买房交了定金首付签了协议合同突然不想买了怎么办呢？定金可以退吗？
内江的2女士是被ZJ带去某楼盘看房的，当时看房的人多，现场氛围很好。ZJ和售楼处销售轮番跟2女士说房子多好多抢手等，各种说房子好，而且还说现在优惠再不买了就没有了。被他们轮番轰炸，Z女士被忽悠的心动了，但是Z女士也有顾虑的，那就是一下子是凑不齐那么多首付款的，自己手上没有那么多资金的。考虑到这个情况，2女士犹豫了。
但是销售和ZJ 却跟Z女士说，没事他们有办法，说可以跟公司申请让Z女士首付分期付给KFS，而且是免息的。还说现在付款签合同还可以再给折扣优惠，Z女士想着这样下来是挺优惠的。被ZJ和销售忽悠的心动了，然后就稀里糊涂的交了定金首付一部分共三万多的款项，按照楼盘要求签了合同和一堆文件。就这样房子算是定下来了。
Z女士出了售楼大厅，走在回家的路上，越想越不对劲，马上就后悔了，觉得自己冲动了，其实那个小区根本没有多好，就感觉买的房子很多坑，感觉当时肯定是被ZJ灌迷魂汤了，说交钱买就交钱了。冷静思考后还是不想买这个房子了，直接跟ZJ 说了，ZJ跟Z女士说如果不按时付首付款，楼盘就发律师函要没收定金而且还有付违约金。Z女士知道ZJ肯定是不会帮她退房的，所以没有再找ZJ 了。
Z女士去到楼盘自己跟楼盘那边沟通协商，但是没想到楼盘回复的跟ZJ说的一样，说交的钱一分退不了，Z女士还要再付违约金，而且还要起诉Z女士。Z女士是被楼盘态度气到了，也被他们说要起诉被吓到了。回到家后，家人知道后，都J叫Z女士在网上找看看有没有方法可以解决的。Z女士查了很多平台，也问了很多人，最后找到小编寻求帮助，小编给她说了些方法，让她可以找TM协助处理。没想到就过了几天，Z女士说感谢小编，楼盘那边是同意退他钱了，事情圆满解决了，皆大欢喜。#退首付款##退购房定金##退房##退定金##购房退定金##购房专业知识#
内江的2女士是被ZJ带去某楼盘看房的，当时看房的人多，现场氛围很好。ZJ和售楼处销售轮番跟2女士说房子多好多抢手等，各种说房子好，而且还说现在优惠再不买了就没有了。被他们轮番轰炸，Z女士被忽悠的心动了，但是Z女士也有顾虑的，那就是一下子是凑不齐那么多首付款的，自己手上没有那么多资金的。考虑到这个情况，2女士犹豫了。
但是销售和ZJ 却跟Z女士说，没事他们有办法，说可以跟公司申请让Z女士首付分期付给KFS，而且是免息的。还说现在付款签合同还可以再给折扣优惠，Z女士想着这样下来是挺优惠的。被ZJ和销售忽悠的心动了，然后就稀里糊涂的交了定金首付一部分共三万多的款项，按照楼盘要求签了合同和一堆文件。就这样房子算是定下来了。
Z女士出了售楼大厅，走在回家的路上，越想越不对劲，马上就后悔了，觉得自己冲动了，其实那个小区根本没有多好，就感觉买的房子很多坑，感觉当时肯定是被ZJ灌迷魂汤了，说交钱买就交钱了。冷静思考后还是不想买这个房子了，直接跟ZJ 说了，ZJ跟Z女士说如果不按时付首付款，楼盘就发律师函要没收定金而且还有付违约金。Z女士知道ZJ肯定是不会帮她退房的，所以没有再找ZJ 了。
Z女士去到楼盘自己跟楼盘那边沟通协商，但是没想到楼盘回复的跟ZJ说的一样，说交的钱一分退不了，Z女士还要再付违约金，而且还要起诉Z女士。Z女士是被楼盘态度气到了，也被他们说要起诉被吓到了。回到家后，家人知道后，都J叫Z女士在网上找看看有没有方法可以解决的。Z女士查了很多平台，也问了很多人，最后找到小编寻求帮助，小编给她说了些方法，让她可以找TM协助处理。没想到就过了几天，Z女士说感谢小编，楼盘那边是同意退他钱了，事情圆满解决了，皆大欢喜。#退首付款##退购房定金##退房##退定金##购房退定金##购房专业知识#
房改二十年以来，房地产行业的发展可谓是蒸蒸日上，以前多流行毛坯房，然而随着时代发展，以及人们生活需求的增加，精装房逐渐成为年轻人买房的首选。一来精装房即买即住，省去了事后装修的大麻烦，届时购房者只要再添置一些常用的家具电器，就能直接拎包入住了，方便又省事；二来现在装修至少也得大几万块，买了房再想一下拿出这么多钱并不容易，而精装房的房款中包含着装修费，入手精装房意味着可以分期付款，很好的减轻了资金压力。但是不少买过精装房的人却并不建议大家入手，这究竟是为啥呢？来看这3件事：
第一，样板房迷惑性强
购房者去售楼处看房时，售楼人员肯定会带着大家参观样板房，然而大家要清楚一件事，样板房也算是开发商卖房的一种营销手段，为了更好的吸引人们关注，对外展示前，肯定进行了精心的装修和设计，是具有很强迷惑性的。
比如为了扩大视觉空间，会摆放等比例缩小的家具、电器，或者在合适的位置摆放一面镜子，让房间更宽敞，比如为了遮掩房间采光不足的问题，在房间里安置瓦数较大的灯泡等等。如果你看过样板房后，不自觉地把它想象成自家未来的样子，那么等到真正收房时，可能会产生较大的心理落差，一旦遭遇“买家秀”和“卖家秀”的对比，将非常影响居住心情。所以参观样板房时一定要客观理智。
第二，装修质量难保证
虽然精装房由开发商统一装修，为购房者节省了极大的精力和时间，但装修过程并不透明，不能随时监工，如果出现问题，也无法及时沟通修改，而一旦装修完毕再进行改动，将是一个大工程。而且装修材料、涂料等都是开发商统一定购的，它们的品牌、质量等购房者无从确认，如果开发商只知道牟利，说不定会为了节省建房成本，缩短工期，粗制滥造，甚至还会以次充好，情况严重的可能会有甲醛等危害人们身体健康的物质，最后损失惨重。
第三，房子自身质量难查验
精装房除了装修质量难保障，房子自身质量也是很难查验的。要知道一套好房子，质量肯定不会差，不仅能延长房子的使用寿命，还能很好地避免一些安全隐患，居住舒适又安心。然而精装房早已披上了华丽的外衣，除非一些专业人员，一般购房者很难用肉眼看出什么问题，比如墙面不平整、漏水渗水、墙壁等可能都会被遮住，无法像毛坯房那样一目了然，如果等到收房后才发现这些问题，那么就需要自己维修了，将会白花不少冤枉钱。
第一，样板房迷惑性强
购房者去售楼处看房时，售楼人员肯定会带着大家参观样板房，然而大家要清楚一件事，样板房也算是开发商卖房的一种营销手段，为了更好的吸引人们关注，对外展示前，肯定进行了精心的装修和设计，是具有很强迷惑性的。
比如为了扩大视觉空间，会摆放等比例缩小的家具、电器，或者在合适的位置摆放一面镜子，让房间更宽敞，比如为了遮掩房间采光不足的问题，在房间里安置瓦数较大的灯泡等等。如果你看过样板房后，不自觉地把它想象成自家未来的样子，那么等到真正收房时，可能会产生较大的心理落差，一旦遭遇“买家秀”和“卖家秀”的对比，将非常影响居住心情。所以参观样板房时一定要客观理智。
第二，装修质量难保证
虽然精装房由开发商统一装修，为购房者节省了极大的精力和时间，但装修过程并不透明，不能随时监工，如果出现问题，也无法及时沟通修改，而一旦装修完毕再进行改动，将是一个大工程。而且装修材料、涂料等都是开发商统一定购的，它们的品牌、质量等购房者无从确认，如果开发商只知道牟利，说不定会为了节省建房成本，缩短工期，粗制滥造，甚至还会以次充好，情况严重的可能会有甲醛等危害人们身体健康的物质，最后损失惨重。
第三，房子自身质量难查验
精装房除了装修质量难保障，房子自身质量也是很难查验的。要知道一套好房子，质量肯定不会差，不仅能延长房子的使用寿命，还能很好地避免一些安全隐患，居住舒适又安心。然而精装房早已披上了华丽的外衣，除非一些专业人员，一般购房者很难用肉眼看出什么问题，比如墙面不平整、漏水渗水、墙壁等可能都会被遮住，无法像毛坯房那样一目了然，如果等到收房后才发现这些问题，那么就需要自己维修了，将会白花不少冤枉钱。
买一手房、这件事你必须搞清楚！！！
买新房啊，不要再找中介了，直接去售楼处，他不香吗？中介带您看房，开发商还要给他们佣金就全都加在了房价里。羊毛出在羊身上，这个道理您不懂吗？
我相信啊大部分朋友都是这么想的，但是事实是怎么回事呢？咱们今天就来聊一聊在老老年间啊，那时候中介啊不用一手房，开发商呢也不跟中介合作。为啥房子好卖的，谁买谁赚钱的年代就是赚多与赚少的问题。后来啊过了房子光速发展的时机，房子呀不那么好卖了。
北京呢是在2014年年底，中介呢和开发商开始合作的，佣金呢是开发商给的，加到了房价。中介说这事儿他不对呀，客户又不是傻子，你这不是让我做一锤子买卖吗？这事肯定不行。所以呢中介提出了自己的要求，带客户可以，但是必须要统一价格，我们不背这个骂名。所以啊就把价格统一啊签到了每个项目的合作协议里。那么问题来了，佣金从哪出呢？
这不得不提到一个词儿，营销经费。营销经费呢就是一般项目的总价款的1%到3%。例如一个十亿的项目，它的营销经费呢大概就是一千到三千万。没和中介合作之前的营销经费呢主要是做什么用的呢？比如说售楼处理，搞活动啊，电视广告，网络广告，高速上的广告啊，但是它效率低呀，和中介合作呢，营销经费就从广告方面呢缩减出来给中介当佣金了，而且呢效率是非常的高。为啥这么说呢？咱就拿北京来举例啊，
北京一共大概只有十万家的从业人员。这些人啊长期驻守在客户和业主的身边，小到房产政策，大到宏观调控，他们呀都是一手的接收者和传播者。最重要的是呢，他们可以将项目精准的匹配给客户。第二个呢比起冰冷的广告，他们采用的是口口相传的方式。所以呢这样的效率呢更高。开发商呢和中介呢一拍即合，这种合作占比呢高达了50%，这还不算客户从中介口中知道的项目，自己去现场看的情况，剩下不到50%的是开发商自己的渠道。比如说刚才提到的这个自然到访啊，自渠呀、外联呀，它也内卷。但是全渠道的价格始终保持着统一，促进了良性的竞争。那么羊毛是不是出在羊身上呢？其实羊毛啊它出在了猪身上。可能有人说上次我去看新房销售，跟我说呢，其实有两个原因，如果像你所说的全渠道价格统一，那他为啥要这么跟我说呢？
其实有两个原因，就是第一呢，因为中介手里带的客户呢，他会看好多项目中介会直到看到客户满意为止。所以销售呢它不好把控。
第二呢个别项目呢对于中介来说，中介带的客户呢会给销售业绩打折。所以呢销售更希望您是可以直接来找他看房的。但是对于房价来说其实没有影响。最简单的一个办法，您可以试一试。您可以通过中介呢去看一个项目，记好它的价钱，回家呢再让您的亲朋好友们不通过中介直接再去看这个项目，看看它的价格呢是否一样。聊了这么多呢，其实就是想跟您说啊，中介和客户之间呢其实没有太多的隔阂。相对于广大中介来说呢，客户啊再问你项目的情况呢，你也别藏着掖着了，就如实的告知。当然了，人家中介告诉您了，项目呢你也别绕开中介自己去看。因为价格呢其实它是一样的。如果真有这么一个既靠谱又专业的中介，愿意为您提供服务，那不是一件挺好的事情了。
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（为您提供购房按揭政策(公积金贷、组合贷、商贷)方面的疑问解答）#学区房##买房攻略##北京刚需买房#
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我相信啊大部分朋友都是这么想的，但是事实是怎么回事呢？咱们今天就来聊一聊在老老年间啊，那时候中介啊不用一手房，开发商呢也不跟中介合作。为啥房子好卖的，谁买谁赚钱的年代就是赚多与赚少的问题。后来啊过了房子光速发展的时机，房子呀不那么好卖了。
北京呢是在2014年年底，中介呢和开发商开始合作的，佣金呢是开发商给的，加到了房价。中介说这事儿他不对呀，客户又不是傻子，你这不是让我做一锤子买卖吗？这事肯定不行。所以呢中介提出了自己的要求，带客户可以，但是必须要统一价格，我们不背这个骂名。所以啊就把价格统一啊签到了每个项目的合作协议里。那么问题来了，佣金从哪出呢？
这不得不提到一个词儿，营销经费。营销经费呢就是一般项目的总价款的1%到3%。例如一个十亿的项目，它的营销经费呢大概就是一千到三千万。没和中介合作之前的营销经费呢主要是做什么用的呢？比如说售楼处理，搞活动啊，电视广告，网络广告，高速上的广告啊，但是它效率低呀，和中介合作呢，营销经费就从广告方面呢缩减出来给中介当佣金了，而且呢效率是非常的高。为啥这么说呢？咱就拿北京来举例啊，
北京一共大概只有十万家的从业人员。这些人啊长期驻守在客户和业主的身边，小到房产政策，大到宏观调控，他们呀都是一手的接收者和传播者。最重要的是呢，他们可以将项目精准的匹配给客户。第二个呢比起冰冷的广告，他们采用的是口口相传的方式。所以呢这样的效率呢更高。开发商呢和中介呢一拍即合，这种合作占比呢高达了50%，这还不算客户从中介口中知道的项目，自己去现场看的情况，剩下不到50%的是开发商自己的渠道。比如说刚才提到的这个自然到访啊，自渠呀、外联呀，它也内卷。但是全渠道的价格始终保持着统一，促进了良性的竞争。那么羊毛是不是出在羊身上呢？其实羊毛啊它出在了猪身上。可能有人说上次我去看新房销售，跟我说呢，其实有两个原因，如果像你所说的全渠道价格统一，那他为啥要这么跟我说呢？
其实有两个原因，就是第一呢，因为中介手里带的客户呢，他会看好多项目中介会直到看到客户满意为止。所以销售呢它不好把控。
第二呢个别项目呢对于中介来说，中介带的客户呢会给销售业绩打折。所以呢销售更希望您是可以直接来找他看房的。但是对于房价来说其实没有影响。最简单的一个办法，您可以试一试。您可以通过中介呢去看一个项目，记好它的价钱，回家呢再让您的亲朋好友们不通过中介直接再去看这个项目，看看它的价格呢是否一样。聊了这么多呢，其实就是想跟您说啊，中介和客户之间呢其实没有太多的隔阂。相对于广大中介来说呢，客户啊再问你项目的情况呢，你也别藏着掖着了，就如实的告知。当然了，人家中介告诉您了，项目呢你也别绕开中介自己去看。因为价格呢其实它是一样的。如果真有这么一个既靠谱又专业的中介，愿意为您提供服务，那不是一件挺好的事情了。
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