北安法院：楼上漏水，不要吵架，法官“手把手”教您解决问题
俗话说“远亲不如近邻”，在我们日常生活中，可以看到这样的情景，出远门了，请邻居帮忙看家；遇到力气活一个人弄不动，请邻居帮忙……在很多的时候，我们离不开邻居的帮助，也是在邻里的帮助中，增添了感情。
但是邻居相处之间，难免会因琐事产生不和谐的音符，比如孩子哭闹，比如装修噪音，又比如今天咱们要说的，楼上漏水，楼下遭殃......
案情回顾
小张住在老王家楼上，自2022年起，老王发现房屋阳台顶部有渗水现象，起初老王并没有怀疑是楼上渗水所致，便开始自行维修。修缮完毕后，老王发现阳台还是滴滴答答像“水帘洞”，寻找专业师傅一看才得知系楼上房屋渗水所致，现老王的阳台房梁和地砖均已出现破损现象。老王和楼上因为损失赔偿问题吵得不可开交，最后，老王一纸诉状，将小张告上法院。
法院审理
在接收案件后，承办法官张丹联系了被告，被告小张也是满腹委屈，被告表示原告家中漏水并非单一原因所导致，而是因为楼房老化，墙体发霉、返潮，楼房外立面、屋面防水渗漏多重原因导致。见漏水原因无法确定，案件陷入僵局，原告申请由鉴定机构鉴定漏水原因及因漏水造成的各项损失费用，并生气的说道“房子漏水困扰我太久了，我现在家都不愿意回，官司我要打到底，花多少钱我认，我就是要争口气！”。此时，被告的情绪也变得激动起来“那就认法院判，钱扬了也不给你！”
法官耐心安抚双方情绪后，向双方释明，原告所主张的维修费用仅1000元，然而申请鉴定费用则需要几千元，不仅扩大损失、激化矛盾，双方也得不到任何实质性好处。在法官劝导下，冷静后的原告提出调解意见，要求被告将其房屋维修恢复原状或者赔偿2000元。被告觉得数额太高拒绝调解，至此，案件等待5月7日开庭。
庭审中，经过原、被告举证、质证和辩论后，在案件事实清楚的基础上，法官耐心调解，双方达成一致的调解意见，被告一次性赔偿原告700元，房屋由原告自行修复，此事就此终结。被告表示700元可以当庭给付，收到赔偿款后，老王欣慰道“这口气终于顺了。”被告握着法官的手说道“终于了却一桩心事。”
法律提示
老王的事情解决了，那么，当我们遇到这样的问题时，应该怎么做呢？
1.当漏水事件发生后，楼下受损方第一时间应该怎样做?
在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可先找小区物业或社区调解委员会，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。如果协商修补不成，可向法院起诉。当然，事情发生后，邻里间能相互体谅，妥善解决问题是最有效的。作为受损方的心情，大家都可以理解，但我们也反对不顾事实，漫天要价，这样往往不利于赔偿问题的解决，同时，也不符合法律规定。
2.对于漏水造成的损失，又该如何索赔?
①找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
②找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上业主，都应及时让开发商进行修补处理。
3.楼上漏水造成了损失却不肯赔偿，楼下应该如何维权？
如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第一千一百六十七条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的合理费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
法律链接
1.《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；
2.《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；
3.《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
俗话说“远亲不如近邻”，在我们日常生活中，可以看到这样的情景，出远门了，请邻居帮忙看家；遇到力气活一个人弄不动，请邻居帮忙……在很多的时候，我们离不开邻居的帮助，也是在邻里的帮助中，增添了感情。
但是邻居相处之间，难免会因琐事产生不和谐的音符，比如孩子哭闹，比如装修噪音，又比如今天咱们要说的，楼上漏水，楼下遭殃......
案情回顾
小张住在老王家楼上，自2022年起，老王发现房屋阳台顶部有渗水现象，起初老王并没有怀疑是楼上渗水所致，便开始自行维修。修缮完毕后，老王发现阳台还是滴滴答答像“水帘洞”，寻找专业师傅一看才得知系楼上房屋渗水所致，现老王的阳台房梁和地砖均已出现破损现象。老王和楼上因为损失赔偿问题吵得不可开交，最后，老王一纸诉状，将小张告上法院。
法院审理
在接收案件后，承办法官张丹联系了被告，被告小张也是满腹委屈，被告表示原告家中漏水并非单一原因所导致，而是因为楼房老化，墙体发霉、返潮，楼房外立面、屋面防水渗漏多重原因导致。见漏水原因无法确定，案件陷入僵局，原告申请由鉴定机构鉴定漏水原因及因漏水造成的各项损失费用，并生气的说道“房子漏水困扰我太久了，我现在家都不愿意回，官司我要打到底，花多少钱我认，我就是要争口气！”。此时，被告的情绪也变得激动起来“那就认法院判，钱扬了也不给你！”
法官耐心安抚双方情绪后，向双方释明，原告所主张的维修费用仅1000元，然而申请鉴定费用则需要几千元，不仅扩大损失、激化矛盾，双方也得不到任何实质性好处。在法官劝导下，冷静后的原告提出调解意见，要求被告将其房屋维修恢复原状或者赔偿2000元。被告觉得数额太高拒绝调解，至此，案件等待5月7日开庭。
庭审中，经过原、被告举证、质证和辩论后，在案件事实清楚的基础上，法官耐心调解，双方达成一致的调解意见，被告一次性赔偿原告700元，房屋由原告自行修复，此事就此终结。被告表示700元可以当庭给付，收到赔偿款后，老王欣慰道“这口气终于顺了。”被告握着法官的手说道“终于了却一桩心事。”
法律提示
老王的事情解决了，那么，当我们遇到这样的问题时，应该怎么做呢？
1.当漏水事件发生后，楼下受损方第一时间应该怎样做?
在发现漏水情况后，作为受损方首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。可先找小区物业或社区调解委员会，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。如果协商修补不成，可向法院起诉。当然，事情发生后，邻里间能相互体谅，妥善解决问题是最有效的。作为受损方的心情，大家都可以理解，但我们也反对不顾事实，漫天要价，这样往往不利于赔偿问题的解决，同时，也不符合法律规定。
2.对于漏水造成的损失，又该如何索赔?
①找楼上业主：如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户“受水”，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
②找开发商：房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上业主，都应及时让开发商进行修补处理。
3.楼上漏水造成了损失却不肯赔偿，楼下应该如何维权？
如果漏水原因确为楼上造成，而邻居不配合或不及时修补，受损业主可根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条、第一千一百六十七条之规定将争议提交法院处理。如果邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的合理费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。
法律链接
1.《中华人民共和国民法典》第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系；
2.《中华人民共和国民法典》第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；
3.《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
最近学到这么一个词叫做优先浏览权意思是指一个人无论发生什么事情第一个想分享的人是你日常生活的琐事好看的风景好吃的食物在那些可以分享的瞬间 最先想到的就是你 所以我想把生活中的琐琐碎碎都分享给你 想让你看到 然后再发朋友圈 我又没有那个勇气 我怕等你登录微信的那一天发现全都是我哈哈哈哈哈哈哈 我爱你
今日读书:
读曾国藩之《冰鉴》
由于眼睛有“心灵窗户”的作用，因此，人们往往从眼睛入手，来区分“清浊”和“邪正”。那么在日常生活中如何掌握人的个性和内心活动，有无规律可循呢？
下面就介绍几种通过眼神识人的方法：
1.观眼识心术
一个人的眼睛不能掩盖心里的邪恶念头，从一个人的眼睛，可以分辨一个人的品质高低，心术正邪。观察一个人的善恶，再没有比观察他的眼睛更好的了。因为眼睛不能掩盖一个人的丑恶。听一个人说话时，注意观察他的眼睛，这个人的善恶在哪里隐藏呢？
（l）眼睛闪闪发光，表明对方精神焕发，是个有精力的人，对会谈很感兴趣。
（2）目光呆滞黯然，说明这是个没有斗志而索然无味的人。
（3）目光飘忽不定，表示这是个三心二意或拿不定主意或紧张不安的人。
（4）目光忽明忽暗，说明他是个工于心计的人，已听得不耐烦了。
（5）目光炯然，表明这是个有胆识的正直的人。
（6）主动与人交换视线的人，说明他心胸坦荡。
（7）不敢正视或回避别人的视线，表明此人是个内心紧张不安或言不由衷、有所隐藏的人。
2.观眼识城府
（1）在人们发怒或激动的时候，眨眼的频率就会加快。频繁而又急速的反应总是和内疚或恐惧的心理有关。眨眼也常被作为一种掩饰的手段。
（2）两眼安详沉稳是内心沉稳有主见。两眼敏锐犀利、生机勃勃是有朝气。目光清明沉静，但杀机内藏，锋芒外露，是有胆识之人，如射者瞄准目标，一发而中。
（3）目光有如流动的水，虽然澄清却游移不定，则见于奸人；两眼似睡非睡，似醒非醒，是老谋深算。
（4）眼神清，如水的清澈明澄，表示此人清纯清朗、澄明、无杂质，端庄、豁达、开明。
（5）眼神浊，如水的浊重昏暗，表示此人昏沉、糊涂、驳杂不纯，粗鲁、愚笨、庸俗、狠琐、鄙陋。
（6）目光总是像惊鹿一样惶恐不安，是深谋图巧又怕别人窥见他的内心的神情。
（7）如果谈话时对方完全不看你，便可视为他对你不感兴趣或无亲近感。
3．观眼识情意
（1）对方若久久凝视你而不移开视线，很可能有什么心事要向你诉说。
（2）对方眼睛左右、上下转动而不专注时，多半是为了不使你担心，而不将真相说出。眼睛左右、上下转个不停，这个样子是在撒谎。
（3）对方眼睛滴溜溜地转动，表示他一有机会就会见异思迁。
（4）斜对方的眼光，是表示拒绝、轻蔑、迷惑、藐视等心理。斜视而略带笑意的眼神，表示对对方怀有兴趣。
（5）竞争对手互相之间都用蔑视的眼神看对方。
（6）对方眼神发亮略带阴险时，一定对人不信任，处于戒备中。
（7）对方没有表情的眼神表示心中有所不平或不满。懦弱的人会出现无表情的眼神。
4．观眼识心理
如果你注意看正在说话的人的眼睛或视线，将会发现很有趣的事情。留意一下初次见面的人看我们时的眼神，就能了解到这些人有各种不同类型的性格。他怀有好意或敌意的时候，或者漠不关心的时候，眼睛也会随之变化。
（1）视线朝下者是胆小怯懦的证据。当你看着对方的眼睛时，对方把视线悄悄地往下移，是因为他意识到，你在年龄上、在社会地位上都高于他，或者意识到你是他的强大对手，与你谈话时，多半会带有一种紧张感。
（2）温和而内向的人，视线若左右游移即表示拒绝。和前述很相似，但视线并非朝下，而是左右穿梭游移，表现出他拒绝对方之意，而且无意识中表现出对对方不怀好意的信息。例如男性向女性搭讪时，她要是对那个男人没有好感，就会表现出左右游移的眼神来。
（3）视线直视是敌对的表现，直视着对方，一动也不动的眼神，含有非常深切的意味。受到某种强大的打击，或者怀有强烈的敌对心理时，就会出现这种眼神。
（4）视线飘移不定表示内心不安。望着天似的呆滞的眼神，常见于情绪低落的时候，表示失去安全感，或者在思考某些事情。对诸事漠不关心时也常会出现这种表情。
（5）视线向上是自信的表现。说话时视线稍稍向上的人，大多是对自己的地位、能力有极大的自信，性格也较外向。在政治家中，这种视线是相当普遍的，公司中重要人物有这种眼神的也相当多。属于领导人物或管制他人的工作者，他们的视线总是容易往上扬。
5．观眼识好恶
眼睛的神采如何，眼光是否坦直、端正等，都可以反映出人的心地、人品、德行、情感。第一次见面，对方的眼睛就滴溜溜地乱转，由此便可略知一二了。躲闪对方目光的人，缺乏足够的自信心，怀有自卑感，性情懦弱。遇到陌生人，不能主动地上前去搭讪，总是被动地与别人相识，而且在打招呼时躲闪着对方目光的人，一般来讲较拘谨，在处理问题时缺乏自信心，常有自卑感。
读曾国藩之《冰鉴》
由于眼睛有“心灵窗户”的作用，因此，人们往往从眼睛入手，来区分“清浊”和“邪正”。那么在日常生活中如何掌握人的个性和内心活动，有无规律可循呢？
下面就介绍几种通过眼神识人的方法：
1.观眼识心术
一个人的眼睛不能掩盖心里的邪恶念头，从一个人的眼睛，可以分辨一个人的品质高低，心术正邪。观察一个人的善恶，再没有比观察他的眼睛更好的了。因为眼睛不能掩盖一个人的丑恶。听一个人说话时，注意观察他的眼睛，这个人的善恶在哪里隐藏呢？
（l）眼睛闪闪发光，表明对方精神焕发，是个有精力的人，对会谈很感兴趣。
（2）目光呆滞黯然，说明这是个没有斗志而索然无味的人。
（3）目光飘忽不定，表示这是个三心二意或拿不定主意或紧张不安的人。
（4）目光忽明忽暗，说明他是个工于心计的人，已听得不耐烦了。
（5）目光炯然，表明这是个有胆识的正直的人。
（6）主动与人交换视线的人，说明他心胸坦荡。
（7）不敢正视或回避别人的视线，表明此人是个内心紧张不安或言不由衷、有所隐藏的人。
2.观眼识城府
（1）在人们发怒或激动的时候，眨眼的频率就会加快。频繁而又急速的反应总是和内疚或恐惧的心理有关。眨眼也常被作为一种掩饰的手段。
（2）两眼安详沉稳是内心沉稳有主见。两眼敏锐犀利、生机勃勃是有朝气。目光清明沉静，但杀机内藏，锋芒外露，是有胆识之人，如射者瞄准目标，一发而中。
（3）目光有如流动的水，虽然澄清却游移不定，则见于奸人；两眼似睡非睡，似醒非醒，是老谋深算。
（4）眼神清，如水的清澈明澄，表示此人清纯清朗、澄明、无杂质，端庄、豁达、开明。
（5）眼神浊，如水的浊重昏暗，表示此人昏沉、糊涂、驳杂不纯，粗鲁、愚笨、庸俗、狠琐、鄙陋。
（6）目光总是像惊鹿一样惶恐不安，是深谋图巧又怕别人窥见他的内心的神情。
（7）如果谈话时对方完全不看你，便可视为他对你不感兴趣或无亲近感。
3．观眼识情意
（1）对方若久久凝视你而不移开视线，很可能有什么心事要向你诉说。
（2）对方眼睛左右、上下转动而不专注时，多半是为了不使你担心，而不将真相说出。眼睛左右、上下转个不停，这个样子是在撒谎。
（3）对方眼睛滴溜溜地转动，表示他一有机会就会见异思迁。
（4）斜对方的眼光，是表示拒绝、轻蔑、迷惑、藐视等心理。斜视而略带笑意的眼神，表示对对方怀有兴趣。
（5）竞争对手互相之间都用蔑视的眼神看对方。
（6）对方眼神发亮略带阴险时，一定对人不信任，处于戒备中。
（7）对方没有表情的眼神表示心中有所不平或不满。懦弱的人会出现无表情的眼神。
4．观眼识心理
如果你注意看正在说话的人的眼睛或视线，将会发现很有趣的事情。留意一下初次见面的人看我们时的眼神，就能了解到这些人有各种不同类型的性格。他怀有好意或敌意的时候，或者漠不关心的时候，眼睛也会随之变化。
（1）视线朝下者是胆小怯懦的证据。当你看着对方的眼睛时，对方把视线悄悄地往下移，是因为他意识到，你在年龄上、在社会地位上都高于他，或者意识到你是他的强大对手，与你谈话时，多半会带有一种紧张感。
（2）温和而内向的人，视线若左右游移即表示拒绝。和前述很相似，但视线并非朝下，而是左右穿梭游移，表现出他拒绝对方之意，而且无意识中表现出对对方不怀好意的信息。例如男性向女性搭讪时，她要是对那个男人没有好感，就会表现出左右游移的眼神来。
（3）视线直视是敌对的表现，直视着对方，一动也不动的眼神，含有非常深切的意味。受到某种强大的打击，或者怀有强烈的敌对心理时，就会出现这种眼神。
（4）视线飘移不定表示内心不安。望着天似的呆滞的眼神，常见于情绪低落的时候，表示失去安全感，或者在思考某些事情。对诸事漠不关心时也常会出现这种表情。
（5）视线向上是自信的表现。说话时视线稍稍向上的人，大多是对自己的地位、能力有极大的自信，性格也较外向。在政治家中，这种视线是相当普遍的，公司中重要人物有这种眼神的也相当多。属于领导人物或管制他人的工作者，他们的视线总是容易往上扬。
5．观眼识好恶
眼睛的神采如何，眼光是否坦直、端正等，都可以反映出人的心地、人品、德行、情感。第一次见面，对方的眼睛就滴溜溜地乱转，由此便可略知一二了。躲闪对方目光的人，缺乏足够的自信心，怀有自卑感，性情懦弱。遇到陌生人，不能主动地上前去搭讪，总是被动地与别人相识，而且在打招呼时躲闪着对方目光的人，一般来讲较拘谨，在处理问题时缺乏自信心，常有自卑感。
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