【北京二手房：开门红未至，小阳春欠热】没有迎来“开门红”的楼市，正在为小阳春努力，但被称为市场先行指标的二手房，并未在2024年开年掀起太大波澜。根据北京市住建委官网数据统计，1月北京二手房网签12444套，环比上月下降4%，但与2023年1月“低基数”相比上涨49.8%。北京二手房网签量连续3个月维持1.2万套，成交保持平稳。
针对北京二手房平稳状态，市场观点也分为两派，一方认为，1月平稳状态是为后续小阳春蓄力，加快的看房节奏是最好的证明；另一方则认为，随着广州、上海等地放松限购政策，北京如果最近在限购等政策方面没有超预期调整，2024年的小阳春热度很可能不会太高。当买卖双方间的博弈还在持续，没有迎来“开门红”的楼市，又能否迎来小阳春？
延续“以价换量”
持续3个月上涨后，北京二手房网签量止升转跌。2024年1月北京二手房网签12444套，较2023年12月的12963套有一定幅度下跌，但整体仍维持在1.2万套“荣枯线”上。
从同比来看，1月北京二手房网签却是超预期的“好”，与2023年同期相比上涨近50%，但这一“好”的背后，不能忽略掉低基数因素，2023年1月春节假期影响成交规模，仅有8308套的网签量。
“1.2万套的网签量符合市场预期。1月是楼市的传统淡季，而且2024年的1月也比较特殊，处于市场调整期。”一头部中介昌平回龙观片区负责人贾波告诉北京商报记者，与历史正常水平相比，1月的网签量还有一定提升空间，但按照近几月的市场交易状况来看，1月企稳是一个好的信号。贾波认为，2024年的1月也比较特殊，北京新普宅标准正式执行，大量的非普通住宅变为普通住宅，这需要时间来消化。
诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平指出，2024年1月北京二手房成交表现明显好于2022年（11875套）且仍处于近半年来较高位水平，2月即将迎来2024年春节，受春节假期影响成交量将会迎来下滑，预计节后3月市场活跃度上升。
网签量保持平稳，北京二手房仍维持“以价换量”的态势。根据麦田房产数据统计，2024年1月二手房议价空间和2023年12月相比缩小0.2个百分点，买方在议价上的强势地位有所削弱。但1月的议价空间在最近一年中仍然处于高位，仅次于2023年12月。
买方在当下市场议价优势明显，二手房市场延续了上月“以价换量”的态势，不过随着高性价比房源的持续消化，部分房东的心理预期短期触底，价格进一步下探的空间有限。
进入1月之后，北京二手房挂牌量持续下降，麦田房产统计数据显示，1月北京二手房挂牌量和12月相比下降2.5%。
北京商报记者了解到，部分二手房业主受政策和持续下调的价格影响，纷纷选择下架房源观望市场走势，北京二手房已告别挂牌房源的高速增长期。但挂牌量仍维持高位。
能否迎来小阳春
透过1月止升转跌的数据，2024年“小阳春”能否如期到来也成为市场关注的焦点，市场对此持有截然不同的观点。
贾波称，自2023年9月之后，北京二手房成交是一个向下的状态，期间如果没有政策加持，可能会一掉到底。政策出台后，市场开始企稳，连续3个月保持1.2万套的水平。在贾波看来，从降到稳，再从稳到升，这被看作市场发射的信号。
另有头部中介从业人士李锦表示，近期北京二手房成交量虽没有明显变化，但是咨询量和带看量有明显增加，而且客户的准确度很高，并不仅是随便看看。“可以说，这些都为后续小阳春的到来集聚力量。”
一位不愿具名的地产分析师则直言，小阳春能否到来，最关键的因素是购买力。当前市场，买卖双方博弈还在持续，充满了试探与猜测，买方观望的同时找更加合适的机会上车，卖方则根据政策变化来调整心理预期。此前几个月，“着急卖”和“着急买”的都基本成交了，不着急的观望心态比较重，新的购买力能否快速补位，目前还有诸多不确定性。
“如果没有大的政策调整，未来几个月的市场不会太差，但也大概率不会出现小阳春，购买力制约小阳春的出现。”上述地产分析师表示。
中原地产首席分析师张大伟同样认为，2023年北京发布了2次大幅度的维持楼市稳定政策，其中9月初的政策影响短期市场成交放大了40%，而12月14日的政策影响力度降低，止住了市场下行，但成交量上涨幅度只有20%左右。所以如果最近在限购等政策方面没有超预期调整，2024年的小阳春热度很可能不会太高。
购房者预期是关键
对于后续市场的研判，包括张大伟在内的多位房地产分析师表示，政策“普照”之下，北京楼市正在恢复元气，但恢复程度如何，则取决于购房者买房置业预期能否修复。
近期，包括上海和广州、苏州等一、二线热点城市开启限购松绑或者全面松绑，这代表了2024年楼市政策进一步宽松的方向。
张大伟称，房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者信心不足，很多房企爆雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。
2023年12月一轮宽松政策，对于市场的影响很快消化，市场再次期待政策继续加码。
在张大伟看来，当下除了北京上海等少数核心城市依然限购，大部分城市宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。
整体看，未来房地产市场走势依然看政策，1月整体市场并不乐观，市场都期待2024年2月继续出台积极政策，特别是北京等城市的限购政策微调，市场需要政策拉动才能出现小阳春。
来源 北京商报 | 作者 王寅浩
针对北京二手房平稳状态，市场观点也分为两派，一方认为，1月平稳状态是为后续小阳春蓄力，加快的看房节奏是最好的证明；另一方则认为，随着广州、上海等地放松限购政策，北京如果最近在限购等政策方面没有超预期调整，2024年的小阳春热度很可能不会太高。当买卖双方间的博弈还在持续，没有迎来“开门红”的楼市，又能否迎来小阳春？
延续“以价换量”
持续3个月上涨后，北京二手房网签量止升转跌。2024年1月北京二手房网签12444套，较2023年12月的12963套有一定幅度下跌，但整体仍维持在1.2万套“荣枯线”上。
从同比来看，1月北京二手房网签却是超预期的“好”，与2023年同期相比上涨近50%，但这一“好”的背后，不能忽略掉低基数因素，2023年1月春节假期影响成交规模，仅有8308套的网签量。
“1.2万套的网签量符合市场预期。1月是楼市的传统淡季，而且2024年的1月也比较特殊，处于市场调整期。”一头部中介昌平回龙观片区负责人贾波告诉北京商报记者，与历史正常水平相比，1月的网签量还有一定提升空间，但按照近几月的市场交易状况来看，1月企稳是一个好的信号。贾波认为，2024年的1月也比较特殊，北京新普宅标准正式执行，大量的非普通住宅变为普通住宅，这需要时间来消化。
诸葛数据研究中心高级分析师朱丽平指出，2024年1月北京二手房成交表现明显好于2022年（11875套）且仍处于近半年来较高位水平，2月即将迎来2024年春节，受春节假期影响成交量将会迎来下滑，预计节后3月市场活跃度上升。
网签量保持平稳，北京二手房仍维持“以价换量”的态势。根据麦田房产数据统计，2024年1月二手房议价空间和2023年12月相比缩小0.2个百分点，买方在议价上的强势地位有所削弱。但1月的议价空间在最近一年中仍然处于高位，仅次于2023年12月。
买方在当下市场议价优势明显，二手房市场延续了上月“以价换量”的态势，不过随着高性价比房源的持续消化，部分房东的心理预期短期触底，价格进一步下探的空间有限。
进入1月之后，北京二手房挂牌量持续下降，麦田房产统计数据显示，1月北京二手房挂牌量和12月相比下降2.5%。
北京商报记者了解到，部分二手房业主受政策和持续下调的价格影响，纷纷选择下架房源观望市场走势，北京二手房已告别挂牌房源的高速增长期。但挂牌量仍维持高位。
能否迎来小阳春
透过1月止升转跌的数据，2024年“小阳春”能否如期到来也成为市场关注的焦点，市场对此持有截然不同的观点。
贾波称，自2023年9月之后，北京二手房成交是一个向下的状态，期间如果没有政策加持，可能会一掉到底。政策出台后，市场开始企稳，连续3个月保持1.2万套的水平。在贾波看来，从降到稳，再从稳到升，这被看作市场发射的信号。
另有头部中介从业人士李锦表示，近期北京二手房成交量虽没有明显变化，但是咨询量和带看量有明显增加，而且客户的准确度很高，并不仅是随便看看。“可以说，这些都为后续小阳春的到来集聚力量。”
一位不愿具名的地产分析师则直言，小阳春能否到来，最关键的因素是购买力。当前市场，买卖双方博弈还在持续，充满了试探与猜测，买方观望的同时找更加合适的机会上车，卖方则根据政策变化来调整心理预期。此前几个月，“着急卖”和“着急买”的都基本成交了，不着急的观望心态比较重，新的购买力能否快速补位，目前还有诸多不确定性。
“如果没有大的政策调整，未来几个月的市场不会太差，但也大概率不会出现小阳春，购买力制约小阳春的出现。”上述地产分析师表示。
中原地产首席分析师张大伟同样认为，2023年北京发布了2次大幅度的维持楼市稳定政策，其中9月初的政策影响短期市场成交放大了40%，而12月14日的政策影响力度降低，止住了市场下行，但成交量上涨幅度只有20%左右。所以如果最近在限购等政策方面没有超预期调整，2024年的小阳春热度很可能不会太高。
购房者预期是关键
对于后续市场的研判，包括张大伟在内的多位房地产分析师表示，政策“普照”之下，北京楼市正在恢复元气，但恢复程度如何，则取决于购房者买房置业预期能否修复。
近期，包括上海和广州、苏州等一、二线热点城市开启限购松绑或者全面松绑，这代表了2024年楼市政策进一步宽松的方向。
张大伟称，房地产市场在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激政策的消化期“三期叠加”相对应，特别是经济转型期，购房者信心不足，很多房企爆雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松政策对于市场的作用低于预期。
2023年12月一轮宽松政策，对于市场的影响很快消化，市场再次期待政策继续加码。
在张大伟看来，当下除了北京上海等少数核心城市依然限购，大部分城市宽松政策已经出无可出。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。
整体看，未来房地产市场走势依然看政策，1月整体市场并不乐观，市场都期待2024年2月继续出台积极政策，特别是北京等城市的限购政策微调，市场需要政策拉动才能出现小阳春。
来源 北京商报 | 作者 王寅浩
2024.02.01|感恩日记
看到一句话"无所求就必定满载而归"，自以为，无所求也未必会满载而归，但是至少不会因为有落差感而感到失望难过。
保护自己的最佳方式，就是别高估自己在别人心里的份量，及时止损，别希望，别期望，别盼望，别指望，就不会有失望。把期待值降到最低，所有遇见的都是礼物。
我的理解啊，就是，如果先"悲观"的话，如果这个事会好起来，你会特别的高兴。
这不会自卑吗？
降低期望，不是让我们自卑。是自己为自己提供所需要的情绪价值，而不是靠别人来提供，我想要的，我需要的，就这些，我自己也能满足。就不必再去期望他人对我的肯定或者是喜欢。
当你把一件事最不好的结果也做好预期，如果最终结果超出预期，那就是惊喜。如果没有，那你也能接受。
降低期待，少一些敏感和玻璃心，豁然开朗。
不回消息就不回呗，不联系就不联系呗，说过的话做不到那我就不再相信你呗，这个世界上，多的是事与愿违。
可能，我所有的失望，都来自于我不该有的期望吧。
如果不管是友情还是爱情，都会伤害到自己，那就好好爱自己。
《她的城》里英小美过生日的时候，自己给自己订了一个蛋糕。
她说：这女人啊，最好每一年都提前给自己准备﹣份生日礼物，要么是之前特别喜欢的，或者是，觉着有些小贵，但舍不得买的。但是我告诉你，你一定不会后悔。因为这样我们才不会在意当下有没有人爱我们，不会顾影自怜，黯然神伤，更不会屈就任何一段糟糕的爱情。（这里也同理于友情）因为，有咱们自己爱自己呀。
不要太在乎别人，自己活好自己想要的人生。
看到一句话"无所求就必定满载而归"，自以为，无所求也未必会满载而归，但是至少不会因为有落差感而感到失望难过。
保护自己的最佳方式，就是别高估自己在别人心里的份量，及时止损，别希望，别期望，别盼望，别指望，就不会有失望。把期待值降到最低，所有遇见的都是礼物。
我的理解啊，就是，如果先"悲观"的话，如果这个事会好起来，你会特别的高兴。
这不会自卑吗？
降低期望，不是让我们自卑。是自己为自己提供所需要的情绪价值，而不是靠别人来提供，我想要的，我需要的，就这些，我自己也能满足。就不必再去期望他人对我的肯定或者是喜欢。
当你把一件事最不好的结果也做好预期，如果最终结果超出预期，那就是惊喜。如果没有，那你也能接受。
降低期待，少一些敏感和玻璃心，豁然开朗。
不回消息就不回呗，不联系就不联系呗，说过的话做不到那我就不再相信你呗，这个世界上，多的是事与愿违。
可能，我所有的失望，都来自于我不该有的期望吧。
如果不管是友情还是爱情，都会伤害到自己，那就好好爱自己。
《她的城》里英小美过生日的时候，自己给自己订了一个蛋糕。
她说：这女人啊，最好每一年都提前给自己准备﹣份生日礼物，要么是之前特别喜欢的，或者是，觉着有些小贵，但舍不得买的。但是我告诉你，你一定不会后悔。因为这样我们才不会在意当下有没有人爱我们，不会顾影自怜，黯然神伤，更不会屈就任何一段糟糕的爱情。（这里也同理于友情）因为，有咱们自己爱自己呀。
不要太在乎别人，自己活好自己想要的人生。
博主竟然专门挂我开文，这破防让我惊了一下。你看下你前文，不是你自己都承认“主观”了吗，我顺着你的自我认定上杆写了几句，摆的证据都是明面上的事实。干嘛给我扣上个“揍厨子”的帽子，天地良心我真的没想“揍厨子”，还想一直追博主的文呢。
还说我选择性眼盲，我可没否认cmc在硅组的顶流待遇，我从10月份就吃瓜吃到现在，能不知道么；还说我“说你偏袒”，我无语了我到底哪句话给你这种错觉；又问我知不知道那谁在硅组的风评，我知道呀，我作为烩菜一天逛好几遍呢，还有小红书，微博（小红书那位红伞降权重的事，还是我告诉你的呢，因为前段时间我一上就小红书就爱搜她哈哈）
是我想多了么，她好像就在让外界相信我的性质是“揍厨子”的，因此我的话是胡搅蛮缠，不足为信，事实上我就是写了几句评价性的话。
也可能，她真心认定我在“揍”她，我发表个人看法的话，却触及了她的底线，生出被冒犯之感。感觉得出来，她是很相信某人的清白，，当相信的东西被质疑时，“破防”就以这种形式表达出来了。能理解，粉丝都这样，或多或少，爱使人盲目，不盲目也不叫粉丝了（如果不是那是我阴谋论了）
如果看到的过客想细究，就搜“鹿荷子”博主的名字，去看来龙去脉，自己判断吧。唉，其实我当初评价那几句的初衷，有在隐晦地提醒博主她倾向的看法是有误的，建议她降低内心期待，别太真情实感。大家也一样，真的，把明星当个电子宠物就行，倾注太纯粹的爱与信任的话，真不如给自己的亲友保险呢。
还说我选择性眼盲，我可没否认cmc在硅组的顶流待遇，我从10月份就吃瓜吃到现在，能不知道么；还说我“说你偏袒”，我无语了我到底哪句话给你这种错觉；又问我知不知道那谁在硅组的风评，我知道呀，我作为烩菜一天逛好几遍呢，还有小红书，微博（小红书那位红伞降权重的事，还是我告诉你的呢，因为前段时间我一上就小红书就爱搜她哈哈）
是我想多了么，她好像就在让外界相信我的性质是“揍厨子”的，因此我的话是胡搅蛮缠，不足为信，事实上我就是写了几句评价性的话。
也可能，她真心认定我在“揍”她，我发表个人看法的话，却触及了她的底线，生出被冒犯之感。感觉得出来，她是很相信某人的清白，，当相信的东西被质疑时，“破防”就以这种形式表达出来了。能理解，粉丝都这样，或多或少，爱使人盲目，不盲目也不叫粉丝了（如果不是那是我阴谋论了）
如果看到的过客想细究，就搜“鹿荷子”博主的名字，去看来龙去脉，自己判断吧。唉，其实我当初评价那几句的初衷，有在隐晦地提醒博主她倾向的看法是有误的，建议她降低内心期待，别太真情实感。大家也一样，真的，把明星当个电子宠物就行，倾注太纯粹的爱与信任的话，真不如给自己的亲友保险呢。
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