关于政府卖地收钱，再自己出钱买房这事，到底玩得转吗？

杭州市临安区已经落地：在辖区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

国家发改委在《求是》杂志撰文：推进保障性住房建设，加快构建房地产发展新模式。

现在的问题是：钱从哪里？能买多少？租给谁？

事实上，这个模式并非杭州首创，其他城市早就开始试点了。

比如郑州，截至今年4月底，已经回购房源10.3万套，其中用于人才公寓的项目64个，共6.6万套，今年计划再筹集2万套房源，也就是租给单身或刚结婚的年轻人。

资金方面：项目资本金占20%，75%为银行贷款，其他资金占5%；操盘方郑州城发集团，可享受200元/㎡的购房补贴、2%的贷款贴息，以及人民银行“200亿元专项贷款支持政策”。

按2%贴息和其他补助算，郑州回购房的租售比只需超过2%，就可维持运作，所以这种模式理论上行得通，算是一个托底方案。

至于能否大规模推广，咱们还是用数据来说话：目前全国商品房待售面积7.5亿平米，销售均价1万元/平米，假设其中一半由政府兜底，再打个7折，需要2.6万亿，金额巨大，但也不是完全不可能。

现在一年地方专项债3.9万亿，加上特别国债，每期1万亿，再加上地方国企的分红、税收、银行贷款、政策补贴等等，2.6万亿还是有可能挤出来的，毕竟这玩意有租金收入，偿债风险不太大。

刚才说了，租售比要超过2%，这套模式才能玩得转，如果房价不跌，那就只能提高租金，并从水电气热里面抠。

内部水电油气，外部黄金白银这些，各个层面都有支撑逻辑，做好迎接通胀的准备，再说一遍，没毛病～

咱们可以参考下巴菲特，一季度增持了430万股西方石油，清仓惠普，减持苹果1.16亿股，仅供各位大师参考。

当然，如果考虑目前在建的住宅面积，将近47.5亿平米，以及新开工住宅面积1.3亿平米，两项加一块49亿平米，那就没法玩了。

24年一季度，全国新房销售面积2.3亿平米，假设全年销售9亿平米，还有40亿平米的库存要消化，这玩意搁谁都兜不住，只能想办法去产能，同时激发起老百姓的购房欲望，你我他才是买房的主力军。

那如何激发购房欲望呢？降息呗~

合肥、河北等地已经下调首套房贷利率下限，南京今天下调首套房贷利率至3.45%，业内人士称银行仍有进一步降息空间。

如果后续降息，肯定利好房地产市场。

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❗书名主角：《大明：悍匪皇孙，朱元璋人麻了》朱雄英又名《大明：悍匪皇孙，朱元璋人麻了》朱雄英地方是生不如死的绝望。
她原本是前市长的千金，一开始是宋寒生的小未婚妻，因为两家的事，最后沦为宋寒生的情人，将近十年的屈辱。
没人愿意把自己心口上的伤给展现出来，苏渺现如今主动把那些伤口作为娱乐撕给了众人看。
宋寒生心脏巨痛，从苏渺下楼的时候他就知道阻止不了，俩人之间的距离越来越远了，明明就在眼前，他只要在走两步就能攥住苏渺，可他的双脚宛如被锁链扣住了一般，无法上前。
他只能伸伸手，好似有一阵寒风穿过了他的指尖，他缩了一下手指，什么都没抓住。
记者见到宋寒生出来，开始把话题转移到了他身上。
其中问他问的最多的是，苏渺是不是插入他和姜语柔之间的三者，她现在所做的这一切是在报复他们，还是在向大众装可怜？
这一刻所有人都在逼宋寒生做出选择，苏渺扣上最后一粒扣子冲着宋寒生挑眉。
宋寒生，这次你又要选谁？
宋寒生杵在原地许久，半晌后他走上前把苏渺挡在了身后：“是，一直以来是我强迫了苏渺，姜语柔也的确给苏渺下了毒才流产的，苏渺肚子里面的孩子是我强迫她怀的，她从来没有插入我和姜语柔之间的感情，就连她子宫摘除也是我的原因。”
宋寒生一口气全部承认完，他说话的时候无人应声，都安静的看着他，现场只有摄影机拍摄的声音，在他说完后的几秒里，空气里仿佛都静止了。
所有人喉咙里都跟堵着一块石头似的，一直以为的罪犯是受害者，而受害者是犯人，这么戏剧性的事居然在这一天爆发了。
他们这些年做了什么？他们骂苏渺去死，骂她是个犯，是个女表子，若不是逼到绝境，苏渺不会用这么极端的方式来公开。
宋寒生承认了他的所作所为，以及苏渺在监狱里受的那些伤都跟他脱离不了关系。
宋寒生叫的保镖也过来了，加上医院里的保安，把围观群众以及媒体记者全部给推出去。
“苏渺，现在够了吗？你现在愿意跟我回去了吗？”
苏渺摇头：“不是够不够的问题，宋寒生，这本该就是你应得的，你不过只是承认你做过的事，别说的好像你受了多大的委屈。”
777苏渺番外49
曾经诋毁苏渺的是这群人，现在可怜她的还是这群人。
对苏渺而言，没什么区别，她不会因为他们说的这些话而出现任何情绪波
(荃芠✙➤FFD1922）
❗非原文：