可能导致产业供给预期再次紧张,刺激稀土价格上涨。

去年年初,因为国家给出的稀土配额增速不及下游市场的需求增速,使得当时稀土价格一度涨到了130万元之上,也催生了去年的一波稀土大行情,所以今年我们仍然要关注国家稀土配额增长的力度,同学们也可以逢低关注稀土概念股,提前打埋伏。


昨天晚上,2月21日,中证金融公司市场化转融资业务试点上线。

据了解,此次改革的核心是将转融资“固定期限、固定费率”调整为“灵活期限,竞价费率”,重点对交易方式进行改革,不改变业务原有法律关系,不涉及清算交收、违约处理等事宜,不涉及证券交易所或中国结算业务规则、流程和技术系统调整。

市场化转融资业务改革之后,证券公司参与转融资业务的操作流程将更加简洁高效,期限费率等交易要素的确定将更加自主灵活,成交费率也将更为贴合市场资金利率变化和证券公司筹资成本变化。

这项改革,有利于提高证券公司通过转融资筹集资金的积极性和效率,为资本市场引入更多流动性,提升A股市场活跃度。这对于券商来说,只能算是小利好,但是对于A股大行情来说,还是属于长期利好的,毕竟券商融资方便又便宜了,那股民找券商融资炒股也就更容易了。



昨天,美东时间2月21日周二,盘前丑国最大的零售商沃尔玛交出了一份悲观的利润指引。公司CFO解释称,在杂货价格始终高企的背景下,购物者仍在减少购买可选消费类目。

作为零售巨头的沃尔玛,其财报数据是反映零售大环境的晴雨表,这表明丑国经济衰退仍在持续。再加上近期美联储的鹰派立场,使得市场担心美股会受到经济衰退与货币紧缩的双重打击。

因此,昨天夜里美股低开低走,三大指数大幅收跌,且跌幅均超2%。截至收盘,道琼斯指数跌2.06%,报33,129.59点;纳斯达克综合指数跌2.50%,报11,492.30点;标普500指数跌2.00%,报3,997.34点。



昨天夜里美股大跌,再次印证了我们之前的判断



也正因为我们判断美股近期不会有持续上涨行情,那么我们仍旧认为A股在2月经济数据没出来,两会没有召开之前,指数很难突破上涨,大概率也是维持宽幅震荡格局。这就要求我们,在操作中一定不能追高,对于赚了钱的票,也一定不能贪心,该减仓要减仓。高抛低吸做波段才是最近一段时间的正确操作方式。

当然,我们也不能因为美股大跌,就又开始恐慌。毕竟现在中美经济周期,货币周期都是不同步的。虽然美联储为了利用美元潮汐来收割全球,就必须维持强势美元,就不能在短期内停止加息甚至降息。但是美联储继续猛烈加息也不可能,因为它发布的虚假经济数据并不能掩盖丑国实体经济持续衰退的现实,美联储最多就是在今年维持更长时间的高利率而已。

因此,当下的美股大跌,也不具备持续性,那么对于我们A股投资者来说,也就没必要草木皆兵,杯弓蛇影。反正当下就是:不满仓,不追高,反复高抛低吸,等待市场不确定性落地之后的新一轮上涨行情。



真的失望了!

还是失望了,12月份的LPR保持不变!
在高层频繁吹风,各大重磅会议不断造势,市场预期拉爆的前提下,依旧没有降息,所以昨天房地产股毫无意外的掀起了跌停潮。
这也让很多期待存量房贷下调的人扑了个空,毕竟现在很多人都在犹豫要不要转贷,要是存量房贷始终不降,估计很多人12月份就开始琢磨转贷的操作了。
至于央妈为什么要这么操作呢?我觉得有以下三点考量。
其一,今年全国各地的银行其实已经把房贷的加点利率调下来了,有的地方利率甚至已经跌到3点多的。
根据贝壳研究院的最新数据,12月首套主流利率平均为4.09%,二套平均为4.91%,创下历史的最新低。

下调利率其实说到底是为了鼓励刚需上车,现在下调加点利率或者直接取消也能达到同样的效果,那就没必要着急下调lpr了,毕竟银行也不想亏太多。
其二,等到1月份再下调,银行还可以吃一年的利差。
很快到1月份,全国的存量房贷都会重新定价,今年全年lpr共下调了0.35%,那就意味着银行要损失掉这部分利润。
如果12月LPR下调的话,那么下个月存量房贷就会立马跟进,银行的损失更大。
而拖到1月份下调,那就要等到2024年1月才会重新定价,银行还可以吃一年的利润。
反正房贷是最优质的资产,99%的人不到绝境都不会选择逾期或断供,银行把大家拿捏的死死的。
其三,我们降息的空间越来越小了。
昨天其实还发生了一件黑天鹅事件,日本央行叛变了。
简单说一下,过去日本央行一直都在无限购买国债,从而把十年期国债收益率压制在0.25%左右的水平。
可是昨天宣布,允许日本10年期国债收益率升至0.5%左右,大家可以理解为变相加息约0.5%。
过去日本为了促出口,一直都是采用货币贬值的方式,现在日元已经贬到了98年东南亚金融危机以来的新低。
但一直贬值也不是办法,尤其是现在美联储加息,美债收益率不断上涨,资本也会失去信心跑路,抛掉一切在日本的资产,包括股票,债券,货币等等。
现在日本也扛不住了,放宽对国债收益率曲线的控制,允许其飙升。
也就是暗示着日本将放弃零利率政策,将成为西方主要经济体中最后一个加息的,虽然他否认,但预期就是这样的。
今年美联储加息,全球央行都在跟,除了我们和日本,日本央行也被称作全球最鸽的央行,一直以来都是采取宽松的货币政策,可是现在他们也掉头了。
原来美联储缩表加息,还有日本一起放水,那么影响还不会很大,因为至少有分摊的人,但是如果日本也开始紧缩了,那么对于我们来说,继续宽松的压力就会变得很大。
当然明年降息降准肯定还是大趋势,就是空间可能变小了,货币政策也会更加谨慎。

这里有特别提醒下所有有存量房贷的业主来,请注意下。
虽然12月份的降息扑空了,但还是有好消息的,明年1月份后所有存量房贷的业主月供将减少0.35%。
因为去年12月的LPR是4.65%,今年到12月份截止是4.3%。
只要你当初听了我的建议,选择LPR而非固定利率的,都能够享受存量房贷利率下调,这一年下来,也能省不少钱了。
多数人 选的应该是1月份房贷重定日,那么1月份之后你的月供就要减少了,留意下哈。
假设你贷款100万,一年就少交3000多元,一个月省200多,等于能下个馆子吃顿饭了。
之前还是有好多人竟然还是用的固定利率,真是看我的文章都白看了。我老早之前就写过了:说两个非常重要的事!, 但是很多人非不信专业,我翻了下,也跟大伙解释过利率长期下行的趋势,未来仍然也不会变的。

另外呢,最近网上有很多声音都在呼吁,能否像2008年那样来一次存量房贷打折?
只能说理想很美感,现实很骨感,概率很低~
我刚翻查了一下央行官网的数据,
截至2008年末,房地产开发贷款余额1.93万亿元,个人住房贷款余额2.98万亿元。
截至2021年末,房地产开发贷款余额12.01万亿元,个人住房贷款余额38.32万亿元。
现在的个人房贷余额是2008年的十几倍,当年房贷打7折,由于存量房贷余额不算多,银行机构仅损失了0.9万亿,现在则要损失11.5万亿。
这个数额太庞大了,想要银行把吃进去的利润吐出来,简直难于上青天。
而且对于高层来说,明年的关键在于推动新增的住房消费需求,而给存量房贷打折的用处对这一主要的目的,用处不太大,所以大家还是不要报太大的希望。
如果你是前几年利率高位上车,尤其是6%以上的,实在不想白白给银行交利息的,能提前还贷就还了吧,不能的就考虑一下怎么转贷吧。
这些之前都是告诉过大家的。

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