【购房可入户、支持以旧换新,#佛山发布房地产新政13条#】5月13日,佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房和城乡建设局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》,宣布实施优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户政策等13条房地产新政策。

以下为政策全文:

各区人民政府,各有关单位:

为贯彻落实党中央、国务院决策部署,加快构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展,更好满足人民群众对优质住房的新期待。结合我市当前实际,经市委、市政府同意,现就有关事项通知如下:

一、优化供地管理

土地供应实行市级统筹,及时发布住宅用地供应信息,稳定市场预期。坚持净地出让、好地出让、纯地出让。坚持市场需求导向,合理确定单宗出让地块面积,优先安排优质地块供应。综合考虑项目实际需求及周边商业配套,合理设置规划条件,保障纯住宅项目用地供应。

二、适度优化住宅用地配建要求

除法律法规和控制性详细规划明确的宗地内需要建设的绿地、道路、养老托育、幼儿园等配套公服设施外,新出让住宅用地可以不再设置其它配建要求。属地政府按照规划要求,优先做好待出让土地相对集中区域的学校、医院等配套公服设施的建设,大力增加优质义务教育和医疗资源。

三、优化容积率计算规则

鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品。新出让的住宅用地,住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%;取消对单个阳台的进深和面积限制;取消凸(飘)窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。出具规划条件时,为后续的建筑方案编制预留一定的弹性。

四、实施土地出让价款分期支付

对于分期缴纳土地出让价款的房地产开发项目,受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%出让价款后,可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等开发报建手续。付清剩余50%的出让价款后,办理土地使用权证和商品房预售许可证。

五、调整开竣工违约责任核算规则

新出让的房地产开发项目,开竣工违约金标准由每日万分之三调减为每日万分之零点五,竣工违约责任核算时,以逾期竣工建筑面积占总建筑面积比例核算违约金。已出让的房地产开发项目,自本措施印发之日起(含当日),开竣工违约金标准按本规则执行。因不可抗力导致项目不能按期开竣工的,可申请顺延开竣工时间。

六、扩大保函覆盖面

允许“见索即付”的银行保函作为土地竞买保证金。允许企业出具自有资金购地承诺书替代购地资金审查报告。允许企业凭现金保函等额替换商品房预售监管资金。

七、精准满足项目融资需求

按照市场化、法治化原则,加大对市房地产融资协调机制“白名单”项目融资安排与支持。支持新增房地产开发项目申请纳入“白名单”。新增融资已覆盖项目整体完工费用的“白名单”项目,可按节点申请释放等额预售监管资金专项用于偿还新增融资本金利息。地方国企以适当方式收购保交房风险项目并推进建设的,加大融资支持力度,并可纳入城中村改造置换房源、保障性住房房源。

八、合理优化企业税收缴纳机制

税务部门根据企业房地产投资情况,科学评估企业资金压力,对符合税款延期缴纳条件的,经批准可延长税款缴纳时限。自然资源部门在签订土地出让合同时,对用途为城镇住宅、商服兼容的房地产用地,分别明确不同用途对应土地使用权的价格,为企业计算缴纳相关税费提供依据。

九、鼓励支持住房“以旧换新”

支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动,鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动。支持地方国企参与“以旧换新”活动,对收购市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人才住房等,加大融资支持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

十、加大公积金贷款购房支持力度

调高公积金缴存余额计算倍数,整体提高住房公积金贷款的可贷额度。推行住房公积金贷款二手房交易“带押过户”。通过个人住房商业贷款或个人住房公积金贷款方式购买本市新建商品住房的职工,可申请提取公积金用于支付购房首付款。

十一、落实首套住房贷款利率动态调整机制

实施阶段性取消我市首套商品住房商业性个人住房贷款利率下限政策。具体利率水平由商业银行与借款人自主协商确定。

十二、放宽购房入户政策

在我市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户,共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

十三、居住公寓执行民用水电气价格标准

对我市商务公寓等类住宅用于居民家庭住宅居住的,其水电气执行居民生活用水用电用气价格。

以上措施自印发之日起实施。由市住房城乡建设局牵头解释,由各相关部门另行制定实施细则。(佛山市住房和城乡建设局)

#佛山购房即可入户#【购房可入户、支持以旧换新,#佛山发布房地产新政13条#】5月13日,佛山市住房和城乡建设局发布《佛山市住房和城乡建设局等九部门印发关于持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》,宣布实施优化容积率计算规则、土地出让价款分期支付、鼓励支持住房“以旧换新”、放宽购房入户政策等13条房地产新政策。

以下为政策全文:

各区人民政府,各有关单位:

为贯彻落实党中央、国务院决策部署,加快构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展,更好满足人民群众对优质住房的新期待。结合我市当前实际,经市委、市政府同意,现就有关事项通知如下:

一、优化供地管理

土地供应实行市级统筹,及时发布住宅用地供应信息,稳定市场预期。坚持净地出让、好地出让、纯地出让。坚持市场需求导向,合理确定单宗出让地块面积,优先安排优质地块供应。综合考虑项目实际需求及周边商业配套,合理设置规划条件,保障纯住宅项目用地供应。

二、适度优化住宅用地配建要求

除法律法规和控制性详细规划明确的宗地内需要建设的绿地、道路、养老托育、幼儿园等配套公服设施外,新出让住宅用地可以不再设置其它配建要求。属地政府按照规划要求,优先做好待出让土地相对集中区域的学校、医院等配套公服设施的建设,大力增加优质义务教育和医疗资源。

三、优化容积率计算规则

鼓励支持企业开发多样化、高品质住宅产品。新出让的住宅用地,住宅套内阳台的“折半”计容面积上限由套内建筑面积的18%提高至20%;取消对单个阳台的进深和面积限制;取消凸(飘)窗窗台与地面高差小于0.45米需计容的要求。出具规划条件时,为后续的建筑方案编制预留一定的弹性。

四、实施土地出让价款分期支付

对于分期缴纳土地出让价款的房地产开发项目,受让人签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳50%出让价款后,可申请办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等开发报建手续。付清剩余50%的出让价款后,办理土地使用权证和商品房预售许可证。

五、调整开竣工违约责任核算规则

新出让的房地产开发项目,开竣工违约金标准由每日万分之三调减为每日万分之零点五,竣工违约责任核算时,以逾期竣工建筑面积占总建筑面积比例核算违约金。已出让的房地产开发项目,自本措施印发之日起(含当日),开竣工违约金标准按本规则执行。因不可抗力导致项目不能按期开竣工的,可申请顺延开竣工时间。

六、扩大保函覆盖面

允许“见索即付”的银行保函作为土地竞买保证金。允许企业出具自有资金购地承诺书替代购地资金审查报告。允许企业凭现金保函等额替换商品房预售监管资金。

七、精准满足项目融资需求

按照市场化、法治化原则,加大对市房地产融资协调机制“白名单”项目融资安排与支持。支持新增房地产开发项目申请纳入“白名单”。新增融资已覆盖项目整体完工费用的“白名单”项目,可按节点申请释放等额预售监管资金专项用于偿还新增融资本金利息。地方国企以适当方式收购保交房风险项目并推进建设的,加大融资支持力度,并可纳入城中村改造置换房源、保障性住房房源。

八、合理优化企业税收缴纳机制

税务部门根据企业房地产投资情况,科学评估企业资金压力,对符合税款延期缴纳条件的,经批准可延长税款缴纳时限。自然资源部门在签订土地出让合同时,对用途为城镇住宅、商服兼容的房地产用地,分别明确不同用途对应土地使用权的价格,为企业计算缴纳相关税费提供依据。

九、鼓励支持住房“以旧换新”

支持房地产开发企业、中介机构和购房人三方联动开展“以旧换新”活动,鼓励房地产企业开展存量房产置换新房的活动。支持地方国企参与“以旧换新”活动,对收购市场存量房产用于保障性住房、租赁住房、人才住房等,加大融资支持力度。自2024年1月1日至2025年12月31日,对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人,对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

十、加大公积金贷款购房支持力度

调高公积金缴存余额计算倍数,整体提高住房公积金贷款的可贷额度。推行住房公积金贷款二手房交易“带押过户”。通过个人住房商业贷款或个人住房公积金贷款方式购买本市新建商品住房的职工,可申请提取公积金用于支付购房首付款。

十一、落实首套住房贷款利率动态调整机制

实施阶段性取消我市首套商品住房商业性个人住房贷款利率下限政策。具体利率水平由商业银行与借款人自主协商确定。

十二、放宽购房入户政策

在我市持自有合法产权住宅房屋的非本市户籍人员可以在房屋所在地申请入户,共同居住生活的配偶、未成年子女可以随迁。

十三、居住公寓执行民用水电气价格标准

对我市商务公寓等类住宅用于居民家庭住宅居住的,其水电气执行居民生活用水用电用气价格。

以上措施自印发之日起实施。由市住房城乡建设局牵头解释,由各相关部门另行制定实施细则。(佛山市住房和城乡建设局)

精仿积家小丑手表多少钱?精仿积家小丑手表一般分3个段位价格:1、精仿积家小丑手表入门级价格在500-1000元左右。适合一些不追求品质和质量的消费者。2、精仿积家小丑手表中档级价格在1000-1800元之间。品质更好,外观和功能也更接近原版。3、精仿积家小丑手表高端级价格在2000-4500元左右。质量和工艺都非常高,外观几乎与原版无异。最新高仿江诗丹顿手表爱彼腕表无论从款式还是质量来看在全球的钟表行业中也是屈指可数的品牌,高仿爱彼,爱彼手表不仅仅能让给爱表人士所接受,也是爱表人士一种时尚的追求,也为网购手表作为计时器来使用也做出了不少的贡献。自动上链表,搭配小秒针。精钢表壳、黑色和黑灰色表盘及黑色表带,三维立体设计机芯,双向自动上链装置配有陶瓷滚珠轴承逆转器,上方桥板施以钻石抛光镜亮倒角打磨,偏心式时分表盘和小秒针盘和透过表盘可窥见摆轮,瑞士杠杆式擒纵系统设于左侧。爱彼手表给男女士们提供金钱信息,给他们带来了选购上的方便和挑选款式的快捷。瑞士雷达表拥有与众不同的物料。每一只瑞士雷达表线条流畅、设计典雅。“拱型”系列,具有拱型的蓝宝石水晶表面、不易磨损的钨钛合金表壳及表带;“精密陶瓷”系列具有高科技陶瓷表带;“珍珠陶瓷”系列具有球形蓝宝石水晶表面、高科技陶瓷表带,呈现一种首饰美;“整体陶瓷”系列其表壳、表带均由高科技陶瓷制成,呈现完美和谐的整体,荣获多项设计大奖,成为手表设计的一个里程碑。雷达手表一直都是大家比较喜欢的一款手表这款手表有着非常精致的设计有着完美漂亮的图案。雷达手表在中国销量第一,在市场上很受欢迎,也导致了市场上的高仿手表越来越多。瑞士雷达表也是越来越混乱,瑞士雷达表大概在多少?从几十到几千几万都有。知道雷达手表的人知道是假货,不了解雷达手表的还以为自己占便宜了,花几百钱就能买一块雷达真品的手表。那么现在市场上的瑞士雷达表分为那几个层次呢?粗糙滥仿的瑞士雷达表卖出从30-100不等,只是把雷达的名字和标志贴到了手表上,其它的零件的都是粗糙制作的,这些表以量取胜,低廉。能黑一个算一个。买这些粗糙滥仿的雷达手表的人群也都是一些社会底层的人。收入不高,知道是假的也要买一块,他们只是通过手表来认识时间来看时间的。这款手表到底是什么样的好,而且好在哪里为什么说这款手表好呢?对于雷达手表好吗?他们不关心这些东西。精致高仿的瑞士雷达表从300-3000都有。从外表看是很难看出问题的,一般不是很懂雷达手表的人,也能骗过去。高仿百达翡丽手表浪琴手表知识:电子手表应该选用怎么样的电池?电子手表必须使用体积小、容最大、电压稳定的电池,因此选用了银锌电池和锌汞电池。较普遗使用的是银锌电池。两者的区别是,银锌电池的电压为一点五伏,锌汞电池为一点三伏。银锌和锌汞电池的寿命,决定于电池的容量和手表的耗电情况。手表装上这种电池(见图),一般可用一年以上。当电快用完时,照明灯的光亮就会变得暗淡,或在开启时,数字显示会骤然变暗甚至消失。装有电池寿命瞥报装置的石英手表,当电池的电能快用完时,所有显示数字会一起闪烁不止。数字式手表的照明灯耗电量很大。一般开亮一秒钟,所消耗的电量可供正常计时用一个小时以上。在国际上,手表电池的规格没有标准化,因此通用性、互换性差。各种牌号的电子手表,都有专门指定使用的电池。有的可以在一定范围内通用,但用于什么牌号的手表,都是有规定的,不能随意采用。更换电池,如果自己不懂修表技术,应送修表店安装手表电池。(本网://www.guuoo.com/转自新时空网)浪琴手表:浪琴数字式电子手表常见的故障由集成线路、石英震荡器、电子和表壳等五部分组成,结构比较精密。在戴用过程中,常见的手表故障有:高仿百达翡丽手表目前见到最多的是:北京,广州,上海,天津,重庆,成都,西安,武汉,大连,济南等。卡西欧手表官网表示从代购区域分析,这些都是卡西欧手表消费者集中城市,也和当地经济的开放形式以及经营者的理念有关。与此同时,为期10天的RADO瑞士雷达手表2010巴塞尔新款巡展也在济南银座商城RADO瑞士雷达手表专柜同时进行。山东“老乡”,知名演员郭晓冬作为秀场嘉宾出席活动,与“父老乡亲”共同见证了此款腕表登陆济南的精彩瞬间,并与在场嘉宾一同欣赏了RADO瑞士雷达手表在巴塞尔钟表展上的智慧之作。这让我感受到了影视演员这一职业带给我的成就感。三款不同的晶萃系列腕表,更在细节之处融入了奢华感,以满足不同人士对于品味的完美追求。晶莹剔透、浑然天成。此次展示的瑞士雷达表表款有Centrix晶萃系列腕表、r5.5系列白色珠宝腕表、Ceramica整体陶瓷系列数码自动机械款腕表、True真系列运动款腕表、Sintra银钻系列镂空自动机械款腕表和D-star系列等。天梭,今日于济南恒隆广场举行力洛克系列天文台腕表上市发布会。宾伦男士名表告诉你本次发布会以“传承时光经典?烙印岁月积淀”为主题,以传世优雅献礼时间之城,以至美经典辉映至臻时光,于光影流转之中品味岁月积淀。黄晓明亲临瑞士品牌天梭力洛克系列天文台腕表济南发布会。


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