周末找几个人聊了聊房地产，也看了几个盘，说一下自己的看法
1、观点很冲突，思想很博弈，也很不肯定。
大都认为国家的意志很坚定，一定会去库存，但是关于房价：
二手房东：有的认为会涨，因为买涨不买跌；有的不乐观，认为房价和就业等，会趁机出手。
购房者：很忐忑，既盼着跌，又怕踏空，或者先涨后跌。
专业人士：观点很冲突，有的认为难改大势，因为价格太贵了而就业等又，也有的认为供需关系、通胀等因素会导致逆转。
2、看房的人并没有短视频上那么火爆，可能是首付和利率还没有在这里落地吧
3、深圳房价真的不低，某大牌央企在坪山的楼盘，距离地铁开车需10分钟，居然也要3.5万，而且人还不少。吉华某楼盘，也是央企，地铁很远，周边不怎么样，要4.5万。
4、品牌效应很强。同样的地段，某大牌央企均价3.5万，看房的还不少，但深圳某本地开发商2.5万，看房的人很少。二者容积率差不多，园区设计和绿化方面央企要好一些。
5、从1986年到今天，全国总共卖了2.44亿套商品住宅（按90平米计），从城市化的角度，总量已经基本够住。
6、但存在结构上的不足：一二线城市不足，三线以下冗余，因为人口不断流入高线城市，流入京城、长三角、广深。
比如深圳，按统计局数据，再加上2005年之前的估计，合计销售商品住宅约130万套，还不够户籍人口654万人居住。不过，深圳这些年新楼盘都配套安居房，解决了不少人的居住需求。但总的来说，深圳的商品住宅还远不够1700多万人的居住需求，也就造成了房价这么高。
再比如南京，这么多年累计销售商品住宅200多万套（统计数据+2006年之前的估计），基本上够户籍人口居住，但还不够总人口。不过稀缺程度比深圳好很多，所以房价也没那么高。
7、当前各大城市的房价，相比居民收入来说，不存在任何低估。但放开之后，外地有钱人来买房，房价与本地居民的收入关系就不大了。所以，库存清理之后，我估计国家会再次限购。
8、本次刺激的力度很大，这几年积攒的刚需会尽快上车，如果不上车就再来政策，楼市会有小阳春。 这几年新开工的住宅下降明显，去库存之后，房价会维持一段时间较高位。 至于再后续的房价，就和国家整体经济发展有关了。
9、路边社透露，如果去库存效果不好，国家还有大招，前十年只还利息，后面等额本息。比如200万贷款，前十年每年只还利息6.9万，第11-30年，等额本息。前十年和租房都差不多了，相当于降低了近些年的经济压力，也会有很多人赌十年之后的经济、通胀、城市发展等数据。
$保利发展 sh600048$ $万科A(SZ000002)$ $索菲亚 sz002572$
1、观点很冲突，思想很博弈，也很不肯定。
大都认为国家的意志很坚定，一定会去库存，但是关于房价：
二手房东：有的认为会涨，因为买涨不买跌；有的不乐观，认为房价和就业等，会趁机出手。
购房者：很忐忑，既盼着跌，又怕踏空，或者先涨后跌。
专业人士：观点很冲突，有的认为难改大势，因为价格太贵了而就业等又，也有的认为供需关系、通胀等因素会导致逆转。
2、看房的人并没有短视频上那么火爆，可能是首付和利率还没有在这里落地吧
3、深圳房价真的不低，某大牌央企在坪山的楼盘，距离地铁开车需10分钟，居然也要3.5万，而且人还不少。吉华某楼盘，也是央企，地铁很远，周边不怎么样，要4.5万。
4、品牌效应很强。同样的地段，某大牌央企均价3.5万，看房的还不少，但深圳某本地开发商2.5万，看房的人很少。二者容积率差不多，园区设计和绿化方面央企要好一些。
5、从1986年到今天，全国总共卖了2.44亿套商品住宅（按90平米计），从城市化的角度，总量已经基本够住。
6、但存在结构上的不足：一二线城市不足，三线以下冗余，因为人口不断流入高线城市，流入京城、长三角、广深。
比如深圳，按统计局数据，再加上2005年之前的估计，合计销售商品住宅约130万套，还不够户籍人口654万人居住。不过，深圳这些年新楼盘都配套安居房，解决了不少人的居住需求。但总的来说，深圳的商品住宅还远不够1700多万人的居住需求，也就造成了房价这么高。
再比如南京，这么多年累计销售商品住宅200多万套（统计数据+2006年之前的估计），基本上够户籍人口居住，但还不够总人口。不过稀缺程度比深圳好很多，所以房价也没那么高。
7、当前各大城市的房价，相比居民收入来说，不存在任何低估。但放开之后，外地有钱人来买房，房价与本地居民的收入关系就不大了。所以，库存清理之后，我估计国家会再次限购。
8、本次刺激的力度很大，这几年积攒的刚需会尽快上车，如果不上车就再来政策，楼市会有小阳春。 这几年新开工的住宅下降明显，去库存之后，房价会维持一段时间较高位。 至于再后续的房价，就和国家整体经济发展有关了。
9、路边社透露，如果去库存效果不好，国家还有大招，前十年只还利息，后面等额本息。比如200万贷款，前十年每年只还利息6.9万，第11-30年，等额本息。前十年和租房都差不多了，相当于降低了近些年的经济压力，也会有很多人赌十年之后的经济、通胀、城市发展等数据。
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大都认为国家的意志很坚定，一定会去库存，但是关于房价：
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购房者：很忐忑，既盼着跌，又怕踏空，或者先涨后跌。
专业人士：观点很冲突，有的认为难改大势，因为价格太贵了而就业等又，也有的认为供需关系、通胀等因素会导致逆转。
2、看房的人并没有短视频上那么火爆，可能是首付和利率还没有在这里落地吧
3、深圳房价真的不低，某大牌央企在坪山的楼盘，距离地铁开车需10分钟，居然也要3.5万，而且人还不少。吉华某楼盘，也是央企，地铁很远，周边不怎么样，要4.5万。
4、品牌效应很强。同样的地段，某大牌央企均价3.5万，看房的还不少，但深圳某本地开发商2.5万，看房的人很少。二者容积率差不多，园区设计和绿化方面央企要好一些。
5、从1986年到今天，全国总共卖了2.44亿套商品住宅（按90平米计），从城市化的角度，总量已经基本够住。
6、但存在结构上的不足：一二线城市不足，三线以下冗余，因为人口不断流入高线城市，流入京城、长三角、广深。
比如深圳，按统计局数据，再加上2005年之前的估计，合计销售商品住宅约130万套，还不够户籍人口654万人居住。不过，深圳这些年新楼盘都配套安居房，解决了不少人的居住需求。但总的来说，深圳的商品住宅还远不够1700多万人的居住需求，也就造成了房价这么高。
再比如南京，这么多年累计销售商品住宅200多万套（统计数据+2006年之前的估计），基本上够户籍人口居住，但还不够总人口。不过稀缺程度比深圳好很多，所以房价也没那么高。
7、当前各大城市的房价，相比居民收入来说，不存在任何低估。但放开之后，外地有钱人来买房，房价与本地居民的收入关系就不大了。所以，库存清理之后，我估计国家会再次限购。
8、本次刺激的力度很大，这几年积攒的刚需会尽快上车，如果不上车就再来政策，楼市会有小阳春。 这几年新开工的住宅下降明显，去库存之后，房价会维持一段时间较高位。 至于再后续的房价，就和国家整体经济发展有关了。
9、路边社透露，如果去库存效果不好，国家还有大招，前十年只还利息，后面等额本息。比如200万贷款，前十年每年只还利息6.9万，第11-30年，等额本息。前十年和租房都差不多了，相当于降低了近些年的经济压力，也会有很多人赌十年之后的经济、通胀、城市发展等数据。
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比如深圳，按统计局数据，再加上2005年之前的估计，合计销售商品住宅约130万套，还不够户籍人口654万人居住。不过，深圳这些年新楼盘都配套安居房，解决了不少人的居住需求。但总的来说，深圳的商品住宅还远不够1700多万人的居住需求，也就造成了房价这么高。
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再比如南京，这么多年累计销售商品住宅200多万套（统计数据+2006年之前的估计），基本上够户籍人口居住，但还不够总人口。不过稀缺程度比深圳好很多，所以房价也没那么高。
7、当前各大城市的房价，相比居民收入来说，不存在任何低估。但放开之后，外地有钱人来买房，房价与本地居民的收入关系就不大了。所以，库存清理之后，我估计国家会再次限购。
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9、路边社透露，如果去库存效果不好，国家还有大招，前十年只还利息，后面等额本息。比如200万贷款，前十年每年只还利息6.9万，第11-30年，等额本息。前十年和租房都差不多了，相当于降低了近些年的经济压力，也会有很多人赌十年之后的经济、通胀、城市发展等数据。
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