#杭州互免约拍[超话]#
杭州男摄以下均为本人拍摄 找模特
客片收费 创作互勉（有一定门槛）有合作化妆师
在一个摄影棚还有八个小时室内少女风的拍摄时长，想在过年之前拍掉，费用aa 30一小时。后续60一小时。场地有提供付费服装租赁。化妆师过去比较远，所以能自己化妆的就更好啦。
（拍摄场地在新明半岛 地铁16号线附近）
（私信我自动回复联系方式噢）
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为什么买房要避开一梯两户的房子？置业顾问指出4点“硬伤”#买房##深圳身边事#
买房的时候不仅要关注住宅的类型，房子的户型和楼层的高度，还要关注房子的梯户比。具体什么是梯户比呢？所谓梯户比指的就是电梯的数量和每层住户数的比例，比如一梯两户的房子，整栋楼一栋有一部电梯，每一层楼有两个住户，梯户比就是1:2。
通常情况下梯户比越高，户均拥有电梯的数量也就越高，出行也就越方便。一梯两户的房子梯户比是1:2，一梯三户的房子梯户比是1:3，那么一梯两户的房子住起来就会比一梯三户的房子更舒服一些。如果单从梯户比上来说，一梯两户的房子梯户比还是非常高的，不过一梯两户的房子也有一些弊端，一位置业顾问指出了一梯两户房子的4点“硬伤”。
硬伤一：一梯两户的房子只有一个电梯，容错率比较低。
一梯两户房子梯户比比较高，这一点相信购房者都很清楚，梯户比高也就意味着未来的出行比较方便。不过对于一梯两户的房子来说，出行方便是建立在电梯不出现故障的情况下，虽然说多数情况下，电梯的故障率并不高，但是因为一厅两户的房子只有一个电梯，如果电梯出现故障，或者电梯遇到定期的检修，也就意味高层住户的人无法通过电梯出行，只能选择爬楼梯。
如果是梯户比一样的两梯四户就完全不同，两梯四户的房子因为有两部电梯，即使其中一部电梯发生故障或者遇到检修也完全不必担心，还有另一部电梯可以使用。当然即使有两个电梯，也有同时发生故障的可能，不过两部电梯同时发生故障的概率还是非常低的，如果在电梯还没有老化的情况下，两部电梯同时发生故障就是小概率事件，完全没必要担心。
硬伤二：一梯两户的房子购房成本比较高。
按照相关规定，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼应设置不少于两部电梯。这也就意味着一梯两户的房子多为多层住宅和中层住宅，因此一梯两户的房子居住密度非常低，相比于高层住宅一栋楼有将近上百户人家，一梯两户的房子可能只有一二十户家庭，这是一梯两户的房子的优点。
不过也正因为一梯两户房子的居住密度比较低，因此一梯两户的房子购房成本相对较高，同时一梯两户的房子户型一般比较大，多为125平米以上的户型，使得一梯两户的房子总价更贵。目前大城市的房价本身就很高，居住密度比较低同时户型也比较大的一梯两户的房子，总的购置成本比其他类型的房子要高出很多。当然并不是说房子总价高就是缺点，房价越高的房子只能说居住体验越好，但是对于多数购房压力比较大的普通人而言，还是更加愿意接受房屋总价比较低的房子。
硬伤三：一梯两户的房子装修成本高，居住成本也比较高。
一梯两户的房子因为居住密度比较小，物业费要比其他类型的住宅高，并且因为一梯两户的户型通常比较大，物业费是按照交易面积来收费的，相应的物业费管理费用也会更高。如果居住在北方，冬天的时候需要开暖气，暖气费本身就很高，如果户型又比较大的话，暖气费用也很高。
另外户型比较大的房子装修成本也很高，很多大户型的房子都是主卧带卫的户型，本来面积越大的房子装修成本就越高，加上有两个卫生间需要装修，又会提高装修的成本。
硬伤四：升值空间比较小，未来转手困难。
一梯两户的房子因为居住密度比较低，同时梯户比也很高，理应是比较不错的房子。不过这样的房子升值空间比较小，随着时间的推移，电梯会越来越老化，因为一梯两户的房子只有一部电梯，电梯老化的话会影响居民出行，这会非常影响一梯两户的房子的升值潜力。
并且一梯两户的房子房龄越长，电梯的老化就越严重，多部电梯还可以交替使用，但是只有一部电梯的话会严重影响出行。也就是说一梯两户的房子，随着时间的推移，升值空间将会越来越小，甚至有可能会因为电梯老化问题而发生贬值，未来也会面临难以转手的问题。
总的来说，一梯两户的房子有以上4点“硬伤”，不过一梯两户的房子同样也有一些优点，比如上文中提到的一梯两户的房子居住密度比较小，居住环境相对比较安静；同时一梯两户的房子梯户比确实比较低，同一时间内的出行压力比较小，基本上不用等电梯；另外一梯两户的公摊面积比较小，因为一梯两户的房子通常都是12层以下的楼栋，一般层高越低的楼栋，其公摊面积就越小，因此一梯两户的房子相比很多高层住宅要低很多。
其实到底是买一梯两户的房子还是购买其他类型的住宅，笔者认为应该视情况而定。如果是一梯两户和两梯四户的房子，这两类房子的梯户比一样，两梯四户的电梯容错率高一点，笔者更偏向于两梯四户的房子。不过如果是梯户比比较低的房子和一梯两户的房子相比较的话，笔者认为应该根据自己的实际情况来选择，购买一梯两户的房子需要更多的资金，另外尽可能要购买低楼层的房子，避免电梯故障对出行的影响，如果手中的资金并不充裕，还是尽可能不要购买一梯两户的房子。 https://t.cn/R2Wxnht
买房的时候不仅要关注住宅的类型，房子的户型和楼层的高度，还要关注房子的梯户比。具体什么是梯户比呢？所谓梯户比指的就是电梯的数量和每层住户数的比例，比如一梯两户的房子，整栋楼一栋有一部电梯，每一层楼有两个住户，梯户比就是1:2。
通常情况下梯户比越高，户均拥有电梯的数量也就越高，出行也就越方便。一梯两户的房子梯户比是1:2，一梯三户的房子梯户比是1:3，那么一梯两户的房子住起来就会比一梯三户的房子更舒服一些。如果单从梯户比上来说，一梯两户的房子梯户比还是非常高的，不过一梯两户的房子也有一些弊端，一位置业顾问指出了一梯两户房子的4点“硬伤”。
硬伤一：一梯两户的房子只有一个电梯，容错率比较低。
一梯两户房子梯户比比较高，这一点相信购房者都很清楚，梯户比高也就意味着未来的出行比较方便。不过对于一梯两户的房子来说，出行方便是建立在电梯不出现故障的情况下，虽然说多数情况下，电梯的故障率并不高，但是因为一厅两户的房子只有一个电梯，如果电梯出现故障，或者电梯遇到定期的检修，也就意味高层住户的人无法通过电梯出行，只能选择爬楼梯。
如果是梯户比一样的两梯四户就完全不同，两梯四户的房子因为有两部电梯，即使其中一部电梯发生故障或者遇到检修也完全不必担心，还有另一部电梯可以使用。当然即使有两个电梯，也有同时发生故障的可能，不过两部电梯同时发生故障的概率还是非常低的，如果在电梯还没有老化的情况下，两部电梯同时发生故障就是小概率事件，完全没必要担心。
硬伤二：一梯两户的房子购房成本比较高。
按照相关规定，十二层及十二层以上的住宅，每栋楼应设置不少于两部电梯。这也就意味着一梯两户的房子多为多层住宅和中层住宅，因此一梯两户的房子居住密度非常低，相比于高层住宅一栋楼有将近上百户人家，一梯两户的房子可能只有一二十户家庭，这是一梯两户的房子的优点。
不过也正因为一梯两户房子的居住密度比较低，因此一梯两户的房子购房成本相对较高，同时一梯两户的房子户型一般比较大，多为125平米以上的户型，使得一梯两户的房子总价更贵。目前大城市的房价本身就很高，居住密度比较低同时户型也比较大的一梯两户的房子，总的购置成本比其他类型的房子要高出很多。当然并不是说房子总价高就是缺点，房价越高的房子只能说居住体验越好，但是对于多数购房压力比较大的普通人而言，还是更加愿意接受房屋总价比较低的房子。
硬伤三：一梯两户的房子装修成本高，居住成本也比较高。
一梯两户的房子因为居住密度比较小，物业费要比其他类型的住宅高，并且因为一梯两户的户型通常比较大，物业费是按照交易面积来收费的，相应的物业费管理费用也会更高。如果居住在北方，冬天的时候需要开暖气，暖气费本身就很高，如果户型又比较大的话，暖气费用也很高。
另外户型比较大的房子装修成本也很高，很多大户型的房子都是主卧带卫的户型，本来面积越大的房子装修成本就越高，加上有两个卫生间需要装修，又会提高装修的成本。
硬伤四：升值空间比较小，未来转手困难。
一梯两户的房子因为居住密度比较低，同时梯户比也很高，理应是比较不错的房子。不过这样的房子升值空间比较小，随着时间的推移，电梯会越来越老化，因为一梯两户的房子只有一部电梯，电梯老化的话会影响居民出行，这会非常影响一梯两户的房子的升值潜力。
并且一梯两户的房子房龄越长，电梯的老化就越严重，多部电梯还可以交替使用，但是只有一部电梯的话会严重影响出行。也就是说一梯两户的房子，随着时间的推移，升值空间将会越来越小，甚至有可能会因为电梯老化问题而发生贬值，未来也会面临难以转手的问题。
总的来说，一梯两户的房子有以上4点“硬伤”，不过一梯两户的房子同样也有一些优点，比如上文中提到的一梯两户的房子居住密度比较小，居住环境相对比较安静；同时一梯两户的房子梯户比确实比较低，同一时间内的出行压力比较小，基本上不用等电梯；另外一梯两户的公摊面积比较小，因为一梯两户的房子通常都是12层以下的楼栋，一般层高越低的楼栋，其公摊面积就越小，因此一梯两户的房子相比很多高层住宅要低很多。
其实到底是买一梯两户的房子还是购买其他类型的住宅，笔者认为应该视情况而定。如果是一梯两户和两梯四户的房子，这两类房子的梯户比一样，两梯四户的电梯容错率高一点，笔者更偏向于两梯四户的房子。不过如果是梯户比比较低的房子和一梯两户的房子相比较的话，笔者认为应该根据自己的实际情况来选择，购买一梯两户的房子需要更多的资金，另外尽可能要购买低楼层的房子，避免电梯故障对出行的影响，如果手中的资金并不充裕，还是尽可能不要购买一梯两户的房子。 https://t.cn/R2Wxnht
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