房企投资“冰火两重天”，拿地仍“非常谨慎”
2023年过半，房企整体投资意愿仍保持在低位，房企投资与土拍市场一样，都呈现出“冰火两重天”的状态，仅规模化的央国企和财务稳健的民企在核心城市积极“抢地”。
截止6月末，新增货值超过百亿的房企为32家，对比去年同期减少了8家。华润置地、滨江集团和万科位列前三，华润也是今年首个新增货值突破千亿的房企。
上半年土地市场“局部火热”，但参拍企业仍以央国企为主，华润置地、保利发展、招商蛇口等房企在核心城市“全面撒网”，积极补充优质土储，民企受限于资金压力，投资复苏缓慢。
在上半年核心城市集中供地中，央国企、城投平台、民企拿地幅数占比分别为35%、27%、38%，民企比重明显提升，在杭州、成都、合肥等城市，民企的投资拿地表现突出。
但房企整体的投资恢复依旧缓慢，“越不拿地越难卖”的情况下，未来行业百强的格局还会继续大洗牌。
6月末，新增货值百强门槛值仅有41.4亿元，同比下降6%，且新增货值10强、20强等各梯队门槛值同比全线下滑，整体投资表现均不如去年同期。
今年1-6月，新增货值、总价和建面百强的总额分别为14120亿元、6952亿元和6178万平米，拿地金额百强房企的投资力度同比下降9%。
今年二季度房企拿地投资的表现要好于一季度，拿地金额较一季度翻倍，高于2022年的一季度和四季度，但同比2022年二季度仍旧下滑7%。
但是，2022年房企投资实际已经跌至低点，2022年上半年拿地金额同比2021年下降超60%，因此，房企目前的投资力度和投资意愿仍然处在底部。
6月末，排名前十的房企新增货值占百强总量的67%，较5月末再度提升5个百分点，集中度持续上升；11-20强房企新增货值占比为14%，与去年同期相比减少5个百分点，后50强房企新增货值占6%，同比减少11个百分点，跌幅最大。
这也意味着，接下来行业百强的格局还会继续洗牌。
这其中，有两类企业值得关注：一是央国企中拿地金额同比增长的房企，以保利发展、华润置地、招商蛇口为主，拿地金额都超过200亿元，同比增长30%、30%和175%，核心城市优质土储的补充，有利于这些房企接下来稳固自身的行业地位。
另一类是滨江集团、伟星房产、邦泰集团等区域性民企，拿地金额同比仍能维持正增长或基本与去年持平。在坚持区域深耕的战略下，这些房企在今年优质地块频出时积极出手，最典型的是伟星房产，今年上半年拿地金额108.8亿元，同比增长约9.6%，足以看出其补充核心城市土储的意愿。
1-6月百强房企的拿地销售比为0.15，虽然还处于历史低位，但较一季度末的0.07有一定程度的修复。总体来看，过去一年，百强房企拿地销售比始终保持在低位。
目前仅10强房企的拿地销售比保持在0.2以上，此外11-20强房企拿地销售比为0.11，其余各梯队房企拿地销售比均不足0.1，表明当前房企投资的态度仍处于非常谨慎的状态。
上半年新增拿地金额TOP100企业中，央国企的拿地金额在百强中所占比重达到60%，占据绝对主力，城投平台和民企拿地金额比重分别是18%和22%。
与去年同期对比，央国企比重保持平稳，同比仅下降3个百分点，民企占比同比则增长了2个百分点。
相比去年平均分布的格局，今年拿地的央国企还是那些“老面孔”，金额TOP100中拿地数量与去年同期持平，不过，今年拿地的民企数量有所增加，同时，拿地的城投公司数量在减少。
拿地的民企数量增多虽然反映出民企投资正在逐步复苏，但其中仅有不到三成为百强民企，除龙湖集团、滨江集团等财务稳健的房企仍在积极投资外，规模房企中仅碧桂园还有拿地意愿。从这一点来看，受制于资金压力和土拍竞争压力，民营房企投资的复苏仍然比较弱。
同时，在上半年核心城市的土拍中，城投公司的“退出”更为明显。全国核心22座城市中，城投拿地的比例已经连续两个季度出现下滑，二季度降至25%，较一季度下降10个百分点，创2022年以来的新低。
在北京、上海、杭州等城市的土拍市场上，已经几乎见不到城投公司的身影，但三四线城市的土地市场依旧只能靠城投公司支撑市场稳定。
央国企中，华润置地、保利发展、中海地产、招商蛇口等央企拿地金额超过300亿元，其中保利发展、华润置地上半年拿地金额较去年同期增长12%和24%。民企中，滨江、伟星在深耕区域积极参拍，拿地销售比分别为0.43和0.54，显著高于行业平均。
但是，截止到5月，还有近五成百强房企今年仍未投资，这一比例与去年同期相持平。
我们认为，下半年土地市场依然会延续上半年“局部火热、整体偏冷”的态势，房企投资信心将持续弱修复。
原因有两个方面：
第一，市场预期和信心尚未修复，2-3月的回暖态势已然“终结”，增长动能不断衰退下，新房销售相对萎靡，企业资金压力并未从源头上得到有效缓解，尤其是那些存在一定财务危机的民企；
第二，上半年核心城市优质地块应出尽出，吸引一波热度之后，随着地块质量下滑，企业参拍积极性或将大打折扣，即便是上半年未在核心城市摇到地的央国企，对于接下来的地块也会酌情斟酌。
可以预见，下半年核心一二线城市还是房企“抢地、争夺”的重心，在市场筑底修复的阶段，核心城市的优质土储的“抗跌性、安全性、流速性”都是房企关注的重点。
对于城市市场支撑相对较足的一二线，即便是地块质量有所下滑，也是央国企重点布局的城市。
今年以来，大部分房企都将低能级城市调整出自身的投资名单中，需求透支、人口透支、价格透支、产业空心等种种问题，都将导致这些城市在短期内无人问津。
而且下半年央国企在土拍市场上的主导地位不会发生逆转，尤其是对于没有完成投资铺排的央国企来说，下半年的供地仍是其关注的重点，对优质城市的投资策略可能会从只关注核心优质地块“下沉”至城市周边次核心地块。
同时，民企投资仍然存在较大的不确定性，尤其是出险房企的投资在短期内几乎不会“重启”。
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截止6月末，新增货值超过百亿的房企为32家，对比去年同期减少了8家。华润置地、滨江集团和万科位列前三，华润也是今年首个新增货值突破千亿的房企。
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在上半年核心城市集中供地中，央国企、城投平台、民企拿地幅数占比分别为35%、27%、38%，民企比重明显提升，在杭州、成都、合肥等城市，民企的投资拿地表现突出。
但房企整体的投资恢复依旧缓慢，“越不拿地越难卖”的情况下，未来行业百强的格局还会继续大洗牌。
6月末，新增货值百强门槛值仅有41.4亿元，同比下降6%，且新增货值10强、20强等各梯队门槛值同比全线下滑，整体投资表现均不如去年同期。
今年1-6月，新增货值、总价和建面百强的总额分别为14120亿元、6952亿元和6178万平米，拿地金额百强房企的投资力度同比下降9%。
今年二季度房企拿地投资的表现要好于一季度，拿地金额较一季度翻倍，高于2022年的一季度和四季度，但同比2022年二季度仍旧下滑7%。
但是，2022年房企投资实际已经跌至低点，2022年上半年拿地金额同比2021年下降超60%，因此，房企目前的投资力度和投资意愿仍然处在底部。
6月末，排名前十的房企新增货值占百强总量的67%，较5月末再度提升5个百分点，集中度持续上升；11-20强房企新增货值占比为14%，与去年同期相比减少5个百分点，后50强房企新增货值占6%，同比减少11个百分点，跌幅最大。
这也意味着，接下来行业百强的格局还会继续洗牌。
这其中，有两类企业值得关注：一是央国企中拿地金额同比增长的房企，以保利发展、华润置地、招商蛇口为主，拿地金额都超过200亿元，同比增长30%、30%和175%，核心城市优质土储的补充，有利于这些房企接下来稳固自身的行业地位。
另一类是滨江集团、伟星房产、邦泰集团等区域性民企，拿地金额同比仍能维持正增长或基本与去年持平。在坚持区域深耕的战略下，这些房企在今年优质地块频出时积极出手，最典型的是伟星房产，今年上半年拿地金额108.8亿元，同比增长约9.6%，足以看出其补充核心城市土储的意愿。
1-6月百强房企的拿地销售比为0.15，虽然还处于历史低位，但较一季度末的0.07有一定程度的修复。总体来看，过去一年，百强房企拿地销售比始终保持在低位。
目前仅10强房企的拿地销售比保持在0.2以上，此外11-20强房企拿地销售比为0.11，其余各梯队房企拿地销售比均不足0.1，表明当前房企投资的态度仍处于非常谨慎的状态。
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与去年同期对比，央国企比重保持平稳，同比仅下降3个百分点，民企占比同比则增长了2个百分点。
相比去年平均分布的格局，今年拿地的央国企还是那些“老面孔”，金额TOP100中拿地数量与去年同期持平，不过，今年拿地的民企数量有所增加，同时，拿地的城投公司数量在减少。
拿地的民企数量增多虽然反映出民企投资正在逐步复苏，但其中仅有不到三成为百强民企，除龙湖集团、滨江集团等财务稳健的房企仍在积极投资外，规模房企中仅碧桂园还有拿地意愿。从这一点来看，受制于资金压力和土拍竞争压力，民营房企投资的复苏仍然比较弱。
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但是，截止到5月，还有近五成百强房企今年仍未投资，这一比例与去年同期相持平。
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可以预见，下半年核心一二线城市还是房企“抢地、争夺”的重心，在市场筑底修复的阶段，核心城市的优质土储的“抗跌性、安全性、流速性”都是房企关注的重点。
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同时，民企投资仍然存在较大的不确定性，尤其是出险房企的投资在短期内几乎不会“重启”。
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6月30日，由中共自流井区委组织部、自流井区民政局主办的“五社联动齐治理 活力社区展新颜”自流井区2023年城乡社区治理“创特色”工程启动仪式在自贡顺利举行。在本次仪式中，邦泰也因联合恩派公益在2021年9月落地自贡“邦暖社区”公益项目，支持自流井区社区治理，助力打造共创、共建、共治、共享的温度空间。项目从成立至今为片区的居民提供了丰富的社区服务，链接和盘活了多元的社区资源，获得了自贡市自流井区慈善会颁发的“慈善共建企业”授牌。《责任地产︱邦泰集团荣获“慈善共建企业”殊荣》详情链接：https://t.cn/A6p1QdtP
这座城市的楼市复苏最强劲
4月15日，国家统计局发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格月度报告显示，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。
一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。
其中，成都新房价格环比上涨0.7%，涨幅与上月持平；二手房价格环比上涨0.8%，涨幅较上月微幅下跌0.2个百分点。截至2023年3月，成都新房、二手房价格环比已经连续上涨了15个月，如此持续稳定上涨的楼市表现，在全国70个大中城市中屈指可数。
成都楼市的复苏到底有多强劲？
2023年1月-4月9日，成都新房市场共计71次开盘，去化率大于90%的项目占比46%，去化率大于70%的项目占比66%。
其中，1-3月，成都主力价格500万以上的高端项目开盘17次，其中13盘次开盘即罄，占比超7成。
根据克而瑞四川的数据，3月，成都新房供应319.59万平米，环比增313%，同比增长112%，成交面积185.69万平米，环比增长32%，同比增19%。
二手房的表现更加惊人。3月成都二手房成交套数高达28576套，环比增50%，同比增幅更是高达106%。这个成交量基至超过了深圳二手房2022年21373套的全年成交量，创下成都二手房单月成交的新纪录。
在许多城市还在讨论楼市“小阳春”热度不足或难以延续的当下，成都楼市的表现足以让全国侧目。
但仔细研究成都楼市一季度新房和二手房的成交结构和量价表现，成都楼市的热度，也并没有到火热的程度。
新房方面，成都核心板块市场确实回暖迹象明显，多个项目持续高价热销，但三圈层的成交依然保持低量，持续承压。
二手房的压力可能更大。虽然成交量创下新高，但3月份新增挂牌量持续上涨，仅低于去年6月成都的二手房挂牌量，达到历史次高位。同时，挂牌均价约1.77万元/平米，是近两年的较低水平。
也就是说，成都二手房的成交量虽然很大，但还带不动房价。国家统计局的数据中，成都二手房价格指数环比涨幅较上月有微幅下跌，也说明了这个问题。
今年一季度，成都住宅供应井喷，成交持续上涨。根据克而瑞四川的数据，1-3月，成都新房供应面积482.33万平米，环比降16%，同比增35.9%，共计37930套；成交面积437.13万平米，环比微增0.6%，同比降8%，共计34059套；三个圈层的成交均价均出现小幅微涨，其中一圈层成交均价在3月份已突破25000元/平米。
成都楼市的“小阳春”启动得比其他城市要早一些。虽然2月份的新房供应只有77.37万平米，环比降9%，但成交面积还是达到了140.32万平米，环比涨26%。
2月中旬，成都绿城凤起朝鸣取得预售许可证，参考价逼近80000元/平米，达79120元/平米，直接击穿了成都新房的最高价纪录。
3月，位于成都天府新区的恒大天府半岛6期，仅凭180套房源，就吸引了5.2万组购房者登记。一时之间，“五万人摇号”的盛况，成了成都楼市火爆的最佳证明。
为什么是成都？
作为西部重镇、我国西部地区最重要的中心城市之一，成都对西部资本和人才一直都有较强的虹吸效应。
2022年，成都GDP已经超过2万亿，总人口2126.8万，其中2022年当年新增常住人口7.6万人，人口持续涌入。
同时，成都持续放松了楼市调控政策，其中包括限购放松，一二圈层1年社保或户口即可购房，三圈层不限购，且父母投靠子女可新增1张“房票”等，吸引了部分四川省内地级市及其它西部城市的客户入蓉购房。
金融支持政策同步跟进，首套贷款利率从之前的4.3%下调至4.1%，第二套房下调至4.9%。首付门槛则降低为高新区第二套房五成，“5+1”区第二套房四成，其他区域三成。可以这么说，成都购房的政策环境已经到了近几年来最宽松的时候。
基本面持续向好，加上政策利好的支持，之前积压的需求在一季度，尤其是2月份开始集中释放。供应端也快速反应，多个成都核心或高潜板块的项目都积极供货，而且优质房源占比高，也吸引了客户积极出手买房。
还有一个原因是，与北上广深及多个沿海城市相比，成都的购房门槛相对较低，吸引了部分在一线及沿海城市工作的客户返蓉购房。在一季度多个总价500万以上开盘即罄的高端项目中，这部分客群不在少数。
成都二手房市场的启动比新房还要更早。从去年下半年开始，成都几乎每个月的二手房成交量都创出历史新高。今年在2月份创出新高后，3月份又再创新高。
根据统计，1-3月，成都二手房成交套数逼近58000套，达57908套。其中3月份二手房成交再创新高，成交的28576套二手房中，仅中心城区就成交了25007套，占比超过87.5%，郊区新城的成交量仅3569套。同时，挂牌均价微涨，但三圈层即郊区新城的价格下滑。
自去年以来，二手房就一直是成都市场的成交主力，其中成交的核心特征是：总价150万以内、面积90平米左右，这就代表着真实的成都市场的购买力。
如果把成都的新房和二手房市场拉通来看，可以发现，成都新房市场为纯改善市场，因为二手房的小面积房型选择更多，叠加二手房拥有更为成熟的配套，刚需客群都流入了二手房市场，所以带动二手市场成交规模不断走高。
二手房热度走高的同时，腾挪出的大量改善置换需求就进入了新房市场。一季度成都楼市去化率90%以上的项目全部位于一圈层核心优质板块，8成以上为国央企开发的项目，基本都是120-200平米以上的改善和深度改善产品。
但是，二手房成交量不断创下新高的同时，挂牌量也在不断上涨，业主出货情绪很浓。根据贝壳网的数据，成都二手房的挂牌量已经超过19万套，这也是创下历史新高的一个数字。
二手房的成交量和挂牌量同时创下新高，结果就是，成交量的放大带不动房价，挂牌价格和成交价格都只是稳中微涨的状态。如果分板块看的话，只有部分板块的挂牌价和成交价有所上涨，还有部分板块持平或降价。
1-3月，大成都已公告出让的涉宅用地面积共计753亩，不到全年计划供应量的10%。涉宅地块的首拍一直到3月才开始，而且一开局就直接“火”了。
3月，成都共拍卖成交了7宗涉宅地块，其中位于一圈层的5宗地块均达到最高限价，溢价率也都超过14%；剩余两幅二圈层的地块则底价成交，热度明显分化。
3月22日，锦江区、高新区、龙泉驿区和新都区的4宗地成功出让。其中，锦江区地块与高新区地块举牌均达到最高土地限价，进入抽签环节，成交楼面价分别为18500元/平米、18000元/平米。
锦江区地块有26家企业参与抽签，高新区地块则有高达32家的企业参与角逐，参拍企业以“央国平”为主，也有少量实力民企参与。
3月28日，天府新区与金牛区的3宗地成功出让，而且全都达到最高限价，进入抽签环节。其中天府新区的两幅地块分别被邦泰集团和保利发展竞得，金牛区地块的竞争者是杭州椿实置业。
根据统计，1-3月成都房企拿地金额排名前16的企业中，只有4家民企，分别是邦泰集团、杭州椿实、杉杉商业和四川华筑，其余的均为国央企。其中拿地金额最高的是四川本地的国企四川发展，拿地金额18.6亿元。
根据目前项目释放的信息看，预计成都将于二季度新开或加推的项目达56个，供应持续活跃，这些项目中，有66%位于一圈层，且大多都在核心或高潜力板块，因为地段好，有望持续带动成都楼市的热度。
同时，成都今年在限价上有所放松，入市项目的新推售价大多有所上调，部分项目的售价已经超过40000元/平米，较前期明显上涨。
加上接下来一圈层核心及高潜力板块房源入市及成交占比提升，也将带动成都新房价格结构性上涨。
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4月15日，国家统计局发布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格月度报告显示，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有64个和57个，比上月分别增加9个和17个。
一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.6%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.2个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%。
其中，成都新房价格环比上涨0.7%，涨幅与上月持平；二手房价格环比上涨0.8%，涨幅较上月微幅下跌0.2个百分点。截至2023年3月，成都新房、二手房价格环比已经连续上涨了15个月，如此持续稳定上涨的楼市表现，在全国70个大中城市中屈指可数。
成都楼市的复苏到底有多强劲？
2023年1月-4月9日，成都新房市场共计71次开盘，去化率大于90%的项目占比46%，去化率大于70%的项目占比66%。
其中，1-3月，成都主力价格500万以上的高端项目开盘17次，其中13盘次开盘即罄，占比超7成。
根据克而瑞四川的数据，3月，成都新房供应319.59万平米，环比增313%，同比增长112%，成交面积185.69万平米，环比增长32%，同比增19%。
二手房的表现更加惊人。3月成都二手房成交套数高达28576套，环比增50%，同比增幅更是高达106%。这个成交量基至超过了深圳二手房2022年21373套的全年成交量，创下成都二手房单月成交的新纪录。
在许多城市还在讨论楼市“小阳春”热度不足或难以延续的当下，成都楼市的表现足以让全国侧目。
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二手房的压力可能更大。虽然成交量创下新高，但3月份新增挂牌量持续上涨，仅低于去年6月成都的二手房挂牌量，达到历史次高位。同时，挂牌均价约1.77万元/平米，是近两年的较低水平。
也就是说，成都二手房的成交量虽然很大，但还带不动房价。国家统计局的数据中，成都二手房价格指数环比涨幅较上月有微幅下跌，也说明了这个问题。
今年一季度，成都住宅供应井喷，成交持续上涨。根据克而瑞四川的数据，1-3月，成都新房供应面积482.33万平米，环比降16%，同比增35.9%，共计37930套；成交面积437.13万平米，环比微增0.6%，同比降8%，共计34059套；三个圈层的成交均价均出现小幅微涨，其中一圈层成交均价在3月份已突破25000元/平米。
成都楼市的“小阳春”启动得比其他城市要早一些。虽然2月份的新房供应只有77.37万平米，环比降9%，但成交面积还是达到了140.32万平米，环比涨26%。
2月中旬，成都绿城凤起朝鸣取得预售许可证，参考价逼近80000元/平米，达79120元/平米，直接击穿了成都新房的最高价纪录。
3月，位于成都天府新区的恒大天府半岛6期，仅凭180套房源，就吸引了5.2万组购房者登记。一时之间，“五万人摇号”的盛况，成了成都楼市火爆的最佳证明。
为什么是成都？
作为西部重镇、我国西部地区最重要的中心城市之一，成都对西部资本和人才一直都有较强的虹吸效应。
2022年，成都GDP已经超过2万亿，总人口2126.8万，其中2022年当年新增常住人口7.6万人，人口持续涌入。
同时，成都持续放松了楼市调控政策，其中包括限购放松，一二圈层1年社保或户口即可购房，三圈层不限购，且父母投靠子女可新增1张“房票”等，吸引了部分四川省内地级市及其它西部城市的客户入蓉购房。
金融支持政策同步跟进，首套贷款利率从之前的4.3%下调至4.1%，第二套房下调至4.9%。首付门槛则降低为高新区第二套房五成，“5+1”区第二套房四成，其他区域三成。可以这么说，成都购房的政策环境已经到了近几年来最宽松的时候。
基本面持续向好，加上政策利好的支持，之前积压的需求在一季度，尤其是2月份开始集中释放。供应端也快速反应，多个成都核心或高潜板块的项目都积极供货，而且优质房源占比高，也吸引了客户积极出手买房。
还有一个原因是，与北上广深及多个沿海城市相比，成都的购房门槛相对较低，吸引了部分在一线及沿海城市工作的客户返蓉购房。在一季度多个总价500万以上开盘即罄的高端项目中，这部分客群不在少数。
成都二手房市场的启动比新房还要更早。从去年下半年开始，成都几乎每个月的二手房成交量都创出历史新高。今年在2月份创出新高后，3月份又再创新高。
根据统计，1-3月，成都二手房成交套数逼近58000套，达57908套。其中3月份二手房成交再创新高，成交的28576套二手房中，仅中心城区就成交了25007套，占比超过87.5%，郊区新城的成交量仅3569套。同时，挂牌均价微涨，但三圈层即郊区新城的价格下滑。
自去年以来，二手房就一直是成都市场的成交主力，其中成交的核心特征是：总价150万以内、面积90平米左右，这就代表着真实的成都市场的购买力。
如果把成都的新房和二手房市场拉通来看，可以发现，成都新房市场为纯改善市场，因为二手房的小面积房型选择更多，叠加二手房拥有更为成熟的配套，刚需客群都流入了二手房市场，所以带动二手市场成交规模不断走高。
二手房热度走高的同时，腾挪出的大量改善置换需求就进入了新房市场。一季度成都楼市去化率90%以上的项目全部位于一圈层核心优质板块，8成以上为国央企开发的项目，基本都是120-200平米以上的改善和深度改善产品。
但是，二手房成交量不断创下新高的同时，挂牌量也在不断上涨，业主出货情绪很浓。根据贝壳网的数据，成都二手房的挂牌量已经超过19万套，这也是创下历史新高的一个数字。
二手房的成交量和挂牌量同时创下新高，结果就是，成交量的放大带不动房价，挂牌价格和成交价格都只是稳中微涨的状态。如果分板块看的话，只有部分板块的挂牌价和成交价有所上涨，还有部分板块持平或降价。
1-3月，大成都已公告出让的涉宅用地面积共计753亩，不到全年计划供应量的10%。涉宅地块的首拍一直到3月才开始，而且一开局就直接“火”了。
3月，成都共拍卖成交了7宗涉宅地块，其中位于一圈层的5宗地块均达到最高限价，溢价率也都超过14%；剩余两幅二圈层的地块则底价成交，热度明显分化。
3月22日，锦江区、高新区、龙泉驿区和新都区的4宗地成功出让。其中，锦江区地块与高新区地块举牌均达到最高土地限价，进入抽签环节，成交楼面价分别为18500元/平米、18000元/平米。
锦江区地块有26家企业参与抽签，高新区地块则有高达32家的企业参与角逐，参拍企业以“央国平”为主，也有少量实力民企参与。
3月28日，天府新区与金牛区的3宗地成功出让，而且全都达到最高限价，进入抽签环节。其中天府新区的两幅地块分别被邦泰集团和保利发展竞得，金牛区地块的竞争者是杭州椿实置业。
根据统计，1-3月成都房企拿地金额排名前16的企业中，只有4家民企，分别是邦泰集团、杭州椿实、杉杉商业和四川华筑，其余的均为国央企。其中拿地金额最高的是四川本地的国企四川发展，拿地金额18.6亿元。
根据目前项目释放的信息看，预计成都将于二季度新开或加推的项目达56个，供应持续活跃，这些项目中，有66%位于一圈层，且大多都在核心或高潜力板块，因为地段好，有望持续带动成都楼市的热度。
同时，成都今年在限价上有所放松，入市项目的新推售价大多有所上调，部分项目的售价已经超过40000元/平米，较前期明显上涨。
加上接下来一圈层核心及高潜力板块房源入市及成交占比提升，也将带动成都新房价格结构性上涨。
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