杭州前脚刚取消住房限购,西安后脚就跟上了,估计其他城市也会很快效仿。
取消限购这事已经不是什么新鲜事儿,具体政策就不细说了,分享一点我的思考。
今天看有人把国内经济的三家马车概括成基建(房产)、出口和消费,也就是把投资换成了基建,整体来说是准确的(形象的)。
过去很长一段时间,我国的投资大头一直是基建,“土地财政”和“土地金融”也是这么来的。基建本身就会盘活产业链上下游,完工后也有人用(住),是有效投资。
同时,基建体量极大,动辄几十上百亿,对经济能起着胜负手的作用,所以过去但凡经济不景气,地方都爱放水大搞基建项目,所以三架马车中,投资(基建)的比重是很大的。
不过经过十几年的建设,供给量已经上来了,如果再继续投资基建,大概率不挣钱甚至亏钱,变成了无效投资。另外,搞基建这事都是花明日的钱圆今日的梦,长此以往负担越来越重,所以是时候该转向了。
只是任何事物都有惯性,商业思维也有,如果房价继续上行,往基建的水就不会断。同时,过高的房价也不利于社会和谐,所以转向的第一剑,表面是房地产,实际是房价,准确的说是要把房价中的投资/投机泡沫(大部分)给砍掉。
这个过程是非常痛苦的,基建在三架马车中的比重太大,出口和消费加起来都没法填起这个大坑,所以我们一直期待的经济复苏迟到了。
现在房产政策由紧到松,说明转向已经有所成效,意味着「最差的时候可能已经过去了」,对房产和股市来说都是好事。
利好房产没什么说的,而且买房之后还能带动一波下游的需求,下游产业链也会受益。
利好股市有两方面。一方面,房产好经济也会好,而股市和经济正相关;另一方面,房产中的投资/机需求会转移到股市,「额外给股市提供流动性」。
不过这事不是一蹴而就的,过程估计会很长,而且就算是恢复了也不可能再回到以前的水平,也就是说,三架马车中的投资占比会下降,经济复苏还要靠出口和消费支棱起来,这事并不容易。
经济上有预期了,股市上也得相应调整一下,我们预计今年依然是播种的时候,行情彻底好起来还得需要时间。
只是现在市场估值还比较低,可以继续收集便宜的筹码,不然收益率再高,绝对值太低也很难搞。
取消限购这事已经不是什么新鲜事儿,具体政策就不细说了,分享一点我的思考。
今天看有人把国内经济的三家马车概括成基建(房产)、出口和消费,也就是把投资换成了基建,整体来说是准确的(形象的)。
过去很长一段时间,我国的投资大头一直是基建,“土地财政”和“土地金融”也是这么来的。基建本身就会盘活产业链上下游,完工后也有人用(住),是有效投资。
同时,基建体量极大,动辄几十上百亿,对经济能起着胜负手的作用,所以过去但凡经济不景气,地方都爱放水大搞基建项目,所以三架马车中,投资(基建)的比重是很大的。
不过经过十几年的建设,供给量已经上来了,如果再继续投资基建,大概率不挣钱甚至亏钱,变成了无效投资。另外,搞基建这事都是花明日的钱圆今日的梦,长此以往负担越来越重,所以是时候该转向了。
只是任何事物都有惯性,商业思维也有,如果房价继续上行,往基建的水就不会断。同时,过高的房价也不利于社会和谐,所以转向的第一剑,表面是房地产,实际是房价,准确的说是要把房价中的投资/投机泡沫(大部分)给砍掉。
这个过程是非常痛苦的,基建在三架马车中的比重太大,出口和消费加起来都没法填起这个大坑,所以我们一直期待的经济复苏迟到了。
现在房产政策由紧到松,说明转向已经有所成效,意味着「最差的时候可能已经过去了」,对房产和股市来说都是好事。
利好房产没什么说的,而且买房之后还能带动一波下游的需求,下游产业链也会受益。
利好股市有两方面。一方面,房产好经济也会好,而股市和经济正相关;另一方面,房产中的投资/机需求会转移到股市,「额外给股市提供流动性」。
不过这事不是一蹴而就的,过程估计会很长,而且就算是恢复了也不可能再回到以前的水平,也就是说,三架马车中的投资占比会下降,经济复苏还要靠出口和消费支棱起来,这事并不容易。
经济上有预期了,股市上也得相应调整一下,我们预计今年依然是播种的时候,行情彻底好起来还得需要时间。
只是现在市场估值还比较低,可以继续收集便宜的筹码,不然收益率再高,绝对值太低也很难搞。
为什么手机没有撤回键
我叭叭了半天的字没了[裂开]
我的今日感受啊
我的感慨呀
我的抒发呀 没了
虽然感受还在但是不想再写了
就是感叹一下创业公司的人员流动性
感叹一下同事的焦虑和我的不同看法
给我写的都有点丧了
一个全选 粘贴 木有了
怎么说呢 还有点把我的丧气都粘贴走了的感觉
没了的那一瞬间 我想到的竟然是
因为不想让我丧气 所以就把我的丧气都删除了
我也莫名的不丧了[笑cry] 那一刻地铁也到站了
我就开始感慨手机为啥没有撤回这个问题了
要不说我没心没肺 活的开心呢
反正我认为有时候失误 也并没有不好的呀
早上看到的笑容 他们是真的开心呀
我叭叭了半天的字没了[裂开]
我的今日感受啊
我的感慨呀
我的抒发呀 没了
虽然感受还在但是不想再写了
就是感叹一下创业公司的人员流动性
感叹一下同事的焦虑和我的不同看法
给我写的都有点丧了
一个全选 粘贴 木有了
怎么说呢 还有点把我的丧气都粘贴走了的感觉
没了的那一瞬间 我想到的竟然是
因为不想让我丧气 所以就把我的丧气都删除了
我也莫名的不丧了[笑cry] 那一刻地铁也到站了
我就开始感慨手机为啥没有撤回这个问题了
要不说我没心没肺 活的开心呢
反正我认为有时候失误 也并没有不好的呀
早上看到的笑容 他们是真的开心呀
今天看到一位我曾经付费过的老师
给她的朋友送了一大束花时
我忽然觉得这跟我送花没啥区别
因为相当于我付给老师的钱
流动变成了花
所以老师和她朋友感到幸福
也有我的一份好种子
我给许多人付过钱
这些钱都流动起来
让许多人感到幸福
从这个角度想
许多人的幸福也跟我有关
不知道什么时候
我付出去的钱
就流动到某个陌生人手里
可能变成他给爸爸的红包
可能变成她给孩子的礼物
从这个角度看
我们每个人
都种下过很多好种子
每个人的幸福其实都息息相关
所以没什么好嫉妒别人的
因为别人的幸福
其实因缘和合之
也有你的一份流动的功劳
给她的朋友送了一大束花时
我忽然觉得这跟我送花没啥区别
因为相当于我付给老师的钱
流动变成了花
所以老师和她朋友感到幸福
也有我的一份好种子
我给许多人付过钱
这些钱都流动起来
让许多人感到幸福
从这个角度想
许多人的幸福也跟我有关
不知道什么时候
我付出去的钱
就流动到某个陌生人手里
可能变成他给爸爸的红包
可能变成她给孩子的礼物
从这个角度看
我们每个人
都种下过很多好种子
每个人的幸福其实都息息相关
所以没什么好嫉妒别人的
因为别人的幸福
其实因缘和合之
也有你的一份流动的功劳
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