#春游江淮请来滁州##醉美滁州# 【洪武门】洪武门为明朝官式建筑，以开国皇帝朱元璋的年号命名，是明中都外城（三道城）的南门，也是中轴线最南端城门。
洪武门为明朝官式建筑，以开国皇帝朱元璋的年号命名，是明中都外城（三道城）的南门，也是中轴线最南端城门。
洪武门为明朝官式建筑，以开国皇帝朱元璋的年号命名，是明中都外城（三道城）的南门，也是中轴线最南端城门。洪武门城台高15.6m，加垛口1.2m，共高16.8m。城台上建有城楼，城楼台明高0.45m，城楼全高31m，洪武门总高47.05m。两边城墙各长70m。洪武门建筑面积6617.23㎡，是一座七开间周围廊三重檐带平座的楼阁式建筑。#食物语#
洪武门为明朝官式建筑，以开国皇帝朱元璋的年号命名，是明中都外城（三道城）的南门，也是中轴线最南端城门。
洪武门为明朝官式建筑，以开国皇帝朱元璋的年号命名，是明中都外城（三道城）的南门，也是中轴线最南端城门。洪武门城台高15.6m，加垛口1.2m，共高16.8m。城台上建有城楼，城楼台明高0.45m，城楼全高31m，洪武门总高47.05m。两边城墙各长70m。洪武门建筑面积6617.23㎡，是一座七开间周围廊三重檐带平座的楼阁式建筑。#食物语#
【#浙江已有两个小区自掏腰包重建#，每户的钱这样算！多出来的40套房归谁？】浙江省老旧小区自主更新指导意见自上周发布以来，引起广泛关注，成为最热门的话题之一。不少老小区成立志愿者队伍，进行民意调查。虽然大部分人觉得原拆原建、旧房变新房很有吸引力，但他们也有不少疑虑，比如每户掏多少钱？怎么算面积？
好在，自主更新已经有了衢州江山永安里一期和杭州拱墅浙工新村这两个案例，前者已经交付，后者正在施工建设中。这两个小区的业主，出资方式有何异同呢？
浙工新村按套内面积算
永安里并入储藏室面积
永安里一期是全省最早启动自主更新的小区，共364户，2019年6月开工，已于2022年1月交付入住。浙工新村是杭州最早启动自主更新的小区，共548户，已于2023年11月开工，预计2025年底前交付。
根据方案，两个小区都对原住房面积和扩面部分进行了区分，执行两个完全不同的结算标准。永安里原住房面积按1500元/m²结算，扩面部分按8000元/m²结算；浙工新村原住房面积（不满53㎡的按53㎡计算）按1350元/m²结算，扩面部分按34520元/㎡（根据不同楼层、户型、朝向等因素略有浮动）结算。
不过，由于原来是多层建筑，重建后是高层和小高层（永安里17层，浙工新村11层）建筑，得房率因素也被考虑在内。因此，计算原住房面积的时候，要把公摊面积也算上。
“新建的房子有的是一梯两户，有的是两梯三户，我们会据实计算每户平摊到的电梯面积，大概每户要摊到3个多平方米。这个面积，也是按照1500元/m²结算。”江山市住建局相关负责人告诉记者。
浙工新村的做法大同小异，只不过不是计算电梯公摊面积，而是计算套内面积。打个比方，原有住房产证面积70m²，相当于新房75 m²的套内面积，那么75m²按1350元/m²结算，超出部分才按扩面价格结算。
值得一提的是，永安里储藏室面积可以并入原住房面积，同样也是按照1500元/m²的价格结算。“很多业主都有储藏室，小的大概5 m²左右，大的超过10m²。这些储藏室若按单价算，买入价格并不低，有的甚至要高于住宅，而且还有产证。基于这些因素，最后决定并入住房面积。”江山市住建局相关负责人解释说。
记者了解到，永安里一期业主按时签约还可拿到部分奖励和补贴。扣除这一因素，业主实际出资额要略低于上述出资方案，户均20万元左右。以一套原面积约106m²的住房（含储藏室）为例，新建之后产证面积约123m²，总共花了约16万元。
光从出资额来看，浙工新村要高出很多。以一套原产权面积为74㎡的房子为例，新建之后产证面积106㎡，再加上一个地下车位，总共要花上百万元。其实，对比永安里不难看出，浙工新村业主出资高主要是因为扩面部分不但价格高，面积也更大（最大可扩面20㎡），而且车位价格不菲（每个约22万元）。此外，浙工新村业主每户可享10万元装修补偿款以及临时租房补贴，若算上这一笔钱，业主实际出资额也要低一些。
永安里多出40套房，用来冲抵建造成本
无论是永安里还是浙工新村，光靠业主出资部分，其实远远不能覆盖建造成本。那么，剩余的资金如何解决？
永安里的做法是，用多余房源冲抵建造成本。永安里一期业主共364户，新建3幢17层楼房后，总户数增加到了404户，也就是多出了40户。
记者了解到，建设单位（国企）正是用这多出来的40套房产，用于弥补建设资金上的缺口，从而实现资金基本平衡，财政没有投入一分钱。“这40套房产是建设单位的资产，目前部分已经用于安置江山市的一些拆迁家庭，剩余房源考虑对外销售。”江山市住建局相关负责人介绍说。
相比之下，浙工新村虽然也提高了容积率，实现了扩面，但是房源套数并未增加，仍然是548套。建设资金缺口部分，除了用扩面部分的销售收入来填补外，还有一个很大的来源就是地下车位。据悉，地下车位一共468个，每个售价约22万元，仅此一项就可筹措1亿元左右资金。
“包括车位销售款在内，业主出资比例占到了总资金的80%以上。其余部分由旧改、加梯、未来社区创建等政策性补贴予以解决，整个项目做到收支基本平衡。”拱墅区住建局相关负责人告诉记者。
“自主更新要遵循资金平衡原则，至于原住房面积和扩面部分的价格结算标准，更像是一道数学题——这边的价格高一些，那边的价格就可以低一些，当然最终的方案需要征得全体业主同意。指导意见的一大创新就是允许容积率适当提高，也就是可以增加建筑面积，各个小区可以利用这个政策利好探索筹措资金的方式，减轻业主的资金压力。”省建设厅相关负责人说。（via潮新闻）
好在，自主更新已经有了衢州江山永安里一期和杭州拱墅浙工新村这两个案例，前者已经交付，后者正在施工建设中。这两个小区的业主，出资方式有何异同呢？
浙工新村按套内面积算
永安里并入储藏室面积
永安里一期是全省最早启动自主更新的小区，共364户，2019年6月开工，已于2022年1月交付入住。浙工新村是杭州最早启动自主更新的小区，共548户，已于2023年11月开工，预计2025年底前交付。
根据方案，两个小区都对原住房面积和扩面部分进行了区分，执行两个完全不同的结算标准。永安里原住房面积按1500元/m²结算，扩面部分按8000元/m²结算；浙工新村原住房面积（不满53㎡的按53㎡计算）按1350元/m²结算，扩面部分按34520元/㎡（根据不同楼层、户型、朝向等因素略有浮动）结算。
不过，由于原来是多层建筑，重建后是高层和小高层（永安里17层，浙工新村11层）建筑，得房率因素也被考虑在内。因此，计算原住房面积的时候，要把公摊面积也算上。
“新建的房子有的是一梯两户，有的是两梯三户，我们会据实计算每户平摊到的电梯面积，大概每户要摊到3个多平方米。这个面积，也是按照1500元/m²结算。”江山市住建局相关负责人告诉记者。
浙工新村的做法大同小异，只不过不是计算电梯公摊面积，而是计算套内面积。打个比方，原有住房产证面积70m²，相当于新房75 m²的套内面积，那么75m²按1350元/m²结算，超出部分才按扩面价格结算。
值得一提的是，永安里储藏室面积可以并入原住房面积，同样也是按照1500元/m²的价格结算。“很多业主都有储藏室，小的大概5 m²左右，大的超过10m²。这些储藏室若按单价算，买入价格并不低，有的甚至要高于住宅，而且还有产证。基于这些因素，最后决定并入住房面积。”江山市住建局相关负责人解释说。
记者了解到，永安里一期业主按时签约还可拿到部分奖励和补贴。扣除这一因素，业主实际出资额要略低于上述出资方案，户均20万元左右。以一套原面积约106m²的住房（含储藏室）为例，新建之后产证面积约123m²，总共花了约16万元。
光从出资额来看，浙工新村要高出很多。以一套原产权面积为74㎡的房子为例，新建之后产证面积106㎡，再加上一个地下车位，总共要花上百万元。其实，对比永安里不难看出，浙工新村业主出资高主要是因为扩面部分不但价格高，面积也更大（最大可扩面20㎡），而且车位价格不菲（每个约22万元）。此外，浙工新村业主每户可享10万元装修补偿款以及临时租房补贴，若算上这一笔钱，业主实际出资额也要低一些。
永安里多出40套房，用来冲抵建造成本
无论是永安里还是浙工新村，光靠业主出资部分，其实远远不能覆盖建造成本。那么，剩余的资金如何解决？
永安里的做法是，用多余房源冲抵建造成本。永安里一期业主共364户，新建3幢17层楼房后，总户数增加到了404户，也就是多出了40户。
记者了解到，建设单位（国企）正是用这多出来的40套房产，用于弥补建设资金上的缺口，从而实现资金基本平衡，财政没有投入一分钱。“这40套房产是建设单位的资产，目前部分已经用于安置江山市的一些拆迁家庭，剩余房源考虑对外销售。”江山市住建局相关负责人介绍说。
相比之下，浙工新村虽然也提高了容积率，实现了扩面，但是房源套数并未增加，仍然是548套。建设资金缺口部分，除了用扩面部分的销售收入来填补外，还有一个很大的来源就是地下车位。据悉，地下车位一共468个，每个售价约22万元，仅此一项就可筹措1亿元左右资金。
“包括车位销售款在内，业主出资比例占到了总资金的80%以上。其余部分由旧改、加梯、未来社区创建等政策性补贴予以解决，整个项目做到收支基本平衡。”拱墅区住建局相关负责人告诉记者。
“自主更新要遵循资金平衡原则，至于原住房面积和扩面部分的价格结算标准，更像是一道数学题——这边的价格高一些，那边的价格就可以低一些，当然最终的方案需要征得全体业主同意。指导意见的一大创新就是允许容积率适当提高，也就是可以增加建筑面积，各个小区可以利用这个政策利好探索筹措资金的方式，减轻业主的资金压力。”省建设厅相关负责人说。（via潮新闻）
应用
ExLift400系列是RARI内置PE污水提升装置可适用于较大型的公共卫生间污水提升器。它主要应用于地下室公共卫生间，如商场、会所。大型别墅等场合。它既可以安装在基坑内也可安装在卫生间下一层地面。
ExLift400系列污水提升装置箱体采用耐腐性PE材质一次成型，安装方便，可满足各个方位的进水安装需求，它含有4个创面De110和2个De110上进水口及2个De50上进水口。出水为2个口径De63口，通气口径为De50。
设备主要性能
●双泵系统
●进水口安装方便
●带切割功能
●箱体标称容积400L
●液晶显示控制器
●保护功能强大
●最大扬程：25m
●最大流量：70m³/h
●介质温度：≤40°
●pH: 6-8
●耐腐蚀PE箱体
#别墅设计##污水提升器#
●整机防护等级（控制箱除外）：IP68
ExLift400系列是RARI内置PE污水提升装置可适用于较大型的公共卫生间污水提升器。它主要应用于地下室公共卫生间，如商场、会所。大型别墅等场合。它既可以安装在基坑内也可安装在卫生间下一层地面。
ExLift400系列污水提升装置箱体采用耐腐性PE材质一次成型，安装方便，可满足各个方位的进水安装需求，它含有4个创面De110和2个De110上进水口及2个De50上进水口。出水为2个口径De63口，通气口径为De50。
设备主要性能
●双泵系统
●进水口安装方便
●带切割功能
●箱体标称容积400L
●液晶显示控制器
●保护功能强大
●最大扬程：25m
●最大流量：70m³/h
●介质温度：≤40°
●pH: 6-8
●耐腐蚀PE箱体
#别墅设计##污水提升器#
●整机防护等级（控制箱除外）：IP68
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